土建計(jì)量計(jì)價(jià)基礎(chǔ)適合初學(xué)者

1、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)-適合初學(xué)者適合初學(xué)者主要內(nèi)容主要內(nèi)容單元一：建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)單元一：建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)單元二：建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)單元二：建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)單元三：裝飾裝修工程計(jì)量與計(jì)價(jià)單元三：裝飾裝修工程計(jì)量與計(jì)價(jià)單元四：措施項(xiàng)目費(fèi)用單元四：措施項(xiàng)目費(fèi)用12345單元五：工程結(jié)算與竣工決算單元五：工程結(jié)算與竣工決算單元一：建筑工程單元一：建筑工程 計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)： 1.了解建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成 2.掌握不同建設(shè)階段工程造價(jià)的特點(diǎn)、計(jì)價(jià)類型、計(jì)價(jià)方法及程序 3.了解定額的含義、分類及作用 4.熟悉建筑工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范 5.掌握建

2、筑面積的計(jì)算規(guī)則能力目標(biāo)：能力目標(biāo)： 1.能夠進(jìn)行建筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算 2.能夠根據(jù)施工圖紙計(jì)算房屋建筑的建筑面積 單元一：建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)單元一：建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ) 1.1 建筑工程造價(jià)的基本概念 1.1.1 工程造價(jià)的含義 工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目自籌建到按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。 從市場交易的角度而言，工程造價(jià)可指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程的總價(jià)格。 項(xiàng)目項(xiàng)目1. 1. 建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成建筑工程造價(jià)的

3、概念及構(gòu)成 1.1 建筑工程造價(jià)的基本概念 1.1.2 建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)大額性 個(gè)別性動(dòng)態(tài)性層次性項(xiàng)目項(xiàng)目1. 1. 建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成 1.2 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)主要由設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征收）構(gòu)成。 項(xiàng)目項(xiàng)目1. 1. 建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成 1.2 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 1.2.1 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用由設(shè)備購置費(fèi)用和工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成。（

4、生產(chǎn)性工程建設(shè)） （1）設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)工程購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)和進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。 設(shè)備購置費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （2）工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。項(xiàng)目項(xiàng)目1. 1. 建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成 1.2 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 1.2.2 建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利利 潤潤稅稅 金金項(xiàng)目項(xiàng)目1. 1. 建筑工程造價(jià)的

5、概念及構(gòu)成建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成 1.2 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 1.2.3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。項(xiàng)目項(xiàng)目1. 1. 建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成 1.2 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 1.2.3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 （1）土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 （2）與項(xiàng)目建設(shè)

6、有關(guān)的其他費(fèi)用。一般包括： 建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)與進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用、工程承包費(fèi)等費(fèi)用。 （3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)其他費(fèi)用。 項(xiàng)目項(xiàng)目1. 1. 建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成 1.2 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 1.2.4 預(yù)備費(fèi) （1）基本預(yù)備費(fèi)。是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的的支出。需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱為不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。 （2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。包括人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的

7、價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。項(xiàng)目項(xiàng)目1. 1. 建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成 1.2 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 1.2.5 建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。 1.2.6 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 為貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)在我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 項(xiàng)目項(xiàng)目1. 1. 建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成建筑工程造價(jià)的概念及構(gòu)成 2.1 2.1 工程建設(shè)定額的概念與分類工程

8、建設(shè)定額的概念與分類 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件和合理勞動(dòng)組織、合理使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源（包括人工、材料、機(jī)械、資金）的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 1.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類，建筑工程定額可分為 （1）勞動(dòng)消耗定額（人工定額） （2）材料消耗定額 （3）機(jī)械消耗定額項(xiàng)目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額 2.1 2.1 工程建設(shè)定額的概念與分類工程建設(shè)定額的概念與分類 2.按定額編制程序和用途分類，可以把建筑工程定額分為： （1）施工定額 （2）預(yù)算定額 （3）概算定額 （4）概算指標(biāo) （5）投資估算指標(biāo) 3.按照管理權(quán)限和適用范圍分，建筑工

