成品保護(hù)和工程保修工作的管理措施和承諾;

1、成品保護(hù)和工程保修的管理措施第一節(jié) 成品保護(hù)措施和承諾本公司將建立完善的成品保護(hù)管理制度、 明確了成品保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)、 成立 專(zhuān)門(mén)的成品保護(hù)管理人員和保護(hù)小組、 制定了詳細(xì)的成品保護(hù)管理措施和保護(hù) 原則來(lái)保證每一個(gè)細(xì)節(jié)不被忽略， 每一件成品不被遺漏， 使成品保護(hù)工作能夠 出色地完成。建立成品保護(hù)的好壞將對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量產(chǎn)生極其重要的影響， 只有重視并妥善地進(jìn)行好成品保護(hù)工作， 才能保證工程優(yōu)質(zhì)， 高速的進(jìn)行施工， 確保達(dá)到工程質(zhì)量要求。本公司配備相應(yīng)的人員、 材料、和設(shè)備用于整個(gè)工程的成品保護(hù)， 防止任何已 完工作遭受任何損壞和破壞。 承擔(dān)起整個(gè)過(guò)程中的成品保護(hù)責(zé)任， 并檢查指定 的分包商和

2、其他分包商成品保護(hù)的責(zé)任。 在指定的分包商或其它承包商將已完 成工程移交總承包商前， 指定的分包商或其它承包商的工程或工作的成品保護(hù) 由相關(guān)工程或工作的指定分包商或其它分包商負(fù)責(zé)。 在指定的分包商或其它承 包商將已完成工程移交承包商后， 于此相關(guān)的成品保護(hù)由本公司負(fù)責(zé)。 本公司 在工程進(jìn)展的適當(dāng)時(shí)候 （或雇主認(rèn)為恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間） 適時(shí)引入成品保護(hù)單位對(duì)整 個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)工作實(shí)施監(jiān)督管理（包括各專(zhuān)業(yè)分包工程） 。一、成品保護(hù)內(nèi)容建立完善的成品保護(hù)制度， 在各分包商的合同中， 明確其成品保護(hù)的責(zé)任和義 務(wù)。各分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)， 進(jìn)行成品保護(hù)意識(shí)的教育。 明確分包商在施工中負(fù)責(zé)自己 完成部分的成品保護(hù)，

3、竣工收尾階段總承包商安排專(zhuān)業(yè)成品保護(hù)人員統(tǒng)一管理。1. 成品保護(hù)管理規(guī)定 成品保護(hù)須遵循的原則是：各分包單位負(fù)責(zé)各自成品的防護(hù)措施， 即：未移交 前，各分包單位對(duì)本施工范圍內(nèi)的一切成品負(fù)全部成品保護(hù)責(zé)任。 下一道工序 的施工須注意保護(hù)上一道工序；交叉施工須提前申請(qǐng)。對(duì)分包單位破壞成品情況，經(jīng)查證屬實(shí)的，總包單位將視情節(jié)輕重對(duì)其處罰，并責(zé)令其賠償相關(guān)損失。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，施工組織設(shè)計(jì)，工期進(jìn)度制定成品保護(hù)方案，以合同、協(xié)議等 形式明確各分包單位對(duì)成品的交接和保護(hù)責(zé)任， 分包單位為成品保護(hù)責(zé)任單位， 監(jiān)督分包單位的成品保護(hù)工作。分包單位根據(jù)系統(tǒng)或?qū)I(yè)施工進(jìn)展情況， 制定 相應(yīng)的成品保護(hù)方案，并上報(bào)總

4、包單位備案?，F(xiàn)場(chǎng)材料的保護(hù)工作，由分包單位進(jìn)行管理，分包單位接管或采購(gòu)的成品、半成品應(yīng)在施工區(qū)內(nèi)的指定區(qū)域堆放，負(fù)責(zé)保管、使用。具體的成品看護(hù)由分包單位負(fù)責(zé)?？偘鶕?jù)總控制計(jì)劃，合理要求分包單位穿插專(zhuān)業(yè)施工， 分包單位應(yīng)根據(jù)總包 要求合理安排施工工序。分包單位在進(jìn)行本道工序施工時(shí)，如需要碰動(dòng)其它專(zhuān)業(yè)的成品時(shí)，分包單位必 須以書(shū)面形式上報(bào)總包，總包與其他分包單位協(xié)調(diào)后，其它分包單位派人協(xié)助 分包單位施工，待施工完成后，施工單位幫助恢復(fù)其成品。在工程各階段，分包單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分層、分區(qū)設(shè)置轉(zhuǎn)職成品保護(hù)人員。分包單位進(jìn)入交叉作業(yè)施工區(qū)域前， 應(yīng)向總包填報(bào)作業(yè)申請(qǐng)單，經(jīng)批準(zhǔn)后，可 進(jìn)入作業(yè)，施工完

5、成后需經(jīng)總包及相關(guān)單位檢查確認(rèn)成品保護(hù)狀況， 簽字后方準(zhǔn)交出作業(yè)區(qū) 分包單位之間的交叉配合，施工前進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)交底，分包單位要根據(jù)施工內(nèi) 容及工序安排、編制成品保護(hù)方案。各分包單位必須教育和管理好施工工人， 不得破壞其他分包單位的成品；若現(xiàn) 場(chǎng)發(fā)現(xiàn)某分包單位工人破壞其他分包單位的成品（無(wú)論是有意還是無(wú)意） ，按 相應(yīng)合同條款處理執(zhí)行。2. 成品保護(hù)管理要求工作內(nèi)容：成立成品保護(hù)小組，明確責(zé)任人、成品保護(hù)人員培訓(xùn)和交底、成品 交接。保證措施：建立專(zhuān)職成品保護(hù)監(jiān)管隊(duì)，人員配置原則保證成品保護(hù)主管1人和 每個(gè)單體1個(gè)人。每人配備對(duì)講機(jī)1臺(tái)。每單位入口設(shè)置臨時(shí)封閉措施， 設(shè)專(zhuān) 人看管安裝臨時(shí)門(mén)，上鎖。

6、臨時(shí)門(mén)采用木門(mén)，機(jī)電專(zhuān)業(yè)需使用臨時(shí)設(shè)施的應(yīng)加 入。3. 成品保護(hù)項(xiàng)目成品保護(hù)項(xiàng)目匯總表序號(hào)成品保護(hù)項(xiàng)目成品及半成品保護(hù)內(nèi)容1防水地面防水保護(hù)外墻防水保護(hù)屋面防水保護(hù)2土建鋼筋保護(hù)模板保護(hù)混凝土面保護(hù)3裝修墻面、頂面和地面保護(hù)踢腳板保護(hù)門(mén)、門(mén)框和門(mén)鎖保護(hù)4機(jī)電風(fēng)管、水管和消防管保護(hù)電管保護(hù)設(shè)備保護(hù)末端及面板保護(hù)4. 成品保護(hù)人員組織4.1成品保護(hù)組織機(jī)構(gòu)4.2成立成品保護(hù)管理組針對(duì)本工程成品或者半成品保護(hù)的的具體情況，項(xiàng)目成立以項(xiàng)目經(jīng)理為領(lǐng)導(dǎo)的成品保護(hù)管理組，設(shè)專(zhuān)職成品保護(hù)員，配備充足的人員、材料和設(shè)備，并制定 針對(duì)性的成品保護(hù)制度，協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)、各工種的施工，有紀(jì)律、有序的進(jìn)行穿 插作業(yè)。4.3

