永輝超市租賃場(chǎng)地交付工程條件

1、永輝超市超市租賃場(chǎng)地交付工程條件總體說(shuō)明和界定1 1、 本項(xiàng)目有關(guān)甲方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用：除乙方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費(fèi)用外，其 它由甲方負(fù)責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。2 2、 本項(xiàng)目有關(guān)乙方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用：除甲方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費(fèi)用外，其 它由乙方負(fù)責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。3 3、 乙方租賃范圍邊界線設(shè)置圍板以分隔范圍與其它區(qū)域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求實(shí)施現(xiàn)場(chǎng) 圍護(hù)，乙方租賃范圍邊界線封堵留有進(jìn)貨通道，由甲方負(fù)責(zé)。一、結(jié)構(gòu)及層高、承重要求（一） 、結(jié)構(gòu)：1 1、 按照乙方提供的商業(yè)布局平面

2、方案結(jié)合甲方的施工藍(lán)圖，完成租賃場(chǎng)地土建和結(jié)構(gòu)的改造、加固和完善 工程，并驗(yàn)收合格。2 2、 如租賃場(chǎng)地平面存在落差，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)要求的荷載需求由甲方負(fù)責(zé)填平。（二） 、層咼：層高：地下一層板下凈高須在5.15.1 米以上（梁下凈高 4.54.5 米以上）；地面 1 1 層以上的板下凈高均需在 4.84.8 米以上。（三） 、承重：租賃場(chǎng)地的生鮮區(qū)域樓板承重須滿足 800KG/800KG/平方米荷載需求，倉(cāng)庫(kù)區(qū)域樓板承重須滿足 800KG/800KG/平方米荷載 需求，其它區(qū)域樓板承重須滿足 500KG/500KG/平方米荷載需求；進(jìn)貨車道及收貨區(qū)需滿足單車自重加載重 10t10t 的荷載 需

3、求。如荷載無(wú)法滿足上述荷載要求，由甲方負(fù)責(zé)加固。二、供電系統(tǒng)要求（一）、永久用電：1 1、 甲方應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范完成對(duì)乙方變電所的設(shè)計(jì)及施工，通過(guò)當(dāng)?shù)毓╇娋值膶徍瞬⑻峁┙?jīng)當(dāng)?shù)毓╇?部門批準(zhǔn)的用電方案批文，同時(shí)要滿足乙方的要求。2 2、 甲方提供高壓雙回路商業(yè)性電源，25002500 KVAKVA 專用變配電容量系統(tǒng)供乙方單獨(dú)使用（應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)施工前配備完成）。甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方提供的用電回路表中的回路及容量,附件二:從變電所的低壓配電柜敷設(shè)電纜到乙方每層1配電小間，且保證其開關(guān)整定值和回路電纜符合乙方設(shè)計(jì)要求。變電所地面甲方負(fù)責(zé)鋪設(shè)絕緣橡膠地板。在消 防狀態(tài)下，非消防負(fù)荷的切除裝置集中設(shè)置在

4、低壓配電房?jī)?nèi)。甲方負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)相關(guān)全部費(fèi)用。非乙方租賃 區(qū)域內(nèi)的照明及動(dòng)力電源均須接自甲方的供電系統(tǒng)，相關(guān)設(shè)計(jì)和施工均由甲方負(fù)責(zé)?？照{(diào)主機(jī)、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等應(yīng)在空調(diào)主機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置集中控制裝置。3 3、甲方需在租賃場(chǎng)地移交給乙方前負(fù)責(zé)在甲方或乙方的電房?jī)?nèi)加裝單獨(dú)電表，并保證按約定的容量通電， 乙方按實(shí)際使用及相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向甲方繳納電費(fèi)，乙方同意每個(gè)月向甲方支付當(dāng)月乙方電費(fèi)的 3%3%乍為公共能耗費(fèi)，同時(shí)甲方向乙方提供電費(fèi)和公共能耗費(fèi)總額等額的符合相關(guān)部門規(guī)定的增值稅發(fā)票，如甲 方未能按時(shí)按額提供增值稅發(fā)票，則乙方有權(quán)從應(yīng)繳房屋租賃費(fèi)用中扣除由此產(chǎn)生的各類多繳稅費(fèi)。4 4、

