j許昌市推進(jìn)區(qū)總體規(guī)劃cwjeq

1、許昌市城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)20052015年規(guī)劃一、旅游產(chǎn)業(yè)在推進(jìn)區(qū)發(fā)展中的定位旅游產(chǎn)業(yè)是城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)中的一個(gè)板塊，是推進(jìn)區(qū)中重點(diǎn)扶持的支撐性產(chǎn)業(yè)之一。它服從于推進(jìn)區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃。推進(jìn)區(qū)中休閑旅游是許昌旅游目的地的重要組成部分，同時(shí)是鄭州1小時(shí)都市圈城郊休閑旅游的重要組成，是鄭州一日游觀光旅游圈中的重要節(jié)點(diǎn)。二、優(yōu)勢(shì)分析1、具有明顯的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，可進(jìn)入性強(qiáng)。2、旅游環(huán)境容量大：區(qū)域內(nèi)潛在旅游開(kāi)發(fā)用地多，水域面積相對(duì)廣，可用地有彈性，環(huán)境容量大。3、資源優(yōu)勢(shì)：曹魏文化對(duì)許昌的影響深遠(yuǎn)，葛天文化，花木基地，周邊生態(tài)資源可開(kāi)發(fā)潛力較大。4、政府對(duì)旅游發(fā)展高度重視，有較高的執(zhí)行能力，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)旅游業(yè)

2、發(fā)展持積極態(tài)度，有利于旅游開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行。5、該區(qū)域處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，人口比較稠密，具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，利于形成中心城市帶動(dòng)市、縣，又通過(guò)市、縣帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的格局，易于促進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理一體化，產(chǎn)業(yè)布局一體化，就業(yè)和社會(huì)保障一體化，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一體化，社會(huì)事業(yè)發(fā)展一體化和政策措施一體化，從而推動(dòng)城市現(xiàn)代化發(fā)展。三、劣勢(shì)分析作為旅游目的地建設(shè)，推進(jìn)區(qū)存在以下不足：1、鄉(xiāng)村田園景觀不突出。大平原“井田”式的耕地缺少層次，是鄉(xiāng)村游的大忌，缺少吸引力。2、村落民居無(wú)特色，缺乏地域文化特色和民俗特色，認(rèn)知度低。3、不少村莊衛(wèi)生狀況差。雖“三清”工作效果明顯，但保持不易，還需要一段適應(yīng)和習(xí)慣過(guò)程。

3、4、旅游配套的基礎(chǔ)設(shè)施幾為空白。四、面臨機(jī)遇1、宏觀背景：國(guó)內(nèi)旅游的持續(xù)升溫，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施，國(guó)家旅游局推出的“鄉(xiāng)村旅游年”。2、當(dāng)?shù)卣撸褐性鞘腥阂约昂诵某鞘械慕ㄔO(shè)；中原城市群旅游資源共享，實(shí)行無(wú)障礙的旅游措施；已形成的中原旅游城市群隆起帶，進(jìn)一步增強(qiáng)聚客效應(yīng)和輻射作用。3、市場(chǎng)需求：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升和進(jìn)一步發(fā)展，人們對(duì)高質(zhì)量有新意的旅游產(chǎn)品需求也隨之增大，對(duì)旅游六要素的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有了更高的要求，新型綜合型旅游產(chǎn)品將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。4、發(fā)展趨勢(shì)：以自然為主體，以生態(tài)旅游為方式，展現(xiàn)自然景觀，體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活，正成為當(dāng)今中國(guó)旅游市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。區(qū)域內(nèi)以自然和文化生態(tài)資源為主開(kāi)

4、發(fā)的休閑娛樂(lè)旅游產(chǎn)品和方式，正好吻合了旅游發(fā)展趨勢(shì)。五、面臨挑戰(zhàn)1、全國(guó)各地城市近郊都在花大力氣發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，爭(zhēng)奪客源的競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。2、人工景觀打造休閑旅游目的地與自然山水景觀旅游目的地的競(jìng)爭(zhēng)。3、大面積土地上旅游產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)業(yè)鏈配置的協(xié)調(diào)。第二章 指導(dǎo)思想 發(fā)展目標(biāo) 指導(dǎo)原則一、指導(dǎo)思想以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村總體要求為指導(dǎo)，以全面提高推進(jìn)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)化水平為目標(biāo)，按照加快發(fā)展、科學(xué)發(fā)展的要求，實(shí)施旅游品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略，重點(diǎn)建設(shè)和培育旅游精品景區(qū)，實(shí)現(xiàn)推進(jìn)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，逐步把旅游業(yè)培育成為推進(jìn)區(qū)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大就業(yè)和構(gòu)建和諧社會(huì)等方面發(fā)揮重

5、要作用。二、發(fā)展目標(biāo)通過(guò)數(shù)年的努力，把城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)打造成以生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)、以四季花卉苗木為景觀、以曹魏文化為主題、以休閑農(nóng)家樂(lè)旅游為特色的開(kāi)放型旅游區(qū)，使之成為中原最大的生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和生態(tài)休閑旅游目的地。到2010年，接待海內(nèi)外游客達(dá)到100萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入10億元。三、指導(dǎo)原則1、“城在村中，村在城中”的新型城鄉(xiāng)關(guān)系原則2、“城在林中，林在城中；城在水中，水在城中”生態(tài)城市原則3、“鄉(xiāng)村旅游，景觀帶動(dòng)”原則4、農(nóng)家樂(lè)鄉(xiāng)村旅游與精品景點(diǎn)相互補(bǔ)充原則5、旅游業(yè)發(fā)展“環(huán)境帶動(dòng)旅游、旅游帶動(dòng)人氣、人氣帶動(dòng)商氣、商氣帶動(dòng)項(xiàng)目、項(xiàng)目帶動(dòng)發(fā)展”原則四、規(guī)劃依據(jù)本次規(guī)劃根據(jù)以下文件資料：許

