2018年家庭發(fā)展報告材料

1、2018 年家庭發(fā)展報告家庭人口以2人或 3人為主 調(diào)查對家庭、家庭戶和戶概念進(jìn)行了界定。家庭成員包括父母、子 女和其他共同生活的親屬 ;家庭戶主要包括依托親屬關(guān)系而共同居住 的人，成員之間關(guān)系密切。 戶人口則包括調(diào)查時共同居住生活的家庭 成員。流動家庭成為重要形態(tài)家庭類型以核心家庭為主導(dǎo)， 核心家庭 （以夫妻、子女為核心的家庭 ） 占 64.3% ，直系家庭占 26.2% ，單人家庭占 6.5% ，聯(lián)合家庭占 1.4% ， 其他家庭占 1.6% 。女性未就業(yè)者比例為 15.9%在婚家庭中，夫妻雙方均有工作 （或退休 ）的家庭占 77.6% ，夫妻雙 方均沒有工作的家庭占 3.9% ， 18.

2、5% 為夫妻一方有工作 （或退休）。照料兒童爸爸去哪兒了無論是在農(nóng)村還是在城鎮(zhèn)， 0 至 5 歲兒童日常生活的主要照料人是 母親，其次是祖父母 ;農(nóng)村祖父母照顧的比例高于城鎮(zhèn) ;城鎮(zhèn)外祖父母 和父母雙方照顧的比例均高于農(nóng)村。但父母雙方共同照料的只占7.5% 。在日常生活照料過程中，父親角色發(fā)揮不足。近 6 個月以來， 0 至 5 歲兒童在家日常教育承擔(dān)人與日常生活照料 人基本一致，主要是母親，其次是祖父母，再次是父母雙方。母親承 擔(dān)日常教育的比例城鎮(zhèn)家庭高于農(nóng)村家庭， 祖父母承擔(dān)教育的比例農(nóng) 村家庭高于城鎮(zhèn)家庭， 父母雙方承擔(dān)教育的比例只占 11.7% ，城鎮(zhèn)家 庭高于農(nóng)村家庭。此外，調(diào)查顯示

3、， 0 至 3 歲兒童早教活動的參與率為 46.7% ，與孩 子一起做游戲是最受歡迎的早教形式。獨(dú)居老人占老年人總數(shù) 10%老年人日常的生活照料主要依靠自己和家庭成員，養(yǎng)老服務(wù)的需求 集中在健康醫(yī)療方面， 對社會化服務(wù)的需求較大。 老年人接受的社會 化養(yǎng)老服務(wù)比重很低， 且城鄉(xiāng)差異不大。 老年人接受過的社會化養(yǎng)老 服務(wù)主要為身體健康檢查、咨詢，約 27% 老年人接受過該服務(wù)，其 次是上門看病和幫助干農(nóng)活、 陪同看病， 但接受過這幾類服務(wù)的老年 人很少，分別只有 7.5% 、6.8%和 4.4%。老年人獲得的外部經(jīng)濟(jì)支持主要來自子女，農(nóng)村老年人對子女的經(jīng) 濟(jì)依賴比城鎮(zhèn)更強(qiáng)。居住方面，隨著年齡增長

4、，老年人越來越傾向于 同子女住在一起。 隨著年齡增長，名下有房產(chǎn)的老人比例降低。 82.4% 的 60 至 64 歲老年人 （ 或配偶 ） 有房產(chǎn)，而 80 歲以上的老年人，這一 比重降低至 43.9% ，且這一現(xiàn)象在農(nóng)村家庭中更加明顯。 原因或為農(nóng) 村老年人更傾向于把房子交給子女換得子女養(yǎng)老。每晚回到租住的房子， 枕著窗外的嘈雜， 邱國遠(yuǎn)總 是難以入眠。 他想念從小到大生活的農(nóng)村， 想念掉一根針都能聽得見 的靜夜。 在順義區(qū)工作那幾年，邱國遠(yuǎn)換過很多工作。他每天穿著體面，朝九 晚五地上下班， 卻總覺得自己和城市格格不入。 他喜歡夏天在自家院 子里支起桌子吃飯， 習(xí)慣走在街上遇到的都是看著自己