5、甲方應(yīng)在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)連續(xù)、不間斷地供電（供電部門統(tǒng)一停電及供電部門輸配電設(shè)備損壞等意外情況，以及甲方供電設(shè)備的維修、保養(yǎng)、不可抗力造成的停電情況除外，甲方在知曉情況下有責(zé)任提前2424 小時(shí)通知乙方）。（二）、施工臨時(shí)用電：乙方接場(chǎng)前若永久性用電不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進(jìn)場(chǎng)施工，甲方須提供臨時(shí)施工用電至租賃場(chǎng)地，并確保乙方施工期間持續(xù)不斷的用電200KW200KW 乙方負(fù)責(zé)在施工電箱內(nèi)安裝電表或由甲方單獨(dú)設(shè)表計(jì)量，開業(yè)前乙方按照雙方確認(rèn)的用電量，參照供電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi)。乙方支付電費(fèi) 前，甲方需提供發(fā)票并在開業(yè)前拆除由甲方提供的臨時(shí)用電設(shè)施。三、給、排水系統(tǒng)要求（一） 、永久

6、用水：1 1、甲方需提供進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地 DN63DN63 進(jìn)水管接口，并且設(shè)置儲(chǔ)水箱確保乙方能在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)隨時(shí)足量供水（水量 200200 噸/ /天、水壓 0.35MPa0.35MPa 以上）。乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，甲方需將進(jìn)水管鋪設(shè)至租賃場(chǎng)地內(nèi)并設(shè)總閥（具體 位置見附圖），裝表5050，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，表后所需費(fèi)用由乙方自行處理。2 2、 甲方負(fù)責(zé)自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修起3030 日安裝乙方獨(dú)立計(jì)量水表，并保證按約定的容量通水，乙方按實(shí)際使用 量及相關(guān)供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納水費(fèi)，同時(shí)甲方向乙方提供等額的符合相關(guān)部門規(guī)定的增值稅發(fā)票，如甲方未能按時(shí)按額提供增值稅發(fā)票，則乙方有權(quán)從應(yīng)繳房屋租賃費(fèi)

7、用中扣除由此產(chǎn)生的各類多繳稅費(fèi)。3 3、 甲方應(yīng)在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)連續(xù)、不間斷地供水（供水部門統(tǒng)一停水及供水部門供水設(shè)備損壞等意外情況，以及甲方供水設(shè)備的維修、保養(yǎng)、不可抗力造成的停水情況除外，甲方在知曉情況下有責(zé)任提前2424 小時(shí)通知乙方）。（二）、施工臨時(shí)用水：乙方接場(chǎng)前若永久性用水不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進(jìn)場(chǎng)施工，甲方應(yīng)2提供臨時(shí)施工用水至租賃場(chǎng)地，并確保乙方施工期間持續(xù)不斷的用水（直徑25mm25mm 水管）。乙方負(fù)責(zé)在出口端安 裝水表或由甲方單獨(dú)設(shè)表計(jì)量，開業(yè)前乙方按照雙方確認(rèn)的用水量，參照供水部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水費(fèi)。乙方支 付水費(fèi)前，甲方需提供發(fā)票并在開業(yè)前拆除由甲方提供

8、的臨時(shí)用水設(shè)施。（三八衛(wèi)生間排水：甲方需提供符合乙方超市衛(wèi)生間排水條件的排污管道接口（污水管管徑為DN150DN150 材質(zhì)為 PEPE 管或鑄鐵管）至乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)（具體位置見詳圖），支管由乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的排污管道相接，此污水管須接入甲方提供的化糞池并經(jīng)甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負(fù)責(zé)生化池至市政污水管 的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（四）、廚房排水：甲方另行提供兩處符合乙方餐廳廚房排水條件的排水管道接口（排水管管徑為DN150DN150的 PEPE 管）至乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)（具體位置見詳圖），支管由乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的排水管道相接，此排水管

9、須接入甲方單獨(dú)提供的容積不小于1010 立方米的隔油池（生鮮區(qū)不小于 7m37m3,餐飲區(qū)不小于 7m37m3,位置、容量、數(shù)量等滿足乙方使用要求，乙方提供設(shè)計(jì)施工圖紙）并經(jīng)甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負(fù)責(zé)生化池 至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)確保上述排水系統(tǒng)能隨時(shí)有效地使用，使乙方超市營(yíng)業(yè)污水全部暢通排出。如由于甲方原因或甲方設(shè)備維修保養(yǎng)問(wèn)題及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現(xiàn)象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方應(yīng)在乙方提出書面報(bào)告后 2424 小時(shí)內(nèi)對(duì)上述排水系統(tǒng)作出維修處理以維護(hù)乙方正常營(yíng)運(yùn)（在特殊情況下雙方另有特別約定的除外）。甲