6、昌市城市發(fā)展總體規(guī)劃許昌市城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃 許昌市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃許昌市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要本次規(guī)劃同時(shí)參考以下文件資料：許昌市委、市政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)許昌市委、市政府關(guān)于深化實(shí)施開(kāi)放帶動(dòng)主戰(zhàn)略的意見(jiàn)許昌市城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)生態(tài)建設(shè)規(guī)劃許昌市城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃許昌市城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃許昌市建設(shè)旅游名城及旅游目的地總體策劃報(bào)告中原城市群總體發(fā)展規(guī)劃綱要第三章規(guī)劃布局一、空間結(jié)構(gòu)布局以許昌和長(zhǎng)葛為首尾，以許昌至長(zhǎng)葛城際快速通道（107國(guó)道）及清潩河濱河旅游帶為脊柱，以旅游龍頭項(xiàng)目（曹魏三國(guó)園、魏都四季采摘園、葛天音樂(lè)園、花木觀光休

7、閑園）為核心吸引物，以工業(yè)園區(qū)、行政辦公區(qū)和生態(tài)園區(qū)為節(jié)點(diǎn)，以兩側(cè)的61個(gè)行政村為兩翼，以農(nóng)家樂(lè)旅游、生態(tài)旅游等形式為血脈，以各園區(qū)豐富多樣而又互動(dòng)互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)鏈為發(fā)展支撐，構(gòu)成城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)大旅游框架?？臻g結(jié)構(gòu)布局為三帶、三區(qū)、六園、五村的“3、3、6、5”網(wǎng)狀布局。三帶：許昌至長(zhǎng)葛城際快速通道（107國(guó)道）、清潩河、曹操飲馬河主要景觀帶。三區(qū)：許昌縣科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)、長(zhǎng)葛市城南組團(tuán)、尚集組團(tuán)（含河南民營(yíng)科技園）形成城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)服務(wù)支撐體系。六園：曹魏三國(guó)園、葛天音樂(lè)園、魏都四季采摘園、“潁川三長(zhǎng)”文化公園、華佗康體養(yǎng)生園、花木觀光休閑園六個(gè)旅游項(xiàng)目。五村：宋莊、尚集西街、丈地、祿

8、馬、英劉新農(nóng)村建設(shè)示范村。二、發(fā)展戰(zhàn)略充分利用路、河、行政區(qū)、工業(yè)園區(qū)、旅游項(xiàng)目、村落六大要素，打造區(qū)域發(fā)展的框架，形成沿路、沿河、重點(diǎn)園區(qū)、重點(diǎn)項(xiàng)目、示范村落的發(fā)展模式。以“許昌至長(zhǎng)葛城際快速通道”（現(xiàn)107國(guó)道）和即將建設(shè)的“許昌至鄭州城際快速通道”為帶動(dòng)軸，沿路進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)和景觀改造，形成特色景觀道路與旅游項(xiàng)目整合；以清潩河為重要水上旅游線路，與公路形成旅游環(huán)線。（一）城鎮(zhèn)村旅游產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略。即圍繞路、河、園區(qū)、村形成整個(gè)城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)發(fā)展框架。以許昌市區(qū)為中心，以許昌縣行政區(qū)、尚集鎮(zhèn)、長(zhǎng)葛新行政區(qū)為依托，以推進(jìn)區(qū)內(nèi)水系改造、景觀大道、新農(nóng)村建設(shè)為重點(diǎn)，以大型招商旅游項(xiàng)目為支撐，形

9、成旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。（二）依托觀光型經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游戰(zhàn)略。城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)通過(guò)發(fā)展觀光旅游及鄉(xiāng)村休閑，形成觀光型農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)：包括花卉、觀賞、果品、蔬菜、高科技農(nóng)業(yè)、特色鄉(xiāng)村民俗等。按照城市用地、農(nóng)業(yè)用地，農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的思路，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和村落結(jié)構(gòu)，促進(jìn)單一糧食生產(chǎn)用地向生產(chǎn)綠地和經(jīng)濟(jì)型果林等的過(guò)渡，結(jié)合農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展和集聚觀光農(nóng)業(yè)。（三）主體多元化的旅游投資戰(zhàn)略。政府在新行政區(qū)建設(shè)中要充分考慮整體景觀建設(shè)和旅游產(chǎn)業(yè)支撐要素建設(shè)，形成旅游小城鎮(zhèn)；花卉苗木旅游帶及觀光果林帶營(yíng)造，要通過(guò)政府補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，吸引投資主體形成片區(qū)整體風(fēng)格，為旅游整體開(kāi)發(fā)形成好的環(huán)境；新

