智能化管理系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)

1、智能化管理方案在信息技術(shù)不斷發(fā)展與突破的今天，小區(qū)智能化管理在小區(qū) 日常管理中起著越來(lái)越重要的作用，*小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情 況，自身建筑類(lèi)群的不同，以及開(kāi)發(fā)公司及設(shè)計(jì)公司的方案，針 對(duì)本小區(qū)建立起一臺(tái)完善的智能化小區(qū)管理方案。主要涵蓋了門(mén)禁系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、周界防系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、小區(qū)一卡通系統(tǒng)（包括：電梯、入戶(hù)、停車(chē)等）。誠(chéng)然，小區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵 蓋了整個(gè)小區(qū)的多部分智能化管理，即從業(yè)主驅(qū)車(chē)進(jìn)入小區(qū)大門(mén)的一剎那，小區(qū)道閘自動(dòng)升起，停車(chē)場(chǎng)道閘自動(dòng)開(kāi)啟，之后進(jìn)入 單元門(mén)，刷一卡通，進(jìn)電梯之后按下自己所在的樓層之后，再刷 一卡通才能到達(dá)自己所

2、在的樓層， 詞一卡通涵蓋了日常繳費(fèi)即充 值功能。作為一個(gè)智能化的小區(qū)，以上幾個(gè)智能化系統(tǒng)是必備的幾個(gè) 條件，但是會(huì)結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)及業(yè)主居住過(guò)程中具體實(shí)施和不斷改 善。1、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化，有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來(lái)越龐雜，人們 對(duì)物業(yè)信息的處理要求日益提高，因此采用計(jì)算機(jī)作為物業(yè)管理的工 具是歷史發(fā)展的必然，發(fā)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用，這是物業(yè)管理 手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理，特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理，才可能實(shí)現(xiàn) 物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)化，為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息，有助 于物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策：同時(shí)也使物業(yè)管理公司及 時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營(yíng)狀況，

3、做出經(jīng)營(yíng)決策，這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代 化。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。1.1房產(chǎn)管理子系統(tǒng)房產(chǎn)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有需要長(zhǎng)期管理的公寓 房屋的各種詳細(xì)信息。業(yè)主檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的住戶(hù)（包括租用戶(hù)）的詳細(xì)信息，進(jìn)行住戶(hù)的入住和遷出操作，戶(hù)主的照片。產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。1.2財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化，并與指定銀行協(xié)作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接 劃轉(zhuǎn)。1.3收費(fèi)管理子系統(tǒng)（物業(yè)管理/租金/服務(wù)等收費(fèi)）物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ) 上，應(yīng)該是物業(yè)收費(fèi)的規(guī)化。業(yè)主可以通過(guò) IC卡交納各種

4、物業(yè)費(fèi)用， 包括租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi)、三表收費(fèi)等 ，此外還包括日 常各種服務(wù)收費(fèi)，如有線(xiàn)電視、VOD、Irltemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車(chē)、洗 衣、清潔等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（各種費(fèi)用、租金、物業(yè)管理費(fèi)等）主要功能是對(duì)收 取的各類(lèi)費(fèi)用確定價(jià)格因素以及進(jìn)行計(jì)算工作。132收費(fèi)計(jì)算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶(hù)收取的費(fèi)用和設(shè)定 費(fèi)用追補(bǔ)項(xiàng)目，為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。133費(fèi)用結(jié)算主要功能是進(jìn)行實(shí)際的費(fèi)用收取工作，輸出每一套 戶(hù)的各類(lèi)費(fèi)用收欠情況。1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)主要功能是儲(chǔ)存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖，套戶(hù)的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房