9、程定額可以分為 （1）全國統(tǒng)一定額 （2）行業(yè)統(tǒng)一定額 （3）地區(qū)統(tǒng)一定額 （4）企業(yè)定額 （5）補(bǔ)充定額 項(xiàng)目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額 2.2 2.2 建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定 2.2.1 建筑工程施工工作研究 2.2.2 施工過程分類 按施工過程組織上的復(fù)雜程度，施工過程可以分為工序、工作過程和綜合工作過程。項(xiàng)目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額 2.2 2.2 建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定 2.2.3 工作時(shí)間研究 1.工人工作時(shí)間消耗的分類項(xiàng)

10、目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額工人工作時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間休息時(shí)間有效工作時(shí)間必需消耗的時(shí)間輔助工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間基本工作時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律損失的時(shí)間停工時(shí)間多余和偶然時(shí)間損失時(shí)間 2.2 2.2 建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定 2.2.3 工作時(shí)間研究 2.機(jī)械工作時(shí)間消耗的分類項(xiàng)目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額不可避免的中斷時(shí)間不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間有效工作時(shí)間必需消耗的時(shí)間工人休息時(shí)間與工藝過程的特點(diǎn)有關(guān)與機(jī)械有關(guān)有根據(jù)地降低負(fù)荷下正常負(fù)荷下?lián)p失時(shí)間非施

11、工本身造成的停工時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律的時(shí)間多余工作時(shí)間停工時(shí)間低負(fù)荷下的工作時(shí)間機(jī)械工作時(shí)間 2.2 2.2 建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定 2.2.4 人工定額消耗量 1.時(shí)間定額 時(shí)間定額是完成單位合格工程建設(shè)產(chǎn)品的施工任務(wù)所必需消耗的工時(shí)數(shù)量。 工序作業(yè)時(shí)間= 基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間 規(guī)范時(shí)間=準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間 定額時(shí)間=工序作業(yè)時(shí)間/（1-規(guī)范時(shí)間） 2.產(chǎn)量定額 產(chǎn)量定額是指在單位時(shí)間（一個(gè)工日）內(nèi)必須完成合格產(chǎn)品的施工任務(wù)的數(shù)量。 產(chǎn)量定額與時(shí)間定額互為倒數(shù)項(xiàng)目項(xiàng)目2.

12、2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額 2.2 2.2 建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定 2.2.5 機(jī)械臺(tái)班定額消耗量 施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時(shí)間 機(jī)械正常利用系數(shù) 其中：機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率=機(jī)械純工作1h正常循環(huán)次數(shù)一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量； 機(jī)械正常利用系數(shù)=機(jī)械在一個(gè)工作班內(nèi)純工作時(shí)間/一個(gè)工作班延續(xù)時(shí)間（8h）施工機(jī)械臺(tái)班時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)項(xiàng)目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額 2.2 2.2 建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定建筑工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定 2

13、.2.6 材料定額消耗量 必須消耗的材料，是指在合理用料的條件下，生產(chǎn)合格產(chǎn)品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安裝工程的材料，不可避免的施工廢料，不可避免的材料損耗。 必須消耗的材料屬于施工正常消耗，是確定材料消耗定額的基本數(shù)據(jù)。其中：直接用于建筑和安裝工程的材料，編制材料凈用量定額；不可避免的施工廢料和材料損耗，編制材料損耗定額。材料消耗量=材料凈用量（1+材料損耗率）項(xiàng)目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額2.3 2.3 建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表2.3.1 2.3.1 計(jì)價(jià)表概述計(jì)價(jià)表概述 工程計(jì)價(jià)表是以工程預(yù)算定額中所規(guī)定的完成單位合格分項(xiàng)工程產(chǎn)品所必須消耗資源

14、的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，完成單位合格分項(xiàng)工程的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表是按在正常的施工條件下，結(jié)合江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程 、現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范和江蘇省頒發(fā)的部分建筑構(gòu)、配件通用圖作法進(jìn)行編制，是將原江蘇省建筑工程單位估價(jià)表、江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額、江蘇省裝飾工程綜合預(yù)算定額三套合一。項(xiàng)目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額2.3 2.3 建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表2.3.2 2.3.2 計(jì)價(jià)表中的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表中的綜合單價(jià)綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤 1.人工費(fèi)。人工費(fèi)=人工定額消耗量人工工資單價(jià)。 人工工資單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人