7、制定成品保護(hù)管理措施工作面移交全部采用書(shū)面形式由雙方簽字認(rèn)可，由下道工序作業(yè)人員和成品保 護(hù)負(fù)責(zé)人同時(shí)簽字確認(rèn)，并保存工序交接書(shū)面材料，下道工序作業(yè)人員對(duì)防止 成品的污染、損壞或丟失負(fù)直接責(zé)任，成品保護(hù)專(zhuān)人對(duì)成品保護(hù)負(fù)監(jiān)督、 檢查 責(zé)任。組織專(zhuān)職檢查人員跟班工作，定期檢查，并根據(jù)具體的成品保護(hù)措施的落實(shí)情況，制定對(duì)有關(guān)責(zé)任人的獎(jiǎng)罰建議。檢查影響成品保護(hù)工作的因素，以一周為周期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，集中解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn) 題，指導(dǎo)、督促各工種開(kāi)展成品保護(hù)工作。由本公司統(tǒng)一供應(yīng)的材料、半成品、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，由項(xiàng)目經(jīng)理部材料部門(mén)負(fù)責(zé) 保管，項(xiàng)目經(jīng)理部生產(chǎn)經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理部治安部門(mén)進(jìn)行協(xié)助管理， 由項(xiàng)目經(jīng)理 部發(fā)送到分包

8、單位的材料、半成品、設(shè)備，由各分包單位負(fù)責(zé)保管、使用。結(jié)構(gòu)工程勞務(wù)分包施工單位為主要成品保護(hù)責(zé)任人， 水電配合施工等專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍 要有土建項(xiàng)目的保護(hù)措施后方可作業(yè)，在水電等專(zhuān)業(yè)施工項(xiàng)目完成并進(jìn)行必要 的成品保護(hù)后，向土建分包單位進(jìn)行交接。對(duì)于一些關(guān)鍵工序（鋼筋、模板、 混凝土澆筑），土建、水電安裝均要設(shè)專(zhuān)人看護(hù)及維修。裝修、機(jī)電安裝階段特別是收尾、竣工階段的成品保護(hù)工作尤為重要，這一階 段主要的成品保護(hù)的責(zé)任單位是裝修分包單位， 設(shè)備的成品保護(hù)的責(zé)任單位是 機(jī)電安裝的分包單位。土建和機(jī)電安裝施工必須按照成品保護(hù)方案要求進(jìn)行作 業(yè)。在工程收尾階段，裝飾分包單位分區(qū)、分展廳設(shè)置專(zhuān)職成品保護(hù)員，其它專(zhuān)業(yè)

9、 分包隊(duì)伍要根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部制定的“入場(chǎng)作業(yè)申請(qǐng)單”并在填報(bào)手續(xù)齊全經(jīng)項(xiàng) 目經(jīng)理部批準(zhǔn)后，方準(zhǔn)進(jìn)入作業(yè)，否則成品保護(hù)員有權(quán)拒絕進(jìn)入作業(yè)。 施工完 成后要經(jīng)成品保護(hù)員檢查確認(rèn)沒(méi)有損壞成品， 簽字后方準(zhǔn)離開(kāi)作業(yè)區(qū)域， 若由 于成品保護(hù)員的工作失誤， 沒(méi)有找出成品損壞的人員或單位， 這部分損失將由 成品保護(hù)責(zé)任單位及責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。“四驗(yàn)”工作，既檢驗(yàn)規(guī)格、品種、質(zhì)量、成品保護(hù)性包裹，不合格品不準(zhǔn)進(jìn) 場(chǎng)。做好現(xiàn)場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)物品的管理工作。4.4 本工程成品保護(hù)原則材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃與施工計(jì)劃相協(xié)調(diào)， 防止易損或昂貴材料和設(shè)備在現(xiàn)場(chǎng)堆 放時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致成品保護(hù)費(fèi)用上升。材料、半成品、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，由總包經(jīng)理部

10、材料部門(mén)負(fù)責(zé)保管，項(xiàng)目經(jīng)理部生 產(chǎn)經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理部安全保衛(wèi)部門(mén)進(jìn)行協(xié)助管理， 直到材料發(fā)送到各分包單位 并辦理交接后，由各分包單位負(fù)責(zé)保管、使用。上道工序與下道工序 （主要指土建與水電， 不同分包單位間的工序交接） 要辦 理交接手續(xù)。結(jié)構(gòu)工程責(zé)任工程師為主要成品保護(hù)責(zé)任人， 水電施工人員要有保護(hù)土建項(xiàng)目 的保護(hù)措施后方可作業(yè)， 在水電等施工項(xiàng)目完成并進(jìn)行必要的成品保護(hù)后， 向 土建施工進(jìn)行交接。 對(duì)于一些關(guān)鍵工序 （鋼筋、模板、混凝土澆筑、 鋼結(jié)構(gòu)）， 土建施工和水電安裝均要設(shè)專(zhuān)人看護(hù)及維修。土建和機(jī)電安裝施工必須按照成品保護(hù)方案要求進(jìn)行作業(yè)。在工程收尾階段， 裝飾分包單位分區(qū)設(shè)置專(zhuān)職成品保護(hù)

11、員， 其它專(zhuān)業(yè)分包隊(duì)伍要根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部 制定的 “入戶(hù)作業(yè)申請(qǐng)單” 并在填報(bào)手續(xù)齊全經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)后， 方準(zhǔn)進(jìn)入 作業(yè)，否則成品保護(hù)員有權(quán)拒絕進(jìn)入作業(yè)。 施工完成后要經(jīng)成品保護(hù)員檢查確 認(rèn)沒(méi)有損壞成品， 簽字后方準(zhǔn)離開(kāi)作業(yè)區(qū)域。 裝修和機(jī)電需在混凝土墻體上開(kāi) 洞時(shí)，須經(jīng)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)同意。分包單位在進(jìn)行本道工序施工時(shí)， 如需要碰動(dòng)其它專(zhuān)業(yè)的成品時(shí)， 分包單位必 須以書(shū)面形式上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部， 項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)與其他專(zhuān)業(yè)分包協(xié)調(diào)后， 其他專(zhuān) 業(yè)派人協(xié)助分包單位施工，待施工完成后，其他人員恢復(fù)其成品。5. 成品保護(hù)實(shí)施措施在成品保護(hù)過(guò)程中嚴(yán)格根據(jù)方案中措施進(jìn)行實(shí)施， 明確成品保護(hù)獎(jiǎng)罰制度， 并 及時(shí)收集影像

