建筑外墻質(zhì)量問題分析與對策

1、建筑外墻質(zhì)量問題分析與對策摘要：建筑外墻滲漏及外墻保溫是建筑外墻施工過程中較難處理的二個問題，本文就外墻滲漏的原因、外墻保溫工程主要存在問題做了分析，并提出了相應的技術(shù)對策。關(guān)鍵詞：建筑外墻滲漏 外墻保溫 問題分析 對策進入新世紀以來，高層住宅施工的運用越來越廣泛，但與此同時，建筑外墻滲漏及外墻保溫的施工已成為施工過程中較難處理好的二個問題，其中有施工工藝中的原因，有施工過程中的原因，也有本身結(jié)構(gòu)變形的原因，這些因素使得建筑外墻經(jīng)常會出現(xiàn)滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量事故，本文就外墻質(zhì)量中最常見的外墻防滲漏技術(shù)和保溫技術(shù)兩個方面與大家作一探討。1 建筑外墻滲漏原因分析一是高層建筑中由于采用了墻、板同時

2、施工，沒有給墻體混凝土留出足夠的沉淀時間，或在剪力墻澆筑過程中，振搗不實，導致混凝土墻體不密實，出現(xiàn)縫隙。二是在砌體與剪力墻相連接部位因變形不同，同時應有的防裂措施沒處理好，而產(chǎn)生的豎向裂縫。三是對外墻體的養(yǎng)護重視不夠，只注重砼墻體的澆水養(yǎng)護，對其它外墻面養(yǎng)護不充分，特別是在溫度較高的情況下，會因墻體內(nèi)外溫差過大而產(chǎn)生裂縫。四是外墻體立面往往面積相對較大，在實際施工過程中，往往只考慮進度的因素，致使每次作業(yè)面積過大，而水泥水化過程中有一微縮變形的過程，會產(chǎn)生剛粉刷好的墻面產(chǎn)生縫隙，形成滲水點。五是在高層外墻施工中，由于垂直度較難精確控制致使外墻抹灰往往偏厚，容易開裂，形成滲水縫隙。六是窗臺下的

3、裂縫也較為常見，由于窗的分格使結(jié)構(gòu)應力在窗角處比較集中，當應力超過結(jié)構(gòu)的承受力時，就會產(chǎn)生裂縫。七是在現(xiàn)場施工中，各種預留孔洞較多，如懸挑腳手架預留洞，空調(diào)空洞，剪力墻上用于支模加固模板的對拉螺栓留下的空洞等，如果處理不密實，就會形成潛在的滲水點。八是外墻鋁合金、幕墻的安裝: 在施工過程中，窗框安裝不牢固，拼管連接不規(guī)范，沒有設置滴水槽，窗框四周打膠不密實，發(fā)泡劑填充不到位，未做泛水等都會使窗框四周塞縫不嚴，造成滲漏。2 外墻防滲漏施工的對策可運用質(zhì)量三階段控制的原理。事前控制，即對結(jié)構(gòu)的設計上，材料的選取采用上進行周密的計劃；事中控制，對施工質(zhì)量行為嚴格管理；事后控制，即指外墻施工結(jié)束后的檢

4、查和糾正。其中應以預防為主，糾偏為輔。2.1對策一 施工前控制2.1.1在外墻結(jié)構(gòu)設計時應加強防裂構(gòu)造措施，如窗戶四周及其角部集中部位須增設加強網(wǎng)以分散其應力；在外墻一層與頂層設120mm厚鋼筋砼現(xiàn)澆帶。2.1.2外墻涂料設計時優(yōu)先采用具抗拉性能的彈性涂料，而且這種做法可直接用在保溫層抗裂層上，不用再做找平層，涂料表面褶皺能將防裂網(wǎng)的紋理蓋住，抗裂性和抗?jié)B性均較理想。2.1.3外墻保溫設計時應選用膨脹性較小、吸水率較低的材料，如有機保溫材料如擠塑板、苯板，或無機保溫材料如石棉、礦物纖維等。同時應提高防水設計的耐用年限。2.1.4在外墻施工前應控制好砌塊的質(zhì)量，按照砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB

5、50203-2002)規(guī)定，應選用抗壓強度大于5 MPa、干燥收縮值不大于0.5 mm/m、出釜后須保證有28 d養(yǎng)護期的砌塊；加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于15%（粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%），以克服砌塊自身收縮引起的裂縫；砌塊進場時應嚴格按照規(guī)范的要求進行堆放，并做好防雨措施。2.2對策二 施工中控制2.2.1框架結(jié)構(gòu)墻體的施工在砌筑過程中，不同干密度和強度等級的加氣砼砌塊不應混砌，并在砌筑前要充分濕潤；框架結(jié)構(gòu)墻體每日砌筑高度應控制在1.40 m以內(nèi)，砌筑必須充分緊實，勾縫密實；在不同材質(zhì)交接處的抹灰前，為增加抹灰層的拉結(jié)力，應在交接處附加一層寬度為400 mm的金屬網(wǎng)；施工時為