5、從小長大的熟 人?？墒窃诔抢铮踔敛恢栏舯诘泥従邮钦l。我就是一個農(nóng)民。 邱國遠(yuǎn)還是選擇遵從自己的內(nèi)心， 回到順義區(qū)北務(wù) 鎮(zhèn)北務(wù)村，和哥哥一起將養(yǎng)豬進(jìn)行到底。團(tuán)北京市委北京青年 1% 抽樣調(diào)查將邱國遠(yuǎn)歸類為農(nóng)業(yè)青年。他們的 年齡在 1635 歲之間，生活、居住、工作在北京鄉(xiāng)村超過半年，直 接從事第一產(chǎn)業(yè)。在北京，農(nóng)業(yè)青年共有 9.11 萬人，占北京市農(nóng)業(yè) 人口總數(shù)的 16.17% 。收入不再靠種糧 白天，邱國遠(yuǎn)在村子里幾乎見不到同齡人。太陽下山之后，各家各戶 的小車才陸陸續(xù)續(xù)開進(jìn)村子， 載著從城市里放學(xué)、 下班歸來的年輕人。 隨著北京城市化進(jìn)程加快，部分近郊農(nóng)村變?yōu)槌擎?zhèn)，大量農(nóng)民上樓， 大量

6、農(nóng)村戶籍青年不再從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)， 選擇在外就業(yè)或上學(xué)。 農(nóng)村青 年外流趨勢明顯， 村里的年輕人越來越少， 并呈現(xiàn)多重經(jīng)濟(jì)身份集于 一身的特點，收入來源也越發(fā)多樣化。 有些農(nóng)業(yè)青年通過將土地的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)， 獲得租金， 成為土地出 租者，有些青年參加村集體產(chǎn)業(yè)并獲得股份分紅，成為股東，有些青 年將自有住房出租，成為房東，還有些青年開展農(nóng)家樂等個體經(jīng)營， 成為私營企業(yè)主。河北保定姑娘趙紅敏是北京農(nóng)業(yè)青年中少見的外地農(nóng)業(yè)戶籍。 因為到 北上廣的年輕人都在城市里，沒有人來農(nóng)村。在北京市農(nóng)業(yè)青年中， 北京農(nóng)村戶籍占 54.0% ，北京非農(nóng)戶籍占 38.4% ，外地農(nóng)業(yè)戶籍占 3.3% ，外地非農(nóng)戶籍占

7、4.3% 。大學(xué)畢業(yè)后，趙紅敏被一紙工作在北京，管吃又管住的 offer 吸引到 了延慶縣北京四海種植專業(yè)合作社。當(dāng)時，這片距縣城 46 公里的純 山區(qū)讓趙紅敏很失望。 6 年過去，四海種植專業(yè)合作社投資成立了北 京四季花海農(nóng)副產(chǎn)品加工有限責(zé)任公司， 趙紅敏擔(dān)任經(jīng)理。 農(nóng)村還是 有發(fā)展空間的，關(guān)鍵要看個人努力。她說。 李佳雪從中國傳媒大學(xué)畢業(yè)后， 到房山區(qū)經(jīng)營一家以生態(tài)教育、 農(nóng)工 文化教育等為主旨的親子生態(tài)農(nóng)場。 她介紹， 房山區(qū)擁有十渡景區(qū)等 豐富的旅游資源， 青年人大多選擇從事旅游行業(yè)的相關(guān)工作， 很少有 人選擇傳統(tǒng)種植、養(yǎng)殖行業(yè)。 在農(nóng)業(yè)青年致富途徑中，農(nóng)家樂排在首位 (15.9%)