10、村總體規(guī)劃和發(fā)展，要在政府統(tǒng)一規(guī)劃和控制基礎(chǔ)上，以農(nóng)民投資為主體，通過(guò)集體投資、外來(lái)投資和個(gè)人投資的部分中小型項(xiàng)目，帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展；對(duì)于大型主題公園項(xiàng)目，政府通過(guò)整體環(huán)境打造及優(yōu)惠政策等，吸引外來(lái)投資建設(shè)，帶動(dòng)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展第四章 景觀規(guī)劃城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)整體風(fēng)貌圍繞“曹魏故都、宜居花城”旅游品牌，遵循休閑旅游目的地的總體要求，在建設(shè)中突出區(qū)域的整體景觀、許昌的文化特色和休閑功能。景觀建設(shè)核心是沿路、沿水、新區(qū)、村落建筑整體景觀的控制。建筑要突出生態(tài)及區(qū)域文化特色，景觀要以片區(qū)為主題形成大型具有震撼力的整體景觀效果。結(jié)合推進(jìn)區(qū)的自然地理?xiàng)l件，以路、河、園、村為生態(tài)景觀框架，展示推進(jìn)區(qū)的文

11、脈、綠脈。以人為本的基礎(chǔ)設(shè)施，豐富的人文景觀，改變推進(jìn)區(qū)區(qū)域的單調(diào)、無(wú)層次景觀的現(xiàn)狀，形成“城在村中、村在城中、城在林中、林在城中、城在水中、水在城中”的開(kāi)放式旅游區(qū)域。一、景觀道路路是城之面，是進(jìn)入一個(gè)地方的第一視覺(jué)景觀。推進(jìn)區(qū)要以“許昌至長(zhǎng)葛城際快速通道”（現(xiàn)107國(guó)道）和即將建設(shè)的“許昌至鄭州城際快速通道”為帶動(dòng)軸，沿路進(jìn)行景觀打造，形成具有較強(qiáng)地域特色的標(biāo)志性旅游景觀大道。（一）景觀大道許昌至長(zhǎng)葛城際快速通道總體定位是：中原特色花園景觀大道。達(dá)到路即景、景即路的生態(tài)景觀建設(shè)效果。許昌至長(zhǎng)葛城際快速通道是推進(jìn)區(qū)的主干道，全程應(yīng)按城市道路標(biāo)準(zhǔn)改造成為中原特色花園景觀大道。大道紅線外的綠化，

12、既要形成美麗的自然景觀帶，又要融入許昌的地方文化特色?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)要注重細(xì)節(jié)，體現(xiàn)城市文脈：如路燈桿、垃圾桶、休憩凳、小品、雕塑等注入文化符號(hào)。（二）其它主干道道路建設(shè)基本思路要按照一路一樹(shù)種，一路一燈型，一路一景觀、一路體現(xiàn)一種文化個(gè)性和文化符號(hào)（如：建安七子、三國(guó)謀士、許昌名人等）的要求去打造，形成一路一條生態(tài)景觀線，用路連成文化景觀帶。（三）背街小巷從細(xì)節(jié)處入手，見(jiàn)縫植綠、逢片栽花，達(dá)到曲徑通幽的景觀效果，使背街小巷也具有觀賞價(jià)值，努力消除景觀死角。（四）游憩步道整個(gè)推進(jìn)區(qū)在規(guī)劃時(shí)都要有長(zhǎng)遠(yuǎn)觀念，在保持行車暢通的同時(shí)，充分考慮以人為本，在生態(tài)區(qū)、景觀區(qū)要留出讓游人可進(jìn)入的游憩步道，為以后

13、游客游覽散步預(yù)留空間。二、景觀水系（一）清潩河清潩河水景線，是規(guī)劃區(qū)中貫穿南北的重要景觀軸線，也是聯(lián)系城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)和許昌城區(qū)的重要紐帶。由于這條景觀軸線的作用，使得推進(jìn)區(qū)成為一個(gè)整體，與許昌至長(zhǎng)葛城際快速通道形成統(tǒng)一的環(huán)形旅游路線，從不同的景觀節(jié)點(diǎn)與花園景觀大道構(gòu)成小環(huán)旅游路線。河上，依據(jù)游客和居民的出行情況，分別架設(shè)拱橋和平橋，增加水上游覽景觀。在重點(diǎn)園區(qū)生態(tài)旅游村，沿水岸修建組團(tuán)農(nóng)家樂(lè)、游船碼頭設(shè)施、茶樓和垂釣、戲水娛樂(lè)場(chǎng)所。（二）飲馬河飲馬河為清潩河的一個(gè)分支，它歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，是開(kāi)發(fā)三國(guó)曹魏文化旅游的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。按照古飲馬河的走向，因?yàn)尘颓?，整修河道，恢?fù)飲馬河的原貌。修

14、復(fù)飲馬橋，樹(shù)立建橋碑，修葺馬王廟。兩岸控制不小于30米寬的綠化帶，結(jié)合三國(guó)曹魏文化，沿河藝術(shù)性地布置園林景觀小品，形成具有三國(guó)文化內(nèi)涵的景觀文化長(zhǎng)廊。（三）景觀坑塘推進(jìn)區(qū)100多個(gè)坑塘是生態(tài)景觀的一部分，通過(guò)對(duì)其整修、凈化、綠化、美化，變廢為景，利用坑塘的周邊荒地，結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋臈l件，設(shè)置親水步道，配置園林小品及休閑設(shè)施，營(yíng)建不同風(fēng)格的村中小游園，為村民提供一處休憩場(chǎng)所，為推進(jìn)區(qū)增加一道鄉(xiāng)村風(fēng)土景觀。三、景觀園區(qū)推進(jìn)區(qū)域內(nèi)的三個(gè)組團(tuán)（長(zhǎng)葛市城南組團(tuán)、許昌縣科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)、尚集組團(tuán)）開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等，要重視生態(tài)環(huán)境和景觀的打造。工業(yè)園區(qū)要營(yíng)造生態(tài)視覺(jué)效果。這既是出于建設(shè)許昌大旅游氛圍、體現(xiàn)

