2007概算編制方法

1、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程(CECA/GC 2-2007)中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程CECA/GC2+2007條文說(shuō)明  目    錄1  總    則2  術(shù)    語(yǔ)3  概算文件組成及應(yīng)用表格3.1設(shè)計(jì)概算文件的組成3.2概算文件及各種表格格式規(guī)定3.3概算文件的編制形式3.4概算文件的簽署4  概算編制依據(jù)5  概算編制辦法5.1建設(shè)項(xiàng)目總概算及單項(xiàng)工程綜合概算的編制5.2其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、專項(xiàng)費(fèi)用概算編

2、制5.3單位工程概算的編制5.4調(diào)整概算的編制6  概算文件的編審程序和質(zhì)量控制  1  總    則 1.0.1建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程(以下簡(jiǎn)稱本規(guī)程)為中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，編制的目的是為了規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算文件的編制，提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制水平，設(shè)計(jì)概算編制單位及人員應(yīng)自覺執(zhí)行本規(guī)程。中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)在進(jìn)行成果質(zhì)量檢查時(shí)執(zhí)行本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于新建、擴(kuò)建、改建等項(xiàng)目概算的編制，修繕、檢查維修項(xiàng)目概算編制可參照本規(guī)程。1.0.4在報(bào)批設(shè)計(jì)文件時(shí)，必須同時(shí)報(bào)批設(shè)計(jì)概算文件

3、。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段必須編制概算，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段亦可參照本規(guī)程編制概算。1.0.5設(shè)計(jì)概算額度控制、審批、調(diào)整應(yīng)遵循國(guó)家、各省市地方政府或行業(yè)有關(guān)規(guī)定。如果設(shè)計(jì)概算值超過(guò)控制額，以至于因概算投資額度變化影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，使經(jīng)濟(jì)效益達(dá)不到預(yù)定收益目標(biāo)值時(shí)，必須修改設(shè)計(jì)或重新立項(xiàng)審批。1.0.6設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目所在地設(shè)備和材料市場(chǎng)供應(yīng)情況、現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)條件，以及能夠承擔(dān)項(xiàng)目施工的工程公司情況等因素；設(shè)計(jì)概算編制應(yīng)按項(xiàng)目合理工期預(yù)測(cè)在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的設(shè)備和材料市場(chǎng)供應(yīng)及價(jià)格變化、建筑安裝施工市場(chǎng)變化、項(xiàng)目建設(shè)貸款和租賃設(shè)備在項(xiàng)目建設(shè)期間的時(shí)問價(jià)值等動(dòng)態(tài)因素對(duì)項(xiàng)目投資的影響，合理

4、地確定建設(shè)項(xiàng)目投資；建設(shè)項(xiàng)目總投資還應(yīng)包括國(guó)家為調(diào)節(jié)投資方向和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用，以及建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)必須的鋪底流動(dòng)資金。1.0.7設(shè)計(jì)概算編制工作由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，概算文件可由有資格的設(shè)計(jì)、工程(造價(jià))咨詢公司編制，并對(duì)其編制質(zhì)量負(fù)責(zé)，編制人員應(yīng)具有國(guó)家、省、市或行業(yè)認(rèn)定的相應(yīng)資格。當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目有幾個(gè)設(shè)計(jì)單位承擔(dān)設(shè)計(jì)時(shí)，總體設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)概算文件編制的統(tǒng)一管理工作，規(guī)定(統(tǒng)一)設(shè)計(jì)概算文件的編制原則、編制依據(jù)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及其他注意事項(xiàng)等，并匯編總概算；其他設(shè)計(jì)單位應(yīng)編制各自承擔(dān)設(shè)計(jì)部分的概算文件，并按總體設(shè)計(jì)單位的要求提供有關(guān)資料。 2  術(shù)  &

