倉儲租賃合同

1、-可編輯修改 -倉儲租賃合同出 租 方：XXXX汽車配件有法 及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的 基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方承租甲方在XXXX示范工業(yè) 園區(qū)內(nèi)倉庫的相關(guān)事宜，明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，簽 訂合同如下： 一、廠房概況1.倉庫地點(diǎn)：XXXX示范工業(yè)園區(qū)2.租賃建筑面積：倉庫建筑面積約為17500平方米左右。該土 地性質(zhì)為工業(yè)用地。3.倉庫高度要求；沿高不低于10米，透 明、透氣（須安裝通氣裝置） 。4.倉庫墻板需使用雙層隔熱，阻 燃材料。5.庫區(qū)道路和倉庫地面澆筑厚度必須達(dá)到20公分，倉庫地面為耐磨地面。6.800KV的變壓器由乙方專用，須過戶 給乙方（乙方

2、退租時(shí)再過戶給甲方） ，用電發(fā)票由供電局直接開 票乙方。乙方向甲方支付用電保證金： 壹 拾萬元 ，乙方歸還 變壓器給甲方后，甲方不計(jì)利息退還乙方。 （注：按乙 第1頁 共8頁方要求，安裝至指定位置）7. 甲方須提供100 人使用的自行車、電瓶車的停車棚。自 行車、限公司以下簡稱甲方）注冊地址：XXXX聯(lián)系電話：傳真：承 租 方：以下簡稱乙方） 注冊地址：聯(lián)系電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國合同-可編輯修改 -電瓶車棚的租金每月每平米按倉庫租 金的 50% 計(jì)算，遞增幅度和時(shí)間與倉庫同步。 8.水、電、消防等設(shè)施需直接安裝到倉庫內(nèi) 部。 二、倉庫交付時(shí)間要求 1.倉庫在 2014 年 10 月 3

3、0 日之前達(dá)到基礎(chǔ)安裝和設(shè)施進(jìn)場 條件，同時(shí) 800KVA 配電設(shè)施到位。2.11 月 30 日前可做設(shè)備調(diào)試。 3. 甲方如在規(guī)定時(shí)間 期限內(nèi)延誤倉庫交期，甲方則需向乙方賠償 每天貳仟元租庫違約金。 （遭遇不可抗力除外） 三、合同期限 合同期限為六年，自 2014 年 12 月 1 日起至 2020 年 11 月 30 日止。 四、 倉庫租金及核算時(shí)間 1. 進(jìn)庫安裝時(shí)間：倉庫 于 2014 年 10 月 16 日完工。將給乙方一個(gè) 月時(shí)間用于設(shè)備進(jìn)場安裝。正式起租時(shí)間為 2014 年 12 月 1 日為租賃時(shí)間。 2. 倉庫租金： 14 元 /平方米 /月，此單價(jià)不含稅票價(jià)格，如 乙方需要

4、倉儲租賃發(fā)票，則開票所發(fā)生的費(fèi) 用由-可編輯修改 -乙方承擔(dān)。 3. 倉庫租期為六年，前三年 租金不變，第四年起按第三年租金的 6% 的基 礎(chǔ)上逐年遞增。即從 2017 年 12 月 1 日起開 始遞增，以后每年在上一年租金基礎(chǔ)上逐年 遞增 6%（詳見付款明細(xì)單） 。 4.租金按半年 支付，半年租金為 145 萬 元。每下半年的租 金需在租期 到期前在 30 日內(nèi)支付（注：租 賃面積按房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，合同單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié) 算）。5. 倉儲區(qū)域甲方不參與物業(yè)管理，不收 取任何管理費(fèi)用。 五、履約保證金第2頁 共8頁1.在合同簽訂后 15 日內(nèi)支付，乙方向甲方支 付倉庫租賃履約保證金，保證金的金額：乙