15、“宜居花城”這一城市形象定位的考慮，同時(shí)更多的也是出于對(duì)于社會(huì)、環(huán)境等長(zhǎng)期效益的考慮，使整個(gè)園區(qū)構(gòu)建起系統(tǒng)且具備較大規(guī)模的許昌工業(yè)旅游節(jié)點(diǎn)及鏈條。1、保證預(yù)留一定面積的綠地，體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境特色。形成植物景觀、園林小品景觀以及廠區(qū)周圍生態(tài)防護(hù)林景觀。2、生產(chǎn)區(qū)和車間內(nèi)設(shè)置參觀游覽通道。為發(fā)展工業(yè)旅游創(chuàng)造條件和留有余地。3、設(shè)置規(guī)范醒目的交通指示牌和主要參觀點(diǎn)的中英文對(duì)照說(shuō)明牌。4、設(shè)置游客接待服務(wù)中心和數(shù)量適當(dāng)、位置適中、布局合理的旅游廁所。長(zhǎng)葛新區(qū)、許昌縣城新區(qū)、尚集鎮(zhèn)，要充分發(fā)揮政府指導(dǎo)和示范作用。在規(guī)劃建設(shè)上，力爭(zhēng)成為“城在林中，林在城中；城在水中，水在城中”建筑群落和生態(tài)旅游群體的典范。新

16、區(qū)和小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，留足文化區(qū)域的位置，體現(xiàn)地域文脈。四、生態(tài)新村對(duì)推進(jìn)區(qū)內(nèi)自然村的道路、庭院、荒地進(jìn)行綠化、美化。實(shí)施用材林圍村，果樹(shù)入院，鄉(xiāng)土樹(shù)種上路。閑置土地結(jié)合地域文化建設(shè)文化游園和景觀小品，形成春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠的田園風(fēng)光。保持鄉(xiāng)村田園風(fēng)貌，展示原始的農(nóng)耕文化，體現(xiàn)農(nóng)民新的生產(chǎn)方式和新的生活方式。實(shí)現(xiàn)一個(gè)村莊就是一個(gè)生態(tài)景觀帶的格局，形成城市中的田園、花香鳥(niǎo)語(yǔ)中的村莊，為發(fā)展農(nóng)家樂(lè)旅游創(chuàng)造條件。 第五章 旅游項(xiàng)目規(guī)劃一、曹魏三國(guó)園曹魏三國(guó)園是在許昌縣科技創(chuàng)業(yè)園以北，清潩河以西，京廣鐵路以東，規(guī)劃建設(shè)占地面積2平方公里，集主題公園、旅游購(gòu)物、會(huì)議中心、旅游房產(chǎn)等為一體

17、的大型旅游龍頭項(xiàng)目。該園以城市運(yùn)營(yíng)商的角度，充分發(fā)揮主題公園的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)，把各種社會(huì)資源組合起來(lái)，發(fā)展各相關(guān)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)綜合開(kāi)發(fā)，塑造區(qū)域最大的競(jìng)爭(zhēng)力。在2平方公里規(guī)劃用地控制范圍內(nèi)，在功能上形成以曹魏主題公園為核心的7大功能分區(qū)。分別是廣場(chǎng)集散區(qū)、主題公園區(qū)、主題集鎮(zhèn)區(qū)、城市商業(yè)區(qū)、酒店會(huì)議區(qū)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)。主題公園是整個(gè)曹魏都城開(kāi)發(fā)計(jì)劃的核心片區(qū)，內(nèi)有7個(gè)功能區(qū)。分別是魏武集市區(qū)，烽火三國(guó)區(qū)、少年英雄區(qū)、忠義三國(guó)區(qū)、官渡硝煙區(qū)、赤壁風(fēng)云區(qū)和魏都盛世區(qū)這七大娛樂(lè)區(qū)域。開(kāi)發(fā)模式上采取“項(xiàng)目管理、集約經(jīng)營(yíng)”的開(kāi)發(fā)模式，通過(guò)土地開(kāi)發(fā)可行性研究和經(jīng)營(yíng)策劃，確定開(kāi)發(fā)模式和經(jīng)營(yíng)技術(shù)路線，按照“

18、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、分期出租、封閉經(jīng)營(yíng)”的原則進(jìn)行土地整理、公建配套設(shè)施建設(shè)和土地出租，嚴(yán)格控制成本、工期、質(zhì)量和重要工作節(jié)點(diǎn)。土地開(kāi)發(fā)資金來(lái)源采取以招商引資為主和部分銀行借貸、財(cái)政支持的方式，通過(guò)滾動(dòng)經(jīng)營(yíng)逐步完成開(kāi)發(fā)及成本收益平衡。重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施先行，推行以重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施提升土地價(jià)值的土地開(kāi)發(fā)模式。開(kāi)發(fā)過(guò)程循序漸進(jìn)，逐步完善區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)建設(shè)分三個(gè)階段。第一階段:完成曹魏主題公園區(qū)及中央集散區(qū)等旅游吸引物的開(kāi)發(fā)，通過(guò)旅游吸引物提升土地的人氣。同時(shí)完成區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、通訊、電力、衛(wèi)生等，完善區(qū)域旅游基礎(chǔ)設(shè)施，形成一個(gè)區(qū)域游客的服務(wù)中心。重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域

