不動產(chǎn)登記員考試試題附答案

1、不動產(chǎn)登記員考試試題一判斷題1、存在預(yù)告登記的，不影響不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請補發(fā)換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他不涉及權(quán)屬的變更登記。2、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。（）3、依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，當(dāng)事人可申請辦理注銷登記。（）4、申請人申請不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記，不動產(chǎn)界址未發(fā)生變化的，可以沿用原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；不動產(chǎn)界址發(fā)生變化，或界址無變化但未進(jìn)行過權(quán)籍調(diào)查或無法提供不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的，應(yīng)當(dāng)補充或重新開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。（）5、地役權(quán)變更登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項分別記載于需役地和供役地的

2、不動產(chǎn)登記簿。（）6、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對不動產(chǎn)登記簿進(jìn)行記載、保存和重建，并進(jìn)行修改。（）7、宗地權(quán)屬界線發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新建簿，并實現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。（）8、依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。（）9、不動產(chǎn)登記申請材料應(yīng)當(dāng)齊全，符合要求，申請人應(yīng)當(dāng)對申請材料的真實性負(fù)責(zé)淘寶搜索不動產(chǎn)考試小靈通，并做出口頭承諾。（）10、已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，同一權(quán)利人名下的不動產(chǎn)分割或者合并的，當(dāng)事人可以申請變更登記。（）二、單選題目1、申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括以下哪項：（）A. 申請人身份證明B. 不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明

3、C. 被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議D.抵押權(quán)變更的相關(guān)材料2、關(guān)于抵押權(quán)注銷登記，下列說法錯誤的是：（）A. 不動產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人與抵押人可以共同申請抵押權(quán)的注銷登記B. 債權(quán)消滅或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以單方申請抵押權(quán)的注銷登記C. 人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認(rèn)抵押權(quán)消滅的，抵押人等當(dāng)事人不可以單方申請抵押權(quán)的注銷登記D. 已經(jīng)登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記E. 更多不動產(chǎn)登記員和相關(guān)考試真題資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。3、下列關(guān)于異議登記的說法錯誤的是：（）A. 利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)

4、系人可以申請異議登記。B. 異議登記申請人應(yīng)當(dāng)是利害關(guān)系人C. 申請異議登記需提交證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料D.不動產(chǎn)被查封、抵押或設(shè)有地役權(quán)的，不得辦理該不動產(chǎn)的異議登記4、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法錯誤的是：（）A. 權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其全部的不動產(chǎn)登記資料B. 查詢不動產(chǎn)登記資料的單位和個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的C. 未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息D. 申請人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，可以不到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場提出申請，但應(yīng)當(dāng)填寫不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制定的不動產(chǎn)登記資料查詢申請書5、下列選項中不動產(chǎn)登記機(jī)

5、構(gòu)不予查詢或復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的是：（）A. 查詢主體依法申請查詢的B. 查詢的不動產(chǎn)屬于本不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的管轄范圍之外的C. 查詢目的明確且不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.查詢申請材料齊全，且符合形式要求6、下列選項中，尚未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記的是：（）A. 依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的B. 預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的C. 在建建筑物抵押權(quán)登記的D.預(yù)查封登記的7、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)（），如實、準(zhǔn)確填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明：（）A. 不動產(chǎn)登記申請B. 不動產(chǎn)登記簿C. 權(quán)籍調(diào)查表D.不動產(chǎn)登記審批表8、因繼承、受遺贈取得

6、不動產(chǎn)申請登記，申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，下列材料中不需要提交的是：（）A. 繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明B. 被繼承人或遺贈人的死亡證明C. 受遺贈人的婚姻證明D.被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料9、下列有關(guān)撤回申請的說法錯誤的是：（）A. 申請人申請撤回登記申請，應(yīng)當(dāng)提交原登記申請受理憑證B. 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時查閱不動產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在不動產(chǎn)登記簿記載的，不予撤回C. 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予撤回登記申請的，申請人應(yīng)及時取回原登記申請材料，取回材料的清單應(yīng)當(dāng)由申請人簽字確認(rèn)E.更多不動產(chǎn)登記員和相關(guān)考試真題資料，請?zhí)詫?/p>

7、搜索不動產(chǎn)考試小靈通。D.原登記申請材料在作出準(zhǔn)予撤回的5個工作日內(nèi)通知當(dāng)事人取回申請材料10、申請預(yù)告登記，下列說法錯誤的是：（）A. 買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定，必須單獨提交相應(yīng)材料B. 申請預(yù)告登記，預(yù)購商品房的，提交已備案的商品房預(yù)售合同C. 預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料D.不動產(chǎn)被查封的，不予辦理三、多選題1. 以下列哪些財產(chǎn)不得辦理抵押登記：（）A. 耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外B. 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教

