物業(yè)火警應(yīng)急處理程序

1、物業(yè)火警應(yīng)急處理程序(總5-CAL-FENGHAL-( YICAI)-Compa ny One 1-CAL-本頁僅作為文檔封面，使用請直接刪除物業(yè)火警應(yīng)急處理程序物業(yè)的平安問題始終是每 個(gè)物業(yè)管理人 的無法回避的課題， 物業(yè)的平安從 其 性質(zhì)可分為治安平安與消防平安兩大類，隨著現(xiàn)代居住物業(yè)規(guī)模的日趨完 善、設(shè) 施設(shè)備的日趨高檔、現(xiàn)代化的保安系統(tǒng)也走進(jìn)了各類居住物業(yè)，也就是 說治安安 全在很大范圍內(nèi)可以通過技防措施得以解決了。現(xiàn)代物業(yè)的規(guī)模越 大、配套設(shè)施 設(shè)備功能越齊全也就意味著消防平安漸漸擺上了每個(gè)物業(yè)管理人 的案頭了，消防 平安平時(shí)不發(fā)生那么已、一旦爆發(fā)后果不堪設(shè)想，它所造成的損 失可能是

2、消滅性的 乃至災(zāi)難性的破壞，其至危及整個(gè)建筑的平安，所涉及到的 范圍之廣、影響之大 可想而知。當(dāng)然，事情的發(fā)生都是有其規(guī)律可循的，火災(zāi)也是一樣?！胺老Y(jié)合、預(yù) 防 為主是我們消防工作一貫的工作方針，就是要消滅每一個(gè)消防隱患、每一 起初 期火災(zāi)，只有把它消滅在萌芽狀態(tài)， 才能使我們的物業(yè)乃至我們的家園遠(yuǎn) 離火災(zāi)， 并將其造成的損失降到最低限度，這些都得依黑我們物業(yè)管理人全面 細(xì)致的巡查 制度與周密使用的防災(zāi)救災(zāi)應(yīng)急方案來保障了。一、高層居住物業(yè)火警應(yīng)急處理程序1、報(bào)警1.1 當(dāng)消防監(jiān)控中心監(jiān)控設(shè)備發(fā)出火警信號(hào)時(shí)， 值班人員應(yīng)立即通知保安 巡邏 人員到現(xiàn)場確認(rèn)，一旦火災(zāi)被確認(rèn)后，應(yīng)要求巡邏人員盡量

3、詳盡地了解火 災(zāi)性質(zhì) 及燃燒物質(zhì)等情況，并立即啟動(dòng)相應(yīng)區(qū)域樓層的滅火系統(tǒng)設(shè)備投入工 作；1.2 消防監(jiān)控中心值班人員迅速撥通 “119火警 ，報(bào)告消防中心，講 明火 災(zāi)單位地點(diǎn)、 號(hào)碼、著火樓層、燃燒物質(zhì)等情況，并做好火警過程記 錄；1.3 消防監(jiān)控中心應(yīng)及時(shí)指派專人到交通路口引導(dǎo)消防援救車輛及消防人員進(jìn)入到火災(zāi)現(xiàn)場撲救火災(zāi)；1.4消防監(jiān)控中心立即通知變配電室關(guān)閉相應(yīng)樓層總電源；消防強(qiáng)切1.5消防監(jiān)控中心立即通知關(guān)閉大廈通風(fēng)系統(tǒng)有中央空調(diào)系統(tǒng)的2、協(xié)調(diào)2.1 火警發(fā)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)人應(yīng)迅速報(bào)告分管領(lǐng)導(dǎo)，管理處主管應(yīng)立即召集相關(guān)人員組成臨時(shí)滅火指揮部；2.2 臨時(shí)滅火指揮部成立后，應(yīng)緊急、快速地拿出滅

4、火作戰(zhàn)行動(dòng)措施，并迅速召集各專業(yè)設(shè)備負(fù)責(zé)人組織、安排業(yè)務(wù)骨干操作物業(yè)各類的設(shè)備正常運(yùn) 行。此時(shí) 所有員工應(yīng)聽從指揮，堅(jiān)守各自工作崗位；2.3 管理處主管迅速組織、調(diào)動(dòng)在場的保安人員、義務(wù)消防員、廣闊員工到火災(zāi)現(xiàn)場撲救火災(zāi)；2.4 當(dāng)消防武警接管消防監(jiān)控中心指揮作戰(zhàn)時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)積極配合，共同做好統(tǒng)一指排的協(xié)調(diào)工作；2.5 物業(yè)工程人員應(yīng)保護(hù)好電梯及其它主要設(shè)備，以確保其正常運(yùn)行。3、疏散3、 1 監(jiān)控值班人員與臨時(shí)滅火指揮部應(yīng)及時(shí)將相應(yīng)著火樓層消防播送開啟，通知非工作人員迅速散離火災(zāi)現(xiàn)場，按平安出口通道、消防通道疏散到安 全地方 或避難層；并及時(shí)派出疏散引導(dǎo)人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場組織疏散， 及時(shí)

