物權法中相鄰權的規(guī)定

1、物權法中相鄰權的規(guī)定相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸?！跋噜彙币馕吨灰瞬粍赢a的使用對自己不動產的使用產生影響，或者說對本人不動產的使用影響到他人不動產使用的整個輻射面積和空間，都可稱作“相鄰”。如建物區(qū)分所有中，一樓產生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關系行使相鄰權。如溫豐文先生在論述區(qū)分所有中對他人專有部分之使用請求權時說:“使用請求權行使之對象，不以物理上前后左右

2、或上下相鄰接之專有部分為限，在物理上縱未鄰接，只要是建物維護或修繕之必要范圍內，亦得對之行使?！痹瓌t相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應當以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。如果因權利的行使，給相鄰人的人身或財產造成危害的，相鄰人有權要求停止侵害、消除危險和賠償損失。在處理相鄰關系時，相鄰各方應該本著有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求人民法院依法解決。行使權利相鄰關系中較常行使的權利包括：土地或建筑物范圍內歷史形成的必經通道，相鄰各方享有通行的權利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必

3、須臨時占用他方土地的，他方應予以方便，但施工方應合理使用，完工后恢復原狀，造成損失要給予補償。對自然流水，相鄰各方都有權使用，不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應當允許，但使用者應采取措施減少損失，并給予對方損失補償。在建房挖溝時，應當與鄰人房屋等不動產保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權責令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應予賠償。界定基礎不動產使用人，為謀求土地使用價值的最大化、建物的方便、生活的舒適與安寧，一

4、般都需要相鄰不動產使用人予以提供方便與合作。實際上，鄰里之間的相互幫助和協(xié)作，一直是人類的傳統(tǒng)美德。俗語:“遠親不如近鄰”也足以體現(xiàn)出鄰人之間關系的密切性。密切的關系，既可使人們和睦相處，也容易滋生鄰里糾紛。盡管一切社會制度最終都是謀求人類生活的和諧與幸福，民法對此更是孜孜以求，但人們之間糾紛的存在還是有的。它一方面跟人的文明程度有關，這是一個需要各種制度相互配合逐漸提高的緩慢進程;另一方面也跟產權的界定不明，人們之間的權利義務關系不清楚有關。如果對前一點還有理由可以寬容的話，對后一點則是法律不可推卸的義務?；诖?，法律有義務把不動產使用人之間的權利、義務關系明晰化?；緝热菹噜彊嗍菫樽约旱牟?/p>

5、動產使用便宜而對相鄰不動產為使用或限制的權利。其基本內容包括兩方面:一是對相鄰不動產為特定使用的權利。即為自己不動產的使用便宜有必需或必要時，在相鄰不動產上所為的特定使用，如鄰地通行、鋪設管道等，其中包括在此基礎上依約定等方式形成的地役權內容，主要體現(xiàn)在積極地役權方面，在這兩大法系其內涵是一樣的，即“供役地人必須允許在其土地上為特定行為，如通行、取水等?！倍窍拗葡噜彶粍赢a使用人對其不動產為特定行為的權利。亦即當相鄰不動產使用人對其不動產的使用造成對鄰人的妨害(包括危險)時，其鄰人有權予以排除?！懊馐芟噜彶粍赢a的妨害”是不動產所有權的當然內容。兩大法系中的消極地役權也是該權利的體現(xiàn)，即“擁有供

6、役地的那些人，被禁止在他的土地上的為一些合法的行為，因為這將會影響需役地。”例如在“普通法的早期，土地所有者對光線、空氣和視野所享有的權利是不能被相鄰土地的建物妨的”。相鄰權是從屬于相鄰土地的一種權利，事實狀態(tài)的存在決定了權利的歸屬。相鄰權的主體以不動產使用者為限，不限于相鄰不動產所有權人。因為相鄰關系是為調整土地或建物利用關系所設定的，所有不動產使用者都自然是相鄰關系的主體，包括土地使用權人、典權人、租賃人等。在英美法系“私的妨害”中，提起訴訟的主體也不局限于不動產所有權人，“承租人也有這種利益，而且所有權人或承租人的家庭成員根據(jù)他們享有的土地使用和收益的實際利益也可提起訴訟?！庇捎谖覈鴮嵭?/p>

7、土地公有，而公民、法人、非法人團體又可依法享有建筑物的所有權，故在我國實際上實行的是建物吸收土地使用權的制度。提到建物，當然就會推斷房主擁有土地使用權。故將建物和土地分開，而不采土地吸收房屋的古羅馬法規(guī)則更符合我國現(xiàn)實。如王利明先生就主張“土地和土地上的建筑物應當在法律上作為分別之物對待。因此在確定相鄰關系的類型的時候，不應將土地的相鄰關系范圍規(guī)定得過于寬泛，否則就會不再存在因建筑物的毗鄰而產生的通風，采光等方面的相鄰關系?！被咎卣?、相鄰權的從屬性(1)它本身不象擔保物權只具有附屬于主債權的單純性和特定性。因為相鄰權不僅從屬于不動產所有權，而且還從屬于其它對不動產的用益權。嚴格說相鄰權是從

