商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算方案

1、續(xù)上頁(yè)按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩帶標(biāo)志、語(yǔ)言規(guī)范、文明服務(wù)。4、管理人員 80%持有物業(yè)管理上崗證書(shū)，特種作業(yè)員工應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗。5、廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案 等），各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)健全，保存完好。7、設(shè)置“服務(wù)中心”，公示聯(lián)系電話，24小時(shí)有管理人員接待住戶，處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴，有效投

2、訴處理率100%。8、提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、采取入戶走訪、業(yè)主座談會(huì)、電話溝通、問(wèn)卷調(diào)查等形式開(kāi)展回訪工作，回訪率85%以上。并對(duì)薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。10、建立健全財(cái)務(wù)管理制度。11、建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺(tái)賬，賬目清楚、準(zhǔn)確，按規(guī)定使用共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金， 定期公布維修基金繳存和使用情況。中鐵仁禾物業(yè)管理費(fèi)用總表費(fèi)用項(xiàng)目總管理處住宅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店停車(chē)場(chǎng)合計(jì)1人員成本162,118,117,22,-69,489,2行政費(fèi)用24,4,3,1,34,3清潔成本18,35,92,6,11,162,4綠化及節(jié)日裝點(diǎn)4,-6,5設(shè)備設(shè)施維護(hù)及能 耗8,95,5

3、7,5,5,24,197,6秩序維護(hù)費(fèi)用1,1,1,4,7財(cái)務(wù)及其它費(fèi)用22,1,2,14,40,8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)10,9管理利潤(rùn)30,10總管理處費(fèi)用分?jǐn)?280,148,49,2,2,77,11稅金21,17,2,10,1住宅：2商業(yè)：3 寫(xiě) 字 樓：建筑面積（ 平方米 ）213,70,物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元 / 平方 元 / 平方3,元 / 平方總計(jì)427,341,40,8,209,1,027,元 / 平方5 停 車(chē) 場(chǎng)：4 酒 店： 3,110,401,人員成本1、人員薪酬序 號(hào)部門(mén)合計(jì)總管理處住宅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店停車(chē)場(chǎng)部門(mén)職位工資標(biāo)準(zhǔn)人 數(shù)金額人 數(shù)金額人 數(shù)金額人 數(shù)金額人 數(shù)金 額人 數(shù)金額

4、1總經(jīng)理 室總物業(yè)經(jīng)理8,218,2物業(yè)主任6,016,10客戶服務(wù)中心經(jīng)理4,814,收費(fèi)員3,13,客服領(lǐng)班3,00環(huán)境綠化專(zhuān)員2,12,11客服助理3,39,13,13,12秩序維護(hù)部經(jīng)理4,9514,13領(lǐng)班3,310,監(jiān)控3,618,14秩序維護(hù)員3,1236,2781,2163,412,2163,15工程部經(jīng)理6,2116,16工程主任5,15,17領(lǐng)班3,27,18工程技工3,618,39,721,13,合計(jì)12636333060212、社會(huì)保險(xiǎn)、福利及其它費(fèi)用保險(xiǎn)、福利及其它總管理處住宅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店停車(chē)場(chǎng)1社會(huì)保險(xiǎn) （）養(yǎng)老保險(xiǎn)（ 20）10,3,6,1,2醫(yī)療保險(xiǎn)（ 9）4

5、,1,2,3失業(yè)（ 2）1,4工傷（）5生育（）6住房公積金（ 7）7加班費(fèi)用（工資總額 10%）12,9,9,1,6,8福利費(fèi)用（工資總額 %）4,1,2,9遣散費(fèi)用（工資總額 10%）（說(shuō)明一）5,1,3,合計(jì)人員成本總管理處住宅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店停車(chē)場(chǎng)總計(jì)說(shuō)明：一、根據(jù)勞動(dòng)合同法第四十七條規(guī)定行政、秩序維護(hù)及其它成本1、行政費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店停車(chē)場(chǎng)備注數(shù)量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō) 明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō) 明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō) 明1通訊費(fèi)固定電話 10 部，100 元 / 部 / 月，手機(jī)費(fèi) （客服助理及經(jīng)理 級(jí)以上） 600 元 / 月，