15、工作一個(gè)工作日應(yīng)計(jì)入預(yù)算中的全部人工費(fèi)用。主要包括基本工資、工資性津貼、輔助工資、職工福利費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表人工工資分別按一類工預(yù)算工資單價(jià)為2800元工日、二類工為2600元工日、三類工為2400元工日，單獨(dú)裝飾工程按30004500元工日進(jìn)行調(diào)整后執(zhí)行，每工日按八小時(shí)工作制計(jì)算。自2008年4月1日，分別調(diào)整為一類工47.00元/工日、二類工44.00元/工日、三類工41.00元/工日計(jì)算；單獨(dú)裝飾工程按54.0070.00元/工日。項(xiàng)目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額2.3 2.3 建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表2.3.2 2.3.2 計(jì)價(jià)表中

16、的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表中的綜合單價(jià) 2.材料費(fèi)。材料費(fèi)為列入計(jì)價(jià)表的材料、構(gòu)件和半成品的用量以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷量乘以相應(yīng)的預(yù)算價(jià)格計(jì)算的費(fèi)用。 材料預(yù)算價(jià)格是指材料(包括構(gòu)件、成品及半成品等）由其來源地（供應(yīng)者倉庫或提貨地點(diǎn)）到達(dá)施工工地倉庫（施工單位指定地點(diǎn)）后出庫綜合平均價(jià)格。材料預(yù)算價(jià)格一般由材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)組成。 影響材料預(yù)算價(jià)格的因素有：市場供需變化、材料生產(chǎn)成本的變動(dòng)、流通環(huán)節(jié)和材料供應(yīng)體制、運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方法、國際市場行情等。項(xiàng)目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額2.3 2.3 建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表2.3.2 2.3.2 計(jì)價(jià)表中

17、的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表中的綜合單價(jià) 3.機(jī)械費(fèi)。機(jī)械費(fèi)為列入計(jì)價(jià)表的施工機(jī)械臺(tái)班消耗量乘以相應(yīng)的臺(tái)班單價(jià)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆和進(jìn)（退）場費(fèi)。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是指為使施工機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)一個(gè)臺(tái)班所需支付及分?jǐn)偟母黜?xiàng)費(fèi)用之和，即一臺(tái)施工機(jī)械在正常條件下運(yùn)轉(zhuǎn)一個(gè)工作班所發(fā)生的全部費(fèi)用，由七項(xiàng)費(fèi)用組成。包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)及車船使用稅等。每臺(tái)班按8h工資制計(jì)算。 4.管理費(fèi)。管理費(fèi)以人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)工程類別的管理費(fèi)費(fèi)率。 5.利潤。利潤以人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)工程類別的利潤率。 項(xiàng)目項(xiàng)目2. 2. 工程建設(shè)定額工程建設(shè)定額3.

18、1 3.1 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范概述概述 根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等法律法規(guī)，2008年7月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）（以下簡稱規(guī)范）。該規(guī)范是對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范的國家標(biāo)準(zhǔn)，于2008年12月1日起施行。 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)包括：工程量清單編制、工程量清單招標(biāo)控制價(jià)編制、工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)編制、工程合同價(jià)款的約定、竣工結(jié)算的辦理以及工程施工過程中工程計(jì)量與工程價(jià)款的支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價(jià)款的調(diào)整和工程計(jì)價(jià)爭議處理等活動(dòng)。 項(xiàng)目項(xiàng)目3.

19、 3. 工程量清單工程量清單 3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.1 3.2.1 工程量清單的概念工程量清單的概念 工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。 采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。 工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。 工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。 項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程

20、量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.2 3.2.2 工程量清單編制的依據(jù)工程量清單編制的依據(jù) （1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）； （2）國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法； （3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件； （4）與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； （5）招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要； （6）施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案； （7）其他相關(guān)資料。 項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.3 3.2.3 分部分項(xiàng)工程量清單分部分項(xiàng)工程量清單 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包

21、括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量，并應(yīng)根據(jù)規(guī)范附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。 項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.3 3.2.3 分部分項(xiàng)工程量清單分部分項(xiàng)工程量清單 1. 1.項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目編碼是指分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的數(shù)字標(biāo)識(shí)。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 一、二位為工程分類順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼，十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十