8、，傳統(tǒng)糧食種植收 入最低。保留傳統(tǒng)的生活方式 每個月沒有了房租開銷， 回到村子里的邱國遠(yuǎn)生活壓力驟降。 自己院 子里種點菜隨便吃。他說， 除了吃飯和孩子讀書的開銷，基本花不了 什么錢 不過，由于生活和勞動都在村里，農(nóng)業(yè)青年的社會交往相對局限，他 們最常交往的對象是本村村民 (77.3%) 。 農(nóng)業(yè)青年在業(yè)余生活上也較為傳統(tǒng)， 每天上網(wǎng)時間為一小時及以下的 占 47.5% ，從不上網(wǎng)的占 6.8% ，閑暇時間首選上網(wǎng)比例明顯低于其 他各類青年。而他們最常用的聯(lián)系方式，是電話 (38.7%) 和面對面交 流(26%) ，通過 QQ 、飛信、微信等網(wǎng)絡(luò)工具的比例相對較低。 邱國遠(yuǎn)也用微信，但只是打發(fā)

9、無聊，從不用來談?wù)?。更多時候，他 會選擇打電話，或者更直接地把朋友叫到一起當(dāng)面聊。 農(nóng)業(yè)青年業(yè)余生活比較單調(diào)，閑暇時間的安排中， 47.9% 的被訪青年 選擇上網(wǎng)， 45.3% 選擇看電視， 8%選擇打牌打麻將等娛樂。 在鄉(xiāng)愁中創(chuàng)業(yè) 大學(xué)畢業(yè)后， 張慶回到房山區(qū)大石窩鎮(zhèn)南河村， 成為一名農(nóng)業(yè)種植技 術(shù)指導(dǎo)員。經(jīng)過兩年的摸索努力，張慶管理的大棚蔬菜實現(xiàn)年 25% 增產(chǎn)。現(xiàn)在青年人不管有沒有學(xué)歷，留在農(nóng)村的都很少，即使沒有學(xué) 歷也會出去打工。張慶說， 但有些人的思想意識也開始轉(zhuǎn)變，我身邊 也有一些人回到農(nóng)村來創(chuàng)業(yè)。不過，雖然 42.8% 的農(nóng)業(yè)青年有強(qiáng)烈的創(chuàng)業(yè)意愿，對于未來 35 年 的職業(yè)發(fā)展

10、中，選擇自己創(chuàng)業(yè) (21.4%) 排在第一位，但只有 4% 的人 有過實際的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷。 缺乏資金、 缺乏創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和缺乏技術(shù)支持是阻 礙他們創(chuàng)業(yè)的三大門檻。韓森就是為了父母， 放棄了單位的出國機(jī)會， 回到大興區(qū)長營鎮(zhèn)小黑 房村，幫父母搞肉鴿養(yǎng)殖。 起初他也十分排斥，每天在家睡覺不想起 床，起來也不知道干嘛。但后來，他選擇接受現(xiàn)實。 前幾年禽流感暴發(fā)，韓森家遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。最困難的時候， 是村里的老百姓伸出援手。 2008 年前后，肉鴿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好了，韓 森告訴自己不能忘本，開始帶領(lǐng)村民發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)，共同致富，韓森 因此被選為村委委員。在被訪農(nóng)業(yè)青年當(dāng)中，有 38% 的人像韓森一 樣，選擇通

11、過村兩委參與公共事務(wù)管理。關(guān)注民生， 讓百姓實現(xiàn)住有所居的目標(biāo)， 是黨委、 政府的中心工作之一， 也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。 為了深入了解 榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展， 按照 2018 年榆林市政協(xié)總體工作安排， 環(huán)資委就金融危機(jī)對我市房 地產(chǎn)業(yè)的影響， 向榆陽、 神木、府谷等 7 個房地產(chǎn)市場較為完善的縣 區(qū)和市發(fā)改、 房產(chǎn)、統(tǒng)計等 8 個相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征 集相關(guān)資料， 并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實地視察。 為了切實搞好這次視察 活動，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會， 就視察 路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視