12、資料。 在全區(qū)域內(nèi)做好成品保護(hù)的監(jiān)督協(xié)調(diào)工作， 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況 設(shè)置保安，應(yīng)每出入口 2人/ 班，另設(shè)巡視人員 2人/ 班，以保證現(xiàn)場(chǎng)成品不被 盜。具體各階段成品保護(hù)措施如下：5.1 測(cè)量定位定位樁采取樁周?chē)鷿仓炷凉潭ǎ?搭設(shè)保護(hù)架， 懸掛明顯標(biāo)志以提示， 水準(zhǔn) 引測(cè)點(diǎn)盡量引測(cè)到周?chē)辖ㄖ锷匣驀鷫ι?，?biāo)識(shí)明顯，不準(zhǔn)堆放材料遮擋。 施工過(guò)程中所做的軸線(xiàn)引樁、 皮數(shù)桿等未經(jīng)施工人員同意， 均不得碰撞、碾壓、 拆除。5.2 基槽清理及排水設(shè)施維護(hù)回填前，應(yīng)防止臨近已有建筑物或構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)等發(fā)生沉降或變形，必 要時(shí)與設(shè)計(jì)單位或建設(shè)單位協(xié)商采取防護(hù)措施， 并在施工中進(jìn)行沉降和位移觀(guān) 測(cè)。施工中

13、如發(fā)現(xiàn)有文物或古墓等應(yīng)妥善保護(hù)， 并應(yīng)立即報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理后繼續(xù) 施工，如發(fā)現(xiàn)有測(cè)量用的永久性標(biāo)樁或地質(zhì)、 地震部門(mén)設(shè)置的長(zhǎng)期觀(guān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)加 以保護(hù)，如有管線(xiàn)地段施工時(shí)應(yīng)采取措施，以防損壞管線(xiàn)。5.3 防水工程防水層的基層應(yīng)按設(shè)計(jì)抹好找平層，要求抹平、壓光、堅(jiān)實(shí)平整，不起砂，含 水率低于 9%，陰陽(yáng)角處應(yīng)抹成圓弧角。防水層施工前，應(yīng)將面層上的塵土、雜物、殘留的灰漿硬塊、有突出的部分處 理、清掃干凈。已鋪好的卷材防水層， 要及時(shí)采取保護(hù)措施， 嚴(yán)防刀具破壞防水層， 操作人員 不得穿帶釘鞋作業(yè)。不得在防水層上直接堆放材料、機(jī)具。防水層施工完畢，應(yīng)立即進(jìn)行保護(hù)層施工。5.4 回填土填運(yùn)土方時(shí)不得對(duì)定位標(biāo)

14、準(zhǔn)樁、 軸線(xiàn)控制樁、 標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)碰撞， 并應(yīng)定期復(fù)測(cè) 檢查這些標(biāo)準(zhǔn)樁點(diǎn)是否正確。夜間施工時(shí)應(yīng)合理安排施工順序， 要有足夠的照明設(shè)施， 防止鋪填超厚， 嚴(yán)禁 用汽車(chē)直接將土倒入基坑內(nèi)?；A(chǔ)或管溝的現(xiàn)澆混凝土應(yīng)達(dá)到一定強(qiáng)度，不致因回填土而受破壞。回填土有管線(xiàn)處， 水平管線(xiàn)的兩側(cè)和上部必須用人工分層夯實(shí)， 防止損壞管線(xiàn)造成漏水5.5 模板工程 現(xiàn)場(chǎng)使用模板的裝卸存放應(yīng)注意保護(hù)，分規(guī)格碼放整齊，防止損壞和變形。 模板表面應(yīng)刷脫模劑， 防止油污對(duì)混凝土表面造成污染和模板與混凝土之間發(fā) 生粘連。拆除模板時(shí)， 要注意保護(hù)混凝土棱角及結(jié)構(gòu)本身， 禁止硬砸硬撬， 嚴(yán)禁大面積 模板落地，摔壞模板。安裝好的模板要防

15、止鋼筋、 腳手架等碰壞模板表面， 鋼筋安裝時(shí)要保證模板不 發(fā)生變形和位移。拆下的模板，如發(fā)現(xiàn)模板不平或肋邊損壞變形應(yīng)及時(shí)修理。 混凝土澆筑、振搗至最后完工時(shí)，要保持甩出鋼筋位置正確。 要保護(hù)好預(yù)留洞口、預(yù)埋件及水電預(yù)埋管、盒等。拆除模板時(shí)按程序進(jìn)行， 禁止用大錘敲擊，防止墻面及門(mén)窗洞口等處出現(xiàn)裂紋。 模板與墻面粘結(jié)時(shí)，禁止用塔吊掉拉模板，防止將墻面拉裂。墻模吊裝時(shí)盡量一次就位成功， 不得用鋼管或榔頭敲、 砸模板， 防止模板破損 變形。加工成型的門(mén)窗洞口模板， 在拆模后必須集中堆放在干燥的區(qū)域內(nèi)， 同時(shí)為了 避免木材的含水率過(guò)大， 在模板成型后， 在模板的表面刷清漆， 形成對(duì)木材的 封閉，從而保

16、證模板的幾何形狀和尺寸。5.6 鋼筋工程 成型鋼筋應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放，用墊木墊放整齊，防止鋼筋變形、銹蝕、油污。 綁扎墻柱筋時(shí)應(yīng)搭臨時(shí)架子，不準(zhǔn)蹬踩鋼筋。墻、柱豎筋在澆筑混凝土前套好塑料管保護(hù)或用彩布條、 塑料條包裹嚴(yán)密， 并 且在混凝土澆筑時(shí)，及時(shí)用布或棉絲沾水將被污染的鋼筋擦凈。嚴(yán)禁隨意割斷鋼筋。 綁扎鋼筋時(shí)嚴(yán)禁碰撞預(yù)埋件，如碰動(dòng)應(yīng)按設(shè)計(jì)位置重新固定牢靠。 應(yīng)保證預(yù)埋電線(xiàn)管等位置準(zhǔn)確， 如發(fā)生沖突時(shí)，可將豎向鋼筋沿平面左右彎曲， 橫向鋼筋上下彎曲， 繞開(kāi)預(yù)埋管， 但一定要保證保護(hù)層的厚度， 嚴(yán)禁任意切割 鋼筋。模板板面刷隔離劑時(shí)，嚴(yán)禁污染鋼筋。 混凝土澆筑后用沾水的布或棉絲將被污染的鋼筋擦凈

17、 各工種操作人員不準(zhǔn)任意踏踩鋼筋、掰動(dòng)及切割鋼筋。 已綁扎好的墻筋禁止施工人員從墻筋中通過(guò)，安裝電管人員在安裝時(shí)禁止搬、 撬、踩鋼筋，操作時(shí)采用馬凳。施工時(shí)先綁扎下層鋼筋， 再鋪設(shè)水電管線(xiàn) （一次到位），然后再綁扎上層鋼筋，綁扎板筋時(shí)從一頭開(kāi)始向后退著綁扎， 不許踩踏，為減少鋼筋被踩踏， 施工現(xiàn) 場(chǎng)鋼筋綁扎時(shí)必須采用跳板凳。施工過(guò)程中，施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立馬道，施工人員必須走馬道，嚴(yán)禁攀爬鋼筋 綁扎完的梁、板鋼筋，要設(shè)鋼筋凳，上鋪腳手板作人行通道，要防止板的負(fù)彎 矩筋被踩下移以及受力構(gòu)件配筋位置變化而改變受力構(gòu)件結(jié)構(gòu)。綁扎完的鋼筋，人員上下要經(jīng)過(guò)腳手架，禁止攀爬鋼筋。 澆筑混凝土?xí)r，應(yīng)設(shè)專(zhuān)人看鋼筋