19、包括曹魏主題公園、中央集散區(qū)，營(yíng)造一個(gè)良好的旅游氛圍。同時(shí)啟動(dòng)第二階段中的會(huì)議酒店區(qū)和旅游集鎮(zhèn)的建設(shè)以及城市商業(yè)區(qū)內(nèi)的部分項(xiàng)目。土地出讓收益將重新投入后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，形成良好的滾動(dòng)發(fā)展循環(huán)。第二階段是整個(gè)項(xiàng)目升級(jí)的階段。在第一階段開(kāi)發(fā)區(qū)域的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善會(huì)議酒店區(qū)內(nèi)的曹魏大酒店及其相關(guān)的配套設(shè)施以及會(huì)議論壇內(nèi)的項(xiàng)目。啟動(dòng)小部分的主題地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)前期的市場(chǎng)反饋來(lái)調(diào)整后期開(kāi)發(fā)；完善交通及導(dǎo)游解說(shuō)系統(tǒng)等。第二階段主要建設(shè)的區(qū)域包括：曹魏大酒店、會(huì)議論壇、城市商業(yè)。啟動(dòng)三期項(xiàng)目中的主題地產(chǎn)項(xiàng)目。第三階段將進(jìn)一步完善區(qū)域內(nèi)的旅游產(chǎn)品，第三階段的建設(shè)區(qū)域包括完善和建設(shè)度假地產(chǎn)，同時(shí)建設(shè)并完成主題地產(chǎn)項(xiàng)

20、目。二、魏都四季采摘園位于魏都區(qū)王莊、郭樓社區(qū)范圍內(nèi)，總面積1000畝。利用緊鄰許昌中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建設(shè)集高科技生產(chǎn)、凈菜加工、四季采摘、休閑娛樂(lè)、科普教育為一體的農(nóng)業(yè)科技公園。以蔬菜和果樹(shù)綠色植物為依托，建設(shè)智能化溫室與大棚觀光結(jié)合、庭院經(jīng)濟(jì)與立體生態(tài)模式開(kāi)發(fā)結(jié)合的生態(tài)園區(qū)，為游客和許昌市民提供一個(gè)四季采摘游樂(lè)的場(chǎng)所，形成特色高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)。同時(shí)，結(jié)合蔬菜大棚、無(wú)土栽培等技術(shù)，開(kāi)發(fā)綠色蔬菜及果品，形成有區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)科技示范點(diǎn)。三、華佗康體養(yǎng)生園以華佗醫(yī)學(xué)為背景，以華佗墓冢為載體，占地150畝建設(shè)華佗康體養(yǎng)生園。有如下功能構(gòu)成。1、對(duì)華佗墓進(jìn)行整修，擴(kuò)大墓冢規(guī)模，增加墓冢高度，周圍種植蒼

21、松翠柏，營(yíng)造莊嚴(yán)肅穆的氛圍，給人一種肅然起敬的感覺(jué)，形成一個(gè)朝拜的圣地。2、建紀(jì)念長(zhǎng)廊，展現(xiàn)華佗在醫(yī)學(xué)上的主要成就，并使其成為華佗墓園的觀光到養(yǎng)生度假園的過(guò)渡帶。3、建五禽戲廣場(chǎng)。廣場(chǎng)用雕塑表現(xiàn)五禽戲形態(tài)造型和文字說(shuō)明，表現(xiàn)華佗的康體養(yǎng)生理念。4、設(shè)置養(yǎng)生中心。以養(yǎng)生保健文化為主，融入SPA水療與中藥藥浴、藥膳等中醫(yī)觀念，增加休閑功能。四、葛天音樂(lè)園（葛天生態(tài)公園）依托長(zhǎng)葛濟(jì)空機(jī)場(chǎng)現(xiàn)有資源，建設(shè)占地8200畝的葛天音樂(lè)園，以音樂(lè)始祖葛天氏文化為全園文脈支撐，構(gòu)建融森林觀光、休閑娛樂(lè)、科學(xué)教育為主的生態(tài)公園。以開(kāi)發(fā)和保護(hù)相結(jié)合的方式進(jìn)行建設(shè)，堅(jiān)持保護(hù)性開(kāi)發(fā)原則，在保留原有苗圃和建筑的基礎(chǔ)上，對(duì)場(chǎng)

22、地進(jìn)行改造和建設(shè)。全園以植物造景為主，給游人提供一處天然的森林浴場(chǎng)。在墨綠的大背景下，增加彩葉植物和花灌木、果樹(shù)及色彩鮮艷的花卉苗木植物，改變單一的植物景觀，形成富有獨(dú)特韻味的森林景觀，同時(shí)兼顧四季景觀。為服務(wù)科普教育的需要，可在園區(qū)內(nèi)建設(shè)單物種基因庫(kù)、特色植物園和樹(shù)木園。文脈突出音樂(lè)始祖葛天氏文化內(nèi)涵，融進(jìn)中原地方戲曲等各類文化娛樂(lè)項(xiàng)目，突出文化體驗(yàn)和文化交流，打造中國(guó)古代音樂(lè)藝術(shù)體驗(yàn)旅游區(qū)和原生態(tài)文化休閑度假區(qū)。五、花木觀光休閑園在許昌縣科技創(chuàng)業(yè)園北，長(zhǎng)葛市市區(qū)以南，原107國(guó)道和清潩河交叉環(huán)抱面積為2600畝的“8”字形區(qū)域內(nèi)，其中許昌縣1400畝，長(zhǎng)葛市1200畝，突出展示許昌市花卉苗