5、#160; 語(yǔ) 2.0.11 建筑工程：房屋建筑以及隸屬于房屋建筑的給排水、采暖通風(fēng)、空涮、煤氣、照明、通信工程等；設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等，以及屬于建筑工程的爐窯砌筑和金屬結(jié)構(gòu)等屬于建筑工程；為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工l海時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化工程等屬于建筑工程；礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程。2.0.12 設(shè)備：達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具、家具等；設(shè)備分通用設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，通用設(shè)備是指按國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)

6、品標(biāo)準(zhǔn)、批量生產(chǎn)的進(jìn)入設(shè)備系列的設(shè)備；非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家未定型、使用量小，由設(shè)計(jì)單位提供的制造圖紙、在工廠或施工現(xiàn)場(chǎng)加工的設(shè)備。2.0.13 安裝工程：生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備安裝工程，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施制作安裝工程，設(shè)備附屬的管道敷設(shè)工程，屬于安裝工程的爐窯砌筑，以及設(shè)備、管道等的絕緣、防腐、保溫、油漆工程等；單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)等。2.0.17  價(jià)差預(yù)備費(fèi)包括人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差；建筑安裝工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整；利率、匯率調(diào)整等。3  概算文件組成及應(yīng)用表格 3.

7、1  設(shè)計(jì)概算文件的組成    設(shè)計(jì)概算文件是設(shè)計(jì)文件的組成部分，概算文件編制成冊(cè)應(yīng)與其他設(shè)計(jì)技術(shù)文件統(tǒng)一；目錄、表格的填寫要求概算文件的編號(hào)層次分明、方便查找(總頁(yè)數(shù)應(yīng)編流水號(hào))，由分到合、一目了然。3.1.1對(duì)于采用三級(jí)編制(總概算、綜合概算、單位工程概算)形式的設(shè)計(jì)概算文件，一般由封面、簽署頁(yè)及目錄、編制說(shuō)明、總概算表、其他費(fèi)用計(jì)算表、單項(xiàng)工程綜合概算表組成總概算冊(cè)；視情況由封面、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、附件組成各概算分冊(cè)。3.1.2對(duì)于采用二級(jí)編制(總概算、單位工程概算)形式的設(shè)計(jì)概算文件，可將所有概算文件組成一冊(cè)。3.2 概算文件及

8、各種表格格式規(guī)定    本辦法規(guī)定的概算文件或各種表格格式為一般通用形式，有其他格式要求的項(xiàng)目，可針對(duì)具體要求制定相應(yīng)的概算文件或各種表格格式，但表格格式以不降低編制深度為前提。3.2.1設(shè)計(jì)概算封面檔案號(hào)按設(shè)計(jì)單位檔案存檔規(guī)定編寫，概算檔案號(hào)、概算編號(hào)、定額編號(hào)必須按規(guī)定格式填寫齊全。3.2.2各個(gè)表格之間編號(hào)對(duì)應(yīng)一致；其他費(fèi)用表(附表B.0.3)為其他費(fèi)用匯總表或費(fèi)用計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)單時(shí)直接采用的表，其他費(fèi)用計(jì)算表(附表B.0.4)為貲用詳細(xì)計(jì)算表；進(jìn)I設(shè)備材料貨價(jià)及從屬費(fèi)用計(jì)算表(附表B.0.2)和工程費(fèi)用計(jì)算程序表(附表B.0.13)為說(shuō)明附表，進(jìn)口設(shè)備材料貨價(jià)

9、及從屬費(fèi)用計(jì)算表可針對(duì)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)化；補(bǔ)充單位估價(jià)表(附表B.0.8)和主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表(附表B.0.9)為概算文件附表。3.2.3表格紙張大小為各種標(biāo)準(zhǔn)紙張(A3、A4、B4、B5等)，表格內(nèi)容按規(guī)定格式不得減少。3.3概算文件的編制形式    概算文件的編制形式，視項(xiàng)目的功能、規(guī)模、獨(dú)立性程度等因素來(lái)決定采用三級(jí)編制(總概算、綜合概算、單位工程概算)還是二級(jí)編制(總概算、單位工程概算)形式。3.4概算文件的簽署3.4.1簽署頁(yè)格式、簽署要求和順序?yàn)閰⒖夹问剑筛鶕?jù)技術(shù)管理模式另行制定。3.4.2  總概算表、綜合概算表要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽署，項(xiàng)目負(fù)

