二手房屋買賣合同(帶中介)

1、房屋買賣合同書甲方(賣方:身份證號碼:甲方的代理人:身份證號碼:乙方(買方:身份證號碼:乙方的代理人:身份證號碼:丙方(中介方:根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙丙三方在平等自愿的基礎上,經協商一致,訂立本合同,以資信守。第一條房地產基本情況經丙方居間促成,甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產轉讓給乙方。該房地產基本情況如下:(一該房屋位于,房屋類型,結構,樓層,建筑面積平方米,土地使用權面積平方米,附帶車庫約平方米,閣樓約平方米,裝飾裝修情況為。(二該房屋所有權證號:,該房屋占用范圍內的土地所有權為:,土地使用

2、權取得方式:【出讓/劃撥/其它】,土地使用權證號:。(三附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括:(名稱、品牌、型號、數量。第二條甲方擔保(一權利擔保。甲方對所轉讓房地產的權屬提供如下擔保:1、保證該房地產證照齊全是符合國家及本市關于房屋上市的有關規(guī)定及政策,否則,由甲方承擔全部責任。2、甲方承諾對該房地產享有完全的處分權,交易時不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔,保證乙方不受第三人合法追索。3、若該房地產在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛,甲方應在申請辦理房屋產權過戶前辦妥結清,如有未清事項,由甲方承擔全部責任。4、因該房地產存在權利負擔或債務糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理

3、程序給乙方造成損失的,由甲方承擔賠償責任。(二質量擔保。甲方保證所出售的房屋符合國家強制性標準,具有通常的居住使用功能,交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾,否則,由甲方承擔全部責任;在保修期內出現內在結構和質量問題的,甲方應當積極協助乙方向責任第三方主張權利。第三條成交價格該房地產按套計價,成交總價為人民幣元整【￥】(以下均以人民幣結算,該成交價款包括:【A僅指該房地產及其附屬設施本身價格;B還包含附隨房屋一并轉讓的設施、設備價格】第四條付款方式和期限(一截止本合同簽訂之日,乙方已向甲方支付定金元整,作為購房擔保。在申請辦理房屋產權過戶前,甲方毀約的,雙倍返還乙方定金,乙方毀約的,無權要求甲

4、方返還定金。完成房屋產權過戶申請手續(xù)簽字后,定金抵作購房款。(二除定金之外的剩余房款元整【￥】,甲乙雙方約定采取以下第種付款方式:A.乙方應于甲乙雙方完成房屋產權交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。B.乙方采取貸款方式付款1、乙方應于給付甲方首付款元整,剩余房款元整申請貸款。2、乙方應于向貸款機構提交貸款申請的相關資料,并配合貸款機構進行貸款調查、審查和審批等手續(xù),甲方應協助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。3、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的,雙方約定按以下第種方式處理:a.乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起個工作日內補足應交款。

5、b.合同終止,甲方應在合同終止之日起個工作日內退還乙方已付所有款項,雙方互不承擔違約責任。C.甲乙雙方約定的其他付款方式:。第五條房屋交付(一甲方應于騰出該房屋,交付給乙方占有、使用,并移交該房屋房門鑰匙,作為房屋轉移占有的標志。(二該房屋交付時,甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點查驗,并辦理交接手續(xù)。甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡本合同記載的各項設施、設備及裝飾裝修被損壞、拆除的,甲方應按購置同等設施、設備的市場新品價格或修復同類工程的市場價值承擔賠償責任。(三交付日前,房屋所產生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔,應在

6、房屋交付前結清;以上費用的付訖由乙方查驗,交付日后所產生費用由乙方承擔。(四房屋風險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。(五甲方應于前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。第六條產權過戶(一甲乙雙方同意于共同攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權及土地使用權轉移登記,并按照規(guī)定的期限和條件及時、全面地履行相關手續(xù)和提供完備資料。(二房產登記機關準予登記的,雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。(三辦理產權交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按以下第種方式承擔:A.甲乙雙方按國家和本市的相關規(guī)定各自承擔;B.。(四甲方應及時協助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù)。(五在房地產權過戶未辦理完

7、畢前,如遇規(guī)劃拆遷,甲方應積極協助乙方辦理相關拆遷手續(xù),有關拆遷安置補償的權利和義務均歸乙方享有和承擔。第七條違約責任(一除貸款機構的原因外,乙方未按本合同約定期限付款的,每逾期一日,乙方應按逾期未付款的向甲方加付違約金;逾期超過日的,甲方有權解除本合同;甲方解除合同的,應書面通知乙方。乙方應按該房地產成交總價的10%向甲方支付違約金,并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。(二除不可抗力影響外,甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的,每逾期一日,甲方應按乙方已付房款的支付違約金;逾期交房超過日的,乙方有權退房;

8、甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算,并按該房地產成交總價的10%向乙方支付違約金,且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。(三甲方或乙方未如約履行義務,造成交易過戶延期的,每逾期一日,違約方應向對方支付元違約金,直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起日內完全取得房地產權屬證書的,乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算,并按該房地產成交總價的10%向乙方支付違約金,且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。(四本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實,或者本合同

9、簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人,導致本合同目的不能實現的,乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算,并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。(五甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則,導致本合同目的不能實現的,另一方有權解除合同;本合同被解除的,參照本條第1、2款執(zhí)行。第八條中介服務(一丙方為甲乙雙方提供以下服務:提供真實有效的訂約信息;充當訂約介紹人和撮合人;提供法律咨詢,擬定合同文本并協助、指導訂立合同;協助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù);為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務中需繳納的手續(xù)費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔。(二中介服務費共計元整【￥】(其中代辦過戶及貸款手續(xù)費為元,由承擔,應于付清。甲乙雙方未能交易成功的,中介費不予減免;甲乙雙方自愿解除合同的,雙方各承擔50%;若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的,