12、察 結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會， 認(rèn) 真聽取他們的意見建議。 現(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如 下：一、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析 國家啟動和鼓勵消費(fèi)各項政策措施的貫徹落實， 創(chuàng)新金融服務(wù)品種， 增加了對居民消費(fèi)的信貸投入， 有力地推動了榆林房地產(chǎn)市場較快回暖。2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大， 作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有 榆、神、府、定、靖、橫等北部 6 縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場，綏、 米、子等南部6 縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段。同時，房價也存在較大差異。 如作為全國百強(qiáng)縣之一的神木縣

13、2006 年-2008 年全縣共建成商品房 面積60萬川，房價高峰時一些地理位置優(yōu)越的房價達(dá)到5400元以上，南部縣區(qū)的房價則普遍較低， 基本和我市的人均收入水平相一致。3、投資型購房減少，消費(fèi)者趨于理性。 2006 年以來，受諸多因素 的影響，特別是房價的過快增長， 導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為 一個投資項目， 助推了房價的強(qiáng)勢上漲。但從2008 年第三季度以來， 受金融危機(jī)影響， 榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷， 投資型購房客 戶明顯減少， 一些潛在的購房者也在持幣觀望。 一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且 在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、 北京等周邊的一線、 二線城市 購房。消費(fèi)者購房逐步趨于理性，

14、 房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推 動，泡沫成份在逐步減少， 榆林的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范，走 向成熟。4 、土地價格大幅上升， 土地開發(fā)成本提高。 土地供應(yīng)和土地儲備是 房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。 榆林城區(qū)國有建設(shè)用地 使用權(quán)招拍掛工作從 2001 年起實施， 隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及 供地方式的規(guī)范化， 土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道， 土地 使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛， 工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制度， 土地價格隨著榆 林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。 房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛， 其 土地價格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升

15、 （見表 4） ：企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了 房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)， 人心的穩(wěn)定及市場信心的 重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。面對金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應(yīng)對，制 定了有針對性的政策和措施， 對全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實施政府干預(yù)， 在 有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢頭， 加之中省宏觀政策的相繼出 臺和保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展目標(biāo)的實施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出 低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動，投資 者信心顯著增強(qiáng)， 銷售額明顯增加， 房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機(jī) 的陰影中走了出來， 對榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)

16、快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作 用。二、基本情況 近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了 以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔三位一體的住房供應(yīng)體系， 基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題， 居住條件得到了很大 改善，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步得到完善。三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用2、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻(xiàn)。對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn) 40% 是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：3、房地產(chǎn)業(yè)對消費(fèi)增長的貢獻(xiàn)。 2006 年以來房地產(chǎn)銷售額 4 年平 均占全社會消費(fèi)品零售總額的 8.41% ，是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。 在 全球金融危機(jī)仍未見底、 經(jīng)濟(jì)未

17、完全復(fù)蘇的情況下， 擴(kuò)大內(nèi)需成為中 國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力， 擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需 不可替代的重要選擇 （見表 7）：此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。四、對規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點建議促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)Α⒄?配套性強(qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、 政策作用符合市場改革方向。 榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展， 對于推動榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展， 促進(jìn) 區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展， 應(yīng)加強(qiáng)以下幾個方面的工作：1 、政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。 房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國 民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯。

18、所以強(qiáng)化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職 責(zé)，對于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。一是要穩(wěn)定房價，防止房價的大起大落。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào) 控手段的基礎(chǔ)上， 把房價控制在一個合理的、 普遍都能接受的水平上， 要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)， 與人民群眾的收入水平相一致， 保 持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。 要通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住 房來平衡房價， 在經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過程中， 既要把握規(guī)劃建設(shè)時 機(jī)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房價作用 ;又要科學(xué)、合理 地控制投放數(shù)量 ;既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們住有 所居，享受社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，又要尊重市場規(guī)律，不宜過 分?jǐn)U大保障范圍，對

