建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議(最新改060421)

1、建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議發(fā)包人：揭陽市東山區(qū)澤祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱：甲方） 地 址：法定代表人：以下簡稱：乙方）承包人：（承包單位全稱） 地 址： 法定代表人：甲、乙雙方為切實(shí)保證盛世尊邸住宅區(qū)（以下稱“本項(xiàng)目” ）的施工順 利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律及行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，經(jīng) 雙方充分協(xié)商一致，特簽訂如下合同條款：一、工程承包范圍約定：（一）、由廣東建設(shè)筑藝術(shù)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的盛世尊邸住宅小區(qū)全套圖紙， 除本合同第二條甲方指定的分包工程外，其余均屬乙方承包范圍。具體圖號 如下：1、建筑施工圖紙圖號列：至至共 張圖紙。2、結(jié)構(gòu)施工圖紙圖號列：至共 張圖張。3、弱電施工圖紙圖

2、號列：至共張圖紙。4、強(qiáng)電施工圖紙圖號列：至共張圖紙。5、給排水施工圖紙圖號列：至共張圖紙。6、燃?xì)馐┕D紙圖號列：至共張圖紙。7、空調(diào)通風(fēng)、人防施工圖紙圖號列：至 至 共 張圖紙。8、會審圖紙的記錄及其圖紙存在但未提到的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題。（二）、施工圖紙中未包含或不明確但屬乙方承包的工程有：1、設(shè)計(jì)變更；2、本合同書附件一、二，所列明的分包工程中乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工的工程 范圍；（三）、因本工程為毛丕房，在施工圖中屬乙方承包范圍內(nèi)，但經(jīng)雙方 約定免予施工的有： 各套套內(nèi)功能分隔墻、 樓地面找平層、 天花大白漿面層二、甲方指定分包工程范圍：1、白蟻防治工程；2、鋁合金門窗工程的制安；3、陽臺和樓梯扶手工

3、程；4 、樁基礎(chǔ)工程；5、消防工程；6、給水工程；7、高低壓變配電設(shè)備及其安裝工程；8、弱電及智能化系統(tǒng)工程；9、園林景觀、區(qū)內(nèi)道路、圍墻工程；10、車庫門制安工程；11、鋼構(gòu)架工程12、三、承包方式：本工程以600元/川固定綜合單價(jià)的方式實(shí)行大包干。1、包一次性驗(yàn)收合格。2、包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包驗(yàn)收合格、包機(jī)械設(shè)備、包一切 安全事故責(zé)任、包施工各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)、包文明施工、包各種可預(yù)見和不可預(yù)見 的風(fēng)險(xiǎn)等并承擔(dān)其費(fèi)用。3、包施工過程的施工措施費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、環(huán)保、材料、機(jī)械設(shè)備檢 測檢驗(yàn)費(fèi)、施工過程有關(guān)政府部門的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。4、包缺陷責(zé)任期內(nèi)的質(zhì)量缺陷保修費(fèi)。5、包施工圖紙等設(shè)計(jì)文件未明但

4、通常必須由乙方施工所發(fā)生的費(fèi)用。四、合同工期：（一）開工日期：2009年 12 月 16 日（二）竣工日期：2010 年 6 月 15 日，乙方的實(shí)際竣工日期如超出本合同約定的竣工日期（即2010 年 6 月 15 日），則構(gòu)成違約，違約的實(shí)際日期自本合同約定的竣工日期次日起，計(jì)至建設(shè)主管部門驗(yàn)收合格之日止。五、合同價(jià)款1、按固定綜合單價(jià)每平方米建筑面積人民幣陸佰元正（Y 600.00 ）。2、本工程建筑面積暫定按 15000川計(jì)，暫定總價(jià)為人民幣玖佰萬元正（Y 9000000.00）。3、本合同固定承包單價(jià)，為一次性固定承包綜合單價(jià)，不論市場物價(jià)、 工價(jià)發(fā)生何種情況的變化均不再調(diào)整； 乙方針