18、，以防止鋼筋跑位。鋼筋綁扎完成后， 嚴(yán)禁施工機(jī)械的油污等污染鋼筋， 如鋼筋被油污污染可采用 適當(dāng)濃度的洗滌液進(jìn)行清洗， 并用清水清洗干凈。 外腳手架的搭設(shè)與拆除不得 磕碰墻面。5.7 混凝土工程框架柱禁止亂踢、亂鑿、亂畫(huà)，框架柱和門(mén)洞口在 1.5m 范圍內(nèi)應(yīng)有效保護(hù)， 窗臺(tái)下口應(yīng)采用保護(hù)措施，以防邊角被破壞。要保證鋼筋和墊塊的位置準(zhǔn)確，不碰動(dòng)預(yù)埋件和插筋。 不用重物沖擊模板，保護(hù)模板的牢固和嚴(yán)密。 加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)，特別在夏季，遇有大中雨天，不能進(jìn)行混凝土的澆筑，如 澆筑過(guò)程中遇雨， 應(yīng)立即停止?jié)仓?并用塑料布將澆筑混凝土覆蓋， 以防新混 凝土被雨水沖刷。拆完模的梁、板、柱等構(gòu)件應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)，

19、禁止鋼筋、管件等撞擊，以免造成混 凝土表面和棱角損傷?；炷翝仓?，沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)要求之前嚴(yán)禁集中堆放模板、架料等集中荷載。混凝土澆筑后，嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，嚴(yán)禁過(guò)早拆除模板，尤其是梁、板模板， 應(yīng)履行審批手續(xù)，確認(rèn)混凝土達(dá)到規(guī)定要求后方可拆除。混凝土澆筑后嚴(yán)格按照施工規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和保溫。 對(duì)細(xì)石混凝土樓 地面抹面后養(yǎng)護(hù)七天，方可上人。5.8 屋架及屋面板制作、運(yùn)輸、安裝過(guò)程成品保護(hù)5. 8.6吊裝時(shí)，凡鋼絲繩與設(shè)備本體直接接觸處，均應(yīng)墊以木板（3> 50mm 或膠皮（S> 5mm）以防損傷設(shè)備。5.9 鋼結(jié)構(gòu)工程，并派專(zhuān)人隨車(chē)押運(yùn)。運(yùn)輸過(guò)程中，運(yùn)輸構(gòu)件車(chē)必須有明確的標(biāo)志，所

20、有鋼結(jié) 構(gòu)發(fā)運(yùn)前向有關(guān)部門(mén)取得貨物運(yùn)輸許可及辦理貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)。5.8 機(jī)電安裝工程進(jìn)場(chǎng)小型材料及設(shè)備、部件，在庫(kù)房?jī)?nèi)統(tǒng)一堆放保管，對(duì)于大宗、大型材料及 設(shè)備，現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一堆放整齊，外設(shè)圍欄防護(hù)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識(shí)和編排， 派專(zhuān)人負(fù)責(zé)看守。機(jī)電安裝工程加工的成品、半成品較多，如套管、管道設(shè)備支架、管道、風(fēng)管 等。對(duì)成品、半成品掛標(biāo)識(shí)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，統(tǒng)一堆碼整齊，風(fēng)管分層分施工部位進(jìn) 行堆放，采取必要的防護(hù)措施，防止損壞和丟失。作好工序標(biāo)識(shí)工作，在施工 過(guò)程中對(duì)易受污染、 破壞的成品、 半成品標(biāo)識(shí) “正在施工， 注意保護(hù)”的標(biāo)牌。 采取“護(hù)、包、蓋、封”的保護(hù)措施，對(duì)成品和半成品進(jìn)行防護(hù)，對(duì)發(fā)生成品 損

21、壞的，要及時(shí)恢復(fù)，經(jīng)常巡視檢查。制定正確的施工順序，制定重要部位的 施工工序流程，將土建、水、電、消防等各專(zhuān)業(yè)工序相互協(xié)調(diào)，排出一個(gè)部位的工序流程表，各專(zhuān)業(yè)工序均按此流程進(jìn)行施工，嚴(yán)禁違反施工程序的作法在運(yùn)輸、搬運(yùn)配電箱柜過(guò)程中必須有硬紙包裝保護(hù)，明裝。配電箱必須在土建濕作業(yè)完成后進(jìn)行安裝，暗裝配電箱必須在滿(mǎn)貼塑料膜后方可進(jìn)行安裝。工程的施工過(guò)程中，工作面的移交全部采用書(shū)面形式由雙方簽字認(rèn)可， 由下道 工序作業(yè)人員和成品保護(hù)負(fù)責(zé)人同時(shí)簽字確認(rèn)，并保存工序交接書(shū)面材料，下 道工序作業(yè)人員對(duì)防止成品的污染、損壞或丟失負(fù)直接責(zé)任。施工完成的管道及時(shí)用塑料薄膜進(jìn)行包裹，在施工過(guò)程中要注意不得蹬踏各種

22、電氣設(shè)備、水暖管道等。所有設(shè)備、管線(xiàn)、配電箱和水系統(tǒng)閥門(mén)按照?qǐng)D紙標(biāo)注在兩端及中間檢修位置分 別標(biāo)簽，標(biāo)簽應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格，標(biāo)明“保護(hù)成品，請(qǐng)勿亂動(dòng)”等字樣，標(biāo)簽文字應(yīng) 為印刷體，顏色醒目且易于識(shí)別，具有防脫落、防水、防高溫、防腐蝕性?？偘艿酪平谎b飾裝修工程時(shí)，移交管理處之前，必須用高壓消防水沖洗管道， 以防止管道堵塞。雨季施工時(shí)，組織相關(guān)人員進(jìn)行隨機(jī)全面檢查， 尤其在大雨過(guò)后，此項(xiàng)工作必 須進(jìn)行。包括對(duì)臨時(shí)設(shè)施、臨電、機(jī)械設(shè)備防護(hù)等進(jìn)行檢查。檢查施工現(xiàn)場(chǎng)及 生產(chǎn)生活基地的排水設(shè)施，疏通各種排水渠道，清理雨水排水口，保證雨天排 水通暢。進(jìn)場(chǎng)的設(shè)備材料應(yīng)及時(shí)運(yùn)至室內(nèi)，不能及時(shí)運(yùn)至室內(nèi)存放的設(shè)備材料要覆