6、使拉結(jié)效果達到最佳，應保持金屬網(wǎng)與結(jié)構(gòu)面保持3mm5 mm的距離；外墻部位最下一皮磚應滿刷專用的面劑以確保不滲漏。2.2.2外墻基層、保溫層、裝飾面層施工外墻先做好基層處理，清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物、浮塵和污物，并對墻面充分潤濕，使其含水率保持在10%15%左右，以防止基層將抹灰層中的水分吸走而產(chǎn)生空鼓、開裂?；鶎討捎萌斯よ徝蚧瘜W毛化，輕質(zhì)砌塊基層應采用化學毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強基層的粘結(jié)力，以加強結(jié)構(gòu)層與砂漿的粘結(jié)效果，待稍干后檢查墻面有無裂縫。抹灰完成后應做好防雨防曬遮蓋，應進行噴水養(yǎng)護。外墻的刮糙不少于二遍，每遍厚度宜為78mm，但不應超過10mm，面層宜為710mm。要

7、選用質(zhì)量好的玻璃纖維網(wǎng)格布，鋼絲網(wǎng)應采用熱鍍鋅的,布置時要留置足夠的搭接長度并做防腐處理。窗戶周邊及其角部集中部位應增設加強網(wǎng)以分散其中應力。在結(jié)構(gòu)變形縫處設置變形縫。保溫抗裂保護層施工時,為保證抹灰與保溫層的粘結(jié)強度，應選擇優(yōu)質(zhì)的抗裂劑來配制抗裂砂漿。在保溫層抹灰時，應分二次進行：第一次，應按樓層分段施工，其抹灰厚度控制在2 mm4 mm，抹完一層待抗裂砂漿固化后，開始進行鋪釘網(wǎng)施工，待鋼絲網(wǎng)安裝檢驗合格后即可進行第二遍抗裂砂漿面灰施工。第二次，抹灰力度要大，以防止砂漿面層出現(xiàn)裂縫，并增強與鋼絲網(wǎng)的粘結(jié)力，兩次抹灰總厚度應控制在5mm7 mm。在涂料飾面施工前應選用與涂料相匹配的膩子和封底涂

8、料（如彈性涂料），應嚴格控制墻基體的含水率不大于8%，并選擇透氣性好、性能指標合格的、與外保溫系統(tǒng)配套的外墻專用膩子。涂料飾面施工時，為防止裂縫、提高砂漿密實度、增強抗?jié)B能力，一般分三次分別抹壓：一是底層，選用聚合物抹面砂漿薄抹在EPS板上，厚度控制在2 mm3 mm，接著在翻包網(wǎng)格布及門窗口、大角等部位將增強網(wǎng)格布壓入砂漿中，以不露出為準；二是壓網(wǎng)層，先將大面積的網(wǎng)格布鋪平至無皺褶，然后由中間向兩邊用高標號的水泥砂漿壓抹，并注意養(yǎng)護；三是面層，在壓網(wǎng)格布砂漿濕潤狀態(tài)下，最后用砂漿壓抹一次即可。2.2.3其他方面穿外墻管道周邊的孔洞(含外墻腳手架連墻桿拆架后的孔洞)時注意，在抹完前一定要嚴格按

9、照防水要求選用干硬性的砂漿，分23次進行封堵，不能隨便處理，封堵厚度宜大于50mm，封堵結(jié)束后，沿管周要打上耐侯膠，預埋套管必須做成內(nèi)高外低，形成泛水，并用膨脹水泥堵實。對于外墻鋁合金窗框周圍的窗洞，應采用發(fā)泡聚氨酯塞縫，分2次封堵，以確保發(fā)泡聚氨酯填滿窗框的凹槽，外墻施工完畢沿外框與墻體交接處打防水密封膠，以確保其密封效果。窗臺處,應做出2 cm的圓弧和2 cm的向外坡度，以確保窗邊不積水。窗頂要作鷹嘴處理,滴水槽的寬度和深度均應不小于10 mm。室外窗臺抹灰前要充分潤濕基層，并涂刷厚薄均勻一致的素漿結(jié)合層，抹灰要擠壓密實,下框企口嵌灰要飽滿密實。2.3對策三 施工后控制在外墻施工完成后，應