5、對本工程承包報(bào)價(jià)， 不論乙方是 否缺項(xiàng)、 漏算或少算， 均不影響本工程結(jié)算單價(jià)和總造價(jià)。 結(jié)算時(shí)只對建筑面 積進(jìn)行計(jì)算，其它物價(jià)、工價(jià)的變化、缺項(xiàng)、漏算或少算、各種風(fēng)險(xiǎn)因素等， 一律不予調(diào)整；六、工程款支付工程款支付條件：（ 1）填寫工程款支付申請表（當(dāng)甲方要求乙方附帶工隊(duì)簽名的民工工資 表時(shí)，乙方應(yīng)無條件如實(shí)提供，否則，甲方有權(quán)拒付。 ）。（ 2）提供工程款收據(jù)。甲方和監(jiān)理單位在收到乙方上述資料后 5 日內(nèi)完成審查工作， 以確定是否 符合工程款支付條件， 上述資料必須經(jīng)甲方授權(quán)代表和監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)或其委托人簽字確認(rèn)無誤， 方為有效。 乙方未按照規(guī)定提供上述資料或提供資料 有誤，甲方有權(quán)拒

6、付。工程進(jìn)度款支付辦法：本工程進(jìn)度款的支付按如下安排：第一次付款：第二次付款：第三次付款：第四次付款：第五次付款：第六次付款：第七次付款：第八次付款： 在每次付款前的第 25 天內(nèi)，施工單位必須將本次付款的形象進(jìn)度完成 情況及時(shí)上報(bào)給甲方，以便于甲方在 20 個(gè)日歷天內(nèi)完成審批（并付電子光 盤，以備查驗(yàn)）。工程竣工驗(yàn)收合格、竣工結(jié)算完成后，工程款支付至工程結(jié)算總造價(jià)的 95%，余結(jié)算總價(jià)的 5%作為工程保修金，保修期 2 年（所有外墻防水保修期 為 5 年）。第一年付保修金總額的 2.5%, 第二年付保修金總額的 1%，五年期 滿（從取得“竣工備案證明書” 的次日起算） 扣除維修費(fèi)用及應(yīng)付違約

7、金后， 剩余款項(xiàng)在 15 天內(nèi)，甲方一次性無息支付乙方。本合同所有款項(xiàng)均以轉(zhuǎn)帳支票方式支付。七、工程款結(jié)算1、按建筑面積和約定的單價(jià)計(jì)算，本工程建筑面積計(jì)算依據(jù)竣工圖紙， 按國家現(xiàn)行有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。第 5 頁 共 11 頁2、在工程竣工驗(yàn)收完畢一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交完整的結(jié)算資料（含竣工圖、設(shè)計(jì)變更、工程量計(jì)算書、結(jié)算書及電子文件） ，甲方在三個(gè) 月內(nèi)審核完畢，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為工程結(jié)算總造價(jià)。八、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、凡涉及工程進(jìn)度、工期、驗(yàn)收、工程量、工程造價(jià)、結(jié)算或者付款事 宜的書面文件， 除監(jiān)理單位簽字外均須由甲方授權(quán)代表人黃黃忠簽字并加蓋 甲方公章后方為

8、有效，否則，其他任何形式對甲方均無法律約束力。2、監(jiān)理單位無權(quán)修改甲、乙雙方簽訂的合同，更無權(quán)免除乙方在合同期 內(nèi)的任何職責(zé)和義務(wù)。 監(jiān)理單位和甲方工程管理人員在履行合同時(shí)， 其任何 行為或遺漏，不能免除乙方所應(yīng)承擔(dān)的合同約定義務(wù)。3、在施工過程中，為加強(qiáng)安全文明、合理用料、保質(zhì)保量等，甲方有權(quán) 根據(jù)實(shí)際出臺管理辦法，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。4、甲方應(yīng)在本工程開工前完成以下工作：（1）工地按現(xiàn)狀移交給乙方，并移交施工用水總表和施工用的電表各一 個(gè)（均位于本項(xiàng)目用地紅線邊，按現(xiàn)狀移交給乙方。 ）（2）組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計(jì)交底。5、甲方必須按本合同規(guī)定支付工程形象進(jìn)度款和工程結(jié)算款。6、如

