養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)

1、關(guān)于養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)的構(gòu)思第一部分：養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)部門企劃 醫(yī)療 后勤 辦公室部門職責(zé)： 市場(chǎng)拓展 前期檢查 安保 外聯(lián) 活動(dòng)策劃 定期體檢 衛(wèi)生 采購(gòu)?fù)茝V宣傳 日常醫(yī)護(hù) 餐廳 檔案登記保管部門人員：按照39個(gè)房間，8個(gè)單間，31個(gè)標(biāo)間，入住72位，來(lái)計(jì)算：企劃 醫(yī)療 后勤 辦公室 策劃（1） 醫(yī)生（2） 保安（4） 行政（2） 市場(chǎng)營(yíng)銷（4） 護(hù)士（6） 保潔（4） 護(hù)工（2） 餐廳人員（另計(jì)）項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)： 策劃（兼任） 醫(yī)生（1） 保安（兼任） 行政（兼任） 市場(chǎng)營(yíng)銷（兼任） 護(hù)士（3） 保潔（兼任） 護(hù)工（1） 餐廳人員（兼任）員工薪酬統(tǒng)計(jì)測(cè)算：部門崗位數(shù)量薪酬小計(jì)企劃 經(jīng)理1400040

2、00策劃135003500市場(chǎng)人員420008000辦公室負(fù)責(zé)人140004000醫(yī)生240008000護(hù)士6200012000護(hù)工230006000后勤經(jīng)理140004000保安415006000保潔415006000辦公室辦公室主任140004000行政220004000財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)130003000出納120002000合計(jì)3174500前期啟動(dòng)時(shí)，鑒于養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)與售樓處在同一棟樓，且部分職責(zé)可兼任，便于節(jié)約成本，而醫(yī)生可以考慮采取輪班兼職模式。其成本增加不多。第二部分：養(yǎng)老收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、 養(yǎng)老費(fèi)用構(gòu)成房間費(fèi)+餐費(fèi)+護(hù)理費(fèi)+入住押金1、 房間費(fèi)房間會(huì)員價(jià)銷售原價(jià) （元/月/床）預(yù)存5萬(wàn)預(yù)存10萬(wàn)

3、預(yù)存25萬(wàn)預(yù)存30萬(wàn)預(yù)存50萬(wàn)9折8折7折6折豪華雙人套間30002700240021001800免房間費(fèi)免餐費(fèi)豪華夫妻套間50004500400035003000 備注：以上單位為每人/每月/元2、 餐費(fèi) 1000元/人/月3、 護(hù)理費(fèi)類別自理介助護(hù)理員比例1:61:3費(fèi)用5001000以下面工資估算：自理護(hù)工工資：2500元/月介助護(hù)工工資：2500元/月4、 入住押金 20000元（入住前繳納，辦理出園手續(xù)后退還）2、 投資收益若不需要入住養(yǎng)老公寓，也可以采取投資收益的模式，投資金額，底限為50萬(wàn)元。即： 50萬(wàn)，申領(lǐng)養(yǎng)老公寓的收益權(quán)，可享受該套公寓的收益。權(quán)益： 1、該公寓由林溪莊園統(tǒng)

4、一經(jīng)營(yíng)，每月收益5000元，每月10日發(fā)放上月收益。 2、50萬(wàn)款項(xiàng)可退款，受益人提出退款申請(qǐng)后兩周，林溪莊園退款。 3、每周配送8斤有機(jī)蔬菜，受益人可到項(xiàng)目領(lǐng)取，也可要求林溪莊園配送到指定地點(diǎn)。（市區(qū)內(nèi)） 4、每月配送土雞一只、土豬肉10斤，受益人可到項(xiàng)目領(lǐng)取，也可要求林溪莊園配送到指定地點(diǎn)。（市區(qū)內(nèi)） 5、每月可領(lǐng)取四張林溪莊園酒店免費(fèi)入住券。（該券限當(dāng)月統(tǒng)一使用） 6、可自動(dòng)成為林溪會(huì)會(huì)員，享受林溪會(huì)會(huì)員所有權(quán)益。（包括在聯(lián)盟商家的優(yōu)惠折扣） 7、可參加林溪莊園組織的各項(xiàng)活動(dòng)如高爾夫、騎馬、射箭等體驗(yàn)式活動(dòng)。 8、在林溪莊園的農(nóng)家樂(lè)就餐可享受9折優(yōu)惠。 9、認(rèn)購(gòu)林溪莊園物業(yè)可享受額外的1萬(wàn)元優(yōu)惠。 第三部分：經(jīng)濟(jì)測(cè)算收入測(cè)算：房間費(fèi)：?jiǎn)稳碎g：5000X8=40000元雙人間：3000X31X2=186000元房間費(fèi)合計(jì)：226000元若按照最低折扣計(jì)算：6折房間費(fèi)合計(jì)：135600元入住率達(dá)到60%，即可達(dá)到盈虧平衡。（未計(jì)算前期投入、日常開(kāi)支、稅費(fèi)等）餐費(fèi)：目標(biāo)：達(dá)到收支平衡護(hù)理費(fèi)：目標(biāo)：達(dá)到收支平衡50萬(wàn)，按照月息2分，計(jì)算，月息為1萬(wàn)元。無(wú)論是投資還是免費(fèi)入住，均低于市場(chǎng)普遍融資成本。第四部分：養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)方式探討?zhàn)B老運(yùn)營(yíng)目的：初期以帶動(dòng)地產(chǎn)銷售為主，中期收支平衡，后期實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期盈利。 有鑒于此，前期不以實(shí)際入住率和收入來(lái)考量其成敗，而是以體驗(yàn)式生活的方式來(lái)拓寬人群