5、間效果圖。1.5辦公自動(dòng)化子系統(tǒng)在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個(gè)足夠開(kāi)放的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)充分的數(shù)據(jù) 共享，部通訊和無(wú)紙辦公。辦公自動(dòng)化主要包括：文檔管理、收發(fā)文管 理、各類(lèi)報(bào)表的收集整理、接待管理（來(lái)賓來(lái)客、投訴、管理。、報(bào)修 等）、事務(wù)處理等。文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類(lèi)整理，以電子文檔形式 保存以方便公司人員檢索、查詢(xún)。收文管理文件的收發(fā)、登記、管理。報(bào)表管理收集整理各類(lèi)報(bào)表提供給公司領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)有關(guān)部門(mén)。接待管理對(duì)公司的來(lái)賓來(lái)客進(jìn)行登記，為編寫(xiě)公司大事記提 供資料。記錄各類(lèi)投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過(guò)程。事務(wù)處理對(duì)公司部事務(wù)、各類(lèi)投訴、報(bào)修等事務(wù)的處理進(jìn) 行監(jiān)控登記，為管理者提供事務(wù)處理全過(guò)程監(jiān)控和事后

6、查詢(xún)。為查詢(xún) 系統(tǒng)提供信息。1.6查詢(xún)子系統(tǒng)查詢(xún)系統(tǒng)采用分級(jí)密碼查詢(xún)的方式，不同的密碼可以查詢(xún)的圍不 同，查詢(xún)的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據(jù)。為一般工作人員提供工作任務(wù)查詢(xún)和相關(guān)文 檔查詢(xún)。為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢(xún)。1.71 nternet 和 In ter net 服務(wù)子系統(tǒng)小區(qū)租用專(zhuān)線(xiàn)，自身成為一個(gè)ISP服務(wù)站。小區(qū)對(duì)外成為一個(gè)In ternet,可發(fā)布小區(qū)的概況、物業(yè)管理公司、小區(qū)地形、樓盤(pán)情況等 相關(guān)信息，提供電子信箱服務(wù) 對(duì)形成Intran剖，實(shí)現(xiàn)業(yè)主的費(fèi)用查詢(xún)、 報(bào)修、投訴、各種綜合服務(wù)信息（天氣預(yù)報(bào)、電視節(jié)目、新聞、啟示、 廣告

7、）的發(fā)布，網(wǎng)上購(gòu)物等。1.8維修養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng)房產(chǎn)維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。設(shè)施設(shè)備維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出對(duì)物業(yè)中的各種公共 設(shè)施、各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。統(tǒng)計(jì)及帳務(wù)主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有維修養(yǎng)護(hù)工作的綜 合情況以及按照產(chǎn)權(quán)人來(lái)統(tǒng)計(jì)其應(yīng)交的各種費(fèi)用。1.9公用模塊及系統(tǒng)維護(hù)在以上子系統(tǒng)中，都包括有如下三個(gè)公用模塊：查詢(xún)統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)維 護(hù)和幫助。三個(gè)公用模塊為用戶(hù)更好的使用本系統(tǒng)提供了方便和安全 的保證。1.10 IC卡管理子系統(tǒng)IC卡作為一種信息的存儲(chǔ)和傳遞媒體，在現(xiàn)代社會(huì)中得到越來(lái)越 廣泛的應(yīng)用。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實(shí)現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通，用IC卡取代小區(qū)

8、管理和生活中所使用的個(gè)人證件和現(xiàn)金支付手段。用IC卡一"通，是小區(qū)信息化標(biāo)志之一，能夠提高業(yè)主的生活水平，也使物 業(yè)管理自動(dòng)化更加成熟。IC卡一卡通有以下特點(diǎn)：在小區(qū)圍用IC卡取代了現(xiàn)金交易，方便 了業(yè)主。業(yè)主通過(guò)一"就可以完成各種支付、身份認(rèn)證等多種功能。 物業(yè)管理以IC卡為媒介，杜絕了現(xiàn)金流通，財(cái)務(wù)管理可以自動(dòng)建立各 種帳目，自動(dòng)生成統(tǒng)計(jì)用的各種報(bào)表，自動(dòng)建立卡片庫(kù)，具有多種靈活 方便的查詢(xún)檢索功能。提高了財(cái)務(wù)處理的效率，堵塞了財(cái)務(wù)管理的漏 洞?？ㄆ芾碇行目梢詫?duì)所有的卡片獨(dú)立控制，使其在安防系統(tǒng)中有 效或無(wú)效,有利于安全防。管理中心能對(duì)所有卡片進(jìn)行加密、注銷(xiāo)和 掛失等