23、木、木本中藥材和果品經(jīng)濟(jì)林的特色和優(yōu)勢(shì)。圍繞英劉、范莊、于井、關(guān)莊等村莊，開(kāi)發(fā)以果樹(shù)、中草藥、花卉為特色的農(nóng)耕文化旅游體驗(yàn)項(xiàng)目。每個(gè)園規(guī)劃面積300600畝，初步規(guī)劃建設(shè)：以長(zhǎng)葛英劉、范莊和于井為中心，發(fā)展櫻桃、石榴、桃、杏、葡萄等雜果為主的采摘觀光園；以關(guān)莊為中心，發(fā)展木瓜、連翹、銀杏、金銀花等木本中藥材觀光經(jīng)濟(jì)園；以祿馬為中心，發(fā)展桂花、梅花、臘梅、紅葉海棠等高檔花卉苗木觀光經(jīng)濟(jì)園。六、“潁川三長(zhǎng)”文化公園依托東漢末年“潁川三長(zhǎng)”的文化資源，把鐘氏家族、陳氏家族、荀氏家族文化進(jìn)行整合，以位于許昌城北近郊的八龍冢為載體，利用其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，挖掘其歷史故事、文化內(nèi)涵，將八龍冢周圍栽植檜柏藝術(shù)造型、

24、冬青、女楨等常綠樹(shù)種，建設(shè)“潁川三長(zhǎng)”塑像、標(biāo)志性大門、紀(jì)念碑亭、壁畫廊、紀(jì)念館等設(shè)施，全面展示“潁川三長(zhǎng)”事跡，形成一個(gè)開(kāi)放式文化公園，使其成為推進(jìn)區(qū)內(nèi)一個(gè)重要的旅游節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步豐富推進(jìn)區(qū)文化品位。第六章 示范村農(nóng)家樂(lè)規(guī)劃推進(jìn)區(qū)內(nèi)的五個(gè)示范村旅游項(xiàng)目，按照它們各自的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、民俗文化、區(qū)位和在推進(jìn)區(qū)內(nèi)的其它優(yōu)勢(shì)，因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)地發(fā)展成為生態(tài)良好、繁花似錦、旅游服務(wù)功能完備的旅游村莊，使其形成城市中的“田園”，鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)。讓城里人感受到鄉(xiāng)村為代表的傳統(tǒng)民間文化傳統(tǒng)和農(nóng)耕文化體驗(yàn)。一、規(guī)劃原則1、因勢(shì)利導(dǎo)，因地制宜原則；2、村莊的統(tǒng)一規(guī)劃分步實(shí)施原則；3、改造與新建組團(tuán)相結(jié)合原則4、突出

25、特色與四季景觀互補(bǔ)原則5、民居個(gè)性與形成景觀相結(jié)合原則二、農(nóng)家樂(lè)建設(shè)（一）對(duì)現(xiàn)有民居進(jìn)行改造（就地治理型）。在民居改造投資方面，采用農(nóng)民建設(shè)、游客租賃的方式。游客租賃農(nóng)戶開(kāi)設(shè)的鄉(xiāng)村旅館，與農(nóng)民一起生活，體驗(yàn)鄉(xiāng)村感覺(jué)。為滿足游客及村民自住需要，在對(duì)民居改造時(shí)，水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、太陽(yáng)能等要配備齊全。采用太陽(yáng)能供熱水和采暖解決生活熱水和冬季采暖問(wèn)題。做飯采用沼氣，廁所用抽水馬桶，豬圈糞水流入沼氣池。特別要注意保護(hù)有歷史文化價(jià)值的古民宅、古樹(shù)、古橋等。（二）依據(jù)村落的特點(diǎn)集中建設(shè)一批特色鮮明的農(nóng)家樂(lè)（空心村治理型、移民遷建型）。利用周邊生態(tài)環(huán)境，開(kāi)發(fā)以采摘、農(nóng)事體驗(yàn)為主的生態(tài)景觀民居；以農(nóng)村旅游

26、作為主導(dǎo)型非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并以民居及村落環(huán)境的全面新建或大規(guī)模改造為主要建設(shè)方式的產(chǎn)業(yè)型民居。在民族傳統(tǒng)民居或古舊民居的保護(hù)、改造和拆遷上，進(jìn)行專業(yè)評(píng)估和規(guī)劃，一方面在外觀和內(nèi)部保留傳統(tǒng)建筑方式的合理因素和民族風(fēng)格，另一方面要根據(jù)現(xiàn)代生活的需要在內(nèi)部功能、結(jié)構(gòu)和建筑材料等方面按照現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)技術(shù)進(jìn)行處理，把現(xiàn)代化與傳統(tǒng)文化內(nèi)涵完美地結(jié)合起來(lái)開(kāi)發(fā)文化型民居。以上三種模式搭配與組合，如生態(tài)+文化型民居、產(chǎn)業(yè)+文化型民居構(gòu)成復(fù)合型民居。（三）通過(guò)空間回購(gòu)方式建設(shè)一批帶有示范作用的農(nóng)家樂(lè)（城中村改造型）。政府統(tǒng)一集中部分鄉(xiāng)村土地，出讓土地使用權(quán)，吸引城市人對(duì)近遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)村的用地、環(huán)境、鄉(xiāng)土文化進(jìn)行空間重組，

