房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法

1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第 142 號房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法已于 2005年 9月27日經(jīng)第 73次部常務(wù)會議 討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2005年 12月 1日起施行。建設(shè)部部長 汪光燾二0（五年十月十二日房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法第一章 總則第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為， 維護房地產(chǎn)估價市場秩序， 保障房 地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益， 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中 華人民共和國行政許可法 和國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可 的決定等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)， 從事房地產(chǎn)估價 活動，對房地產(chǎn)估價機

2、構(gòu)實施監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)估價機構(gòu)， 是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu) 資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房 地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、 企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估， 以及因 轉(zhuǎn)讓、抵押、城鎮(zhèn)房屋拆遷、 司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、 企業(yè)清算、 資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估。第四條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動， 應(yīng)當(dāng)堅持獨立、 客觀、 公正 的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動， 不受行政區(qū)域、 行業(yè)限制。 任何 組織或者個人不得

3、非法干預(yù)房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果。第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、 直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān) 督管理工作。第六條 房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理。鼓勵房地產(chǎn)估價機構(gòu)加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。第二章 估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)第七條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、 直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門負(fù)責(zé)二、

4、 三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可， 并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指 導(dǎo)和監(jiān)督。第八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資， 以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè) 形式設(shè)立。第九條 各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的條件如下：（一）一級資質(zhì)1. 機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；2. 從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù) 6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì) 3 年 以上；3. 有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 200萬元以上， 合伙企業(yè)的出資額人民幣120 萬元以上；4. 有 15 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；5. 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積 50 萬 平方米以上或者土地面積 25 萬平方米

5、以上；6. 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職 注冊房地產(chǎn)估價師；7. 有限責(zé)任公司的股東中有 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職 注冊房地產(chǎn)估價師， 股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；8. 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的 股份或者出資額合計不低于 60；9. 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；10. 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；11. 隨機抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求；12. 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無本

6、辦法第三十二條禁止的行為。（二）二級資質(zhì)1. 機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；2. 取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4 年以上；3. 有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 100萬元以上， 合伙企業(yè)的出資額人民幣60 萬元以上；4. 有 8 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；5. 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積 30 萬 平方米以上或者土地面積 15 萬平方米以上；6. 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職 注冊房地產(chǎn)估價師；7. 有限責(zé)任公司的股東中有 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職 注冊房地產(chǎn)估價師

7、， 股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；8. 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的 股份或者出資額合計不低于 60；9. 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；10. 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；11. 隨機抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求；12. 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。（三）三級資質(zhì)1. 機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；2. 有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 50 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30 萬元以上；3. 有 3 名以

8、上專職注冊房地產(chǎn)估價師；4. 在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積 8 萬平方米以上或者土地面積 3萬平 方米以上；5. 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職 注冊房地產(chǎn)估價師；6. 有限責(zé)任公司的股東中有 2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職 注冊房地產(chǎn)估價師， 股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；7. 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的 股份或者出資額合計不低于 60；8. 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；9. 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；10.

9、隨機抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求；12.在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。第十條 申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級， 應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交 下列材料：（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章） ；（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；（三）營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章） ；（四）出資證明復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章） ；（五）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件 （加蓋申報機構(gòu)公章） ；（六）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；（七）固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明；（八）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者

10、合伙協(xié)議復(fù)印件 （加蓋申報 機構(gòu)公章）及有關(guān)估價質(zhì)量管理、 估價檔案管理、 財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度 的文件、申報機構(gòu)信用檔案信息；（九）隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的 1 份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章） 。申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。第十一條 新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的， 應(yīng)當(dāng)提供第 十條第（一）項、第（三）項至第（八）項材料。新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)， 設(shè) 1 年的暫定期。第十二條 申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的， 應(yīng)當(dāng)向省、 自治區(qū)人民政 府建設(shè)行政主管部門

11、、 直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請， 并提交本 辦法第十條規(guī)定的材料。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、 直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 20 日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國 務(wù)院建設(shè)行政主管部門。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起 20 日內(nèi)作出決定。第十三條 二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主 管部門初審，具體許可程序及辦理期限由省、 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、 直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、 直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日

12、起 10 日內(nèi) ,將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報國務(wù)院建設(shè) 行政主管部門備案。第十四條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本， 由國務(wù)院建設(shè)行政主 管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。房地產(chǎn)估價機構(gòu)遺失資質(zhì)證書的， 應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后， 申請補辦第十五條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為 3 年資質(zhì)有效期屆滿， 房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的， 應(yīng)當(dāng)在 資質(zhì)有效期屆滿 30 日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng) 根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù) 3 年。在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律、 法規(guī)、 規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè) 道德的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

13、，經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3 年。第十六條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、 法定代表人或者執(zhí)行合伙人、 注冊資本 或者出資額、 組織形式、住所等事項發(fā)生變更的， 應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理 變更手續(xù)后 30 日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。第十七條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并的， 合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機 構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的， 只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn) 估價機構(gòu)資質(zhì)， 但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件。 承繼原房地產(chǎn)估價 機構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定； 其他各方按照新設(shè)立的中介

14、服務(wù)機構(gòu)申請房地 產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。第十八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。第三章 分支機構(gòu)的設(shè)立第十九條 一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照本辦法第二十條的規(guī)定設(shè)立 分支機構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告， 并 加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。第二十條 分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）名稱采用 “房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名分公 司（分所） ”的形式；（二）分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上并無不良 執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師；（三）在分支機構(gòu)所在地有 3 名以上專職注