22、至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置。 同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.3 3.2.3 分部分項(xiàng)工程量清單分部分項(xiàng)工程量清單 1. 1.項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼 例如一個(gè)標(biāo)段(或合同段)的工程量清單中含有三個(gè)單位工程，每一個(gè)單位工程中都有項(xiàng)目特征相同的實(shí)心磚墻砌體，在工程量清單中又需反映三個(gè)不同單位工程的實(shí)心磚墻砌體工程量時(shí)，則第一個(gè)單位工程的實(shí)心磚墻的項(xiàng)目編碼應(yīng)為，第二個(gè)單位工程的實(shí)心磚墻的項(xiàng)目編碼應(yīng)為第三個(gè)單位工程的實(shí)心磚墻的項(xiàng)目編碼應(yīng)為，并分別列出各單位工程實(shí)心磚墻的工程量。 項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3

23、. 工程量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.3 3.2.3 分部分項(xiàng)工程量清單分部分項(xiàng)工程量清單 1. 1.項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼 2.2.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。 3.3.項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征 項(xiàng)目特征是指構(gòu)成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征應(yīng)按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合擬建工程項(xiàng)目的實(shí)際予以描述。 項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.3 3.2.3 分部分項(xiàng)工程量清單分部分項(xiàng)工程量清單 3. 3.項(xiàng)目特征

24、項(xiàng)目特征 在描述工程量清單項(xiàng)目特征時(shí)應(yīng)做到規(guī)范、簡捷、準(zhǔn)確、全面： （1）涉及正確計(jì)量、結(jié)構(gòu)要求、材質(zhì)要求、安裝方式的內(nèi)容必須描述。 （2）對(duì)計(jì)量計(jì)價(jià)沒有實(shí)質(zhì)影響的內(nèi)容、應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工方案確定的內(nèi)容可以不描述。 （3）若采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項(xiàng)目特征描述的要求，項(xiàng)目特征描述可直接采用詳見圖集或圖號(hào)的方式。項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.3 3.2.3 分部分項(xiàng)工程量清單分部分項(xiàng)工程量清單 1. 1.項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼 2.2.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 3. 3.項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單 4.

25、 4.計(jì)量單位計(jì)量單位 分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定。 5. 5.工程量計(jì)算規(guī)則工程量計(jì)算規(guī)則 分部分項(xiàng)工程量清單中所列工程量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.4 3.2.4 措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。 措施項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制。如混凝土澆筑的模板工程，用分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)，更有利于措施費(fèi)的確定和調(diào)整。而不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單，以“項(xiàng)”

26、為計(jì)量單位。 項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.5 3.2.5 其他項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單 1.1.暫列金額 暫列金額的定義是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。 2.暫估價(jià) 暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。暫估價(jià)包括材料暫估單價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。 項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.5 3.2.5 其他項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單 3.計(jì)日工 計(jì)日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計(jì)價(jià)而設(shè)立的。 4.總承

27、包服務(wù)費(fèi) 總承包服務(wù)費(fèi)是為了解決招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的條件下進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應(yīng)材料、設(shè)備、并需要總承包人對(duì)發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（如分包人使用總包人的腳手架等），對(duì)供應(yīng)的材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)以及進(jìn)行施工現(xiàn)場管理時(shí)發(fā)生，并向總承包人支付的費(fèi)用。 項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.6 3.2.6 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 規(guī)費(fèi)是指根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)： （1）工程排污費(fèi)； （2）工程定額測定費(fèi)； （3）社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保

28、險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)； （4）住房公積金； （5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。 項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單3.2 3.2 工程量清單編制工程量清單編制3.2.7 3.2.7 稅金項(xiàng)目清單稅金項(xiàng)目清單 稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）營業(yè)稅； （2）城市維護(hù)建設(shè)稅； （3）教育費(fèi)附加。 項(xiàng)目項(xiàng)目3. 3. 工程量清單工程量清單 4.1 建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 工程造價(jià)的特點(diǎn)決定了工程計(jì)價(jià)具有單件性、多次性、組合性、多樣性的特點(diǎn)。 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.2 建筑工程計(jì)價(jià)的類型 項(xiàng)目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算 施工圖設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)