10、責(zé)人應(yīng)對(duì)工程范圍和投資水平負(fù)責(zé)。3.4.3概算應(yīng)經(jīng)簽署(加蓋執(zhí)業(yè)或從業(yè)印章)齊全后才能有效，無(wú)證人員編審的概算一律無(wú)效。 4  概算編制依據(jù)  4.0.1  概算編制依據(jù)涉及面很廣，一般指編制項(xiàng)目概算所需的一切基礎(chǔ)資料。對(duì)于不同項(xiàng)目，其概算編制依據(jù)不盡相同。設(shè)計(jì)概算文件編制人員必須深人現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，收集編制概算所需的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及國(guó)家或行業(yè)、當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的規(guī)定、辦法等資料。投資方(項(xiàng)目業(yè)主)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)配合，并向設(shè)計(jì)單位提供有關(guān)資料。4.0.2  概算文件中所列的編制依據(jù)有以下幾個(gè)方面的要求：    l&#

11、160; 定額和標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)效性：使用概算文件編制期正在執(zhí)行使用的定額和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于已經(jīng)作廢或還沒有正式頒布執(zhí)行的定額和標(biāo)準(zhǔn)禁止使用。    2  具有針對(duì)性：要針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)，使用相關(guān)的編制依據(jù)，并在編制說(shuō)明中加以說(shuō)明，使概算對(duì)項(xiàng)目造價(jià)(投資)有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。    3  合理性：概算文件中所使用的編制依據(jù)對(duì)項(xiàng)目的造價(jià)(投資)水平的確定應(yīng)當(dāng)是合理的，也就是說(shuō)，按照該編制依據(jù)編制的項(xiàng)目造價(jià)(投資)能夠反映項(xiàng)目實(shí)施的真實(shí)造價(jià)(投資)水平。4 對(duì)影響造價(jià)或投資水平的主要因素或關(guān)鍵工程的必要說(shuō)明：概算文件編制依據(jù)中應(yīng)對(duì)影響造價(jià)

12、或投資水平的主要因素作較為詳盡的說(shuō)明，對(duì)影響造價(jià)或投資水平關(guān)鍵工程造價(jià)(投資)水平的確定作較為詳盡的說(shuō)明。 5  概算編制辦法 5.1  建設(shè)項(xiàng)目總概算及單項(xiàng)工程綜合概算的編制5.1.1  總概算的編制說(shuō)明，要求文句通暢簡(jiǎn)練、內(nèi)容具體確切，能說(shuō)明問題。本規(guī)程概算編制說(shuō)明規(guī)定的內(nèi)容為項(xiàng)目的共有特征，除此之外，概算編制說(shuō)明應(yīng)針對(duì)具體項(xiàng)日的獨(dú)有特征進(jìn)行閘述；編制依據(jù)應(yīng)不與國(guó)家法律法規(guī)和各級(jí)政府部門、行業(yè)頒發(fā)的規(guī)定制度矛盾，應(yīng)符合現(xiàn)行的金融、財(cái)務(wù)、稅收制度，應(yīng)符合國(guó)家或項(xiàng)目建設(shè)所在地政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策和規(guī)劃；概算編制說(shuō)明還應(yīng)對(duì)概算存在的問題和一些其他相關(guān)