9、乙方某一分部、 分項(xiàng)工程無能力按進(jìn)度計(jì)劃完成或質(zhì)量差劣， 經(jīng)甲 方二次以上交涉無效時(shí)， 甲方有權(quán)將該分部或分項(xiàng)獨(dú)立割離另行發(fā)包， 乙方必 須無條件向新的承包人提供施工設(shè)備及物料和施工方便， 被割離的分部或分項(xiàng) 工程另行發(fā)包所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)且甲方可在乙方的工程款中直接扣抵。7、當(dāng)乙方出現(xiàn)拖欠民工工款或施工隊(duì)對乙方不信任時(shí)，甲方有權(quán)在應(yīng) 付乙方的工程款中直接扣收后代為支付乙方施工隊(duì)，乙方對此沒有任何異議。乙方的權(quán)利和義務(wù)1、2、乙方必須保證所承包范圍內(nèi)的工程嚴(yán)格按國家現(xiàn)行有關(guān)施工規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織施工； 保證本工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行的合格驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)； 乙方委第 5 頁 共 11 頁派為全權(quán)代表，

10、 其中任何一人均有權(quán)單獨(dú)就本合同所涉及的乙方權(quán)利和義務(wù)行使承認(rèn)、放棄或者變更的權(quán)利。3、乙方項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、測量員、項(xiàng)目專業(yè)施工員和項(xiàng)目 預(yù)算員必須經(jīng)甲方書面認(rèn)定， 以上人員的更換、 兼職或離職須書面通知甲方， 否則只要有上述行為之一時(shí)， 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金壹拾萬元整 / 人次4、乙方必須遵守國家法律法規(guī)政策及地方有關(guān)規(guī)定。乙方必須按照甲 方要求立即撤換施工隊(duì)伍中行為不軌、 不能勝任、 玩忽職守或表現(xiàn)不良的人 員，撤換后未經(jīng)甲方書面同意不得重新在本項(xiàng)目工地工作。 撤換和新人到崗 必須在 7 日內(nèi)完成。5、按照國家及地方有關(guān)規(guī)定， 乙方從事特殊工種的人員必須持證上崗， 否則，引起

11、的法律后果由乙方承擔(dān)。6、7、乙方必須處理好與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作，并辦理施工所需一切 手續(xù)，承擔(dān)與之相關(guān)的一切費(fèi)用。本工程報(bào)建時(shí) , 規(guī)定需甲方承擔(dān)的費(fèi)用由 甲方負(fù)責(zé)。8、乙方在工程施工過程中，對環(huán)境或第三人造成損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)自行承 擔(dān)損害賠償責(zé)任。9、臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)照明、供電及臨時(shí)供水：（1）進(jìn)場開工前，乙方必須做好施工現(xiàn)場平面布置規(guī)劃，臨時(shí)設(shè)施和安 全設(shè)施應(yīng)規(guī)范搭設(shè)。安裝水表、電表、開關(guān)、管線等設(shè)施須按規(guī)范施工。其 水電費(fèi)、安裝、維修、管理的費(fèi)用以及公共部份分?jǐn)偟木S修費(fèi)及各種損耗費(fèi) 用均由乙方承擔(dān)。 總電表、 總水表每月發(fā)生的費(fèi)用甲方代付后從乙方工程款 中直接扣回。（2）總電表和總水表每

12、月費(fèi)用（含無功損耗）由乙方負(fù)責(zé)，甲方指定的 分包單位用電用水，裝表計(jì)費(fèi)（含無功損耗的分?jǐn)偅┎⑾蛞曳浇患{。乙方不 得以任何理由拒絕接裝和開通。（3）施工及與工程有關(guān)的其他工作提供臨時(shí)照明、電力及用水方便，在 竣工后或施工期限間甲方認(rèn)為必要時(shí)， 乙方應(yīng)當(dāng)將該臨時(shí)管線和系統(tǒng)拆除和 搬走，并承擔(dān)所發(fā)生的一切費(fèi)用，水電費(fèi)由甲方承擔(dān)。（4）所有臨時(shí)電力裝置應(yīng)符合國家安全用電規(guī)定。否則，造成的一切后 果由乙方承擔(dān)。（5）乙方必須備足應(yīng)急供電及供水設(shè)備設(shè)施，否則，由此造成的工期延 誤和各種損失由乙方全部承擔(dān)。10、乙方必須負(fù)責(zé)本工程各種試塊的制作、養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)其費(fèi)用；乙方承包 范圍內(nèi)的所有材料， 根據(jù)夫定必須送