29、階段合同價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)預(yù)算修正概算合同實(shí)施階段招投標(biāo)階段投資估算竣工驗(yàn)收階段結(jié)算價(jià) 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.2 建筑工程計(jì)價(jià)的類型 （1）投資估算 投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程，估算出的價(jià)格稱為估算造價(jià)。 （2）設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，通過編制工程概算文件對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程，計(jì)算出來的價(jià)格稱為概算造價(jià)。 概算造價(jià)較估算造價(jià)準(zhǔn)確，受到估算造價(jià)的控制，是項(xiàng)目投資的最高限額。 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 （3）施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算也稱為設(shè)

30、計(jì)預(yù)算，它是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙，通過編制預(yù)算文件對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程，計(jì)算出來的價(jià)格稱為預(yù)算造價(jià)。預(yù)算造價(jià)較概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，它是編制招投標(biāo)價(jià)格和進(jìn)行工程結(jié)算等的重要依據(jù)，同樣要受概算造價(jià)的控制。 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.2 建筑工程計(jì)價(jià)的類型 4.2 建筑工程計(jì)價(jià)的類型 （4）合同價(jià)格 合同價(jià)格是指在工程招投標(biāo)階段，根據(jù)工程預(yù)算價(jià)格，由招標(biāo)方與競爭取勝的投標(biāo)方簽定工程承包合同時(shí)共同協(xié)商確定的工程承發(fā)包價(jià)格。 發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)。 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.2 建筑工程計(jì)

31、價(jià)的類型 （5）工程結(jié)算 以合同價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)設(shè)計(jì)變更與工程索賠等情況，通過編制工程結(jié)算書對(duì)已完施工價(jià)格進(jìn)行確定的價(jià)格稱為工程結(jié)算價(jià)。 發(fā)、承包雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按照合同約定確定的最終工程造價(jià)。 結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程部分的實(shí)際價(jià)格，是支付工程款項(xiàng)的憑據(jù)。 竣工結(jié)算工程價(jià)款竣工結(jié)算工程價(jià)款= =合同價(jià)款合同價(jià)款+ +施工過程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額施工過程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額 建設(shè)工程的計(jì)價(jià)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺入深，最終確定整個(gè)工程實(shí)際造價(jià)的過程，各計(jì)價(jià)過程之間是相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充、相互制約的關(guān)系，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式

32、4.3 工程類別劃分 4.3.1 4.3.1 工程類別劃分指標(biāo)設(shè)置工程類別劃分指標(biāo)設(shè)置 （1）工業(yè)建筑：單層按檐口高度、跨度兩個(gè)指標(biāo)劃分。多層按檐口高度指標(biāo)劃分。 （2）民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、層數(shù)兩個(gè)指標(biāo)劃分。 （3）構(gòu)筑物：分煙囪、水塔、筒倉、貯池、棧橋。 （4）大型機(jī)械吊裝工程：按檐口高度、跨度兩個(gè)指標(biāo)劃分。 （5）樁基礎(chǔ)工程：分預(yù)制砼（鋼板）樁、灌注砼樁，按樁長指標(biāo)劃分。 4.3.2 4.3.2 工程類別劃分說明工程類別劃分說明項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.4 工料單價(jià)法 工料單價(jià)法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式采用的計(jì)價(jià)方式，它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)

33、算定額，按分部分項(xiàng)的順序，先算出分部分項(xiàng)工程量，再乘以對(duì)應(yīng)的分部分項(xiàng)工程單價(jià)，求出分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)匯總后為單位工程直接工程費(fèi)，另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金生成工程造價(jià)。 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.5 綜合單價(jià)法（工程量清單計(jì)價(jià)） 綜合單價(jià)法是工程量清單計(jì)價(jià)模式采用的計(jì)價(jià)方式。 綜合單價(jià)分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)。 全費(fèi)用綜合單價(jià)即單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金。 清單綜合單價(jià)為部分費(fèi)用綜合單價(jià)部分費(fèi)用綜合單價(jià)，是完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)