19、房地產(chǎn)市場造成較大影響，破壞市場發(fā)展規(guī)律。 同時要對低收入人群進(jìn)行深入調(diào)研，摸清底子，科學(xué)合理供給，引導(dǎo) 房價漲幅在一個合理可控的范圍內(nèi)。二是定時發(fā)布房地產(chǎn)有關(guān)信息制度。要建立準(zhǔn)確、真實的房地產(chǎn)統(tǒng) 計信息渠道， 用準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)為市委、 市政府科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè) 的健康發(fā)展提供依據(jù)。 要對榆林的房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入調(diào)查研究， 通 過統(tǒng)計分析，科學(xué)掌握購房需求信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、 位置、價格等相關(guān)統(tǒng)計信息進(jìn)行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，減少社會 資源的浪費(fèi)， 有效解決供需矛盾， 為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個權(quán) 威、科學(xué)的獲取信息的平臺。四是要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序。要嚴(yán)格依法查處小產(chǎn)

20、權(quán)房 違法用地、違法建筑行為。 小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理 法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。 在國家未出臺小產(chǎn)權(quán)房處理有關(guān)政策之前， 對已建成并使用的要進(jìn)行 詳細(xì)登記備案， 對正在建設(shè)或準(zhǔn)備建設(shè)的要堅決予以糾正和取締， 以 維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。3、開發(fā)理念要不斷提高， 進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。 首先 開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。 榆林城市發(fā)展的相對滯后性， 使其暫時 無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌。 鄂爾多斯市現(xiàn)在人均 gdp 是 1 萬多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國的奇跡。鄂爾多斯市除 了能源的推動外， 以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的

21、強(qiáng)勢增長也功不可 沒。據(jù)統(tǒng)計，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占 gdp 的比重為 40% 多，遠(yuǎn)高于 榆林房地產(chǎn)業(yè) 18.7% 的比重。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展， 必須首 先加快城市發(fā)展， 讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入榆林， 帶動榆林房地產(chǎn) 更好地發(fā)展。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢， 走整體性、 規(guī)?；l(fā)展之路。其中，政府必須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能，否則必然導(dǎo) 致開發(fā)水平參差不齊。 隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展， 最終整個產(chǎn)業(yè)必然 朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力 上。隨著房市的日益成熟， 消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè) 本身的特點，決定著消費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者

22、長遠(yuǎn)利 益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營 銷中的重要性。 隨著市民對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高， 房地產(chǎn)企業(yè) 必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上， 對地段、交通、規(guī)模、配套、價格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理 這些都要精心考慮。 另一方面也要完善今后服務(wù)意識， 做到以產(chǎn)品為 中心向以消費(fèi)者為中心轉(zhuǎn)變， 進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位， 并采取多種 銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個階段，努力提高服務(wù)質(zhì) 量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。4、公開稅費(fèi)項目，規(guī)范稅費(fèi)征管行為。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，土地 出讓金、稅費(fèi)三項合計流向政府的收入占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總支出的 59.42% 。據(jù)不完全統(tǒng)計，我市共向房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅費(fèi)共 50 余項 : 其中一些項目的收取比例彈性較大，這就給某些政府權(quán)力部門提供 了權(quán)力尋租的機(jī)會，增大了腐敗的可能性，同時也減少了財政收入， 加重了企業(yè)負(fù)擔(dān)，損害了政府形象。因此，政府要組成清查組，對所 有稅費(fèi)項目進(jìn)行一次清理整頓， 對國家、省上明令規(guī)定繳納的稅費(fèi)項 目予以保留 ;對一些地方性或與國家法律、法規(guī)、規(guī)定相悖的要予以 取締，廢除一些不合理的收費(fèi)項目，減免一些收費(fèi)項目，以減輕開發(fā) 商負(fù)擔(dān)，增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動力。5、加強(qiáng)城市配套建設(shè)， 提高城鎮(zhèn)居民收入，