6、寬帶 3 條， 120元/ 條/ 月，短信群發(fā) 300 元 / 月客戶助 理手機(jī) 費(fèi)用， 50 元 / 人客戶助 理手機(jī) 費(fèi)用，50 元 / 人客戶助理 手機(jī)費(fèi) 用，50元 /人客戶助理 手機(jī)費(fèi)用，50 元/ 人固定電話設(shè)置： 總經(jīng)理室 1 部， 客服中心前臺(tái) 3 部（其中 1 條專(zhuān) 供 pose 機(jī)刷 卡），客服中心 辦公 3 部，秩序 維護(hù)及工程辦 公室 1 部，工程 值班室 1 部，監(jiān) 控中心 1 部。共 計(jì) 10 臺(tái)。2差旅費(fèi)成都至仁壽費(fèi)用3管理處 公用水 電費(fèi)空調(diào)開(kāi)放、用水、用電及員工飲用純凈 水費(fèi)用4員工制服費(fèi)元/ 套36總物業(yè)經(jīng)理 600 元 / 套，其余員工 300 元 / 套

7、，每個(gè)員工每年 4 套， 2年折舊33員工 300 元 / 套， 每年 4 套，2年 折舊30員工 300元 / 套，每 年4 套，2 年折舊6員工 300 元 / 套，每 年 4 套，2 年折舊員工 300 元/ 套，每 年 4 套， 2 年折舊21員工300 元/ 套，每 年 4 套，2 年折 舊5洗衣費(fèi)元/ 套36每個(gè)月每個(gè)員工洗 衣 4 次，每次 8 元33每個(gè)月每個(gè)員工洗衣 430每個(gè)月每個(gè)員工洗衣6每個(gè)月每 個(gè)員工洗 衣 4 次，每個(gè)月每個(gè)員工洗衣 4 次，每21每個(gè)月每個(gè)員工洗衣次，每次8元4 次， 每次 8 元每次 8 元次8元4 次，每 次8元6招聘費(fèi)每年 1000元， 12

8、個(gè)月分?jǐn)偘凑衅纲M(fèi) 1000 元/ 年（招聘會(huì) 卡購(gòu)置）。此費(fèi) 用不含啟動(dòng)招 聘。7辦公設(shè)備維保 費(fèi)（含耗 材）打印機(jī)、復(fù)印機(jī)維修，硒鼓更換等8辦公用品元/ 人36總管理處按 20元/ 人計(jì)算33按 5 元/ 人計(jì)算30按5元/人計(jì) 算6按 5 元 / 人計(jì)算按 5 元 / 人 計(jì)算21按 5 元 / 人計(jì)算9培訓(xùn)費(fèi)含內(nèi)訓(xùn)、 外訓(xùn)全部費(fèi) 用按年培訓(xùn)費(fèi)12000元計(jì)算。10公共關(guān)系費(fèi)外聯(lián)費(fèi)用11印刷品溫馨提 示、通 知、常用 表格印 刷等溫馨提 示、通 知、常 用表格 印刷等溫馨提 示、通知、 常用表格 印刷等溫馨提示、 通知、常用 表格印刷 等溫馨提 示、通 知、常 用表格 印刷等不含樓宇交付之

9、資料12藥品急救包、夏季防暑等報(bào)刊費(fèi)3報(bào)刊、雜志訂閱軟件維護(hù)費(fèi)用財(cái)務(wù)及物管軟件維護(hù)財(cái)務(wù)軟件年維護(hù)費(fèi)常規(guī)為 4000 元固定資產(chǎn)折舊 開(kāi)辦費(fèi)折舊 費(fèi)2、秩序維護(hù)費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)停車(chē)場(chǎng)備注數(shù)量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō) 明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō) 明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō) 明1勞保用 品（手 套、鞋 油、防蚊 等）元/ 人15秩序維護(hù)部 5 元/人計(jì)算27秩序維 護(hù)部 5 元 / 人計(jì)算21秩序維 護(hù)部 5 元 / 人 計(jì)算4秩序維護(hù) 部 5 元 / 人計(jì)算21秩序維 護(hù)部 5 元/人 計(jì)算2沙袋元/ 袋32410 棟共 計(jì) 324 層，每 2 層2個(gè)162每部電 梯每層 電梯廳 設(shè)3個(gè)42每部

10、電梯 每層電梯 廳設(shè) 3 個(gè)20每個(gè)出 入口 10 個(gè)，計(jì) 有2個(gè) 出入口已含裝沙費(fèi)用，每二年更換3滅火器 年檢及 更換元/ 個(gè)6487 棟共計(jì)324 層， 每層 2 具，共計(jì)648 個(gè)117050m2/ 具，共 計(jì)1170 個(gè)7050m2/ 具，共計(jì) 70 個(gè)700150m2/ 具，共 計(jì) 150 個(gè)使用 4 公斤滅 火器，每 2 年更 換4安全標(biāo)識(shí)更新元/ 個(gè)3按住宅 年更換 量 30 個(gè) 計(jì)算5按年更換量60個(gè)計(jì)算2按年更換 量 20 個(gè) 計(jì)算1按年更 換量 12 個(gè)計(jì)算主要為 A 型警 示牌更換費(fèi)用5安管宿舍費(fèi)用元/ 套12人/套12人/套12人/套12人/套12人/套已含宿舍水電費(fèi)用

