房屋委建契約書_0

1、房屋委建契約書（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：立契約書人委建人x x x （以下簡稱甲方）與建方XX x （以下簡稱乙方），本契 約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條 房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在 x x市x x區(qū)XX地號土地內(nèi)定名x x名 宮，經(jīng)暫編號a區(qū)x棟x樓的房屋一戶。第二條 房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突 物（僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計入）地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯?積在內(nèi)計約xx平方米，（實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改良物所有權(quán) 狀所記載的面積為準(zhǔn)），但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條

2、前列（陽臺走道、樓梯間等）公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，若 有增減，而其面積差額未逾百分之二時， 雙方均不得異議，若增減面積誤差超過 百分之二時，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時的平均單價為計算基準(zhǔn)， 由雙方互為補(bǔ)償。第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙 方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)備 外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由 本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備

3、工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依xx市政府xx局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙 方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減， 變更后的工程款由雙方協(xié)議定之， 但以 不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方 不得施工，如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變 更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項(xiàng)目施工。第六條 工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個月內(nèi)開 工，自開工之日起七百個工作天完工， 并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。 但如 有下列情形之一時不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。（一）甲方未依約定付款

4、辦法的規(guī)定交付價款時。（二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計，致遲延完工時。（三）因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事 由，以致工程不能如期進(jìn)行時。（四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時限的拘束，水 電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條 保固期限：本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié) 構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此 限（門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固）。第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整，包括下列 房屋及裝修土地價款。（一）房屋及裝修價款為人民幣x佰

5、x拾x萬x仟整。（二）土地價款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地，道路用地 及地上物補(bǔ)償金、土地改良費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。第九條 付款辦法：本契約房地總價為人民幣 x仟x佰x拾x仟元整，分為自 備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，銀 行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，甲方應(yīng)按下列進(jìn)度，將分期付款表上的金 額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條 貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第一條 甲方如全部或一部分不履行本契約（第九條）所規(guī)定工程進(jìn)度的約 定付款時，其逾期部分甲

6、方愿自通知交款日后第五天起， 按日加付千分之一計算 滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時一并付與乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托 書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金 部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行 出售與第三者或?yàn)槠渌幏郑追浇^無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以 票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定 方式處理。第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買 賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方

7、因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生 糾葛不能出賣等情況時，除應(yīng)將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價款同 額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。 倘因政府頒布禁建等 不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約， 乙方應(yīng)將甲方所繳付價款加計利息（按照銀行一年期定期存款利息計算） 退還甲 方。第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告 仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的 要求。第十四條 甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)， 乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用

8、執(zhí)照，及甲方依約履行其 義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時 間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章， 連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代 書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：（一）建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)用）各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙方 負(fù)擔(dān)。（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定契 紙、印花稅、保險費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。（四）自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費(fèi)不論甲 方已否遷入或抬頭為任何一方，均由

9、甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。（五）以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)如 數(shù)歸還需要。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地 移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條 本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn) 象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭 為任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用：（一）本戶水電基本費(fèi)用。（二）本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。（三）屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。（四）屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)

10、施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng)， 應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。（五）本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清下 列款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項(xiàng) 產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。（一）繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。（二）辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個月的利息。（三）付清因逾期付款的滯納金。（四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條 通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面按 本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵

11、局第一次投遞 之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)。（一）如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方， 但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方 已取消變更設(shè)計的要求，乙方為避免影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。（二）乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約房屋自行裝潢施工。（三）本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)取 所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、 附件，甲方得一并由乙方收回 作廢。第二十一條本契約的約束與效力：（一）甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項(xiàng)對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù) 的受讓人合法繼承人具有同等約束力。（二）本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附件未規(guī) 定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條 未盡事宜