9、功能。通過(guò)設(shè)置不同類(lèi)型的卡片（如工作人員卡和業(yè)主卡能 夠區(qū)別對(duì)待小區(qū)用戶(hù)和服務(wù)人員。IC卡固有的安全性和先進(jìn)性保證 了網(wǎng)上交易、網(wǎng)上支付的可行性和安全性，IC卡的不可偽造性也保證 了安防系統(tǒng)的可靠性。IC卡系統(tǒng)功能可分為兩部分：金融應(yīng)用和非金 融應(yīng)用。金融應(yīng)用中，IC卡作為存折或錢(qián)包使用，可以?xún)?chǔ)蓄、取款、支 付。非金融應(yīng)用主要是指IC卡的身份認(rèn)證功能，包括：迸出樓門(mén),IC卡 可以作為鑰匙，這種鑰匙不會(huì)被偽造。迸出停車(chē)，場(chǎng)，作為合法身份的 憑證。迸出小區(qū)大門(mén)，作為一種明。 作為娛樂(lè)場(chǎng)所的會(huì)員卡等。以上主要是針對(duì)業(yè)主持卡人的分析。物業(yè)管理中心作為管理單位 其工作人員也可以是持卡人，其卡片功能包括了

10、金融應(yīng)用中的支付功 能，還可以作為工作證、餐廳就餐卡、考勤卡等。在小區(qū)一卡通應(yīng)用 系統(tǒng)中，所有在小區(qū)之活動(dòng)的人員都可以是持卡人，卡片包括業(yè)主卡、 工作人員卡和各種管理卡：此外還可以設(shè)置臨時(shí)卡，作為流動(dòng)人員的臨 時(shí)，設(shè)置會(huì)客卡，作為來(lái)賓或來(lái)訪(fǎng)客人的臨時(shí)等。小區(qū)卡片管理中心負(fù)責(zé)卡片的發(fā)行、掛失和注銷(xiāo)等卡片的管理工 作,IC卡系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理，與各消費(fèi)場(chǎng)所進(jìn)行金融結(jié)算。考慮到小區(qū)的多種應(yīng)用，包含了電子支付、身份認(rèn)證等各項(xiàng)功能，小區(qū)擬采用 接觸式和非接觸式二合一的IC卡（CPU卡），以方便用戶(hù)使用。2、公用設(shè)備管理智能化現(xiàn)代化物業(yè)管理要求對(duì)公用設(shè)備進(jìn)行智能化集中管理，主要包括 建筑的采暖熱交換系統(tǒng)、生活

11、熱交換系統(tǒng)、水箱液位、照明回路、變 配電系統(tǒng)等進(jìn)行信號(hào)采集和控制，實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動(dòng)化，起到集中 管理、分散控制、節(jié)能降耗的作用。根據(jù)上述要求我們通過(guò)對(duì)小區(qū)的各類(lèi)公用設(shè)備的智能化管理做 到運(yùn)行安全、可靠、精確高效、節(jié)省能源、節(jié)省人力。設(shè)備管理容主 要包括：2.1電源開(kāi)關(guān)狀態(tài)及故障報(bào)警高、低壓配電柜之狀態(tài)監(jiān)測(cè)及開(kāi) / 關(guān)控制。高壓配電之電流、電壓及有功功率監(jiān)測(cè)。 變壓器出線(xiàn)電流、 電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測(cè)。 各種負(fù)載的電流監(jiān)測(cè)。自動(dòng)開(kāi)關(guān)、母聯(lián)開(kāi)關(guān)的投切與故障報(bào)警。多臺(tái)開(kāi)關(guān)的邏輯控制。 各層配電的狀態(tài)與故障監(jiān)測(cè)。2.2給排水系統(tǒng)智能化管理給水、排水系統(tǒng)無(wú)論缺水或溢出都是很大的故障。 監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

