房地產(chǎn)委托開發(fā)管理合同簡(jiǎn)單版.

1、房地產(chǎn)委托開發(fā)管理合同甲方 ( 委托方 :乙方 ( 受托方 : 有限公司鑒于:1、甲方取得了位于東莞市 的國有土地使用 權(quán), 擬以自己的名義依法進(jìn)行房地產(chǎn)開 發(fā)建設(shè)。2、乙方為擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的開發(fā)公司 , 已建立完善的 品牌管理及維護(hù)體 系、質(zhì)量控制體系及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等 , 并儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)秀的管理人才 , 在房地 產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個(gè)階段均具有 強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。3、甲方充分信任乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn) , 同意委托乙方全面 負(fù)責(zé)上述地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理工作 , 乙方 也同意接受該項(xiàng)委托。為此, 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致 , 就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)

2、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理一事 , 達(dá)成如下協(xié)議 :一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱 :2、項(xiàng)目地點(diǎn) : 。3、項(xiàng)目土地用途 : 城鎮(zhèn)住宅用地。二、委托事項(xiàng)甲方委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程建設(shè)、 成本管理、 營(yíng)銷管 理、 竣工交付管理等環(huán)節(jié)的全部項(xiàng)目開發(fā)管理工作。 三、項(xiàng)目委托管理的基本原則1、甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位 , 擁有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的投資決 策權(quán)、知情權(quán)、建議 權(quán)及監(jiān)督權(quán)。甲方享有項(xiàng)目投資收益 , 并承擔(dān)項(xiàng) 目投資的風(fēng)險(xiǎn)。2、乙方根據(jù)本合同的約定履行委托管理的各項(xiàng)職責(zé)和義務(wù) , 并 根據(jù)約定獲得專項(xiàng)經(jīng) 營(yíng)管理費(fèi)。3、乙方組建項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì) , 根據(jù)本合同的約定或甲方的授 權(quán)行使項(xiàng)目日

3、常經(jīng)營(yíng) 管理權(quán)。4、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的合同 , 需以甲方名義簽訂 ,由乙方進(jìn) 行全過程管理。四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容1、項(xiàng)目的前期報(bào)批工作。2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理工作 , 把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。3、通過招投標(biāo)或其他方式選擇工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備采購等具體承包、供應(yīng)單位。工程類 30 萬以上或營(yíng)銷類 15 萬以上的招標(biāo)相關(guān)工作 , 甲方董事會(huì)授權(quán) 參與決策。 4 、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中各類合同的洽談、簽署 , 負(fù)責(zé)合同履行 的全過程管 理。 工程類 300 萬以上或營(yíng)銷類 50 萬以上的合同的簽署 , 甲方董事會(huì)授權(quán)5、現(xiàn)場(chǎng)施工管理 , 確保文明安全施工。6、項(xiàng)目策劃、推廣

4、及營(yíng)銷管理。7、審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及進(jìn)度款撥付 , 負(fù)責(zé)施工過程中工 程設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手 續(xù)。8、組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收 , 組織、督促各承建單 位及時(shí)編制工程結(jié)算 及技術(shù)資料。9、組織實(shí)施房屋交付使用工作。10、負(fù)責(zé)商品房買賣合同保修期限內(nèi)的房屋維保工作。五、委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)1、甲方按委托項(xiàng)目總銷售收入的 %向乙方支付委托經(jīng)營(yíng)管理 費(fèi), 該費(fèi)用用于支付乙 方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員的工資、社保、公積金、 福利費(fèi)及乙方辦公場(chǎng)所的物業(yè)管理費(fèi)、 水 電費(fèi)、 電話費(fèi)及其他零星辦 公費(fèi)用等。額向乙方支付委托經(jīng)向第三方支付的涉及2、甲方應(yīng)根據(jù)附件一委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)確定的支付節(jié)點(diǎn)及金營(yíng)管理費(fèi)用3、前述費(fèi)