5、方在簽約合同時(shí)，預(yù)繳二個(gè)月的倉儲租金 50 萬元作為保 證金，待乙方正式繳納半年度倉 儲租金時(shí)，甲方退還乙方一個(gè)月的保證金， 半年租金為 145 萬元。保證金在合同期滿后， 乙方無違約并將租賃物完好， 清掃干凈，-可編輯修改 -經(jīng) 甲、乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可移交給甲方后 30 日內(nèi)， 甲方不計(jì)利息退還給乙方。如甲方在租房合 同期限內(nèi)單方面毀約，甲方將以租房保證金 金額的 3 倍賠償給乙方并承擔(dān)乙方搬遷費(fèi)用， 在未得乙方同意的情況下，甲方不得毀約。 如乙方在租房合同期限內(nèi)單方面毀約，乙方 將以租房保證金金額的 3 倍賠償給甲方。 2. 租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金，或因違約須 向甲方支持違約金的，或因其他

6、需要向甲方 賠償經(jīng)濟(jì)損失的，甲方可直接從乙方交給的 保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。同時(shí)，在乙方對欠款事實(shí)及金額無異議的提前下，乙方應(yīng)在接 到甲方書面通知后十日內(nèi)補(bǔ)齊保證金，否則， 視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同。 六 租賃物的維護(hù)管理1. 承租物及輔助設(shè)施由甲 方租賃給乙方經(jīng)營使用，所有權(quán)仍歸甲方。甲方應(yīng)對房屋及輔助設(shè)施按規(guī)定、規(guī)范及時(shí) 有效地進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。 2. 由于甲方未履行 維修義務(wù)或情況緊急，乙方事先電話或書面 告知甲方同意后，乙方組織維修的，甲方應(yīng) 支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有 效的憑證，乙方自-可編輯修改 -己維修過程中造成的安全 事故由乙方自己承擔(dān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 3.

7、乙 方在租期內(nèi)不得破壞、損害、改變甲方現(xiàn)有 的房屋建筑物及輔助設(shè)施的結(jié)構(gòu)。乙方在承 租期內(nèi)所租賃的建筑物面積均以上述核定的建筑面積為準(zhǔn)，乙方不得擅自搭建、擴(kuò)建、 改建。如乙方有生產(chǎn)要求，在不得影響房屋 使用性能的情況下自行搭建，費(fèi)用自理，自 行搭建的面積不計(jì)租金。 七、甲方的權(quán)利義 務(wù)第3頁 共8頁1.甲方向乙方提供的租賃物合法安全，通過 有關(guān)部門驗(yàn)收，水電配套齊全。甲方向乙方 提供兩幢廠房四周的獨(dú)立圍墻（共用圍墻部 分待甲方辦理完所有驗(yàn)收辦證手續(xù)后一個(gè)月 內(nèi)修建完畢）。 2. 甲方有義務(wù)保證房屋所有承 租人按設(shè)計(jì)規(guī)劃要求使用房屋，并對房屋的承租人提出安全要求，并對防火、防漬、防 止對房屋結(jié)構(gòu)

8、的損害等狀態(tài)進(jìn)行檢查。及時(shí) 有效地制止和-可編輯修改 -糾正承租人有礙安全的行為， 確保乙方周邊承租房屋環(huán)境的安全。3. 甲方 負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全，如因房屋主體 結(jié)構(gòu)非因乙方原因造成損害，其維護(hù)費(fèi)用及 造成的損失由甲方承擔(dān)。 4. 在租賃期內(nèi)，若 甲方發(fā)生主體變化或租賃物產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更， 不影響本合同的執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜， 保證本合同約定條款不因以上變化產(chǎn)生對乙 方不利的影響。 5. 甲方在經(jīng)營期間發(fā)生債權(quán) 債務(wù)糾紛，造成乙方在租賃期內(nèi)不能正常使 用租賃物，由此造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失及法律 責(zé)任由甲方承擔(dān)并全額賠償。 6.本條 15 款 如造成乙方損失的，甲方以乙方租賃的房屋 及附屬的土