34、管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。建設(shè)工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式序號(hào)序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱計(jì)算公式計(jì)算公式一分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用工程量綜合單價(jià)其中1.人工費(fèi)人工消耗量人工單價(jià)2.材料費(fèi)材料消耗量材料單價(jià)3.機(jī)械費(fèi)機(jī)械消耗量機(jī)械單價(jià)4.企業(yè)管理費(fèi)（1+3）費(fèi)率5.利 潤（1+3）費(fèi)率二措施項(xiàng)目清單費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)率或：綜合單價(jià)工程量三其他項(xiàng)目費(fèi)用四規(guī) 費(fèi)其中1.工程排污費(fèi)（一+二+三）費(fèi)率2.建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi)4.住房公積金五稅 金（一+二+三+四）稅率六工程造價(jià)一+二+三+四+五例1：

35、某三類工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)為458110.12元；預(yù)留金為5000.00元；機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)為10000.00元；檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)率0.2%；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)率1%；社會(huì)保障費(fèi)率1.2%；稅金：3.44%；未列出的項(xiàng)目不計(jì)，請計(jì)算該工程造價(jià)。 解： 4.6 4.6 不同計(jì)價(jià)方式的區(qū)別不同計(jì)價(jià)方式的區(qū)別 4.6.1 工料單價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法的區(qū)別項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式區(qū)別內(nèi)容區(qū)別內(nèi)容工料單價(jià)法工料單價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)法費(fèi)用組成形式直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算定額、費(fèi)用定額施工定額單價(jià)表現(xiàn)形工料機(jī)單價(jià)綜合單價(jià)反映

36、消耗水平社會(huì)平均消耗企業(yè)個(gè)別消耗措施費(fèi)用計(jì)算方法以直接費(fèi)為基礎(chǔ)、根據(jù)相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算編制相應(yīng)的措施項(xiàng)目清單，單獨(dú)計(jì)算工程承包合同形式以總價(jià)合同為主單價(jià)合同項(xiàng)目編碼采用不同的定額子目全國統(tǒng)一編碼計(jì)價(jià)項(xiàng)目劃分以分項(xiàng)工程為單元?jiǎng)澐忠詫?shí)體工程為單元?jiǎng)澐止こ塘坑?jì)價(jià)規(guī)則全國統(tǒng)一的建設(shè)安裝工程工程量計(jì)算規(guī)則工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則工程款結(jié)算合同價(jià)各種簽證、變更價(jià)格實(shí)際完成工程量綜合單價(jià)索賠等 4.6 4.6 不同計(jì)價(jià)方式的區(qū)別不同計(jì)價(jià)方式的區(qū)別 4.6.2 清單計(jì)價(jià)與計(jì)價(jià)表計(jì)價(jià)的區(qū)別 1.項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別 2.綜合單價(jià)的區(qū)別 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 1. 1.

37、 項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別 （1）工程量清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容按實(shí)際完成一個(gè)綜合實(shí)體項(xiàng)目所需內(nèi)容列項(xiàng)，其涵蓋了主體工程項(xiàng)目及主體項(xiàng)目以外的完成該綜合實(shí)體（清單項(xiàng)目）的其他工程項(xiàng)目的全部工程內(nèi)容。計(jì)價(jià)表（預(yù)算定額）項(xiàng)目主要是以施工過程為對(duì)象進(jìn)行劃分的，工程量計(jì)算規(guī)則僅是單一的工程內(nèi)容。 （2）工程量清單項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則是按工程實(shí)體尺寸的凈量計(jì)算，不考慮施工方法和施工余量。計(jì)價(jià)表（預(yù)算定額）項(xiàng)目計(jì)量是考慮了不同的施工方法和施工余量的施工過程的實(shí)際數(shù)量。 （3）工程量清單項(xiàng)目的計(jì)量單位一般采用基本物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位，如m2、m3、kg、t等，計(jì)價(jià)表預(yù)算定額項(xiàng)目的計(jì)量單位