10、避免在外墻上隨意開洞，破壞外墻的防水結(jié)構(gòu)，否則很難保證防滲效果。3 外墻保溫工程主要問題原因分析3.1保溫隔熱性能差保溫隔熱效率取決于保溫材料的保溫隔熱性能和保溫層的厚度，如果效率達不到50%或65%，主要是保溫材料上的問題。3.2空鼓、脫落、粘結(jié)不良或不能長久穩(wěn)固主要是砂漿中的有機材料老化，砂漿性能不能正常發(fā)揮，保溫層的界面處理不當，施工未按規(guī)程去做等原因造成。3.3有裂紋、裂縫主要是砂漿中原材料使用不當、配方不合理、保水調(diào)濕性能力弱、砂漿抗干縮性差。3.4保溫系統(tǒng)的穩(wěn)定性及使用壽命問題建筑外墻保溫層的穩(wěn)定要有一個過程，初期穩(wěn)定至少需要一個自然的冷熱氣候循環(huán)（一年）的時間，冬天冷凍、夏天曝曬

11、，風霜雨雪，這需要保溫層不斷適應環(huán)境氣候變化，經(jīng)受環(huán)境氣候無情的考驗，經(jīng)過一個自然的冷熱氣候循環(huán)后，保溫系統(tǒng)仍會有一些變化。保溫系統(tǒng)的使用壽命主要取決于各種材料本身的材性和使用壽命周期和施工工藝。外墻外保溫系統(tǒng)是在外墻表面，保溫層上面是薄抹灰，環(huán)境氣候復雜多變，溫差可達近100，強烈的紫外線、太陽輻射、酸雨浸蝕、強風、地震、以及建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、地基下沉等都將影響和損害保溫層的使用壽命。4 保溫施工技術(shù)對策保溫施工技術(shù)可分為內(nèi)保溫技術(shù)、外保溫技術(shù)、混合保溫技術(shù)。因考慮到內(nèi)保溫影響二次裝修，而混合保溫對建筑結(jié)構(gòu)存在較大的損害，因此，施工中常常采用外保溫技術(shù)。4.1外保溫技術(shù)優(yōu)點4.1.1適用范圍

12、廣4.1.2保溫效果明顯由于保溫材料置于建筑物外墻的外側(cè)，基本上可以消除在建筑物各個部位的“熱橋”影響。從而充分發(fā)揮了輕質(zhì)高效保溫材料的效能，相對于外墻內(nèi)保溫和夾心保溫墻體，它可使用較薄的保溫材料，達到較高的節(jié)能效果。4.1.3保護主體結(jié)構(gòu)置于建筑物外側(cè)的保溫層，大大減少了自然界溫度、濕度、紫外線等對主體結(jié)構(gòu)的影響。隨著建筑物層數(shù)的增加，溫度對建筑豎向的影響已引起關(guān)注。國外的研究資料表明，由于溫度對結(jié)構(gòu)的影響，建筑物外向的熱脹冷縮可能引起建筑物內(nèi)部一些非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂，外墻采用外保溫技術(shù)可以降低溫度在結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生的應力。4.1.4有利于改善室內(nèi)環(huán)境外保溫不僅提高了墻體的保溫隔熱性能，而且增加了

13、室內(nèi)的熱穩(wěn)定性。它在一定程度上阻止了雨水等對墻體的浸濕，提高了墻體的防潮性能，可避免室內(nèi)結(jié)露、霉斑等現(xiàn)象，因而創(chuàng)造了舒適的室內(nèi)居住環(huán)境。4.2 保溫層施工要點4.2.1外墻體外保溫施工工藝主要為：清理、找平基層彈、掛控制線安裝、找平底端托板檐材料工具準備配粘結(jié)膠漿粘貼翻包網(wǎng)格布粘貼苯板檢查校平填塞板縫打磨找平安裝裝飾線條（用苯板制成）或分格縫釘錨固釘保溫層驗收。4.2.2界面處理技術(shù)與方法一 擠塑板的界面處理 可用滾壓的辦法，在擠塑板正反兩面的表面上，壓出規(guī)則的小孔，孔徑510mm的方孔、長方孔、六角孔或多棱形孔，孔的深度為35mm，間距與行距可在10mm左右。主要作用是加大粘結(jié)面積，提高粘結(jié)強度，增加附著力和保溫層的承重能力。 也可用界面砂漿處理，選用優(yōu)質(zhì)乳液，按乳液：水=25：75的比例稀釋后，加入適量粘結(jié)砂漿調(diào)和，用滾涂的辦法均勻地涂刷在擠塑板的表面上。二 膠粉聚苯顆粒的界面處理先將干燥的墻基面噴水潤濕，以減弱其吸水能力，隨后抹上聚苯顆粒保溫砂漿專用界面砂漿，厚度約1mm左右，在聚苯顆粒保溫砂漿專