12、可對(duì) 給排水系統(tǒng)進(jìn)行全面監(jiān)控。電腦屏幕以動(dòng)畫(huà)圖形顯示給排水系統(tǒng)的運(yùn) 行狀況，一有異常情況，自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫(huà)面顯示故障位置及原因并提供 聲響報(bào)警的報(bào)拳打印。給排水系統(tǒng)的智能管理有以下功能可供選擇：各水箱、水池、低 位預(yù)警。各水泵之運(yùn)行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報(bào)警、程序啟動(dòng)/停止。廢水池水位控制水位最高限（HH） 報(bào)警及夜間抽廢水控制。各水泵定期自動(dòng)開(kāi)列保養(yǎng)工作單。 各泵輪流交互使用。 設(shè)備管理中心電腦屏幕動(dòng)畫(huà)顯示水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、 如有異狀，自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫(huà)面顯示并提供聲響報(bào)警及報(bào)警打印。2.3溫度、壓力、流量檢測(cè)：檢測(cè)供回水溫度、壓力、流量。自動(dòng)檢測(cè)總管壓力。自動(dòng)檢測(cè)補(bǔ)水泵

13、運(yùn)行狀態(tài)。 根據(jù)協(xié)調(diào)級(jí)所確定的換熱站控制方案確定所需 開(kāi)啟換熱器臺(tái)數(shù)。開(kāi)關(guān)機(jī)過(guò)程控制，自動(dòng)控制相關(guān)泵的啟停：根據(jù)用戶(hù) 側(cè)供水溫度,自動(dòng)控制相關(guān)閥門(mén)的開(kāi)度按優(yōu)化控制算法自動(dòng)調(diào)節(jié)相關(guān) 用戶(hù)側(cè)循環(huán)泵的開(kāi)啟臺(tái)數(shù)：根據(jù)回水壓力，確定補(bǔ)水泵的啟停。熱水循 環(huán)泵的啟?？刂?。 供熱溫度的自動(dòng)調(diào)節(jié)。 顯示各測(cè)量參數(shù)，修改各 設(shè)定值。2.4風(fēng)機(jī)的啟停狀態(tài)送排風(fēng)應(yīng)依清晨、上班、午休、下班、夜間及樓層特性，自動(dòng)調(diào)整風(fēng)機(jī)啟停及節(jié)電周期運(yùn)轉(zhuǎn)。送排風(fēng)系統(tǒng)的智能化運(yùn)轉(zhuǎn)以下功能可供選擇：按不同時(shí)段及樓層屬性自動(dòng)時(shí)序控制新風(fēng)機(jī)啟停。送排風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控、故障報(bào)警。 火警發(fā)生時(shí)自動(dòng)開(kāi)閉送排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。 正壓送風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控，故障報(bào)

14、警。2.5照明智能化電梯口夜間警戒時(shí)段由紅外人體偵測(cè)聯(lián)動(dòng)照明。 自動(dòng)啟動(dòng)CCTV 系統(tǒng)錄像。庭院照明。節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、 航空障礙照明燈等的定時(shí)開(kāi)關(guān)控制及各種圖形及效果控制。 立面、廣 告燈及路燈時(shí)序控制。2.6電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警電梯故障及具體故障類(lèi)型。各部電梯運(yùn)動(dòng)方向。 各部電梯供電電源狀態(tài)2.7小區(qū)安防系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于整個(gè)小區(qū)圍的監(jiān)視?？蓪⒏鞅O(jiān)視點(diǎn)設(shè)于小 區(qū)的各主要出入通道、軍庫(kù)、電梯等地，對(duì)小區(qū)的人流進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。各監(jiān)控點(diǎn)的圖像信號(hào)，可通過(guò)外置的編碼盒編成數(shù)字保證小區(qū)通 信網(wǎng)傳輸。系統(tǒng)具有全矩陣切換功能：一體化工控主機(jī)，良好的操作界面，圖