10、方遲延履行此義務(wù)的，應(yīng)賠償乙方所遭受的全部損失。五、消防要求乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，甲方需確保乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)系統(tǒng)及疏散通道等消防設(shè)備設(shè)施按商業(yè)消防要求經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格，并取得合格意見書。甲方同意 乙方超市的消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū)系統(tǒng)并入甲方消控中心，設(shè)立獨(dú) 立模塊并與建筑主體的消控中心聯(lián)動(dòng)（或乙方如有需要可自行設(shè)立消控中心，甲方應(yīng)全力配合乙方工作并確保 乙方消控中心與主消控中心聯(lián)動(dòng)， 甲方須免費(fèi)編程，不得收取一切配套費(fèi)）。所有防火分區(qū)甲方必須全部采用雙軌雙簾防火卷簾門進(jìn)行區(qū)隔，所有防火門均為不帶觀察窗的鋼

11、制門。租賃范圍內(nèi)的消防強(qiáng)排煙須安裝無(wú)機(jī)房吊 掛式排煙風(fēng)機(jī)（離地 2.2.5 5米以上）。乙方超市的消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防防煙分區(qū)及防火分區(qū)系統(tǒng)的二次 裝修整改，由乙方負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方超市裝修按消防部門要求進(jìn)行施工，竣工后需報(bào)消防部門 驗(yàn)收，甲方確保替乙方通過(guò)消防部門驗(yàn)收 ，取得二次消防合格書，費(fèi)用由甲方支付。3六、制冷、供暖和通風(fēng)系統(tǒng)要求甲方無(wú)償提供屋頂適當(dāng)位置供乙方設(shè)置空調(diào)冷卻塔，并提供租賃大樓地下一層的適當(dāng)位置供乙方設(shè)置空調(diào)主機(jī)（不低于 300300 平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mm1800mm*1000mm

12、 供管道連接。（附圖）附：室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)1.1. 溫度：冬季：16-1816-18C,夏季：26-2826-28C2.2. 最小新風(fēng)量：20-25m3/h.20-25m3/h.人七、人行道電扶梯、貨梯要求在乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)甲方需根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)方案提供5 5 臺(tái)踏步電梯供乙方單獨(dú)使用，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。貨梯：甲方在收貨區(qū)與樓上下滯貨區(qū)之間配備兩部載重2T2T 的垂直貨梯，在移交乙方使用時(shí)提供相關(guān)部門頒發(fā)的使用許可證?？照{(diào)由甲方替乙方按照相關(guān)要求進(jìn)行購(gòu)買并安裝好，安裝費(fèi)用由甲方支付， 乙方只支付空調(diào)設(shè)備購(gòu)買款項(xiàng)，乙方對(duì)購(gòu)買的空調(diào)設(shè)備具有詢價(jià)權(quán)，按照市場(chǎng)最低價(jià)格支付給甲方。八、新風(fēng)及排風(fēng)要求由甲方按消防部

13、門規(guī)范要求配置新風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施（新風(fēng)井排風(fēng)井應(yīng)按防火分區(qū)進(jìn)行設(shè)置，每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)考慮通向室外的風(fēng)井， 新風(fēng)井內(nèi)徑尺寸 1.2*0.5M1.2*0.5M ）,并根據(jù)乙方二次裝修的防火分區(qū)配套完成新風(fēng) / / 排風(fēng)井施工，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。九、輔助場(chǎng)地及配套設(shè)施要求（一）、停車場(chǎng)：甲方地下二層及地面共 700700 個(gè)停車位，供整體商業(yè)使用，乙方憑購(gòu)物小票（購(gòu)物滿 3838 元以 上）在乙方第一和第二租賃年度期間供乙方免費(fèi)使用，此期間后統(tǒng)一按照甲方對(duì)停車位的要求執(zhí)行；甲方應(yīng)在地下停車場(chǎng)為乙方高管人員提供機(jī)動(dòng)車停車位3 3 個(gè)，可不固定停車位位置，但必須保證乙方隨時(shí)有三個(gè)停車位可供使用，此高管