23、蓋塑 料布或在頂部搭帳篷，底部墊木方防止設(shè)備受潮或被水浸泡。 同時(shí)做好防雷避 雷工作，并進(jìn)行全面檢查，確保安全防雷。入冬前針對(duì)所涉及到的分部分項(xiàng)工程編制好冬季施工方案， 制定行之有效的冬季施工管理措施，確保冬季施工期間的工程質(zhì)量進(jìn)入冬季施工前，組織技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)定，明確職責(zé)。方案及措施 確定后組織有關(guān)人員學(xué)習(xí)，并向各施工班組進(jìn)行交底。根據(jù)工程需求提前組織冬季施工所用材料及機(jī)械備件的進(jìn)場(chǎng)，為冬季施工的順利展開(kāi)提供物質(zhì)上的保障。施工現(xiàn)場(chǎng)所有外露水管均先加保溫套管， 然后用玻璃絲布包裹保溫，防止水管 凍裂。機(jī)電工程成品保護(hù)措施序號(hào)成品保護(hù)措施成品保護(hù)措施圖片機(jī) 電 安 裝 工 程管口及接線(xiàn)

24、盒的防護(hù)：對(duì)電氣 預(yù)埋管的預(yù)留管口、用塑料布 將管口包裹嚴(yán)密，以防止雜物 進(jìn)入，堵塞管口；對(duì)出地面的 管道，統(tǒng)一預(yù)留30mm長(zhǎng)，用反 U字形圓鋼將管道與結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼 筋焊接，用以固定管道根部， 以防止預(yù)留的管口被踩斷或踩 扁。管道之間連接的接線(xiàn)盒在 里面用泡沫或鋸沫填充嚴(yán)實(shí)， 以防止結(jié)構(gòu)打混凝土?xí)r將線(xiàn)盒 堵塞，接線(xiàn)盒用鋼絲固定在模 扳上綁扎牢固，防止錯(cuò)位。管道安裝完成后用塑料薄膜及 時(shí)包裹保護(hù)，已完成的工序成 品部位設(shè)置“保護(hù)成品，請(qǐng)勿 亂動(dòng)”的標(biāo)識(shí)牌。安裝好的管 道以及支托架卡架不得作為其 它用途的受力點(diǎn)。防止其它專(zhuān) 業(yè)的施工人員在已經(jīng)施工完成 的管道和支架上進(jìn)行蹬踏和攀 爬。安裝完的風(fēng)管要保證

25、風(fēng)管表面 光滑潔凈，室外風(fēng)管應(yīng)有防雨 措施。暫停施工的系統(tǒng)風(fēng)管、 預(yù)留的風(fēng)管口等處，應(yīng)將風(fēng)管 開(kāi)口處封閉，防止雜物進(jìn)入。交叉作業(yè)較多的場(chǎng)地，嚴(yán)禁以安裝完的風(fēng)管作為支、托架，不允許將其他 支吊架焊在或掛在風(fēng)管法蘭和風(fēng)管支、吊架上。在裝修階段進(jìn)行電氣焊作業(yè)時(shí)，要用擋板等保護(hù)焊點(diǎn)周?chē)姆浪牧系瘸?品，防止破壞裝修成品，或引起現(xiàn)場(chǎng)易燃物的著火。工序交接全部米用書(shū)面形式由雙方簽字認(rèn)可，由下道工序作業(yè)人員和成品保護(hù)負(fù)責(zé)人同時(shí)簽字確認(rèn)，并保存工序交接書(shū)面材料，下道工序作業(yè)人員 對(duì)防止成品的污染、損壞或丟失負(fù)直接責(zé)任，成品保護(hù)專(zhuān)人對(duì)成品保護(hù)負(fù) 監(jiān)督、檢查責(zé)任。對(duì)施工完成的電線(xiàn)、電纜等進(jìn) 行絕緣綁扎及防水防護(hù)

26、，以防 止受潮和進(jìn)水。風(fēng)管伸入結(jié)構(gòu) 風(fēng)道時(shí)，其末端應(yīng)安裝上鋼板 網(wǎng)，以防止系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)雜物進(jìn) 入金屬風(fēng)管內(nèi)。金屬風(fēng)管與結(jié) 構(gòu)風(fēng)道縫隙應(yīng)封堵嚴(yán)密。消防箱、配電箱、柜、插接式 母線(xiàn)槽和電纜橋架等有烤漆或 噴塑面層的電氣設(shè)備安裝應(yīng)在 土建抹灰工程完成之后進(jìn)行， 其安裝完成后采取塑料膜包裹 或彩條布復(fù)蓋保護(hù)措施，防止 受到污染。電氣安裝施工時(shí)， 嚴(yán)禁對(duì)土建結(jié)構(gòu)造成破壞，對(duì) 初裝修面上的變動(dòng)應(yīng)先征得土 建技術(shù)人員的冋意。管道安裝完成后，應(yīng)將所有管路封閉嚴(yán)密，防止雜物進(jìn)入，造成管道堵塞。 各部位的儀表等均應(yīng)加強(qiáng)管理，防止丟失和損壞。潔具在安裝和搬運(yùn)時(shí)要 防止磕碰，裝穩(wěn)后，潔具排水口應(yīng)用防護(hù)用品堵好，鍍鉻零件

27、用紙包好， 以免堵塞或損壞。對(duì)剛安裝好的面盆、浴盆及臺(tái)面不準(zhǔn)擺放工具及其它物 品，地漏完工后應(yīng)用板蓋好，以防堵塞，嚴(yán)禁大小便，完工后的衛(wèi)生間不 經(jīng)允許任何人不得入內(nèi)。燈具、開(kāi)關(guān)等器具應(yīng)在土建油漆、粉刷工程完成后進(jìn)仃，可防止因油漆、 粉刷工程施工受到損壞和污染。施工完成的部位及時(shí)用塑料薄膜進(jìn)行包 裹。竣工階段主要對(duì)設(shè)備及末端進(jìn)行保護(hù)，防止損壞和被偷盜。派專(zhuān)人負(fù)責(zé)保 管鑰匙，24小時(shí)派人巡視。移交前編制詳細(xì)的機(jī)電操作指南， 對(duì)業(yè)主維護(hù) 人員進(jìn)行培訓(xùn)，防止他們誤操作引起現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備損壞。5.9室內(nèi)裝飾工程制定成品保護(hù)等級(jí)，易碎易污染易損成品為重點(diǎn)保護(hù)等級(jí)， 貴重成品的保護(hù)米 取隔離保護(hù)措施。限制裝飾裝

28、修成品區(qū)人員的進(jìn)出， 非相關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入，并 建立成品區(qū)人員登記措施。嚴(yán)格按照工序施工，避免成品因工序錯(cuò)亂而造成的 污損。主要裝飾裝修分部工程的成品保護(hù)措施如下：材料在運(yùn)輸途中，以及現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)中應(yīng)小心起運(yùn)，輕放輕拿，不得疊起避免表面 碰撞及污染，切忌淋雨。地面施工完畢后安裝設(shè)備等附件， 必須注意保護(hù)，陽(yáng)角用護(hù)角板封擋，以保護(hù) 不被污染、碰撞，拆架子、搬運(yùn)梯子和凳子時(shí)，注意不要碰撞表面，以免引起 缺陷。地漏、出水口部位安放的臨時(shí)堵口要保護(hù)好，以免落入雜物造成堵塞。地面抹好后，要蓄水養(yǎng)護(hù)，房間臨時(shí)封閉。本工程墻面施工部位陰陽(yáng)角部分全部采用夾板進(jìn)行封閉保護(hù)，清理驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行拆除。施工延續(xù)階段，其它部位施