15、形 化界面可對(duì)云臺(tái)、鏡頭等進(jìn)行控制。控制室設(shè)計(jì)要先進(jìn)實(shí)用，體現(xiàn)人 性化；主控室配以16個(gè)監(jiān)視器，上電視墻，具有一定觀(guān)賞性。 圖像信號(hào)的切換功能：通過(guò)硬盤(pán)錄像控制主機(jī)，可以將某一路攝像機(jī) 輸出的圖像信號(hào)切換到顯示器上，使人能選看任一路圖像。可編程功能：攝像機(jī)、監(jiān)視器的順序指定，視像顯示順序指定，云臺(tái) 方位起始位置和俯仰的預(yù)定，設(shè)定時(shí)間和日期，密碼等。字符疊加功能：可將字符疊加到視頻圖像，用來(lái)指明攝像機(jī)號(hào)、監(jiān)視 器號(hào).控制功能：控制攝像機(jī)的電源開(kāi)關(guān)，云臺(tái)的上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭的 光圈大/小，變焦遠(yuǎn)/近，聚焦大/小。長(zhǎng)時(shí)間視頻資料保存功能：目前常用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采用長(zhǎng) 延時(shí)錄像機(jī)，錄像圖像質(zhì)

16、量一般，不便于保留，損耗較大。先進(jìn)的數(shù) 字壓縮式硬盤(pán)錄像系統(tǒng)，最大的優(yōu)點(diǎn)是采用數(shù)字磁介質(zhì)存儲(chǔ)， 可以保 證數(shù)據(jù)多次復(fù)制不失真，而且可以方便地刻錄成光盤(pán)永久保存。視頻信號(hào)采集：彩色攝像機(jī)分辨率不低于480TVL，并具有電子快門(mén)、自動(dòng)光圈、背光補(bǔ)償、自動(dòng)白平衡、同步鎖相功能。終端顯示優(yōu) 于VCD標(biāo)準(zhǔn)?？傊?，本閉路電視監(jiān)控是一個(gè)使 本系統(tǒng)高度自動(dòng)化、高效率的幽雅 舒適、便利。門(mén)禁系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中的一"通相結(jié)合，主要用于業(yè)主出入 小區(qū)大門(mén)和自己所住的單元樓門(mén)。該門(mén)禁系統(tǒng)在小區(qū)的每個(gè)單元門(mén)處安裝一只感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)入口處安裝感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)居民每個(gè)持有一感應(yīng)卡。居民是進(jìn)入 小區(qū)

17、，必須手持感應(yīng)卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應(yīng)卡中的信息，若 為有效卡，則電控門(mén)鎖開(kāi)啟，居民進(jìn)入。若為無(wú)效卡，則門(mén)鎖不開(kāi)啟。進(jìn)入小區(qū)后，居民仍可用該感應(yīng)卡開(kāi)啟單元門(mén)電控門(mén)鎖。 但每個(gè) 居民只能持卡打開(kāi)本人所居住單元的門(mén)鎖， 而不能打開(kāi)其他單元的門(mén) 鎖?？梢钥闯觯總€(gè)業(yè)主手中都持有一感應(yīng)卡，每卡有唯一標(biāo)識(shí)。每 卡可以開(kāi)啟小區(qū)入口大門(mén)和相應(yīng)單元門(mén)的電控門(mén)鎖，卻不能開(kāi)啟其他單元門(mén)的門(mén)鎖。對(duì)于XX花園這樣規(guī)模較大的小區(qū)，門(mén)禁控制系統(tǒng)不 但能夠方便安保人員的管理，而且能夠確保小區(qū)居民人身、財(cái)產(chǎn)的安 全。巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)的作用是保證小區(qū)保安值班人員能夠按照預(yù)先隨機(jī)設(shè) 定的路線(xiàn)順序地對(duì)小區(qū)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視，同時(shí)