8、屬于不動產使用本身的，或者說相鄰權所依附的是對不動產使用的事實而非依附于對不動產的使用所擁有的相應權利。(2)相鄰權是不能獨立轉讓的權利。它是天然依附于不動產利用本身的。2、相鄰權相對獨立的物權性(1)從對物的支配性上說。盡管相鄰權的外在表現(xiàn)最終都落實到對不動產的利用或限制上，但它不象其它物權具有唯一的絕對排它的利用方式，也并不對相鄰不動產直接支配。它支配的不是具體的物，而是一種相鄰權益。(2)相鄰權作為不動產的一種附屬權利，也具有公示性的一面：相鄰權盡管沒有如動產占有、不動產登記此類特定的公示制度，但并不能因此否認相鄰權的公示性。其實，地理位置的鄰近本身就是一種公示.尤其是直接毗連，不僅鄰人

9、之間，而且對第三人來說都一目了然。也可以說相鄰公示是一種“現(xiàn)物公示”。公示性說明相鄰權也具有對世性，不允許任何人侵害。3、相鄰權的復合權利性就相鄰權具體的物權性質說，由于相鄰權的基本內容是為相鄰不動產提供便利，有時表現(xiàn)為積極的對他人不動產的使用，有時表現(xiàn)為對相鄰不動產進行消極的限制使用。從廣義上來理解，相鄰權這兩方面內容都具有一定的用益性。但并不能因此把相鄰權定性為用益物權。常態(tài)的用益物權一是多表現(xiàn)為積極的使用，二是可以獨立轉讓，這些特征相鄰權并不完全具備。再者，相鄰權和用益物權并不在一個層次上，它是也可以從屬于不動產用益物權本身的。即使在承認在相鄰權基礎上經登記而成立的地役權作為獨立用益物權

10、的立法中，地役權和其它用益物權也不是性質一致的權利。一般用益物權是不能并存于同一不動產之上的，而地役權卻可以。這說明不是用益物權內在的不統(tǒng)一，就是地役權的定性不準確。地役權作為相鄰權的補充，盡管在社會現(xiàn)實中存在著大量的積極地役權，體現(xiàn)了用益物權性質的一面，但在消極地役權中，這與其它用益物權在內容性質是不一致的。所以說即使是地役權也木能簡單定性為用益物權，相鄰權就更是不可了。相鄰權是具有復合權利性質又主要表現(xiàn)為物權性質的一種私權形態(tài)。其復合性權利特征表現(xiàn)為以下幾點:(1)相鄰權是物權調整規(guī)范和行為禁止規(guī)范的復合相鄰權是為自己不動產便宜而對他人不動產進行使用或限制的權利。對他人不動產的使用，較明顯

11、地體現(xiàn)了相鄰權的物權性，即對他人之物的直接支配。而限制他人對己物的特定使用，主要是通過禁止相鄰不動產的使用人為特定行為來實現(xiàn)的。如果說這也體現(xiàn)出了相鄰權的物權性的話，至少是間接的，對他人行為的約束則是直接的。(2)相鄰權是私法和公法所共同賦予的復合型權利形態(tài)相鄰權是不動產使用人之間平等享有的彼此的權利，嚴格說它是一種私權。然而隨著社會生活的日益發(fā)展，許多社會問題由于其存在的廣泛性、危害的嚴重性，單靠私人間的力量已不能最佳地解決，如環(huán)境侵害。這時就需要公法力量的配合，從而出現(xiàn)了公法和私法共同調整同一社會問題而競合的現(xiàn)象。如噪音、震動、熱汽等不可稱量物質妨害相鄰關系，也適用環(huán)保法的規(guī)定。(3)財產

12、性利益和人格性利益相結合的權利形態(tài)在相鄰關系中，現(xiàn)代不可量物侵害不管是自然人的因素還是相鄰經營者的行為都對居民身體健康和精神愉悅造成影響。這里面深深滲透著對人格利益的關心。這也是現(xiàn)代相鄰權進步性、發(fā)展性最有力的體現(xiàn):不應再固守于只是對土地、房屋的利用提供方便的權利，其實還應包括為人們日常生活提供方便的權利。(4)法定性和約定性相結合的權利按照通常理解，相鄰權是一種法定權利，故一般不得約定加以變更或排除。其實這是對相鄰權的一種誤解。就為物的便宜方面說，相鄰權的物權調整主要著眼于資源的有效利用。相鄰權作為法定權利并不是必然的、唯一的解決相鄰不動產利用的手段，它只是為了降低對此問題解決的社會成本，法

13、律才明確了相鄰權的法定性質。但它并不意味著對當事人約定的排除。就不動產使用人的日常生活提供便宜來講更是這樣。日常生活的復雜多樣，法律不可能一一做出規(guī)定。相鄰權具有法定性和約定性相結合的特性。也正是在此基礎上，我們并不排除在相鄰權基礎進行約定，或者并進行登記來強化其物權效力(傳統(tǒng)意義上的地役權)。主張用相鄰權來吸收地役權的物權立法模式也正是根基于此。相關法規(guī)物權法第七章 相鄰關系第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