11、合計(jì)3、財(cái)務(wù)及其它費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處公寓商業(yè)停車(chē)場(chǎng)備注數(shù)量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō) 明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō) 明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō) 明（1）保險(xiǎn)費(fèi)用1財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)投資總額的本預(yù)算是以項(xiàng) 目投資額為依 據(jù)測(cè)算，建議實(shí) 際發(fā)生時(shí)只購(gòu) 買(mǎi)設(shè)備部分，該 費(fèi)用可大幅降低。2公眾責(zé)任險(xiǎn)累計(jì)賠償限額的累計(jì)賠付額 100萬(wàn)元3車(chē)場(chǎng)險(xiǎn)元/ 個(gè)3342年度累 計(jì)賠償 限額 60 萬(wàn)元， 每次每 個(gè)車(chē)位 賠償限 額 20 萬(wàn) 元費(fèi)用每月分?jǐn)偅?）財(cái)務(wù)及律師費(fèi)用1審計(jì)費(fèi)常規(guī)為 4000-6000 元/年2審證費(fèi)元/ 人財(cái)務(wù)人員會(huì)計(jì)證年審3票據(jù)費(fèi)元/ 戶2371共 2371戶4律師費(fèi)按每年

12、 12000 元計(jì)算3）其它1殘疾人 就業(yè)保 障金上年度職工平均工 資×（用人單位在崗 人數(shù)× %-已安排就 業(yè)殘疾職工人數(shù)）根據(jù)殘疾人就 業(yè)保障金征收 管理辦法2工會(huì)經(jīng)費(fèi)工資總額的 2%工資總 額的 2%工資總額的2%工資總額的 2%工資總 額的 2%根據(jù)中華人民 共和國(guó)公會(huì)法合計(jì)清潔、綠化及節(jié)日裝點(diǎn)成本1、清潔外判費(fèi)用序 號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店停車(chē)場(chǎng)數(shù) 量金額測(cè)算 說(shuō)明數(shù) 量金額測(cè)算說(shuō) 明數(shù)量金額測(cè)算說(shuō) 明數(shù) 量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù) 量金額測(cè)算說(shuō) 明數(shù) 量金額測(cè)算說(shuō) 明1清潔外 判（含普 通材料）元/人1主管 1人見(jiàn)崗位 設(shè)置表元/人819見(jiàn)崗位 設(shè)置表，

13、外委（包 含普通 材料）按24見(jiàn)崗位 設(shè)置表， 外委（包 含普通 材料）按35,見(jiàn)崗位設(shè) 置表，外委（包含普 通材料）按 1800元/人見(jiàn)崗位 設(shè)置表， 外委（包 含普通 材料）按6按建筑 面積 15000 平方米 / 人配1800 元 /人計(jì)算1800 元 /人計(jì)算計(jì)算1800 元/ 人計(jì)算置2生活垃 圾清運(yùn) 費(fèi)元/車(chē)無(wú)該 筆費(fèi) 用60按每天 2車(chē)考慮1無(wú)該筆費(fèi)用元/戶3外墻清洗費(fèi)元 /m2無(wú)該 筆費(fèi) 用通常住 宅不做 外墻清 洗處理， 如需要， 另行比 價(jià)確定90000估計(jì)為 9萬(wàn)平方 米，每年2次無(wú)該筆費(fèi)用4公共部 分地面 鏡面處 理元 /m2無(wú)該 筆費(fèi) 用無(wú)該筆費(fèi)用商業(yè)部分大堂面積未

14、有確定， 具體以 實(shí)際發(fā) 生為準(zhǔn)。無(wú)該筆費(fèi)用4化糞池清掏元 /m1800共用 設(shè)施， 每年 1 次合計(jì)2、物料消耗序 號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店停車(chē)場(chǎng)數(shù) 量金 額測(cè)算說(shuō)明數(shù) 量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù) 量金 額測(cè)算說(shuō) 明數(shù) 量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù) 量金 額測(cè)算 說(shuō)明數(shù) 量金 額測(cè)算說(shuō)明1消殺費(fèi) 用（購(gòu)置 藥品，管 理處自 行投放）元/組1每月 1 次， 每次 1 組4每月 1 次， 每次 7 組4商業(yè)每 月 2 次， 每次 4 組藥品1寫(xiě)字樓每 月 2 次，每 次 1 組藥 品1停車(chē)場(chǎng)每 月 1 次， 每次 1 組噴香劑元/罐無(wú)噴香器電池元/節(jié)無(wú)2衛(wèi)生紙?jiān)?卷無(wú)該筆費(fèi)用無(wú)該筆費(fèi) 用無(wú)無(wú)該筆費(fèi) 用