13、的問題進(jìn)行說(shuō)明，比如不確定因素、沒有考慮的外部銜接等問題。進(jìn)口設(shè)備材料貨價(jià)及從屬費(fèi)用計(jì)算表(附表B.0.12)可以使概算具體情況簡(jiǎn)化，工程費(fèi)用計(jì)算程序表(附表B.0.13)根據(jù)工程類別(或企業(yè)資質(zhì)等級(jí))及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工程所在地的有關(guān)政策文件，分別列出建筑、安裝工程工程費(fèi)用計(jì)算程序表。5.1.2給出的工程費(fèi)用項(xiàng)目排列順序?yàn)橐话沩?xiàng)目的形式，具體項(xiàng)目可按其特點(diǎn)調(diào)整，各省、市或行業(yè)可針對(duì)所管項(xiàng)目特征制定具體形式，特殊項(xiàng)目可參考編制概算。    1主要工藝生產(chǎn)裝置包括直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品和中間產(chǎn)品的工藝生產(chǎn)裝置。    2 輔助工藝生產(chǎn)裝置是指為主要

14、生產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)的工程項(xiàng)目，包括集中控制室、中央試驗(yàn)室、機(jī)修、電修、儀修、汽修、化驗(yàn)、倉(cāng)庫(kù)工程等。    3 公用工程是指為全廠統(tǒng)一設(shè)置的公用設(shè)施工程項(xiàng)目，如給排水工程(循環(huán)水場(chǎng)、給排水泵房、水塔、水池、消防、給排水管網(wǎng)等)、供熱工程(鍋爐房、熱電站、軟化水處理設(shè)施及全廠熱力管網(wǎng))、供電及電信工程全廠變(配)電所、電話站、廣播站、微波站、全廠輸電線路、場(chǎng)地道路照明、電信網(wǎng)絡(luò)等。    4 總圖運(yùn)輸包括廠區(qū)及豎向大型土石方、防洪、廠區(qū)路、橋涵、護(hù)坡、溝渠、鐵路專用線、運(yùn)輸車輛、圍墻大門、廠區(qū)綠化等。    5

15、生產(chǎn)管理服務(wù)性工程是指為辦公生產(chǎn)服務(wù)的工程，包括傳達(dá)室、廠部辦公樓、廠區(qū)食堂、醫(yī)務(wù)室、浴室、哺乳室、倒班宿舍、招待所、培訓(xùn)中心、車庫(kù)、白行車棚、哨所、公廁等。    6生活福利工程是指為職工住宅區(qū)服務(wù)的生活福利設(shè)施工程，如宿舍、住宅、生活區(qū)食堂、托兒所、幼兒園、商店、招待所、衛(wèi)生所、俱樂部以及其他福利設(shè)施。7 廠外工程是指建設(shè)單位的建設(shè)、生產(chǎn)、辦公等直接服務(wù)的廠區(qū)以外的工程，如水源工程、輸水與排水管線、廠外輸電線路、通信線路、輸氣線路、鐵路專用線、公路、橋梁碼頭等。 5.2 其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、專項(xiàng)費(fèi)用概算編制5.2.1  本規(guī)程列舉了經(jīng)常發(fā)生的

16、其他費(fèi)用，對(duì)于不同的建設(shè)項(xiàng)目是不同的，有的費(fèi)用項(xiàng)目發(fā)生，有的不發(fā)生，還可能發(fā)生除上述以外的其他一些費(fèi)用項(xiàng)目，例如一般建設(shè)項(xiàng)目很少發(fā)生或一些具有明顯行業(yè)特征的工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目，如移民安置費(fèi)、地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)費(fèi)、河道占用補(bǔ)償費(fèi)、超限設(shè)備運(yùn)輸特殊措施費(fèi)、航道維護(hù)費(fèi)、植被恢復(fù)費(fèi)等，各省、市、自治區(qū)和各行業(yè)分會(huì)可在實(shí)施中針對(duì)具體項(xiàng)目其他費(fèi)用發(fā)生的實(shí)際情況補(bǔ)充規(guī)定，或具體項(xiàng)目發(fā)生時(shí)依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定列入。    附件C“其他費(fèi)用參考計(jì)算方法”給出了參考計(jì)算方法，有合同或國(guó)家以及各省、市或行業(yè)有規(guī)定的，按合同和有關(guān)規(guī)定計(jì)算。5.2.2涉及技術(shù)引進(jìn)的項(xiàng)目，在