38、一般為擴(kuò)大的物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位，如10m2、100m3、100m等。 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 2. 2. 綜合單價(jià)的區(qū)別綜合單價(jià)的區(qū)別 采用工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)的綜合單價(jià)，其組價(jià)的依據(jù)有：招標(biāo)文件、工程量清單；企業(yè)定額；施工組織設(shè)計(jì)及施工方案；已往的報(bào)價(jià)資料；現(xiàn)行人工、材料，機(jī)械臺(tái)班市場價(jià)格信息；其他有關(guān)資料等。 綜合單價(jià)中人工、材料、機(jī)械的消耗量是以企業(yè)的施工定額為基礎(chǔ)。人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料單價(jià)及施工機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)更接近當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格，并結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，綜合考慮了工程量增減的因素及施工過程中的各類合理損耗。管理費(fèi)費(fèi)率及利潤率不僅反映出企業(yè)的技術(shù)

39、水平和管理水平，也體現(xiàn)了企業(yè)及項(xiàng)目決策者的投標(biāo)技巧和策略。 計(jì)價(jià)表中的綜合單價(jià)的確定以預(yù)算定額為依據(jù)，反映的是定額的社會(huì)平均水平。 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式4.7 4.7 招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)控制價(jià) 招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人根據(jù)國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。 4.7.1 國有資金投資項(xiàng)目編制和使用招標(biāo)控制價(jià)的原則 4.7.2 招標(biāo)控制價(jià)的編制人 4.7.3 招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù) 4.7.4 招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)價(jià)原則 4.7.5 招標(biāo)控制價(jià)的管理 4.7.6 江蘇省對(duì)招標(biāo)控制價(jià)的有關(guān)規(guī)定項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4.

40、建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.7.1 國有資金投資項(xiàng)目編制和使用招標(biāo)控制價(jià)的原則 1.國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)，作為招標(biāo)人能夠接受的最高交易價(jià)格。 2.我國對(duì)國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目的投資控制實(shí)行的是投資概投資概算算控制制度，項(xiàng)目投資原則上不能超過批準(zhǔn)的投資概算。因此，在工程招標(biāo)發(fā)包時(shí)，當(dāng)編制的招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門重新審核。 3.投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.7.2 招標(biāo)控制價(jià)的編制人 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)編制，但當(dāng)招標(biāo)人不

41、具備編制招標(biāo)控制價(jià)的能力時(shí)，則應(yīng)委托具有相應(yīng)工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤?工程造價(jià)咨詢?nèi)耸侵溉〉霉こ淘靸r(jià)咨詢資質(zhì)等級(jí)證書，接受委托從事建設(shè)工程造價(jià)咨詢活動(dòng)的企業(yè)。工程造價(jià)咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對(duì)同一工程的招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.7.3 招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù) （1）工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范； （2）國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法； （3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料； （4）招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求； （5）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； （6）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息；工程

42、造價(jià)信息沒有發(fā)布的參照市場價(jià)； （7）其他的相關(guān)資料。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式4.7.4 招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)價(jià)原則 1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)價(jià)原則 （1）工程量應(yīng)是招標(biāo)文件中工程量清單提供的工程量； （2）綜合單價(jià)應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的依據(jù)確定，并應(yīng)包括招標(biāo)文件中招標(biāo)人要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用； （3）分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述及有關(guān)要求，按綜合單價(jià)計(jì)算。 （4）招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，應(yīng)按招標(biāo)文件確定的暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式4.7.4 招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)價(jià)原

43、則 1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)價(jià)原則項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 2.措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)價(jià)原則 措施項(xiàng)目應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的措施項(xiàng)目清單確定，措施項(xiàng)目采用分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)形式進(jìn)行計(jì)價(jià)的工程量，應(yīng)按措施項(xiàng)目清單中的工程量，并按規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)的，包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。 3.其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)價(jià)原則 （1）暫列金額。施工過程中可能出現(xiàn)各種不確定因素對(duì)工程造價(jià)的影響，在招標(biāo)控制價(jià)中需估算一筆暫列金額。江蘇省在計(jì)價(jià)時(shí)取分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%。 （2）暫估價(jià)。材料暫估單價(jià)按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息中的材料單價(jià)計(jì)算，或參照市場價(jià)格估算。專