18、保護(hù)巡更人員的安 全。保安值班人員開(kāi)始巡更時(shí)，必須確認(rèn)好設(shè)定的巡視路線(xiàn)，在規(guī)定時(shí) 間區(qū)段順序達(dá)到每一巡更點(diǎn)，以巡更鑰匙去觸碰巡更點(diǎn)。如果途中發(fā) 生意外情況時(shí)，及時(shí)與保安中控值班室聯(lián)系。中控室的電腦系統(tǒng)通過(guò) 打印機(jī)將各巡更站的巡更情況打印出來(lái)，詳細(xì)列出巡更日期和經(jīng)過(guò)每 一巡更點(diǎn)的地點(diǎn)、時(shí)間以及缺巡資料，以便核對(duì)保安值班人員是否按 照規(guī)定，對(duì)每一個(gè)要求的巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視，以確保小區(qū)和業(yè)主的安全。巡更資料可貯存在電腦，供隨時(shí)查詢(xún)，并作考勤記錄。3、家庭智能管理家庭智能管理是指將業(yè)主家中的溫/濕度、電器、照明、安全防 對(duì)外通訊等進(jìn)行集中的智能化操控，使整個(gè)住宅運(yùn)作在最佳狀態(tài)。它 是小區(qū)物業(yè)管理不可缺少的

19、部分，也是未來(lái)住宅智能化的發(fā)展趨勢(shì)。我們米用在每戶(hù)設(shè)置”集中控制盒”的方式，來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)主家庭的智 能化管理。3.1信息采集收集業(yè)主家居運(yùn)行的各種參數(shù)，包括三表數(shù)據(jù)、居室溫濕度等。 這些數(shù)據(jù)既可以在其自帶的顯示屏上顯示，又可以上傳至物業(yè)管理中 心進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和計(jì)費(fèi)。3.2可視對(duì)講自帶可視對(duì)講功能，業(yè)主可通過(guò)它與訪(fǎng)客對(duì)講，觀(guān)察訪(fǎng)客,開(kāi)啟單 元門(mén)?？梢晫?duì)講的門(mén)口機(jī)配備IC卡接口，本樓住戶(hù)進(jìn)入時(shí)使用小區(qū)發(fā)放 的IC卡。本系統(tǒng)是一種總線(xiàn)制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)。總線(xiàn)制全數(shù)字雙向?qū)χv 系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)能雙向通 訊，即室分機(jī)能向管理中心報(bào)警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向 呼叫。其系

20、統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是單元垂直部分四芯總線(xiàn)連接。根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)在小區(qū)保安中心，設(shè)置一臺(tái)主管理機(jī)；每個(gè)樓棟底層大門(mén)口設(shè)置一臺(tái)互通 式帶讀卡頭可視主機(jī)，每戶(hù)設(shè)置一臺(tái)帶互通式數(shù)碼型免提可視分機(jī)。 由于是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶(hù)可在室報(bào)警或 外接報(bào)警按鈕，住戶(hù)呼叫管理中心，通話(huà)，通話(huà)限時(shí)，開(kāi)門(mén)權(quán)限控制 等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)部對(duì)講系統(tǒng)，同時(shí)可擴(kuò)實(shí)現(xiàn)家庭防盜報(bào)警聯(lián)網(wǎng) 系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價(jià)格比。互聯(lián)組網(wǎng)系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)總線(xiàn)結(jié)構(gòu)，不同類(lèi)型的分面和不同樓棟的主機(jī)都可 以通過(guò)總線(xiàn)互聯(lián)組網(wǎng)。從而使系統(tǒng)具有組合靈活，便于擴(kuò)充，能滿(mǎn)足 用戶(hù)的各種需求。密碼設(shè)置系統(tǒng)中互通分機(jī)可以通過(guò)鍵盤(pán)隨意設(shè)置或修改用戶(hù)密碼，