27、建設(shè)別墅、小院落農(nóng)家樂(lè)，起到示范帶動(dòng)作用。以農(nóng)家接待為主的民居和以資助為主的民居要相對(duì)分離?？稍诖迩f區(qū)域內(nèi)選擇自然環(huán)境較好的地方（如臨河、臨塘、臨園等優(yōu)美靜雅之處）規(guī)劃出一片相對(duì)集中建設(shè)接待型民居院落，要比其他民居院落面積大一些，院落間要留有一定空間，規(guī)范種植高大遮蔭樹(shù)，形成與接待相配套的林中遮蔭停車位。三、五個(gè)示范村的旅游功能（一）特色飲食村丈地主題定位：特色餐飲 民族風(fēng)情突出民族餐飲和民族風(fēng)情。以聞名遐邇的“丈地羊肉湯”飲食品牌為號(hào)召和主體，恢復(fù)四門八廟，增加文化內(nèi)涵，建設(shè)民族食街。依托丈地村伊斯蘭民族風(fēng)情與伊斯蘭民族文化，建設(shè)民族風(fēng)情園。丈地村處于推進(jìn)區(qū)的中心地帶，利用這一優(yōu)勢(shì)，調(diào)整農(nóng)業(yè)

28、種植結(jié)構(gòu)，大力推廣花卉苗木種植。為了與鄢陵花木相區(qū)別，應(yīng)大面積種植花卉，形成不同主題的花卉園區(qū)，永久保留丈地村的田園風(fēng)光，使丈地成為“城市中的田園、花園里的村莊”，為發(fā)展餐飲業(yè)帶動(dòng)旅游業(yè)提供條件。許昌至長(zhǎng)葛城際快速通道改擴(kuò)建為景觀大道后，沿街的羊肉湯餐館可部分予以保留，接待過(guò)往路人。在景觀大道的東側(cè)向飲馬河方向發(fā)展，在丈地村內(nèi)打造伊斯蘭文化園區(qū)，結(jié)合風(fēng)貌整治，建成園林式生態(tài)院落，按照星級(jí)農(nóng)家樂(lè)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)民居進(jìn)行改造整治，開(kāi)展民居接待、民族風(fēng)情體驗(yàn)、特色餐飲等綜合旅游接待服務(wù)。（二）中原書畫第一村西街主題定位：文化產(chǎn)業(yè)為主 書畫展示基地依托西街農(nóng)民書畫特色，結(jié)合地方民俗文化，打造“中原生態(tài)書畫第

29、一村”，形成農(nóng)民書畫培訓(xùn)、輔導(dǎo)、創(chuàng)作、交流和展示的基地。依托700多名農(nóng)民書畫愛(ài)好者的積極性，將整個(gè)西街村作為一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)基地進(jìn)行建設(shè)。加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境整治力度，建設(shè)書畫街、書畫院、書畫工作室、文房四寶店和游客書畫參與亭、拍賣行、文化交流中心、書畫長(zhǎng)廊等仿漢魏風(fēng)格建筑群，將西街村建成漢魏文化風(fēng)格濃郁、游客參與性和娛樂(lè)性強(qiáng)、能夠充分展示中原民俗休閑文化的特色旅游區(qū)，并使書畫文化逐步走向產(chǎn)業(yè)化，形成產(chǎn)業(yè)鏈。（三）葡萄莊園宋莊主題定位： 葡萄采摘，花卉觀賞利用宋莊現(xiàn)有的300畝葡萄大棚和70畝花卉種植基地，采用大棚技術(shù)，引進(jìn)葡萄新品種，培育反季節(jié)葡萄；擴(kuò)大花卉種植面積，種植體現(xiàn)季節(jié)差異的名貴觀

30、賞、藥用花木，打造以名貴花卉為旅游的“花卉園”。發(fā)展面對(duì)許昌市民的現(xiàn)代化葡萄采摘、花卉觀光園區(qū)。（四）曹營(yíng)水寨祿馬主題定位：曹營(yíng)水寨融入曹魏文化內(nèi)涵，以垂釣休閑、住宿為主要功能的鄉(xiāng)村旅游。祿馬村有許多富有民族特色的仿古民居，水資源較為豐富，村莊水系資源良好，同時(shí)曹操飲馬河流經(jīng)村莊，逶迤前行，并有曹操飲馬橋遺跡，無(wú)論是村落還是河流與曹魏文化均有很深的淵源。依此可打造曹營(yíng)水寨文化主題村落，以提供住宿、垂釣休閑為主要功能，輔以農(nóng)業(yè)采摘、觀光與飲食活動(dòng)。村莊要按生態(tài)+文化復(fù)合型民居模式，對(duì)民居進(jìn)行適當(dāng)?shù)臐h魏風(fēng)格的立面改造，凸顯曹魏氛圍，打造成具有住宿和餐飲功能的農(nóng)家院。建設(shè)以曹營(yíng)水寨為主題的中原水風(fēng)情

31、文化村寨、度假村寨。村莊內(nèi)除兩條主河道外，還要因?yàn)尘颓霐?shù)條水源，營(yíng)造水寨氛圍；充分挖掘三國(guó)曹魏文化，恢復(fù)古飲馬河原貌，適當(dāng)拓寬水面；修復(fù)飲馬橋，設(shè)置修橋碑，建設(shè)帶有飲馬河故事的小游園。在村落境內(nèi)的河面大面積種植蓮花，沿岸、村落、庭院栽樹(shù)，種花，種草，營(yíng)造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和旖旎的荷塘風(fēng)光。為和主題配套可建設(shè)瓜果菜園，種植西瓜、甜瓜、柿等瓜果，供游客觀光采摘；同時(shí)大面積種植蔬菜，使之成為綠色蔬菜、瓜果生產(chǎn)基地。成為具有采摘、休閑、餐飲、娛樂(lè)、觀光為一體的旅游度假區(qū)。（五）春櫻夏榴英劉主題定位：春櫻夏榴民俗體驗(yàn)利用英劉村“櫻桃之鄉(xiāng)”和相鄰的范莊村石榴種植優(yōu)勢(shì)，在緊鄰清潩河栽植100畝到200畝的