44、業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。 （3）計(jì)日工。計(jì)日工包括計(jì)日工人工、材料和施工機(jī)械。 （4）總承包服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 3.其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)價(jià)原則 （4）總承包服務(wù)費(fèi)。編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)省級(jí)、行業(yè)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定計(jì)算。可參考下列標(biāo)準(zhǔn)： 1）招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%計(jì)算； 2）招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的3%-5%計(jì)算； 3）招標(biāo)人自行供應(yīng)材料

45、的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1%計(jì)算。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.7.5 招標(biāo)控制價(jià)的管理 （1）招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，并應(yīng)公布招標(biāo)控制價(jià)各組成部分的詳細(xì)內(nèi)容，不得只公布招標(biāo)控制價(jià)的總價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)的編制特點(diǎn)和作用決定了招標(biāo)控制價(jià)不同于標(biāo)底，無需保密。 （2）招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。 （3）投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)控制價(jià)未按照規(guī)范的規(guī)定編制的，應(yīng)在開標(biāo)前5天向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或（和）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。 （4）招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)投訴進(jìn)行處理，發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤的，應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人修改。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4

46、. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.7.6 江蘇省對(duì)招標(biāo)控制價(jià)的有關(guān)規(guī)定 1.招標(biāo)控制價(jià)編制原則與依據(jù) 招標(biāo)控制價(jià)的編制應(yīng)遵循客觀、公正的原則，嚴(yán)格執(zhí)行清單計(jì)價(jià)規(guī)范，合理反映擬建工程項(xiàng)目市場價(jià)格水平。 確定設(shè)置招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù)的市，由市造價(jià)管理機(jī)構(gòu)和招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同發(fā)布招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù)范圍，招標(biāo)人在該范圍內(nèi)確定招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù)。 在確定招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù)時(shí)，應(yīng)綜合考慮暫列金額、暫估價(jià)、甲供材料占總造價(jià)的比例。暫列金額、暫估價(jià)、甲供材料價(jià)格以及安全文明施工措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不得調(diào)整。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.7.6 江蘇省對(duì)招標(biāo)控制價(jià)的有關(guān)規(guī)定 1.招標(biāo)控制

47、價(jià)編制原則與依據(jù) 2.招標(biāo)控制價(jià)公布的時(shí)間和內(nèi)容要求 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)當(dāng)在遞交投標(biāo)文件截止日10天前發(fā)給投標(biāo)人。 招標(biāo)人（或委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)控制價(jià)發(fā)給投標(biāo)人的3天內(nèi)，將招標(biāo)控制價(jià)有關(guān)資料報(bào)送工程所在地造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。 3.招標(biāo)控制價(jià)異議處理 4.建設(shè)工程招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù)范圍的發(fā)布要求項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式4.8投標(biāo)價(jià) 投標(biāo)價(jià)是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)。 投標(biāo)價(jià)的確定原則 投標(biāo)報(bào)價(jià)編制和確定的最基本特征是投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于成本。 投標(biāo)價(jià)的編制人可以是投標(biāo)人，也可以是投標(biāo)人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)?。?xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建

48、筑工程計(jì)價(jià)方式4.8投標(biāo)價(jià)4.8.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) （1）工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范； （2）國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)辦法； （3）企業(yè)定額，國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額； （4）招標(biāo)文件、工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要； （5）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料； （6）施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； （7）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料； （8）市場價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息； （9）其他的相關(guān)資料。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.8.3 投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求 1.清單填寫原則 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工

49、程量清單填報(bào)價(jià)格。 2.分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的確定 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)依據(jù)規(guī)范規(guī)定的組成內(nèi)容，按招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定。 3.材料暫估價(jià) 招標(biāo)文件中提供了暫估單價(jià)的材料，按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。 4.風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，投標(biāo)人應(yīng)考慮進(jìn)入綜合單價(jià)。 項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 5.措施項(xiàng)目 投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身編制的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）確定措施項(xiàng)目，并對(duì)招標(biāo)人提供的措施項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。 6.其他項(xiàng)目費(fèi) （1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫，不得變動(dòng)； （2）材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫； （3）計(jì)日工按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用； （4）總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定。項(xiàng)目項(xiàng)目4. 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.8.3 投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求 7.規(guī)費(fèi)和稅金 投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)必須按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門