5、用不包括本合同第六條項(xiàng)目開發(fā)成本和甲方根據(jù)合同項(xiàng)目開發(fā)的其他費(fèi)用4、乙方經(jīng)營(yíng)委托項(xiàng)目 , 項(xiàng)目結(jié)算后最終利潤(rùn)超過附件二成本 與投資收益測(cè)算表 中的利潤(rùn) , 甲方應(yīng)按超過部分利潤(rùn)的 20%獎(jiǎng)勵(lì)給 乙方。若結(jié)算后最終利潤(rùn)達(dá)到附件二 成本與收益測(cè)算表中的預(yù)算 利潤(rùn) 90%以上 , 則甲方按實(shí)際完成比例提取 ; 若最終利 潤(rùn)完成達(dá)不到 90%的, 則甲方收取的委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)按 80%計(jì)取。5、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生本合同沒有約定的其他額外的工作的, 甲、 乙雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則另行協(xié)商費(fèi)用支付的標(biāo)準(zhǔn)及方式。 六、項(xiàng)目開 發(fā)成本以下項(xiàng)目開發(fā)所涉費(fèi)用由甲方承擔(dān) :1、項(xiàng)目土地的地價(jià)款 ;2、辦理項(xiàng)目用地

6、合法使用手續(xù)的稅費(fèi) , 辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需 的一切報(bào)批、銷售、 確權(quán)及房產(chǎn)證的開發(fā)建設(shè)手續(xù)的稅費(fèi) ;3、因開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的各項(xiàng)融資成本 ;4、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的各項(xiàng)成本 ( 包括但不限于策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建 筑設(shè)計(jì)、園林設(shè) 計(jì)、工程監(jiān)理、建筑及配套工程等建設(shè)費(fèi)用、銷售代 理、廣告、宣傳的費(fèi)用等 ;5、業(yè)務(wù)招待費(fèi) ;6、項(xiàng)目支付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) %;7、項(xiàng)目前期經(jīng)營(yíng)的損益 ;8、開發(fā)項(xiàng)目所需要的其他支出。七、甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定 , 對(duì)委托管理項(xiàng)目的資金使用、財(cái) 度、質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、檢查、控制 , 對(duì)違規(guī) 行為予以糾正。2、甲方有權(quán)根據(jù)合同約定參與委托管理項(xiàng)目中工程招投標(biāo)活動(dòng)3、甲

7、方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項(xiàng)目有關(guān)各政府行政主管部門的關(guān) 理各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)。4、甲方負(fù)責(zé)籌措公司運(yùn)營(yíng)資金人民幣 并保證根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 , 分期出資到位。5、按本合同支付其他各項(xiàng)費(fèi)用。八、乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)要求甲方按約定支付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 ;2、組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及負(fù)責(zé)日常營(yíng)運(yùn)事務(wù) ;3、確定合作項(xiàng)目的開發(fā)期限 , 產(chǎn)品物業(yè)定位和具體產(chǎn)品組合 ;4、負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作 ;5、選定施工單位或者相關(guān)合作單位 , 組織實(shí)施建筑和配套工程 作;務(wù)狀況、工程建設(shè)進(jìn)系, 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方辦的施工和竣工驗(yàn)收工6、負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用成本的預(yù)、決算工作 ;7、負(fù)責(zé)商品樓房的銷售策劃、廣告宣傳工作及具體管理工作 ;

8、8、辦理開發(fā)報(bào)建、銷售確權(quán)及房產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)手續(xù) ;9、完成項(xiàng)目所需的其他工作。九、成本、收益及財(cái)務(wù)管理1、為確保項(xiàng)目定位的品質(zhì)需要 ,以下項(xiàng)目包括 公共模塊 :景 觀綠化工程、智能化工 程;單體模塊 : 外立面裝飾工程 （外墻磚材料 價(jià)、陽臺(tái)欄桿工程、鋁合金門窗工程、入戶門 工程、大堂及公共部 位裝修工程、防水材料、樣板房、售樓中心、園林展示、電梯工 程 , 甲方有權(quán)否決實(shí)際成本向下 或向上 浮動(dòng)超過預(yù)算 10%的項(xiàng)目 , 若不能 達(dá)成一致意 見可提交股東會(huì)審批 , 并重新檢討項(xiàng)目定位和利潤(rùn)目標(biāo)。 2 、委托項(xiàng)目單獨(dú)建賬、單獨(dú)核 算、專人管理 , 做到?？顚Ｓ?。 銀行賬戶由乙方負(fù)責(zé)管理 , 甲方監(jiān)管。3、 財(cái)務(wù)審批管理 : 由乙方主導(dǎo)建立甲方公司的財(cái)務(wù)授權(quán)及款項(xiàng)支 付審批制度，具體 詳見費(fèi)用授權(quán)審批制度； 4 、乙方應(yīng)將每月審批及支付款項(xiàng)明細(xì)形成報(bào)表，報(bào)送甲方。 十、其他事項(xiàng) 1 、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充合同是本合同之有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。 2 、本合同自雙方共同簽署之日起生效。 本合同一式