13、有關(guān)部門檢測的， 在使用前在有關(guān)人員 的見證下由乙方負(fù)責(zé)取樣送檢并承擔(dān)其費(fèi)用， 檢測應(yīng)在使用前送甲方確認(rèn)后 方可使用。11、12、在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格移交甲方之前，工程中分期完成的成品、半成 品乙方負(fù)有保護(hù)責(zé)任。13、14、工程施工中或者完工后甲方認(rèn)為不需要的臨時(shí)設(shè)施， 乙方必須負(fù)責(zé)自 費(fèi)拆除和清理出場。15、乙方必須保證對其進(jìn)入施工現(xiàn)場的施工材料和機(jī)械設(shè)備享有完全的支 配權(quán)，沒有設(shè)立任何抵押等擔(dān)保物權(quán)，不受第三方法律追究，否則乙方承擔(dān) 所有的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。16、甲方分包給其它施工隊(duì)的所有專業(yè)工程按圖施工的孔、洞、槽、縫、 坑的填塞均由乙方負(fù)責(zé)完成。 凡是乙方填縫范圍內(nèi)出現(xiàn)滲、 漏水等質(zhì)量問

14、題， 責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 本工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)， 乙方應(yīng)在接到甲方或者甲方委 托單位的通知后 24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場處理，緊急情況下必須 2 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場 處理。17、18、遇有關(guān)部門檢查、視察或觀樓團(tuán)到來之前，乙方必須無條件派人突擊 完成對施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生全面清理。 為保證安全文明施工， 乙方必須及時(shí)將 廢土雜物運(yùn)棄，經(jīng)常普查安全隱患。工程竣工時(shí)，乙方承包范圍內(nèi)不得殘留 有廢土雜物。19、20、消防等甲方分包工程竣工資料由各專業(yè)分包單位負(fù)責(zé)收集整理， 其余 工程竣工資料由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一收集整理匯總， 但所有工程竣工資料的歸檔工 作都由乙方負(fù)責(zé)完成。21、乙方必須對本工程所涉文書、圖紙、資料等承擔(dān)保

15、密義務(wù)，未經(jīng)甲方 書面同意，不得向第三方發(fā)表或者披露。22、乙方須完成乙方承包范圍內(nèi)工程所應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。23、乙方未依約履行上述各項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任；給甲方造 成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、乙方與甲方指定分包單位的權(quán)利、義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合分包單位的日常工作， 每月對各分包工程的進(jìn)度提 出要求，同時(shí)向分包單位提供測量定位、水準(zhǔn)點(diǎn)等并對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2、乙方應(yīng)向各分包人提供人員、 材料設(shè)備進(jìn)場、 吊裝、堆放及加工場地等， 為各分包人提供施工及生活的用水、 用電駁接口， 水電費(fèi)用由乙方向各分包人 收取或委托甲方代收。3、乙方搭設(shè)的腳手架、 垂直運(yùn)輸設(shè)備必須提

16、供給甲方各分包人使用， 直至 本項(xiàng)目竣工后經(jīng)甲方同意方可拆除， 否則視為乙方違約， 造成甲方損失的由乙 方承擔(dān)。4 、乙方應(yīng)按施工圖、圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更及有關(guān)規(guī)范等完成全部分 包工程的預(yù)留預(yù)埋（線管需確保暢通） ，完成分包工程安裝后的修補(bǔ)及塞縫。5、6、在分包工程施工前，按甲方及分包人的要求，完成有關(guān)土建項(xiàng)目施工， 并與分包人核對清楚各分包圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、 標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否 統(tǒng)一，否則由此造成的損失，由乙方承擔(dān)。7 、在交叉施工過程中，分包人負(fù)責(zé)采取對分包工程的成品保護(hù)措施，分 包工程的成品遭到破壞（除當(dāng)場抓住肇事者外） ，全部責(zé)任分包人承擔(dān) 90%， 乙方承擔(dān) 10%。乙方承

