房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2)(20210914021320)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方 甲方 ：法定代表人：職務(wù)：國(guó)籍：住所：開(kāi)戶行：帳號(hào)：受讓方 甲方 ：法定代表人：職務(wù)：國(guó)籍： 住所：開(kāi)戶行：帳號(hào)：甲、乙雙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人

4、民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?、?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的 原那么，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)工程 簡(jiǎn)稱工程 轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意 見(jiàn)，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)工程概況1.1 工程名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北 至。 詳見(jiàn)附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖 ;本轉(zhuǎn)讓工程包括在建構(gòu)筑物 及其附屬設(shè)施等 詳見(jiàn)附件二 。1.2 工程使用性質(zhì)： 住宅、商業(yè) 1.3 工程規(guī)劃條件：1占地面積：平方米 ;2規(guī)那么容積率(3) 限高：(4) 總建筑面積：平方米 ;(5) 地上面積：平方米 ;(6) 地下面積：平方米 ;1.4 規(guī)劃指標(biāo)：1.5

5、 工程投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)工程總投資額萬(wàn)元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已 累計(jì)投資萬(wàn)元，達(dá)總投資額的 25% 以上。1.6 其他情況。第二條工程開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為 本合同的內(nèi)容 (詳見(jiàn)附件三 )。第三條工程法律手續(xù)3.1 甲方以方式取得該工程的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出 讓合同編號(hào)： ;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出 讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書為 ;國(guó)有使用權(quán)使用期限從年月 日計(jì)算，為年 ;3.2 該工程的拆遷許可證號(hào)為 ;3.3 該工程的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ;3.4 該工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ;3.5 該工程的建設(shè)工程開(kāi)工許

6、可證號(hào)為 ;3.6 該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項(xiàng)批準(zhǔn)文為 ;3.7 該工程的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ;外銷許可證號(hào)為 ;3.8 ?工程建議書?、?工程可行性研究報(bào)告?工程環(huán)境影響研 究報(bào)告?3.9;等。第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1 工程轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可 證件 (包括交清土地出讓金的憑證 )在本合同生效之日起十五個(gè)工作 日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)， 甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付 有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證 明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證 件。4.2 甲方保

7、證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實(shí)定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲 方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響工程的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按()處理：4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手 續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承當(dāng) ;假設(shè)補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲乙雙方按 4.2.2 處 理;4.2.2 合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用 的%予以賠償 ;4.2.3.4.3 如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響 工程的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4.3.1 合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi) 用。同時(shí)，乙方在接手工程后已投入工程資金或其他資產(chǎn)，甲方 不再折價(jià)返還乙方。4.3

8、.2 合同解除，乙方按已付費(fèi)用的 %賠償甲方的損失。第五條工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付5.1 工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬(wàn)元。5.2 付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3 付款期限：乙方須在年月日前向甲方支付定金萬(wàn)元 ;乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元 乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元 ;乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元 ; 乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬(wàn)元向甲方付清。 第五條工程轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用5.1 工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承當(dāng)依國(guó) 家稅法規(guī)定。5.2 工程轉(zhuǎn)讓后，工程發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用本合同其他條款特別約定的除外 全部由

9、乙方承當(dāng)。 第六條工程轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù) 乙方按該工程原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該工程后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓工程后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方 承當(dāng)協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條甲方關(guān)于工程工程建設(shè)的責(zé)任6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該工程尚需完成工程 依實(shí)際情況約定，如 ：6.1.1 負(fù)責(zé)完成工程紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí) 用水、電管線到紅線的接用，并承當(dāng)其費(fèi)用 ;6.1.2;6.1.3 等。第七條甲方關(guān)于工程開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。 依實(shí)際情況約定

10、7.1;7.2;7.3.第八條工程轉(zhuǎn)讓后，開(kāi)發(fā)工程甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、 工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合 同原件，或經(jīng)與原件核對(duì)一致，除非甲方已解除原簽合同。8.2 工程轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下 內(nèi)容詳見(jiàn)附 件四 依實(shí)際情況約定 8.2.1 ?建設(shè)工程承包合同? ;8.2.2 ?工程監(jiān)理合同? ;8.2.3 ?商品房預(yù)售合同?，共份 ;8.2.4.8.3 甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合 同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1 假設(shè)幾方達(dá)成協(xié)議

11、，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。8.3.2 假設(shè)達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其 引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承當(dāng)，與乙方無(wú)關(guān)。8.4 上述 8.3 商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第九條甲方責(zé)任9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓工程，并保證工程符合法定轉(zhuǎn)讓條件9.2 甲方保證工程不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。9.3 甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。9.4 甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使?中華人民共和國(guó)合同法?第 286 條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形 ;9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供工程轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況 ;9.6 甲方應(yīng)按本合同第 4.1 條約定及時(shí)向乙方提供許

12、可證件和法律 文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù) ;9.7 甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙 方商談工程轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙 方任何商業(yè)秘密 資料 泄露包括成心或過(guò)失 給與本合同無(wú)關(guān)的任 何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密 資料 已正當(dāng)?shù)貫楣?所知悉。9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十條乙方責(zé)任10.1 乙方保證有資格受讓工程，并有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng) 目;10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi);10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理工程轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八

13、條處理的后由乙方履行的 有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。10.5 乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與 甲方商談工程轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取 甲方任何商業(yè)秘密 資料 泄露 包括成心或過(guò)失 給與本合同無(wú)關(guān)的 任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密 資料 已正當(dāng)?shù)貫楣?眾所知悉。10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1 甲方違約責(zé)任11.1.1 甲方假設(shè)沒(méi)有資格轉(zhuǎn)讓工程或工程不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而 乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方 賠償工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 % ，假設(shè)乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部 分甲

14、方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或 甲方未按本合同第九條 9.1 款至 9.5 款的義務(wù) 有一款即可 時(shí)，視 為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向乙方支付違約金，假設(shè)乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)局部甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。11.1.3 甲方?jīng)]有 11.1.2 的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6 至 9.8 款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。11.2 乙方違約責(zé)任11.2.1 乙方假設(shè)沒(méi)有法定資質(zhì)受讓工程而甲方不知曉或不可能知曉， 而致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，假設(shè)甲方實(shí)際

15、損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)局部乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償 ;11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付工程轉(zhuǎn) 讓費(fèi)，每逾期一日按工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之支付違約金。假設(shè)逾期 超過(guò) 30 日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付 工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 % 向甲方賠償。假設(shè)甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項(xiàng)賠償費(fèi) 用時(shí)，超過(guò)局部乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約 金元。第十二條不可抗力 不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)，不能防止并不能克服的客觀情況，包括因 國(guó)家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條 件履行時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在 15 日內(nèi)提供事故詳情及合同不 能履行或者局部不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證 明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證 機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需 要或局部免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民 共和國(guó)的法律。第十四條爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié) 商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。一向工程所在地人民法院起訴二 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十五條合同文字本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