9、地使用權(quán)作抵押，待甲方支付完 乙方損失后，所租賃房產(chǎn)交付給甲方； 八、 乙方的權(quán)利義務(wù) 1. 乙方在租賃期內(nèi)，所從事 的經(jīng)營活動(dòng)必須合法，不得違法經(jīng)營。不得-可編輯修改 -經(jīng)營存放流通對房屋安全有危害的物質(zhì)。不 得在庫房內(nèi)存放可燃、易爆、易腐蝕等一切 危險(xiǎn)品。不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。如乙 方有以上行為，甲方有權(quán)單方解除本合同， 乙方保證金不退，乙方另承擔(dān)違約金責(zé)任。2. 乙方未經(jīng)甲方書面同意不得整體或分體轉(zhuǎn) 租、轉(zhuǎn)借，但與乙方合作、關(guān)聯(lián)企業(yè)可部分 租賃使用房屋，但須在進(jìn)入前至少提前一周 向甲方備案，同時(shí)乙方承諾：其在使用租賃 房屋過程中須遵守乙方的全部合同義務(wù)，并 由乙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第

10、4頁 共8頁3. 乙方需按合同約定向甲方按時(shí)交納租金。 乙方逾期付款超過 60 天的，甲方有權(quán)解除合 同，乙方保證金不退，乙方另承擔(dān)違約金。 在經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生稅、費(fèi)均由乙方依法自行 繳納。 4. 乙方在經(jīng)營所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及一 切法律責(zé)任均由乙方自己承擔(dān)，造成甲方經(jīng) 濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)全部賠償經(jīng)濟(jì)損失。-可編輯修改 -乙 方在接到甲方書面通知后三十日內(nèi)仍未賠償 甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)按甲方損失額賠償， 在 60 天仍未賠償， 甲方單方解除合同， 并追 究賠償責(zé)任。5.乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)妥善、 合理使用租賃物。如因乙方使用不當(dāng)造成租 賃房屋及其配套設(shè)備設(shè)施損毀的，由乙方負(fù) 責(zé)修復(fù)或賠償甲方全部經(jīng)

11、濟(jì)損失。乙方負(fù)責(zé) 修復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全事故由乙方全部承擔(dān)。 6. 乙方在租賃期內(nèi)，不得以甲、乙雙方 簽定的倉儲租賃合同向銀行貸款、民間 借款和社會融資。由此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損 失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 7. 乙方在租賃 期內(nèi)，在生產(chǎn)經(jīng)營中若發(fā)生一切安全事故均 由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。甲方不負(fù)任何 責(zé)任及連帶責(zé)任。 8. 乙方產(chǎn)生的生活垃圾由 乙方自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 9. 如乙方 有-可編輯修改 -以上行為，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方 保證金不退。 九、出租物的續(xù)租 1. 租賃期滿， 如甲方繼續(xù)對外租賃，同等條件下乙方享有 優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿前 3 個(gè)月，乙方以書 面形式向甲方提

12、出續(xù)租要求，否則乙方不享 有優(yōu)先承租權(quán)。 2. 租賃期滿，如乙方不再續(xù) 租，乙方在合同終止日期以前將租賃物按原 貌（但屬正常使用造成的損耗除外）歸還甲 方，逾期末退則按本合同約定的違約金支付 給甲方。保證金不退，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期 歸還給甲方造成的損失。第5頁 共8頁3.租賃期內(nèi)，因乙方違約甲方依約解除合同 或乙方提出提前終止合同的，乙方承擔(dān)甲方 招租期間廠房閑置的租金損失，保證金不退， 另外承擔(dān)合同約定的違約金。 4. 租賃期滿前 9 個(gè)月甲方書面通知乙方是否繼續(xù)出租。 如 雙方租賃房產(chǎn)， 則年租金在第 6 年-可編輯修改 -租金的基 礎(chǔ)上控制增減 6% ，租期三年。 十、違約責(zé) 任 1.