17、擔(dān)部份在受損工程修復(fù)后甲方可直接在乙方工程款中扣 抵。8、在本項(xiàng)目范圍內(nèi)，乙方應(yīng)設(shè)定并經(jīng)甲方批準(zhǔn)的建筑垃圾中轉(zhuǎn)區(qū)，臨時(shí) 堆放乙方及各分包人施工所產(chǎn)生的建筑垃圾，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)運(yùn)棄并承擔(dān)其費(fèi) 用。9、本工程乙方在竣工交工前，必須全面清理衛(wèi)生并須經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。10、為確保乙方對甲方指定分包工程的有效管理， 所有甲方指定分包工程 施工隊(duì)伍的進(jìn)度款乙方參與審批，乙方在審批時(shí)不得無理拒簽。十、保修期：1、乙方必須按建筑法及國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的工程保修；2、在法定保修期內(nèi)，乙方必須派專人負(fù)責(zé)，隨時(shí)履行屬乙方承包范圍內(nèi) 的工程質(zhì)量保修義務(wù)；3、在法定保修期內(nèi)，乙方保修行為造成的一切安全責(zé)任事故（包括

18、給第 三方造成的安全責(zé)任事故）均由乙方承擔(dān)。十一、違約責(zé)任1、乙方在本合同生效后 5 天內(nèi)不能進(jìn)場有效地組織前期施工準(zhǔn)備，則視 為乙方違約； 在履行合同過程中， 若因乙方的責(zé)任導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行， 甲 方均有權(quán)單方解除本合同， 無論上述哪一情況發(fā)生， 乙方交納的履約保證金作 為違約金全額支付給甲方。 若在施工過程中， 乙方單方面解除合同， 乙方應(yīng)當(dāng) 向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元。2、若因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同，則按已完成工程造價(jià)的60%結(jié)算給乙方, 結(jié)算款在本工程竣工驗(yàn)收后滿一年后支付乙方 , 同時(shí)乙方應(yīng)結(jié)已完成 部份的工程負(fù)責(zé)質(zhì)量責(zé)任。3、為保證工期，乙方不得以任何原因停止工程施工，

19、除非甲方連續(xù)30個(gè)工作日未依約支付進(jìn)度款 （但工程質(zhì)量問題、 工期達(dá)不到甲方要求和虛報(bào)工 程量等乙方原因造成甲方拒付除外） ，否則乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付伍萬元的違約 金/ 次。4、本合同約定應(yīng)由乙方完成的工作，如果乙方拖延或者拒絕，甲方有權(quán) 要求其按時(shí)完成。 乙方在收到甲方書面通知之日起 2 日內(nèi)仍未執(zhí)行的， 甲方有 權(quán)委托他人完成， 由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 并且乙方應(yīng)當(dāng)以該項(xiàng)目所 產(chǎn)生的全部費(fèi)用的兩倍向甲方支付違約金。5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方使用或者許可他人使用本工程建筑物，或者 在甲方同意使用后，未按照甲方要求搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)支付叁仟元 / 天的違約 金同時(shí)甲方有權(quán)采取強(qiáng)行清退，由此

20、發(fā)生的后困由乙方承擔(dān)。6、甲方和監(jiān)理單位根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)對乙方的工程質(zhì)量、人員及機(jī)械配 備進(jìn)行監(jiān)督檢查， 如果在 7 天內(nèi)甲方和監(jiān)理單位就同一事實(shí)向乙方提出整改超 過兩次（不含本次），而乙方仍不能達(dá)到合同規(guī)定的要求，乙方應(yīng)當(dāng)支付壹萬 元/ 次的違約金。7、8、。9、10、發(fā)生重大傷亡事故（死亡 1 人以上或造成全部經(jīng)濟(jì)損失伍拾萬元以上） 或者其他傷亡事故或者質(zhì)量事故， 乙方作為第一責(zé)任人， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)匯報(bào)， 負(fù)責(zé) 處理，并承擔(dān)一切損失。 工程竣工后，乙方未發(fā)生工程質(zhì)量及安全傷亡事故 （指 造成的直接經(jīng)濟(jì)損失在壹萬元以內(nèi)， 或者所涉的工程質(zhì)量造價(jià)在壹萬元以內(nèi)） ， 甲方一次性獎勵(lì)壹萬元。11、工程經(jīng)甲方組織驗(yàn)收通過后 7 日內(nèi)，乙方必須配合甲方辦理其他專業(yè) 工程的驗(yàn)收和完成資料歸檔工作。 乙方違反上述約定， 均須向甲方支付違約金 貳萬元/日。未能履行上述約定 7日以上（含 7日），需向甲方支付違約金叁萬 元/ 日。12、乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后 20 日內(nèi)向甲方提供肆套竣工資料，否則， 每延誤一天乙方應(yīng)當(dāng)以向甲方支付違約