房地產(chǎn)估價報告一般項目評審標(biāo)準(zhǔn)

1、 房地產(chǎn)估價報告一般項目評審標(biāo)準(zhǔn)評審大項序號評審項目評審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分扣分項目分值及說明一、封面、致函、目錄、聲明、假設(shè)和限制條件10分1封 面（或者扉頁）要素齊全，表述準(zhǔn)確、清晰、簡潔。1(1)封面（或者扉頁）的要素包括：估價報告名稱、估價項目名稱、估價機(jī)構(gòu)（名稱）、估價人員（姓名）、估價報告出具日期、估價報告編號6項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡潔的，扣0.5分。2*致估價委托人函內(nèi)容完整，前后一致，表述準(zhǔn)確、清晰、簡潔。3(1)致函基本內(nèi)容包括：標(biāo)題、估價委托人名稱或者姓名、估價目的、估價方法（名稱）、估價對象（名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬）、估價時點(diǎn)

2、、價值類型（名稱）、估價結(jié)果（總價、單價）、估價機(jī)構(gòu)名稱、致函日期10項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡潔的，扣1分。3目 錄內(nèi)容完整，前后一致。1(1)目錄基本內(nèi)容包括：標(biāo)題、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件6項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。(2)估價結(jié)果報告缺少一級標(biāo)題的，扣0.5分。(3)估價技術(shù)報告缺少一級標(biāo)題的，扣0.5分。(4)組成內(nèi)容名稱前后不一致的，扣0.5分。(5)未標(biāo)注頁碼或者頁碼前后不一致的，扣0.5分。(6)附件具體名稱未列示或者不詳細(xì)的，扣0.5分。4*注冊房地產(chǎn)估價師聲明內(nèi)容全面、規(guī)范，針

3、對性強(qiáng)。1(1)未列明實(shí)地查勘的估價人員姓名及實(shí)地查勘日期的，扣0.5分。(2)說明是否有重要專業(yè)幫助；有重要專業(yè)幫助的，應(yīng)說明幫助的專家，未說明的，扣0.5分。(3)應(yīng)有重要專業(yè)幫助而未說明重要專業(yè)幫助的，扣0.5分。(4)缺少估價人員姓名、親筆簽名的，扣0.5分。5*估價假設(shè)和限制條件假設(shè)和限制條件合法、合理，理由充分。4(1)估價假設(shè)未按“必要、合理、有依據(jù)”要求說明的，扣13分。(2)估價限制條件針對性不強(qiáng)的，扣12分。二、估價結(jié)果報告20分6*估價委托人內(nèi)容完整，表述準(zhǔn)確。1缺少估價委托人必要信息（單位名稱或者個人姓名和住所）的，扣1分。7*估價機(jī)構(gòu)內(nèi)容完整，表述準(zhǔn)確。1估價機(jī)構(gòu)基本

4、內(nèi)容包括：估價機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價資質(zhì)等級、估價資質(zhì)證書編號5項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。8*估價目的表述具體、準(zhǔn)確。2(1)估價目的表述不具體、不準(zhǔn)確的，扣1分。(2)估價目的表述錯誤、模糊，未對應(yīng)其經(jīng)濟(jì)行為的，扣2分。9*估價對象基本狀況描述全面、準(zhǔn)確，范圍界定清楚。4(1)估價對象基本狀況包括：名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬等。描述不全面、不準(zhǔn)確的，扣0.52分。(2)估價對象范圍（土地、房屋、構(gòu)筑物、樹木等；包含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)的，應(yīng)說明）界定不清楚的，扣0.52分。10*估價時點(diǎn)確定正確，確定理由簡要明確。1(1)估價時點(diǎn)確定不正確的，扣1

5、分。(2)估價時點(diǎn)確定理由未簡要說明的，扣0.5分。11*價值類型價值類型正確，價值內(nèi)涵或者定義準(zhǔn)確。2(1)價值類型未明確或者不準(zhǔn)確的，扣1.5分。(2)價值內(nèi)涵或者定義表述不準(zhǔn)確的，扣0.51.5分。12*估價依據(jù)依據(jù)完整、合法有效。2(1)必要的法律法規(guī)依據(jù)未列明的，扣0.51分；法律法規(guī)名稱表述不全面、不準(zhǔn)確的，扣0.5分。(2)估價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)未列全的，扣0.51分；估價標(biāo)準(zhǔn)名稱表述不全面、不準(zhǔn)確的，扣0.5分。(3)估價依據(jù)過時或者失效的，扣0.51分。(4)濫列估價依據(jù)的，扣0.51分。13*估價原則原則完整、準(zhǔn)確。1應(yīng)列明獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、最高最佳利用原則、估價時點(diǎn)原則、

6、替代原則。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。14*估價方法采用的估價方法的名稱和定義準(zhǔn)確。2(1)應(yīng)采用的估價方法未采用的，扣2分。(2)采用的估價方法名稱或者定義不準(zhǔn)確的，扣0.51分。15*估價結(jié)果完整清晰，前后一致。2(1)估價結(jié)果（包括幣種、總價、單價及總價大寫）表述不完整的，扣0.51分。(2)估價結(jié)果內(nèi)涵（是否與假設(shè)和限制條件一致，是否扣除出讓金、相關(guān)費(fèi)用及稅金等）不清晰的，扣1分。16*估價人員人員與內(nèi)容齊全、準(zhǔn)確。1未寫明估價人員姓名、學(xué)號或者親筆簽名的，扣0.5分。17*估價作業(yè)日期表達(dá)正確，有保質(zhì)完成的合理時間。1(1)表達(dá)不正確的，扣1分。(2)時間上難以保證按質(zhì)完成的，扣