17、概算編制階段一般已經(jīng)簽訂合同或協(xié)議，國(guó)外技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)和接待費(fèi)按已經(jīng)簽訂合同或協(xié)議費(fèi)用計(jì)算；出國(guó)人員差旅費(fèi)和生活費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，引進(jìn)設(shè)備材料國(guó)內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)按受檢設(shè)備材料費(fèi)的1計(jì)算，圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)、國(guó)內(nèi)安裝保險(xiǎn)費(fèi)等按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。5.2.3  其他費(fèi)用概算表格形式有附表B.0.3和附表B.0.4兩種，對(duì)于其他費(fèi)用計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)單的項(xiàng)目可以簡(jiǎn)化，只采用附表B.0.3形式即可。5.2.4基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率可針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)不同；價(jià)差預(yù)備費(fèi)中的投資價(jià)格指數(shù)按國(guó)家頒布的計(jì)取，當(dāng)前暫時(shí)為零，計(jì)算式中(1+f)0.5表示建設(shè)期第t年當(dāng)年投資分期均勻投入考慮漲價(jià)的幅度，對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)周期較短

18、的項(xiàng)目?jī)r(jià)差預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式可簡(jiǎn)化處理。5.2.5應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的幾項(xiàng)費(fèi)用：    1 資金來(lái)源有多種渠道，如自有資金、基建貸款、外幣貸款、合作投資、融資等，還有資產(chǎn)租賃等其他形式。除自有資金、合作投資外，要計(jì)算這些資金或資產(chǎn)在建設(shè)期的時(shí)間價(jià)值列入概算，本規(guī)程按貸款方式給出規(guī)定了建設(shè)期利息計(jì)算方法，其他資金或資產(chǎn)在建設(shè)期的時(shí)問價(jià)值按有關(guān)規(guī)定或?qū)嶋H發(fā)生額度計(jì)算。在編制說(shuō)明中還應(yīng)對(duì)資金渠道進(jìn)行說(shuō)明，發(fā)生資產(chǎn)租賃的，說(shuō)明具體租賃方式及租金。    2 一般鋪底流動(dòng)資金按流動(dòng)資金的30計(jì)算，也可按其他方法計(jì)算。3 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫

19、停征收，規(guī)定征收時(shí)計(jì)算，并計(jì)入概算。 5.3單位工程概算的編制5.3.1  單位工程概算書是概算文件的基本組成部分，單項(xiàng)工程概算文件由單位工程概算匯總編制，單位工程概算是編制單項(xiàng)工程綜合概算(或項(xiàng)目總概算)的依據(jù)。5.3.2單位工程概算一般分土建、裝飾、采暖通風(fēng)、給排水、照明、工藝安裝、自控儀表、通信、道路、總圖豎向等專業(yè)或工程分別編制。    l 建筑工程單位工程概算編制深度影響概算文件編制深度的一個(gè)重要因素，應(yīng)按構(gòu)成單位工程的主要分部分項(xiàng)工程編制，根據(jù)初步設(shè)計(jì)工程量按工程所在省、市、自治區(qū)頒發(fā)的概算定額(指標(biāo))或行業(yè)概算定額(指標(biāo))，以及工