29、工人員進(jìn)入已完成墻面區(qū)域，需填寫(xiě)施工許可表， 方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，重點(diǎn)部位設(shè)保護(hù)欄和保護(hù)標(biāo)志。每遍油漆前都應(yīng)將地面、窗臺(tái)清理干凈，防止塵土飛揚(yáng)，影響油漆質(zhì)量。施工全部結(jié)束后，進(jìn)行人員控制的同時(shí)，還應(yīng)對(duì)重點(diǎn)保護(hù)部位采用封閉式保護(hù)。涂料后的房間應(yīng)加強(qiáng)管理，保護(hù)好墻面，竣工前找補(bǔ)漿活必須用紙或塑料包裹 好，燈具、電門(mén)盒、插銷(xiāo)座和水暖管線(xiàn)設(shè)備，如有污染必須隨時(shí)清洗干凈。抹灰時(shí)注意墻面的電線(xiàn)盒、水暖留洞不要抹死，洞口要方正，不要留毛刺安裝鋼樓梯時(shí)， 踏步面層采用麻袋片覆蓋保護(hù)； 扶手焊接時(shí)麻袋局部要用水濕潤(rùn)。樓梯安裝施工中要進(jìn)行局部臨時(shí)封閉。樓梯安裝施工完成后防止超長(zhǎng)超重物體上下樓梯，防止碰撞。5.10 門(mén)窗

30、工程門(mén)窗在安裝前必須粘貼保護(hù)薄膜， 防止水泥砂漿的腐蝕、 污染和劃傷， 在進(jìn)行 窗和墻體的接縫處打密封膠時(shí)要及時(shí)清理多余的膠液。對(duì)滴在窗臺(tái)、地面、墻面的油漆要及時(shí)擦干凈。避免交叉污染。 運(yùn)輸車(chē)道進(jìn)出口的門(mén)框兩邊應(yīng)包裹，同小車(chē)高度一致，避免小車(chē)碰壞門(mén)框。 施工墻面油漆涂料時(shí)， 應(yīng)對(duì)門(mén)窗進(jìn)行覆蓋保護(hù)， 不得碰撞擠壓門(mén)窗。 不得隨意 在門(mén)窗上敲擊、涂寫(xiě)或訂掛物。窗框安好后禁止由窗口進(jìn)料和往外扔垃圾。門(mén)窗必須在室內(nèi)作業(yè)濕作業(yè)后進(jìn)行安裝， 門(mén)扇安裝前， 應(yīng)將室內(nèi)渣土和不同的 工具清運(yùn)干凈，運(yùn)輸門(mén)窗扇時(shí)，要保護(hù)好抹灰成品，案窗扇時(shí)要保護(hù)好窗臺(tái) 嚴(yán)禁在安裝好的門(mén)窗上安放腳手架， 懸掛重物。 經(jīng)常出入的門(mén)洞口

31、， 應(yīng)采取保 護(hù)擋板保護(hù)好門(mén)框， 嚴(yán)禁施工人員腳踩、 碰花表面氧化膜。 交工前撕去保護(hù)膜 時(shí)，要輕輕剝離，不得劃破、碰花表面氧化膜。5.11 交工前成品保護(hù)各房間在工程竣工交付前一律不得使用， 為防萬(wàn)一， 工程經(jīng)理部根據(jù)面積分層分區(qū)，組織專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)成品質(zhì)量保護(hù)，值班巡查。成品保護(hù)專(zhuān)職人員在工程經(jīng)理部確定的所有區(qū)域， 切實(shí)按照有關(guān)規(guī)定的成品保 護(hù)職責(zé)、制度，做好保護(hù)范圍內(nèi)的所有成品檢查工作。在工程辦理竣工手續(xù)前， 任何人不得使用設(shè)施。 專(zhuān)職成品保護(hù)值班人員工作至 工程竣工驗(yàn)收。在工程調(diào)試及修補(bǔ)階段，入口處設(shè)置保衛(wèi)人員，內(nèi)部工作人員掛牌登記入內(nèi)， 非工程工作人員不得進(jìn)入房間。5.12 臨近在施工

32、單位建筑物、市政管線(xiàn)的保護(hù)本公司將對(duì)臨近建筑物、 市政管線(xiàn)進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)， 及時(shí)分析反饋監(jiān)測(cè)結(jié)果，掌 握周邊環(huán)境的情況， 做到心中有數(shù)， 確保工程周邊環(huán)境的安全。 本公司將在施 工過(guò)程中，針對(duì)臨近綠化采取切實(shí)有效的保護(hù)措施。向相關(guān)單位索取工程周邊的地下管線(xiàn)分布圖， 了解地下管線(xiàn)種類(lèi)、 走向和各種 管線(xiàn)的管徑、壁厚和埋設(shè)年代，以及各管線(xiàn)據(jù)基坑的距離。對(duì)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的所有的原有管線(xiàn)設(shè)置明顯的標(biāo)志、 標(biāo)識(shí)、 警示物，明示管道設(shè)施 位置及有關(guān)安全注意事項(xiàng)， 專(zhuān)人負(fù)責(zé)管線(xiàn)的保護(hù)， 加強(qiáng)管道設(shè)施的安全運(yùn)行和 保護(hù)管理。建立施工現(xiàn)場(chǎng)用地規(guī)劃審批制度， 凡在施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)， 涉及要占用場(chǎng)地的施 工活動(dòng)，如搭設(shè)臨時(shí)設(shè)

33、施， 堆放材料、垃圾占地， 修建水池，水溝，加工材料， 大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)行走路線(xiàn)必須經(jīng)管線(xiàn)專(zhuān)管員審批。根據(jù)管道特征編制專(zhuān)項(xiàng)保護(hù)措施和應(yīng)急預(yù)案， 加強(qiáng)對(duì)因施工而影響道路與地下 管線(xiàn)動(dòng)態(tài)變化的監(jiān)控， 根據(jù)監(jiān)測(cè)資料變化的情況， 及時(shí)調(diào)整施工方案， 確保道 路與地下管線(xiàn)的正常運(yùn)行。 一旦發(fā)生管線(xiàn)事故， 立即上報(bào)， 積極主動(dòng)的配合進(jìn) 行搶修，以縮小影響和減少經(jīng)濟(jì)損失。5.13 對(duì)新建建筑東南側(cè)油罐的成品保護(hù)本工程新建建筑東南側(cè)有油罐區(qū)，油罐區(qū)占地面積7915.79 m2,油罐基底面積 3566.22 m。做為本工程重點(diǎn)安全防護(hù)區(qū)域， 項(xiàng)目經(jīng)理部需與相關(guān)庫(kù)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商并制定相關(guān) 緊急預(yù)案，確保生產(chǎn)生活安全。嚴(yán)