5、報(bào)告 現(xiàn)場情況， 確保無人員滯留現(xiàn)場；3.2 臨時(shí)滅火指揮部指揮保安員、義務(wù)消防員、管理處員工將著火地點(diǎn)的主要財(cái)物搬運(yùn)、疏散到平安地方，并做好平安防盜工作。4、滅火4.1火源初起時(shí)，應(yīng)迅速地用滅火劑按操作方法將初火撲滅；4.2 火勢兇猛時(shí)，撲救人員應(yīng)帶好防毒面具、穿好消防服，聽從指揮，按火災(zāi)撲救預(yù)案進(jìn)行撲救；4.3 如著火點(diǎn)的上方的消防噴淋頭還未動(dòng)作時(shí)，應(yīng)立即擊碎紅玻璃堵塞頭，使其噴水滅火；4.4擊碎著火樓層任一手動(dòng)報(bào)警玻璃，起動(dòng)本樓層排煙閥系統(tǒng)工作；4.5 需用消火栓滅火時(shí)，將消火栓箱翻開或擊碎玻璃，拉岀消防水帶，接上帶卡，拿穩(wěn)水槍噴頭后，方可翻開閥門，射水滅火，同時(shí)擊碎消防箱旁啟泵 按鈕紅

6、 色玻璃罩，遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防加壓泵加壓，以確保水柱壓力；4.6 一般滅火方法是：根據(jù)現(xiàn)場情況 1先重點(diǎn)，后一般； 2 先滅 大，后 滅小； 3 先隔斷，后集中的方式進(jìn)行撲救。5、清理火災(zāi)撲滅后，物業(yè)管理處應(yīng)組織人員保護(hù)好現(xiàn)場，協(xié)助消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)查明 火 災(zāi)原因，核實(shí)或清查火災(zāi)損失情況。6、考前須知6.1 保安人員接到火災(zāi)報(bào)警時(shí)，應(yīng)嚴(yán)守各自崗位待命；6.2 值班人員應(yīng)做好平安防范工作，以防壞人混水摸魚、趁火打劫；消防監(jiān)控中心值班人員將電梯迫降至基站后停用，消防電梯進(jìn)入消防待命狀態(tài)；人、6.3所有員工應(yīng)聽從指揮，無條件服從領(lǐng)導(dǎo)及主管調(diào)配， 按照分工，各司 其責(zé)， 勇往直前，撲救搶險(xiǎn)；6.4 現(xiàn)場假設(shè)困有

7、業(yè)主，應(yīng)本著“先人員，后財(cái)產(chǎn)的原那么搶救；假設(shè)室內(nèi)無 無鑰匙開門的情況下，那么 III 管理處領(lǐng)導(dǎo)決定是否破門進(jìn)入房間撲救，事后 由管理 處負(fù)責(zé)向業(yè)主做解釋工作；6.5 疏散人員時(shí)應(yīng)走消防通道，嚴(yán)禁使用電梯；6.6 撲救完畢后，管理處安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、查明損失并做好安置工作；6.7 管理處主管消防工作的人員做好事故詳細(xì)記錄， 并寫出書面報(bào)告報(bào)上 級(jí)主 管部門。二、高層建筑火災(zāi)的逃生方法在火災(zāi)中，被困人員應(yīng)有良好的心理素質(zhì)，保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，不盲目 地 行動(dòng)，從而選擇正確的逃生方法。 必須注意的是， 火災(zāi)現(xiàn)場的溫度是十分驚 人的， 而且煙霧會(huì)擋住你的視線。當(dāng)我們在電影和電視里看到火

8、的場面時(shí)，一 切都非常 清晰，那是在火場上的濃煙以外拍攝的。當(dāng)處于火災(zāi)現(xiàn)場時(shí)，能見度 非常低，其 至在你長期居住的房間里也搞不清楚窗戶和門的位置，在這種情況 下，更需要保 持鎮(zhèn)靜，不能驚慌，利用一切可以利用的有利條件，選擇正確的 逃生方法。下面列舉兒種常見的逃生方法：有些救生器材的具體使用方法后面還要作詳細(xì)的介紹， 這里就只順便提一 下。1、盡量利用建筑物內(nèi)的設(shè)施逃生利用建筑物內(nèi)已有的設(shè)施進(jìn)行逃生，是爭取逃生時(shí)間，提高逃生率的 重 要方法。 1 利用消防電梯進(jìn)行疏散逃生，但著火時(shí)普通電梯千萬不能乘坐； 2 利用室內(nèi)的防煙樓梯、普通樓梯、封閉樓梯進(jìn)行逃生； 3 利用建筑物的陽臺(tái)、通廊、避難層、室