20、程費(fèi)用定額計(jì)算。必要時(shí)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算。在滿足投資控制和造價(jià)管理的條件下，對(duì)于通用結(jié)構(gòu)建筑可采用“造價(jià)指標(biāo)”編制概算。    2 安裝工程單位工程概算編制深度是影響概算文件編制深度的另一個(gè)重要因素，對(duì)其涉及的設(shè)備、主要材料，以及他們的安裝施工費(fèi)用應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算。對(duì)主要設(shè)備、主要材料進(jìn)行多方詢價(jià)，認(rèn)真分析比較確定合理的價(jià)格；對(duì)關(guān)鍵工程的工程量進(jìn)行認(rèn)真核算，結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，合理計(jì)算概算造價(jià)。    1)定型或成套設(shè)備費(fèi)在編制設(shè)計(jì)概算編制時(shí)，一般根據(jù)設(shè)計(jì)設(shè)備表，按設(shè)備出廠價(jià)或詢價(jià)、報(bào)價(jià)加設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)方法計(jì)算，也可采用以往采購(gòu)價(jià)格

21、，或者有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格計(jì)算。    2)外幣匯率按概算編制期國(guó)家外匯管理局公布的銀行牌價(jià)(編制期某日或某主要合同簽訂日的賣價(jià))計(jì)算。    在概算編制說(shuō)明中應(yīng)說(shuō)明引進(jìn)設(shè)備有關(guān)費(fèi)率取定及依據(jù)，如國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、海關(guān)稅費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，以及其他有關(guān)稅費(fèi)等，還應(yīng)說(shuō)明外幣總價(jià)、折算方法(牌價(jià)日期及匯率)、結(jié)算條件、減免稅的依據(jù)、折合人民幣總價(jià)等，并且引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用按設(shè)計(jì)單元分項(xiàng)列表(見附表B.0.12)。    引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用應(yīng)以與外商簽訂的合同(或詢價(jià))為依據(jù)；設(shè)計(jì)文件應(yīng)提供能滿足概算編制深度

22、要求的有關(guān)數(shù)據(jù)，設(shè)計(jì)人員或概算編制人員充分考察或咨詢引進(jìn)設(shè)備所涉及的有關(guān)硬件和軟件費(fèi)用。    引進(jìn)合同總價(jià)一般包括以下內(nèi)容：    1)硬件費(fèi)：指設(shè)備、材料、備品備件、化學(xué)藥劑、觸媒、施工專用工具、機(jī)具等費(fèi)用，以外幣折合人民幣后，列入第一部分工程費(fèi)用，其中設(shè)備、備品備件、化學(xué)藥劑、觸媒、施工專用工具、機(jī)具等列入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；鋼材、焊條等材料列人安裝工程費(fèi)。    2)軟件費(fèi)：指設(shè)計(jì)費(fèi)、自控軟件、技術(shù)資料費(fèi)、專利費(fèi)、技術(shù)秘密費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)用等，以外幣折合人民幣后，列入第二部分其他費(fèi)用。  

23、;  3)從屬費(fèi)用：指國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等，國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)以外幣折合人民幣后，隨貨價(jià)性質(zhì)分別列入第一部分工程費(fèi)用的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)或安裝工程費(fèi)中，進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算分別列人第一部分工程費(fèi)用的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)或安裝工程費(fèi)中。    引進(jìn)設(shè)備貨價(jià)及從屬費(fèi)用計(jì)算方法按有關(guān)規(guī)定。5.3.3  初步設(shè)計(jì)階段概算編制深度可參照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB 505002003)深度，施工圖設(shè)計(jì)概算編制深度應(yīng)達(dá)到建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)

24、規(guī)范(GB 505002003)深度。 5.4調(diào)整概算的編制5.4.1  如果設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后調(diào)整，需要經(jīng)過(guò)原概算審批單位同意，方可編制調(diào)整概算。調(diào)整概算需有充分的理由，其理由主要按第5.4.2條的規(guī)定。如果發(fā)生第1個(gè)原因而需調(diào)整概算時(shí)，需要先重新編制可行性研究報(bào)告，經(jīng)論證評(píng)審可行審批后，才能編制調(diào)整概算。建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上編制調(diào)整概算，按規(guī)定的審批程序報(bào)批。5.4.2需要調(diào)整概算的原因：    1 重大自然災(zāi)害對(duì)已建工程造成巨大破壞，重建這些破壞工程費(fèi)用超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍；可以調(diào)整概算。由于國(guó)家規(guī)定的安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)提高引起