32、櫻桃樹(shù)，并種植大面積、多品種的石榴樹(shù)，與范莊石榴園連成片，建設(shè)“櫻桃石榴莊園”，開(kāi)展櫻桃石榴采摘游。櫻桃石榴莊園中建設(shè)茶舍，游客可以在園中品茶、納涼；在展示內(nèi)容上，可考慮傳統(tǒng)節(jié)日習(xí)俗（如春節(jié)的貼春聯(lián)、貼窗花、貼福字、守歲、接財(cái)神、放爆竹、拜年、壓歲錢、吃餃子、吃年糕）、婚慶習(xí)俗、鬧洞房習(xí)俗、壽誕慶祝習(xí)俗、生日宴會(huì)習(xí)俗等。結(jié)合櫻桃石榴觀光、采摘，形成體驗(yàn)中原傳統(tǒng)文化、感受地域民風(fēng)民俗、接受中華傳統(tǒng)教育的場(chǎng)所和春、夏、秋三季鄉(xiāng)村觀光休閑場(chǎng)所。第七章配套項(xiàng)目規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)中的餐飲、住宿、娛樂(lè)和購(gòu)物是不可缺少的經(jīng)濟(jì)鏈條，按照沿路、沿水、沿園區(qū)、沿游線的網(wǎng)狀格局來(lái)規(guī)劃旅游配套設(shè)施。一、中原旅游商品大賣場(chǎng)依

33、托曹魏三國(guó)園項(xiàng)目的用地空間，借助城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)優(yōu)越的地理位置和便利的交通，建設(shè)大型旅游購(gòu)物超市。為中原民俗工藝品提供一個(gè)展示空間，為許昌特色產(chǎn)品搭建一個(gè)交流平臺(tái)，為中外游客營(yíng)造一個(gè)綜合性的購(gòu)物場(chǎng)所。大賣場(chǎng)為現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)式大型超市，其中以許昌地方土特產(chǎn)、中原特產(chǎn)及推進(jìn)區(qū)內(nèi)的林果、花卉、藥材等旅游商品為主，逐步形成中原乃至全國(guó)的旅游大賣場(chǎng)。二、許昌國(guó)際會(huì)議度假區(qū) 會(huì)議度假區(qū)面積共3000畝左右。呼沱閘建成后，將形成50公頃以上的水面，通過(guò)人工擴(kuò)大水面，建設(shè)濕地，同時(shí)大量種植許昌市花蓮花，形成依水的大面積實(shí)地及荷花勝景，形成“荷塘勝景濕地公園”，并向建設(shè)部申請(qǐng)“國(guó)家城市濕地公園”。以此濕地公園為依托

34、，以會(huì)議度假為主要發(fā)展方向，形成南北雙向發(fā)展的三個(gè)區(qū)域。三、自駕車露營(yíng)地推進(jìn)區(qū)面對(duì)中原城市群，具有107國(guó)道、京珠高速以及正在規(guī)劃中的鄭許城際快速通道等車流密集道路，適合自駕車的周末、假日、節(jié)日和黃金周休閑旅游。針對(duì)鄭州和省外華北客源市場(chǎng)特點(diǎn)，以自駕車游客為主、組團(tuán)游客為輔；注重與其它項(xiàng)目結(jié)合，特別是與鄉(xiāng)村旅、觀光游的結(jié)合，提供有針對(duì)性強(qiáng)的旅游服務(wù)設(shè)施。依托許昌縣政府辦公區(qū)和曹魏三國(guó)園基礎(chǔ)設(shè)施完備的優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃出自駕車露營(yíng)地。四、星級(jí)酒店和青年旅館鑒于長(zhǎng)葛新區(qū)、許昌縣新區(qū)、尚集鎮(zhèn)附近開(kāi)發(fā)建設(shè)有密集的景觀區(qū)和項(xiàng)目區(qū)（政府辦公區(qū)、工業(yè)園、曹魏三國(guó)園、葛天音樂(lè)園、華佗康體養(yǎng)生園、丈地民族村，西街書畫村等），沿路河旅游干線選址、開(kāi)發(fā)和建設(shè)5家星級(jí)酒店和1家青年旅館（在長(zhǎng)葛新區(qū)內(nèi)建設(shè)1家四星級(jí)酒店、1家三星酒店；許昌縣新區(qū)建設(shè)1家四星級(jí)酒店、1家三星級(jí)酒店、1家青年旅館；魏都區(qū)建設(shè)1家五星級(jí)酒店），完善住宿需求。五、旅游房地產(chǎn)在旅游項(xiàng)目區(qū)周圍，借助于旅游項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境和設(shè)施，開(kāi)發(fā)旅游房產(chǎn)。建設(shè)一些“散布相隔型”別墅、“組團(tuán)開(kāi)敞型”別墅、度假租賃型別墅等，以適應(yīng)不同消費(fèi)群體的不同需求。