13、除本合同另有約定外，租賃期內(nèi)，未經(jīng) 雙方協(xié)商一致，任何一方都不得單方解除本 合同；否則，構(gòu)成違約。在合同期內(nèi)，乙方 不得以任何理由退租甲方庫房，如乙方確實(shí) 提前解除合同，則乙方需向甲方繳納半年的 合同租金。 2. 倉儲租賃期間，乙方有下列情 形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解 除本合同、收回房屋，并不退還乙方租金、物業(yè)費(fèi)及保證金，同時(shí)，乙方還應(yīng)當(dāng)另行支付違約金： （ 1）除本合同另有約定，未經(jīng) 甲方書面同意而轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。（ 2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重 結(jié)構(gòu)或擅自進(jìn)行搭建、改建、擴(kuò)建的。（3 ）損壞承租房屋及園區(qū)公物，在甲、乙雙方協(xié) 商同意的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（ 4

14、）未-可編輯修改 -經(jīng)甲方書面同意，單方改變本合同約定的房 屋租賃用途。 （5 ）利用承租房屋存放危險(xiǎn) 物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 （ 6）逾期未交納按 約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用超過 60 天。 （7）未按合同約定支付租金，拖欠六個(gè)月以 上租金或雖未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)但拖欠租金達(dá)到 60 日的。 （8）保證金不足（包括被扣除后 不足）且在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)仍未補(bǔ)足的。第6頁 共8頁3.倉儲租賃期間，甲方有下列情形之一的， 視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同。 租金支付到乙方全部退場時(shí)止。甲方退還乙 方尚未使用天數(shù)的租金和物業(yè)費(fèi)、退還保證 金，同時(shí)，甲方還應(yīng)當(dāng)另行支付乙方實(shí)際損失： （ 1）甲

15、方不能及時(shí)提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的。 （2）-可編輯修改 -甲方未盡房屋修繕、輔助設(shè)備維修義務(wù)， 嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的。 （ 3）由于甲方的債 權(quán)債務(wù)及其他糾紛，導(dǎo)致嚴(yán)重影響乙方正常 經(jīng)營三天以上的。（ 4）甲方未盡到業(yè)主及 物業(yè)管理的責(zé)任，未有效制止其他承租人或 房屋使用人違法、違規(guī)使用房屋等有礙安全 的行為?？赡苤率挂曳绞艿轿：Φ摹Ｔ谝曳?書面通知甲方后，三日內(nèi)末整改，或雖整改 但隱患仍未消除超過 30 天的。 十一、免責(zé) 條款 因不可抗力（戰(zhàn)爭、地震等）產(chǎn)生不能 履行合同的違約責(zé)任，但遭受不可抗力的一 方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供有效證明。 十 二、爭議的解決

16、甲、乙雙方互不承擔(dān)因本倉儲租賃合同 產(chǎn)生的任何爭議， 首先應(yīng) 由甲乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任 何一方有權(quán)向庫房租賃地的人民法院提起訴 訟。 十三、特別約定 1.本合同簽訂時(shí)，甲方 向乙方出示租賃房屋合-可編輯修改 -法建設(shè)的證件并提供 復(fù)印件，包括但不限于國有土地使用權(quán)證 房屋所有權(quán)證 、湖北省企業(yè)投資項(xiàng)目備 案證等。乙方予以認(rèn)可并確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。 2.在交付及收回房屋時(shí)，甲乙雙方均到現(xiàn)場 對租賃房屋建筑及輔助設(shè)第7頁 共8頁施現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字認(rèn) 可。如有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判 斷的，應(yīng)于 3 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?. 甲、乙雙 方在本合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，向房屋租賃 地房管機(jī)構(gòu)申請辦理登記備案手續(xù)。上述出租房產(chǎn)，乙方僅依本合同支付租金，其它就 出租房產(chǎn)持有和使用的一切政府收取稅、費(fèi) 均由甲方承擔(dān)。十四、其他 1. 有關(guān)本合同的 內(nèi)容均作