8、育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施C. 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán)D.依法被查封的不動產(chǎn)E.更多不動產(chǎn)登記員和相關(guān)考試真題資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。2、申請抵押權(quán)首次登記，需要提交以下哪些材料：（）A. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書B. 主債權(quán)合同C. 抵押合同D.在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記：（）A. 主債權(quán)消滅的B. 抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)的C. 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的D. 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的4、關(guān)于不動產(chǎn)預(yù)告登記，下列說法正確的是：（）A. 以預(yù)購商品房設(shè)定

9、抵押權(quán)的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記B. 預(yù)告登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人C. 預(yù)購商品房的預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記時，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記D.預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料E.更多不動產(chǎn)登記員和相關(guān)考試真題資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、關(guān)于辦理注銷查封登記，下列說法正確的是：（）A. 人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)辦理查封登記應(yīng)提供送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件B. 人民法院查封的，應(yīng)提交查封或者預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知

10、書C. 人民檢察院查封的，應(yīng)提交查封函D.公安等國家有權(quán)機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)提交協(xié)助查封的有關(guān)文件6、按照約定設(shè)定地役權(quán)利用他人不動產(chǎn)，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)首次登記的有哪些情形：（）A. 因用水、排水、通行利用他人不動產(chǎn)的B. 因鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃?xì)夤芫€等利用他人不動產(chǎn)的C. 因采光、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動產(chǎn)利用的D.其他為提高自己不動產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動產(chǎn)的情形7、地役權(quán)首次登記和變更登記，都需要提供的材料有：（）A. 不動產(chǎn)登記申請書B. 申請人身份證明C. 需役地自然狀況材料D.供役地自然狀況材料8、已經(jīng)登記的地役權(quán)，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)注銷登記的是：（）A

11、. 因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的B. 地役權(quán)期限屆滿的C. 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的D.依法解除地役權(quán)合同的9、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)變更登記的情形有:()A.權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的B.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的C.債務(wù)履行期限發(fā)生變化的D.權(quán)利人經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化的10、關(guān)于抵押權(quán)注銷登記，下列說法正確的是：()A.已經(jīng)登記的抵押權(quán)，主債權(quán)消滅的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記B.不動產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人與抵押人共同申請抵押權(quán)的注銷登記C.抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)登記證明答案請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考

12、試小靈通。D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意申請注銷的抵押權(quán)與抵押權(quán)注銷登記申請材料的記載是否一致四、填空題1、不動產(chǎn)單元編碼由層位數(shù)字構(gòu)成。2、換發(fā)、補發(fā)的新不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)號碼，并在不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“換發(fā)”“補發(fā)”字樣。3、囑托查封的主體應(yīng)當(dāng)為、等國家有權(quán)機(jī)關(guān)。4、更正登記分為更正登記和更正登記。5、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書面通知當(dāng)事人在個工作日內(nèi)申請辦理更正登記。6、異議登記后，登記機(jī)構(gòu)告知當(dāng)事人通過等解決權(quán)屬爭議。答案淘寶搜索不動產(chǎn)考試小靈通。7、不動產(chǎn)登記資料裝訂，卷內(nèi)材料應(yīng)向左下角對齊，裝訂孔中心線距材

13、料左邊應(yīng)為。8、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)登記薄數(shù)據(jù)進(jìn)行抽查，抽查率不低于,錯誤率不得高于。9、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)至少每次做好增量數(shù)據(jù)和材料備份；應(yīng)至少每一次定時做好完全備份，并根據(jù)條件，應(yīng)至少每次離線存放。10不動產(chǎn)登記異地災(zāi)滅的數(shù)據(jù)存放點與源數(shù)據(jù)存放地點距離不得小于KM。一、判斷題1.（，）、2.（，）、3.（，）、4.（，）、5.（，）；二、單選題1.（D）、2.（C）、3.（D）、4.（D）、5.（B）;三、多選題11答案：ABD12答案：ABCD13答案：ABCD、14答案：ABCD15答案：ABCD四、填空題1、不動產(chǎn)單元編碼由7層28位數(shù)字構(gòu)成。2、換發(fā)、補發(fā)的新不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)更換號碼,并在不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“換發(fā)”“補發(fā)”字樣。3、囑托查封的主體應(yīng)當(dāng)為（人民）法院、（人民）檢察院或公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)。4、更正登記分為依申請更正登記和依職權(quán)更正登記。5、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，淘寶搜索不動產(chǎn)考試小靈通不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書面通知當(dāng)事人在30個工作日內(nèi)申請辦理更正登記。答案淘寶搜索不動產(chǎn)考試小