34、禁在罐區(qū)附近擺放設(shè)置引火、發(fā)火危險(xiǎn)品。一般情況禁止機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入罐區(qū)。 特殊情況下應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)， 并帶阻火器 后方可進(jìn)入。油罐區(qū)是全庫(kù)區(qū)重要設(shè)施，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。嚴(yán)禁在罐區(qū)附近堆放油污、 油布、紙張、木材等雜物。管溝、電纜溝保持暢通， 不得積存油污、垃圾等。下水系統(tǒng)不得存油、瓦斯和滲油。罐區(qū)附近應(yīng)定時(shí)、 定人進(jìn)行巡回檢查， 有異常情況要立即向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告， 并采取 有效措施。罐區(qū)附近應(yīng)有完善的滅火設(shè)施和消防水源， 并使其始終處于完好狀態(tài)； 消防道 路要保持暢通無(wú)阻，不得堵塞。油罐區(qū)應(yīng)有足夠的照明。宜采用遠(yuǎn)距離高懸透光燈。對(duì)于正常生產(chǎn)或事故狀態(tài)下， 雨水明排溝穿越防火堤處所設(shè)的隔斷設(shè)施的正確 管

35、理和操作， 應(yīng)由技術(shù)員寫(xiě)成文字材料作為工藝操作規(guī)程的補(bǔ)充， 每個(gè)操作工 人應(yīng)非常熟悉并會(huì)應(yīng)用。雷雨時(shí)應(yīng)停止輸送油品，防止雷電感應(yīng)引起火災(zāi)。在油罐區(qū)附近設(shè)置相關(guān)警戒標(biāo)志，并設(shè)置隔離帶。第二節(jié) 工程保修的管理措施和承諾一、服務(wù)宗旨A型平房倉(cāng)等3項(xiàng)（中央儲(chǔ)備糧北京順義直屬庫(kù)新建儲(chǔ)備倉(cāng)項(xiàng)目）工程為中央 儲(chǔ)備糧儲(chǔ)備倉(cāng)項(xiàng)目。我公司提出了“高速、優(yōu)質(zhì)、低耗、安全、全心全力”的 服務(wù)口號(hào)。二、保修期限與承諾1. 保修范圍：我單位作為工程的總承包單位，對(duì)整個(gè)工程的保修負(fù)全部責(zé)任。2. 本工程承諾保修期限： 按國(guó)務(wù)院建筑工程質(zhì)量條例 及我公司與用戶(hù)的合 同為準(zhǔn)。 按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定， 在正常使用條

36、件下， 建設(shè)工 程的最低保修期限為：2.1 房屋建筑的地基與基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的 合理使用年限；2.2 屋面防水工程、有防水要求的房間和外墻面的防滲漏保修期限為 5 年；2.3 裝修工程為 2 年；2.4 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為 2 年；三、工程交付和回訪(fǎng)1. 工程竣工后，在移交前工地現(xiàn)場(chǎng)留守技術(shù)、管理人員對(duì)成品進(jìn)行精心保護(hù)； 工程移交前進(jìn)行場(chǎng)地清理和清潔衛(wèi)生工作， 做到干凈、 整潔，滿(mǎn)足業(yè)主投入使 用的要求。2. 建立工程保修卡，在工程竣工后一個(gè)月內(nèi)向業(yè)主發(fā)出。3. 本公司在接到業(yè)主有關(guān)質(zhì)量投訴后 24 小時(shí)內(nèi)做出合理回應(yīng)，并由指定保

37、修 聯(lián)系人及時(shí)組織管理、 技術(shù)人員到場(chǎng)檢查， 對(duì)由于我公司施工質(zhì)量原因造成的 問(wèn)題，我公司將盡快制定維修方案，并組織人員在三天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修； 維修完畢后再會(huì)同業(yè)主和有關(guān)部門(mén)一同驗(yàn)收。4. 發(fā)生緊急搶修事故，本公司接到通知后，立即趕到現(xiàn)場(chǎng)搶修。5. 成立收尾和竣工階段的保修工作小組，專(zhuān)人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。6. 按計(jì)劃完成竣工驗(yàn)收后， 遵守業(yè)主規(guī)定， 我公司將現(xiàn)場(chǎng)紅線(xiàn)內(nèi)所有臨時(shí)設(shè)施 拆除以及將剩余材料及垃圾清理干凈， 以騰出足夠工作面并為室外工程留出足 夠的時(shí)間，并修復(fù)所有受擾工程。7. 保持現(xiàn)場(chǎng)所有工程內(nèi)外干凈， 及時(shí)撤掉各種保護(hù)膜及覆蓋物， 保持現(xiàn)場(chǎng)清潔， 令業(yè)主滿(mǎn)意。8. 在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間

38、內(nèi)撤場(chǎng)， 及時(shí)恢復(fù)占用業(yè)主場(chǎng)地， 除留下必要的維修人員 及材料外一律退場(chǎng)。9. 在工程收尾階段， 按分包合同規(guī)定的工作范圍、 工程質(zhì)量等級(jí)、工期及技術(shù)資料對(duì)分包項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。10. 工程回訪(fǎng)的時(shí)間：工程交付使用后在保修期內(nèi)，按我公司規(guī)定及遵重業(yè)主 要求，我公司將按期組織回訪(fǎng)。11. 回訪(fǎng)組織11.1 季節(jié)性服務(wù)雨季和汛期服務(wù)： 在雨季前， 我公司將組織防水專(zhuān)業(yè)人員回訪(fǎng)一次并于每次雨 后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)回訪(fǎng)或電話(huà)回訪(fǎng)。雨季和汛期將組織檢查一次防雷接地系統(tǒng)。排水問(wèn)題：包括屋面、落水管、外墻、勒腳、散水等。11.2 定期回訪(fǎng)：工程驗(yàn)收交付后，由質(zhì)量管理部門(mén)建立本工程的回訪(fǎng)記錄， 根據(jù)情況安排回訪(fǎng)計(jì)劃， 確定

39、回訪(fǎng)日期。 在計(jì)劃回訪(fǎng)前向業(yè)主發(fā)出回訪(fǎng)函，內(nèi) 容包括：回訪(fǎng)的原則和目的、工程使用情況、工程質(zhì)量存在哪些問(wèn)題（ 性質(zhì)如何） 、回訪(fǎng)日期。11.3 在回訪(fǎng)中，對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量隱患和意見(jiàn)，我公司將虛心聽(tīng)取，認(rèn)真對(duì) 待，同時(shí)做好回訪(fǎng)記錄。11.4 在回訪(fǎng)過(guò)程中，對(duì)業(yè)主提出的施工質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)成有關(guān)單位、部門(mén)認(rèn)真 處理解決，認(rèn)真分析原因，從中找出經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，制定糾正措施及對(duì)策，以免類(lèi) 似質(zhì)量問(wèn)題再次出現(xiàn)。四、機(jī)電工程保修承諾若有幸中標(biāo)，對(duì)于我公司的施工產(chǎn)品，我公司將作出如下保修承諾：對(duì)機(jī)電工程的保修期內(nèi)工作作出如下承諾：1. 對(duì)于所有設(shè)備， 我公司將按照在保修合同中所承諾的保修服務(wù)， 在保修期間 定期對(duì)所有