21、做到一 戶(hù)一個(gè)密碼。用戶(hù)可用密碼實(shí)施密碼開(kāi)鎖的同時(shí)給自己家各報(bào)警防區(qū) 實(shí)施撤防，大大方便了用戶(hù)的出入。管理模式系統(tǒng)具有方便靈活的白天或夜間管理模式， 管理員能夠通過(guò)管理 機(jī)對(duì)任何一棟樓的門(mén)口進(jìn)行管理，即對(duì)各門(mén)口來(lái)訪(fǎng)者的呼叫進(jìn)行干 預(yù)。干預(yù)時(shí)這棟樓的來(lái)訪(fǎng)者對(duì)樓用戶(hù)的呼叫，自動(dòng)轉(zhuǎn)到管理機(jī)。經(jīng)管 理員許可后由管理員轉(zhuǎn)接， 才能使來(lái)訪(fǎng)者與用戶(hù)通話(huà)， 這種管理模式 確保小區(qū)的嚴(yán)格管理，滿(mǎn)足不同層次物業(yè)管理者的要求。 通道部通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)住戶(hù)與管理處、 住戶(hù)與住戶(hù)、 以及不同樓棟住戶(hù)之間 互相呼叫與通話(huà)。 亦可實(shí)現(xiàn)樓門(mén)或家門(mén)口與住戶(hù)分機(jī)之間的可視對(duì)講 功能，還能同時(shí)接收小區(qū)所有住戶(hù)的報(bào)警。保安防盜系統(tǒng)

22、中保安防盜可采用兩種方式， 一種是互通對(duì)講分機(jī)自身具有八路 防區(qū)的報(bào)警功能； 一種是專(zhuān)用的用戶(hù)八路防區(qū)報(bào)警系統(tǒng)。 它們都具有 延時(shí)防區(qū)和 24 小時(shí)緊急防區(qū)，可外接門(mén)磁、紅外、煙感、煤氣、緊 急按鈕等報(bào)警設(shè)施， 也可以向管理中心的電腦報(bào)警。 管理機(jī)或管理中 心的電腦能記錄報(bào)警地點(diǎn)、房號(hào)、防區(qū)等。管理中心的電腦還會(huì)自動(dòng) 彈出報(bào)警點(diǎn)的電子地圖。通話(huà) 當(dāng)住戶(hù)與管理員、來(lái)訪(fǎng)者通話(huà)時(shí)，其他用戶(hù)無(wú)法聽(tīng)到其通話(huà)。室機(jī)控制開(kāi)門(mén) 當(dāng)來(lái)訪(fǎng)者在門(mén)口機(jī)上訪(fǎng)客，被訪(fǎng)室機(jī)有權(quán)開(kāi)戶(hù)電控門(mén)鎖。系統(tǒng)分散供電，斷電自動(dòng)啟動(dòng)后備電源整個(gè)系統(tǒng)每一幢樓、管理中心單獨(dú)供電，萬(wàn)一出現(xiàn)電源故障，不 會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。遇到斷電，自動(dòng)啟動(dòng)后備電源。系統(tǒng)電源充電過(guò)壓、欠壓保護(hù)所有供電電源均有充電過(guò)壓、欠壓保護(hù)，保護(hù)后備電池，延長(zhǎng)電 池使用壽命。系統(tǒng)線(xiàn)路短路不影響整個(gè)系統(tǒng)系統(tǒng)有線(xiàn)路短路保護(hù)，一旦線(xiàn)路短路，不影響整個(gè)系統(tǒng)。3.3家用電器的啟停管理對(duì)業(yè)主家中的空調(diào)等主要電器設(shè)備進(jìn)行控