14、車位在租賃期限內(nèi)均免費(fèi)供乙方使用。（二）、出入口位置及公共通道：在租賃場(chǎng)地內(nèi)，乙方將根據(jù)需要和消防要求設(shè)計(jì)相應(yīng)出入口，甲方需確保乙方出入口進(jìn)出通暢，確保進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地的公共通道進(jìn)出暢通及在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)照明達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（三）、專用排煙豎井或管道：甲方需免費(fèi)提供乙方后場(chǎng)加工區(qū)兩處及餐飲區(qū)兩處租賃大樓內(nèi)通向大樓屋頂 截面積 1 1 平方米的專用通風(fēng)豎井或管道（該通風(fēng)豎井或管道應(yīng)符合排油煙的結(jié)構(gòu)配置要求，位置由雙方協(xié)商確 定）至租賃場(chǎng)地，作為乙方廚房排油4煙之用，內(nèi)置不銹鋼煙道由乙方施工，所涉及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（四）、收貨場(chǎng)所：租賃場(chǎng)地移交給乙方時(shí)需提供專門供乙方收貨的收貨場(chǎng)所并提供不少于3 3

15、 個(gè)的卸貨車位（進(jìn)出口暢通，車長(zhǎng) 1010 米），車道凈高及卸貨通道凈高應(yīng)不低于3.53.5 米。（五）、卸貨車通道及停車位：甲方需免費(fèi)向乙方提供超市附近用于送貨所需的路線（凈高不低于3.53.5 米）及停車位置（具體位置見詳圖），該停車位置乙方在必要時(shí)也可將其用于清運(yùn)垃圾。（六）、外散熱機(jī)組位置：甲方需提供租賃場(chǎng)地外墻通風(fēng)適當(dāng)位置供乙方冷庫(kù)、制冰機(jī)、冷柜、海鮮池等外散熱機(jī)組安并提供管線豎井，管線出墻距離不超過(guò)2020 米并確保管徑的走向落實(shí)（具體位置見附件） 。甲方需保證提供的各外機(jī)位置須保證符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求，甲方配合乙方環(huán)保手續(xù)的報(bào)批及驗(yàn)收。 冷凝器基礎(chǔ)：按設(shè)計(jì)預(yù)留超市經(jīng)營(yíng)用制冷設(shè)備

16、、冷凝器設(shè)備基礎(chǔ)，充分考慮通風(fēng)散熱、防水措施、噪音及震動(dòng)對(duì)周圍環(huán)境影響。（七）、垃圾及紙皮堆放場(chǎng)所：甲方需在乙方租賃場(chǎng)地收貨口附近適當(dāng)位置免費(fèi)提供日常垃圾及紙皮堆放場(chǎng)所（不少于 2020 平方米）供乙方單獨(dú)使用。乙方確保定期清運(yùn)垃圾。（八）、招牌和外立面：甲方需免費(fèi)提供租賃場(chǎng)地外墻位置給乙方設(shè)置超市招牌及商業(yè)廣告、燈箱等（具體位置見附件）。招牌、商業(yè)廣告、燈箱的制作、安裝、材質(zhì)、審批等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)予協(xié)助。乙方對(duì)租賃場(chǎng)地區(qū)域范圍外立面有權(quán)進(jìn)行裝修，外立面的裝修工程費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（九）、周邊場(chǎng)地：租賃場(chǎng)地的前面廣場(chǎng)等周邊場(chǎng)地屬于甲方或甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司管轄的區(qū)域，甲方并督促其選聘的物業(yè)服務(wù)公司不得對(duì)外招租或允許他人在周邊場(chǎng)地做任何經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的活動(dòng)（甲方不得以物業(yè)服務(wù)公司與其無(wú)關(guān)為由進(jìn)行抗辯）。甲方同意乙方車輛、 人員、顧客有全天無(wú)障礙通行權(quán)，甲方同意乙方在租賃場(chǎng)地門口位置附近區(qū)域或周邊場(chǎng)地進(jìn)行商品促銷等活動(dòng)，產(chǎn)生的衛(wèi)生保潔由乙方負(fù)責(zé)。十、電話接入要求甲方需向乙方提供至少 2020 條 2V2V 電話線接入乙方租賃場(chǎng)地，供乙方自行申請(qǐng)安裝電話。十一、圖紙移交要求因乙方裝修工程需要相關(guān)圖紙，甲方須在簽約后1515 日內(nèi)予以提供（具體見圖紙清單）。十二、其他要求（一）、 上述場(chǎng)地及配套設(shè)施應(yīng)在甲方移交乙方驗(yàn)收