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文檔簡介

第七章 通貨膨脹與房地產(chǎn)供求一、通貨膨脹與房地產(chǎn)供給 一方面，通貨膨脹帶來物價、工資上升，導(dǎo)致住房供給減少； 另一方面，貸款利率在期間若未調(diào)整，住房開發(fā)的實際財務(wù)成本降低，有利于住房供給的增加。二、通貨膨脹與房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)價格年均增長率和通貨膨脹率比較表國家或地區(qū)年份房地產(chǎn)通貨膨脹率英國1970-198811.57.6日本1964-198711.07.0新西蘭1963-198611.19.9澳洲1950-19858.54.8新加坡1972-198314.46.0 （一需求熱情高漲的原因： 1.土地資源的稀缺所帶來的房地產(chǎn)的保值增值； 2.投資房產(chǎn)可以避免因通貨膨脹所帶來的損失。 （二通貨膨脹的兩種類型： 1.預(yù)期通貨膨脹，是在它發(fā)生之前就融入了公眾預(yù)期和行為的通貨膨脹類型。 2.未預(yù)期通貨膨脹，是公眾始料不及的通貨膨脹，或至少在其到來之前人們沒有時間對它做出充分調(diào)整的通貨膨脹。 （三未預(yù)期通貨膨脹對房地產(chǎn)需求的影響 例子：假如借貸雙方有這樣一個借款合同，它根據(jù)5%的預(yù)期實際利率和5%的預(yù)期通貨膨脹率，規(guī)定名義利率為10%（名義利率=實際利率+通貨膨脹率）?，F(xiàn)在假定最終通貨膨脹率非常高，比方說10%。 （四預(yù)期通貨膨脹對房地產(chǎn)需求的影響 1.使公眾所持有的平均貨幣余額減

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