15、冊房地產(chǎn)估價師；（四）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；五）估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全。注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師， 不計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估 價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。第二十一條 新設(shè)立的分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、 直 轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、 直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門應(yīng)當(dāng)在接受備案后 10 日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府 房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。第二十二

16、條 分支機構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件；（三）分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明；（四）擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件。第二十三條 分支機構(gòu)變更名稱、 負(fù)責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤 銷分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30 日內(nèi)，報原備案機關(guān)備案。第四章 估價管理第二十四條 從事房地產(chǎn)估價活動的機構(gòu)， 應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資 質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事

17、除公司上市、 企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價 業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、 企業(yè)清算、 司法鑒定以外的 房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、 企業(yè)清算、司法 鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。第二十五條房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收 取費用。房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)， 分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機 構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。第二十六條房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人 或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第二十七條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托

18、人簽訂書面 估價委托合同。估價委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）委托人的名稱或者姓名和住所；（二）估價機構(gòu)的名稱和住所；（三）估價對象；（四）估價目的；（五）估價時點；（六）委托人的協(xié)助義務(wù)；（七）估價服務(wù)費及其支付方式；（八）估價報告交付的日期和方式；（九）違約責(zé)任；（十）解決爭議的方法。第二十八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè) 務(wù)。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估 價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。第二十九條委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行實地查勘， 如實向房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真

19、實性負(fù) 責(zé)。第三十條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師因估價需要向房地產(chǎn)行政 主管部門查詢房地產(chǎn)交易、 登記信息時，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)， 但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容除外。第三十一條 房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具， 加蓋房地產(chǎn)估價 機構(gòu)公章，并有至少 2 名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。第三十二條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得有下列行為：（一）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；（二）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；（三）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正 當(dāng)競爭；（四）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（五）出具有虛假記載、

20、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；（六）擅自設(shè)立分支機構(gòu)；（七）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)；（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三十三條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料。房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于 10 年。保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的， 應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié) 束為止。第三十四條 除法律、 法規(guī)另有規(guī)定外， 未經(jīng)委托人書面同意， 房地產(chǎn)估價 機構(gòu)不得對外提供估價過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。第三十五條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù) 培訓(xùn)，為本機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師參加繼續(xù)教育提供

21、必要的條件。第三十六條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、 法 規(guī)和本辦法的規(guī)定， 對房地產(chǎn)估價機構(gòu)和分支機構(gòu)的設(shè)立、 估價業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地 產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實施監(jiān)督檢查。第三十七條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施:（一）要求被檢查單位提供房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書、 房地產(chǎn)估價師注冊證 書，有關(guān)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的文檔，有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件；（二）進入被檢查單位進行檢查，查閱房地產(chǎn)估價報告以及估價委托合同、 實地查勘記錄等估價相關(guān)資料；（三）糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的

22、行為?？h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會 公布。第三十八條縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng) 有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng) 營活動，不得索取或者收受財物、謀取其他利益。有關(guān)單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻 撓。第三十九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價活動的，違法行為發(fā)生地 的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處， 并將違法事實、處 理結(jié)果及處理建議及時報告該估價機構(gòu)資質(zhì)的許可機關(guān)。第四十條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)或者其上級機關(guān)，根據(jù)利害關(guān) 系人的請求或者

23、依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)：（一）資質(zhì)許可機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu) 資質(zhì)許可的；（二）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的；（三）違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的；（四）對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的；（五）依法可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形。房地產(chǎn)估價機構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的， 應(yīng) 當(dāng)予以撤銷。第四十一條房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資 質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)第四十二條 有下

24、列情形之一的， 資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)估價機 構(gòu)資質(zhì)：（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的；（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法終止的；（三）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書依法被 吊銷的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形。第四十三條 資質(zhì)許可機關(guān)或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價 機構(gòu)信用檔案。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實、 準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案 信息。房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)的基本情況、 業(yè)績、良好 行為、不良行為等內(nèi)容。違法行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良記錄記入

25、其信用檔案。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的 不良行為記入其信用檔案。任何單位和個人有權(quán)查閱信用檔案。第五章 法律責(zé)任第四十四條 申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機構(gòu) 資質(zhì)的，資質(zhì)許可機關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在 1 年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。第四十五條 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的， 由資 質(zhì)許可機關(guān)給予警告， 并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款， 申請人 3年內(nèi)不得再 次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。第四十六條 未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資 質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的， 出具的估

26、價報告無效， 由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政 主管部門給予警告， 責(zé)令限期改正， 并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款； 造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任第四十七條 違反本辦法第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)估價機構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證 書變更手續(xù)的， 由資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期辦理； 逾期不辦理的， 可處 1 萬元以下 的罰款。第四十八條 有下列行為之一的， 由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 給予警告，責(zé)令限期改正，并可處 1 萬元以上 2 萬元以下的罰款：（一）違反本辦法第十九條第一款規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)的；（二）違反本辦法第二十條規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)的；（三）違反本辦法第二十一條第一款規(guī)定，新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的。第四十九條 有下列行為之一的， 由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 給予警告，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處 5 千元以上 2 萬元以下的罰款；