25、的費(fèi)用增加超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，也可以調(diào)整概算。    2 屬國(guó)家重大政策性變動(dòng)因素，如財(cái)務(wù)稅收、金融、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、安全環(huán)保等，同時(shí)包括在國(guó)家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控范圍內(nèi)的影響工程造價(jià)的主要設(shè)備材料的價(jià)格大幅度波動(dòng)等因素。    建設(shè)單位(項(xiàng)目業(yè)主)自行擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等而增加費(fèi)用不予調(diào)整。5.4.4 當(dāng)調(diào)整變化內(nèi)容較多時(shí)，調(diào)整前后概算對(duì)比表，以及主要變更原因分析應(yīng)單獨(dú)成冊(cè)，也可以與設(shè)計(jì)文件調(diào)整原因分析一起編制成冊(cè)。在上報(bào)調(diào)整概算時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供原設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)文件、重大設(shè)計(jì)變更的批準(zhǔn)文件、工程已發(fā)生的主要影響工程投資的設(shè)備和大宗材料購(gòu)買貨

26、發(fā)票(復(fù)印件)和合同等作為調(diào)整概算的附件。 6  概算文件的編審程序和質(zhì)量控制 6.0.1設(shè)計(jì)概算文件編制必須建立在正確、可靠、充分的編制依據(jù)基礎(chǔ)之上。6.0.2設(shè)計(jì)概算文件編制人員應(yīng)與設(shè)計(jì)人員密切配合，以確保概算的質(zhì)量，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和概算負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)全部設(shè)計(jì)概算的質(zhì)量負(fù)責(zé)。有關(guān)的設(shè)計(jì)概算文件編制人員應(yīng)參與設(shè)計(jì)方案的討論，與設(shè)計(jì)人員共同做好方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較工作，以選出技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的最佳設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)人員要堅(jiān)持正確的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，樹立以經(jīng)濟(jì)效益為中心的觀念，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文所規(guī)定的內(nèi)容及控制投資額度進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格按照規(guī)定要求，提出

27、滿足概算文件編制深度的設(shè)計(jì)技術(shù)資料。設(shè)計(jì)概算文件編制人員應(yīng)對(duì)投資的合理性負(fù)責(zé)，杜絕不合理的人為增加或減少投資額度。6.0.3設(shè)計(jì)單位完成初步設(shè)計(jì)概算后發(fā)送建設(shè)單位，建設(shè)單位必須及時(shí)組織力量對(duì)概算進(jìn)行審查，并提出修改意見反饋設(shè)計(jì)單位。由設(shè)計(jì)、建設(shè)雙方共同核實(shí)取得一致意見后，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，再隨同初步設(shè)計(jì)一并報(bào)送主管部門審批。6.0.4概算負(fù)責(zé)人、審核人、審定人應(yīng)由國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師擔(dān)任，具體規(guī)定由省、市建委或行業(yè)造價(jià)主管部門制定。6.0.5為了提高概算編制水平，應(yīng)對(duì)編制人員進(jìn)行認(rèn)真考核。概算編制質(zhì)量的衡量可采取送審值與審批值差額比率方法考核，規(guī)定總概算、綜合概算、單位工程概算考核差額比率，以

28、及責(zé)任單位和人員。各省、市或行業(yè)分會(huì)可根據(jù)所主管的工程特點(diǎn)制定具體管理辦法。屋出租合同樣本出租方：承租方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條 租賃期限租賃期共_年零_月，出租方從_年_月_日起將出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)_個(gè)月的。租房合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)

29、租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家_的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔_月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承

30、租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條 違約責(zé)任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償_元。2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金_元。3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_元。5.

31、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條 免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條 爭(zhēng)議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴第九條 合同范本其他約定事項(xiàng)第十合同范本未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。房屋租賃合同 出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X