房屋租賃合同標準版

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小 和經濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。房屋租賃合同標準版出租方：以下簡稱甲方法定代表人：國籍：身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼 地址：郵政編碼：聯(lián)系 ： ：e-mail ：承租方： 以下簡稱乙方 法定代表人：國籍：身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼 地址：郵政編碼：聯(lián)系 ： ：e-mail ：甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關法律之相關規(guī)定，在平 等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方就以下房屋的租賃達 成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況甲方房

5、屋 以下簡稱該房屋 坐落于 ;位于第層，共 套/間，房屋結構為 ，建筑 面積平方米 其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米 ;該房屋的土地使用權以 出讓/劃撥方式取得。房屋所有權證號、土地使用權證號 /房地產權證號為： .第二條房屋用途該房屋用途為 .如乙方需轉變使用功能，經甲方書面同意后，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。第三條租賃期限租賃期限為 年，即從自 年月日至年月日止。第四條免租期及租賃物的交付租賃物的免租期為 個月，即從 年月日起至 年月 日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租

6、金。在本出租合同生效之日起 日內，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提 前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，那么甲方對清理該雜物所產 生的費用由乙方負責。第五條租賃費用1. 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的 %，即幣元( 大寫： )，于簽署本合同時向 甲方支付。2. 租金(1) 該房屋租金為 幣元整。(2)租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。3. 物業(yè)管理費物業(yè)管理費按每月每平方米 幣

7、元計付。4. 供電增容費 供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。第六條付款方式租金按 月/季/年結算，由乙方于每 月/季/年日交付給甲方。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后 天內，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的 %。第七條維修養(yǎng)護責任乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責 租賃物內專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時 專用設施以可靠運行狀態(tài)

8、隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查 監(jiān)督權。租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 月/年 檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之現(xiàn)，對各種可 能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以防止一切可能發(fā)生的隱患。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔 ;日常的房屋維修由 方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費 用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等 工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方 監(jiān)督檢查。第八條保險責任在租賃期限內，甲方負責購置租賃物的保險，乙方負責購置 租賃物內乙方的財

9、產及其它必要的保險 包括責任險 假設甲乙各方未 購置上述保險，由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自 行承擔。第九條裝修條款乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝 修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資 由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀 恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條租賃物的轉讓在租賃期限內，假設遇甲方轉讓出租物的局部或全部產權，甲 方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本 出租物享有優(yōu)先購置權。第十一條租賃物的轉租經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的局部面積轉租，但 轉租局部的管理工作由乙方負責，包括向轉租

10、戶收取租金等。本 合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。如發(fā)生轉租行為，乙方必須遵守以下條款：1. 轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限 ;2. 轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途3. 乙方應在轉租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與 轉租戶的轉租租約應同時終止。4. 乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲 方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對 甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止， 轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉 租協(xié)議簽訂后的五日內交甲方存檔。5. 無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行

11、為產生的一 切糾紛概由乙方負責處理。6. 乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費，由乙方負責。第十二條甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛 ;除補充協(xié)議另有約定 外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋 前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此 給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第十三條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，那么須提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。第十四條因乙方責任終止合同的約定乙方有以下情形之一的，甲方可終止合同并收回

12、房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：1. 擅自將承租的房屋轉租的 ;2. 擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;3. 擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的 ;4. 拖欠租金累計達 個月 ;5. 利用承租房屋進行違法活動的 ;6. 成心損壞承租房屋的 ;第十五條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務后 日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十六條有關稅費按國家及 市有關規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按該等有關規(guī)定應由甲 方作為出租

13、人，乙方作為承擔人分別承擔。有關登記手續(xù)由甲方 負責辦理。第十七條違約責任乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、 市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有 違反，自行承擔。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他 用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定， 按年度須向對方交納年度租金的 %作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的 %向乙方加收滯納金。第十八條聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能 力履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3

14、. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管 機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判 決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同 的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對 合同雙方具有法律約束力。乙方：1. 乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管 機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判 決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 乙方為簽署本合同所需的內部授

15、權程序均已完成，本合同 的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對 合同雙方具有法律約束力。第十九條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密 予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保 密期限為 年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第二十條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能防止并 對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害 如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂

16、、政府 行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力 的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在 內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資 料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第二十一條通知1. 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、 、電報、當面送交等方式 ) 傳遞。以上方式 無法送達的，方可采取公告送達的方式。2. 各方通訊地址如下： .3. 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內，以書面形式通知對方 ;否那么，由未通知方承擔由此而引起的相 應責任。第二十二條爭議的處理1.本合同受 國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解 決，也可由有關部門調解 ;協(xié)商或調解不成的，按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第二十三條解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第二十四條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律