9、內(nèi)設(shè)置的緩降器、救生袋、安 全繩等進(jìn)行逃生； 4 利用觀光樓梯避難逃生；利用墻邊落水管進(jìn)行逃生；6利用房間床單等物連接起來進(jìn)行逃生。2、不同部位、不同條件下人員的逃生方法 1 當(dāng)某一樓層某一部位起火，且火勢已經(jīng)開始開展時(shí)，應(yīng)注意聽播送 通 知，播送會(huì)告訴著火的摟層，以及平安疏散的路線、方法等。不要一聽有火警 就驚慌失措盲目行動(dòng)。 2 當(dāng)房間內(nèi)起火，且門已被火封鎖，室內(nèi)人員不能順利疏散時(shí)，可另 尋 其它通道。如通過陽臺(tái)或走廊轉(zhuǎn)移到相鄰未起火的房間，再利用這個(gè)房間通道疏散。 3 如果是晚上聽到報(bào)警，首先應(yīng)該用手背去接觸房門，試一試房門是 否 已變熱，如果是熱的，門不能翻開， 否那么煙和火就會(huì)沖進(jìn)臥

10、室； 如果房門不 熱， 火勢可能還不大，通過正常的途徑逃離房間是可能的。離開房間以后，一 定要隨 手關(guān)好身后的門， 以防火勢蔓延。如在摟梯間或過道上遇到濃煙時(shí)要馬 上停下來， 千萬不要試圖從煙火里沖出，也不要躲藏到頂樓或壁櫥等地方，應(yīng) 選擇別人易發(fā) 現(xiàn)的地方，向消防隊(duì)員求救。 4 當(dāng)某一防火區(qū)著火，如樓房中的某一單元著火，樓層的大火已將樓 梯 問封住，致使著火層以上樓層的人員無法從樓梯間向下疏散時(shí)，被困人員可先 疏散到屋頂，再從相鄰未著火的樓梯間往地面疏散。 5 當(dāng)著火層的走廊、摟梯被煙火封鎖時(shí)，被困人員要盡量黑近當(dāng)街窗 口 或陽臺(tái)等容易被入看到的地方，向救援人員發(fā)出求救信號(hào)，如呼喚，向樓下拋

11、 擲一些小物品，用手電筒往下照等，以便讓救援人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)，采取救援措 施。 6 在充滿煙霧的房間和走廊內(nèi)時(shí)，由于煙和熱氣上升的道理，在離地 板 近的地方，煙霧相對少一點(diǎn)，呼吸可少吸些煙。逃離時(shí)最好彎腰使頭部盡量接 近地板，必要時(shí)應(yīng)匍匐前進(jìn)。 7 如果處于樓層較低三層以下的被困位置，當(dāng)人勢危及生命乂無 其 它方法可自救時(shí)，可將室內(nèi)席夢思，被子等軟物拋到樓底，人從窗口跳至軟物 上逃生。3、自救、互救逃生 1 利用各樓層的消防器材，如干粉、泡沫滅火器或水槍撲滅初期火災(zāi) 是 積極的逃生方法。 2 互相幫助，共同逃生，對老、弱、病、殘、孕婦、兒童及不熟悉環(huán) 境 的人要引導(dǎo)疏散，幫助逃生。 3 自救逃生。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，要積極行動(dòng)，不能坐以待斃。要充分利用 身 邊的各種利于逃生的東西， 如把床單、窗簾、地毯等接成繩， 進(jìn)行滑繩自 救， 或?qū)⑾词珠g的水淋濕墻壁和門阻止火勢蔓延等。4、火災(zāi)逃生時(shí)的考前須知 1 不能因?yàn)轶@慌而忘記報(bào)警。進(jìn)入高層建筑后應(yīng)注意通道，警鈴、滅 火 器位置，一旦火災(zāi)發(fā)生，要立即按警鈴或打 。延緩報(bào)警是很危險(xiǎn)的。 2 不能一見低層起火就往下跑，低樓層發(fā)生火災(zāi)后，如果上層的人都 往 下跑，反而會(huì)給救援增加困難。正確的做法是應(yīng)更上一層樓。 3 不能因清理行李和貴重物品而延誤時(shí)間， 起火