7、0.5分。三、估價技術(shù)報告60分18*實(shí)物狀況描述與分析土地實(shí)物狀況描述與分析描述全面、翔實(shí)，分析客觀、透徹。3(1)土地實(shí)物狀況包括：名稱、四至、面積、用途、形狀、地形地勢、土壤地基、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度等。每缺少一項扣0.5分。(2)實(shí)物狀況描述、分析與估價對象類型針對性不強(qiáng)的，扣0.51分。建筑物實(shí)物狀況描述與分析描述全面、翔實(shí)，分析客觀、透徹。3(1)建筑物實(shí)物狀況包括：名稱、規(guī)模、用途、層數(shù)和高度、建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、層高、空間布局、建成時間、維護(hù)狀況、完損狀況等。每缺少一項扣0.5分。(2)實(shí)物狀況描述、分析與估價對象類型針對性不強(qiáng)的，扣1分。19*權(quán)益狀況描述

8、與分析描述全面、翔實(shí)，分析客觀、透徹。3(1)土地所有權(quán)狀況、土地使用權(quán)狀況、他項權(quán)利設(shè)立情況、目前使用情況、土地使用管制、其他特殊情況的描述不全面、不明晰的，每項扣0.5分。(2)房屋所有權(quán)狀況、他項權(quán)利設(shè)立情況、出租或者占用情況、其他特殊情況的描述不全面、不明晰的，每項扣0.5分。20*區(qū)位狀況描述與分析描述全面、翔實(shí)，分析客觀、透徹。3(1)位置狀況包括：坐落、方位、距離、朝向、樓層等，每缺少一項扣0.5分，最多扣1分。(2)交通狀況包括：道路狀況、出入可利用交通工具、交通管制情況、停車方便程度等，每缺少一項扣0.5分，最多扣1分。5 (3)環(huán)境狀況包括：自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀等，每缺

9、少一項扣0.5分，最多扣1分。(4)外部配套設(shè)施狀況包括：基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，每缺少一項扣0.5分，最多扣1分。(5)區(qū)位狀況未來變化趨勢未分析的，扣1分；分析不深入的，扣0.5分。(6)區(qū)位狀況描述、分析與估價對象類型針對性不強(qiáng)的，扣1分。21*市場背景描述與分析宏觀房地產(chǎn)市場、當(dāng)?shù)毓纼r對象細(xì)分房地產(chǎn)市場及相關(guān)影響因素分析簡明、準(zhǔn)確、透徹，針對性強(qiáng)。4(1)未進(jìn)行本地整體房地產(chǎn)市場形勢分析的，扣1分；此項分析太籠統(tǒng)的，扣0.5分。(2)未進(jìn)行本地本類房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在和未來狀況分析的，扣1分；此項分析太籠統(tǒng)的，扣0.5分。(3)未進(jìn)行國家及本地宏觀經(jīng)濟(jì)政策因素分析的，扣1分；此項分析太籠統(tǒng)

10、的，扣0.5分。(4)分析結(jié)論不能為估價測算及估價參數(shù)取值提供市場支持的，扣1分；支持不充分的，扣0.5分。22*最高最佳利用分析最高最佳利用判定正確，分析透徹、具體；有合法依據(jù)和市場依據(jù)。3(1)未進(jìn)行合法性分析的，扣2分，合法性分析不深入，扣1分。(2)未進(jìn)行利用前提選擇表述的，扣0.5分。(3)未結(jié)合估價方法應(yīng)用進(jìn)行分析或者分析不具體的，扣0.51分。(4)最高最佳利用分析針對性不強(qiáng)的，扣1分。23*估價方法適用性分析技術(shù)路線表述清晰、明確；估價方法排查完整、合理，已選用估價方法理由充分，未選用估價方法理由充分。3(1)技術(shù)路線未表述或者表述不清晰的，扣0.51分。(2)已選用估價方法的

11、理由未表述或者表述不充分的，扣0.51分。(3)未選用估價方法的理由未表述或者表述不充分的，扣0.51分。24*估價測算過程數(shù)據(jù)來源依據(jù)充分，參數(shù)選取客觀、合理，理論表述與實(shí)際應(yīng)用有說服力；有必要的分析和過程；計算過程完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確。36(1)按相應(yīng)估價方法評審標(biāo)準(zhǔn)評審，詳見表1-1表1-5。(2)當(dāng)估價應(yīng)選用兩種或者兩種以上方法但未全部選用時，未選用方法的應(yīng)得分?jǐn)?shù)按相應(yīng)權(quán)重直接在36分內(nèi)予以扣除。25*估價結(jié)果確定估價結(jié)果客觀合理，確定方式恰當(dāng)、理由充分，結(jié)論表述清晰(含單價、總價)。2(1)估價結(jié)果確定方式不恰當(dāng)?shù)?，?分。(2)估價結(jié)果確定方式和調(diào)整的理由不充分的，扣1分。四、附件及外在質(zhì)量10分26*附 件附件資料齊全、完整、真實(shí)。5(1)附件的基本資料包括：估價委托書、估價對象位置圖、內(nèi)外部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片、權(quán)屬證明復(fù)印件、估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、估價師注冊證書復(fù)印件等，每缺少一項扣0.5分，直至扣完。(2)內(nèi)外部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片不完整的，扣0.5分。27外在質(zhì)量報告名稱、專業(yè)用語規(guī)范；文字簡潔、通暢、表述嚴(yán)謹(jǐn)，邏輯性強(qiáng)；文本格式規(guī)范、無錯別字、漏字，標(biāo)點(diǎn)使用正確；排版規(guī)整、前后一致、裝訂美觀大方。5(1)報告專業(yè)術(shù)語及用詞