40、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)檢查， 保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)， 并且每月定期回訪(fǎng)， 如發(fā) 現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。2. 對(duì)電氣部分、防雷接地部分、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，我公司提供合同范圍 內(nèi)的保修服務(wù)保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3. 在保修期內(nèi)維護(hù)人員將提供 24 小時(shí)服務(wù)，在接到業(yè)主的維修通知后，及時(shí) 趕到作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，保證服務(wù)的時(shí)效性。4. 承包范圍內(nèi)工程在保修期內(nèi)， 如因我公司提供的材料質(zhì)量或安裝技術(shù)造成的 工程維修， 將免費(fèi)予以拆除和重新安裝； 不屬我公司原因造成的工程維修，只 收取成本費(fèi)用。5. 工程保修期結(jié)束后，如業(yè)主需要，將留適當(dāng)?shù)募夹g(shù)水平過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)技師。6. 工程結(jié)束后設(shè)置一名項(xiàng)目副經(jīng)理作為工程保修項(xiàng)目經(jīng)理。五、機(jī)電工

41、程保修管理機(jī)構(gòu)和措施1. 設(shè)置專(zhuān)門(mén)的機(jī)電設(shè)施保修組織機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)組成：機(jī)電項(xiàng)目經(jīng)理 （1 名） ：對(duì)工程保修工作全面負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)工程師（3名）：對(duì)本專(zhuān)業(yè)工程情況熟悉，業(yè)務(wù)水平高的工程師，水暖、通風(fēng)、電氣專(zhuān)業(yè)各一名。專(zhuān)業(yè)技師（6名）：處理日常維修業(yè)務(wù)。專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)：工作安排實(shí)施。保修機(jī)構(gòu)在保修期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定，直到保修期結(jié)束。2保修機(jī)械設(shè)備保證根據(jù)以往類(lèi)似工程施工經(jīng)驗(yàn)，在工程結(jié)束后我公司將留置相應(yīng)的設(shè)備滿(mǎn)足維修使用。設(shè)備明細(xì)如下：序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1交流電焊機(jī)臺(tái)1各專(zhuān)業(yè)通用2砂輪切割機(jī)臺(tái)1各專(zhuān)業(yè)通用3角向磨光機(jī)臺(tái)1各專(zhuān)業(yè)通用4氣割工具套1各專(zhuān)業(yè)通用5臺(tái)鉆臺(tái)1各專(zhuān)業(yè)通用6電錘臺(tái)1各專(zhuān)業(yè)通用7電鉆臺(tái)1各專(zhuān)業(yè)

42、通用8電工工具套1電氣專(zhuān)業(yè)用序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注9干粉火火器個(gè)10安全防范用3保修措施需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要先向甲方安全部門(mén)申請(qǐng)，辦理動(dòng)火證，施工現(xiàn)場(chǎng)要配置專(zhuān) 用滅火設(shè)備，并有專(zhuān)人看護(hù)，以免發(fā)生火災(zāi)。如需斷水?dāng)嚯娛┕r(shí)，將向甲方管理部門(mén)提交申請(qǐng)，在獲得允許的情況下方可 施工，同時(shí)材料盡量選用便于更換的快速接頭，以減少影響。維修過(guò)程不得損壞無(wú)故障設(shè)施，盡量減小維修工作面。4. 機(jī)電工程的定期維護(hù)保養(yǎng)在保修期內(nèi)，我公司將提供機(jī)電系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)，具體主要包括以下內(nèi)容:4.1在免費(fèi)保修期內(nèi)，對(duì)設(shè)備的組件進(jìn)行維修和更換。4.2提供維修保養(yǎng)記錄，供業(yè)主工作查閱、了解情況。4.3提供每月維修檢查對(duì)所有系統(tǒng)設(shè)

43、備進(jìn)行例行檢查；清理所有主要設(shè)備，包括所有空氣及水系統(tǒng)過(guò)濾器；按要求調(diào)試所有設(shè)備；替換所有不正常的電氣設(shè)備或其它設(shè)備備件；進(jìn)行水質(zhì)處理系統(tǒng)的測(cè)試和調(diào)校，并替代所有不正常的電氣或其它設(shè)備配件5. 提供每季度的維修檢查 檢查所有設(shè)備的電流量，檢查所有儀表是否正常 （ 電流表、電壓表、功率因數(shù) 表、過(guò)載保護(hù)、漏電保護(hù)等 ） ； 檢查、調(diào)?；蚋鼡Q驅(qū)動(dòng)皮帶及滑輪以保持所需的張緊度。6. 提供半年維修檢查更換潤(rùn)滑油過(guò)濾器和潤(rùn)滑油；更換及維修起動(dòng)控制屏、 電力開(kāi)關(guān)柜、 保險(xiǎn)絲和不正常的供電配件或其它設(shè)備 配件；7. 提供年終維修檢查檢查及調(diào)校所有系統(tǒng) / 設(shè)備以保證系統(tǒng)能按照制造廠(chǎng) （出廠(chǎng)）標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行；六、機(jī)

44、電工程資料的提供和移交1. 工程檔案資料按照有關(guān)工程檔案管理規(guī)定和合約要求及時(shí)做好收集、匯總、 整理，歸檔工作。2. 在工程竣工開(kāi)始按業(yè)主的要求完成竣工資料的編制，呈報(bào)給業(yè)主。（ 按合約要求的份數(shù)， 提交完整的、 符合要求的工程技術(shù)檔案資料， 經(jīng)工程師簽認(rèn)后提 交給業(yè)主以及市城建檔案館 ） 。3. 按合約及有關(guān)施工設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)要求， 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供整套完整的操作和維 修保養(yǎng)手冊(cè)， 該手冊(cè)按系統(tǒng)以要求的格式分別裝訂成冊(cè)， 并附有總目錄及分目 錄。操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)具體內(nèi)容主要包括：3.1 系統(tǒng)說(shuō)明3.2 技術(shù)說(shuō)明3.3 維修保養(yǎng)操作說(shuō)明3.4 安全保險(xiǎn)防護(hù)說(shuō)明3.5 供應(yīng)廠(chǎng)商名單和聯(lián)系方式包括每

45、一種設(shè)備、 材料和附件的供應(yīng)廠(chǎng)商和代理商的名單， 包括通訊地址、 電 話(huà)及圖文傳真號(hào)碼。3.6 零部件表提供給業(yè)主的所有零備件和維修保養(yǎng)所用的工具清單。我公司根據(jù)有關(guān)施工設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)要求， 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)編 制大綱及草稿，報(bào)業(yè)主審批，并根據(jù)批復(fù)意見(jiàn)編制正式的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)， 按要求呈送業(yè)主。七、提供培訓(xùn)服務(wù)我公司將結(jié)合設(shè)備說(shuō)明手冊(cè)、 操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)的內(nèi)容， 向業(yè)主提供免費(fèi)培 訓(xùn)：1. 培訓(xùn)涵蓋各手冊(cè)的全部?jī)?nèi)容， 包括有關(guān)設(shè)備構(gòu)造、 性能、工作原理和工作目 的，系統(tǒng)各設(shè)備之間的關(guān)系， 以及系統(tǒng) （含各種設(shè)備及控制系統(tǒng) ） 運(yùn)行（含正常、 應(yīng)急）操作（含手動(dòng)、自動(dòng) ） 、保養(yǎng)維護(hù)和維修、以及故障、事故的應(yīng)急處理和 解決方法等內(nèi)容；2. 每項(xiàng)課程的培