15、3洗手液元/斤無(wú)該筆費(fèi)用無(wú)該筆費(fèi) 用無(wú)無(wú)該筆費(fèi) 用4除臭球元/個(gè)無(wú)該筆費(fèi)用無(wú)該筆費(fèi) 用無(wú)無(wú)該筆費(fèi) 用5大雨傘套元/個(gè)無(wú)該筆費(fèi)用無(wú)該筆費(fèi) 用無(wú)無(wú)該筆費(fèi) 用6小雨傘套元/個(gè)無(wú)該筆費(fèi)用無(wú)該筆費(fèi) 用無(wú)無(wú)該筆費(fèi) 用7消毒劑元/瓶無(wú)該筆費(fèi)用無(wú)該筆費(fèi) 用無(wú)無(wú)該筆費(fèi) 用合計(jì)總計(jì)3、綠化及節(jié)日裝點(diǎn)成本序 號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店停車(chē)場(chǎng)數(shù)量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù) 量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù) 量金 額測(cè)算說(shuō)明數(shù) 量金 額測(cè)算說(shuō)明數(shù) 量金額測(cè)算說(shuō)明數(shù) 量金 額測(cè)算說(shuō)明1綠化養(yǎng)護(hù)元 /m20無(wú)該 筆費(fèi) 用2植物租擺（ 1.8m ）元/盆/天無(wú)該 筆費(fèi) 用無(wú)該筆費(fèi) 用無(wú)該筆費(fèi)用無(wú)該 筆費(fèi) 用植物租擺-1.5m元/盆/天無(wú)該

16、筆費(fèi)無(wú)該筆費(fèi) 用詳見(jiàn)說(shuō) 明（一）15無(wú)該筆費(fèi)用用植物租擺（0.5m）元/盆/天無(wú)該 筆費(fèi) 用無(wú)該筆費(fèi)用無(wú)該筆費(fèi)用30無(wú)該 筆費(fèi) 用3節(jié)日裝點(diǎn)費(fèi)3000 元 / 次，一年 3 次計(jì)1000 元/ 次，一 年3 次計(jì)無(wú)該 筆費(fèi) 用合計(jì)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)成本及能耗序號(hào)項(xiàng)目總管理處住宅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店停車(chē)場(chǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測(cè)算說(shuō)明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測(cè)算說(shuō)明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測(cè)算說(shuō)明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測(cè)算說(shuō)明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測(cè)算說(shuō)明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測(cè)算說(shuō)明（1）電梯1維保外判費(fèi)用（全委托）元/臺(tái)高層電 梯 41 臺(tái)元/ 臺(tái)直 18 臺(tái)元/ 臺(tái)直2臺(tái)1,直2臺(tái)元/ 臺(tái)扶梯 36 臺(tái)2年檢費(fèi)用（含 限速器檢測(cè)）元/臺(tái)元/ 臺(tái)垂直梯 18臺(tái)元

17、/ 臺(tái)垂直梯2臺(tái)直2臺(tái)元/ 臺(tái)扶梯 36 臺(tái)小計(jì)2）消防系統(tǒng)1維保外判費(fèi) 用（有限委 托）報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)2管網(wǎng)防腐維護(hù)小計(jì)7003）電氣系統(tǒng)1高壓檢測(cè)費(fèi)2 年檢 測(cè)一次， 每次 60000 元。2防雷測(cè)試費(fèi)每年一 次，按20 個(gè)防 雷點(diǎn)計(jì) 算3保養(yǎng)維修費(fèi)4公共地方照明小計(jì)4）暖通系統(tǒng)1維保外判費(fèi) 用（BOT委托）無(wú)無(wú)小計(jì)0（5）給排水系統(tǒng)1保養(yǎng)維修費(fèi)2水箱清洗及水質(zhì)檢測(cè)小計(jì)7）弱電系統(tǒng)1保養(yǎng)維修費(fèi)（有限委托）安防/監(jiān) 控系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)電子收銀系統(tǒng)電子收銀系統(tǒng)電子收銀系統(tǒng)停車(chē)管理系統(tǒng)小計(jì)8）修繕系統(tǒng)保養(yǎng)維修費(fèi)1小計(jì)合計(jì)結(jié)論方案、根據(jù)預(yù)算， 四川仁壽中鐵·仁禾廣場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 住宅元 / 月/ 、 商 業(yè)元 / 月/ 、寫(xiě)字樓元 / 月 / 、酒店元 / 月/ 、