場地租賃協(xié)議

1、場地租賃協(xié)議甲方：xxxxxx集團有限公司乙方：北京xx文化發(fā)展有限公司及xx酒城依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的根底上，甲乙雙方同意就以下房屋場地租賃事宜訂立本合同，共同遵守。第一條：房屋場地位置和面積1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽區(qū)xxxx大街101號xxxx大廈b座六層，使用面積為2700平方米。1.2具體的租賃區(qū)域詳見附件1：房屋場地平面圖。第二條：租賃房屋場地的用途所租房屋場地的用途為文化娛樂xx酒城.除經甲方書面同意外，乙方不得擅自改變租賃用途。第三條：租賃期限及免租金期限3.1租賃期限為20

2、年，自XX年6月01日至2025年05月31日。3.2免租金期限為自本合同簽訂之日起至XX年02月28日。第四條：租金和定金4.1租金確實定適用逐年遞增的方法確定。其中，第12年為人民幣2元/平方米/天，月租金總額為162，000元，三個月租金總額為486，000元，年租金總額為1，944，000元大寫：壹佰玖拾肆萬肆仟元第3XX年，每天每平方米2.7元，第1120年按經營情況租金另定。上述一個月按30天，一年按360天計算。上述租金中不含水、電、空調、供暖、垃圾處理等費用。4.2乙方于簽署合同后3日內向甲方支付3個月的租金作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同的，定金不予退還；如果甲方單方面

3、提前解除本合同的，應雙倍返還乙方定金。4.3免租期結束后，定金同時作為履約保證金。甲方有權根據本合同或商場的有關制度在乙方經營期間違反本合同所約定義務時給予乙方相應處分。甲方有權從履約保證金中直接扣除。履約保證金缺乏時，乙方應在10日內補齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。4.4每3個月為一個租金支付周期，除第一期租金按本條4.5執(zhí)行外，以后每期的租金應提前30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開具正式發(fā)票。4.5第一期租金的交納應在本合同約定的免租期屆滿前3日內支付。第五條：續(xù)租優(yōu)先權及轉租5.1合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應在期滿前3個月以書面形式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)

4、先租賃權。否那么，期限屆滿后本合同自動終止。5.2未經甲方書面同意，乙方無權轉租或轉讓本合同項下的租賃房屋場地第六條：其他費用6.1乙方正常經營所發(fā)生的所有稅費由乙方自行負責繳納。6.2乙方裝修和改建以及專用和專有設備的安裝、調試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費用由乙方自行承當。6.3甲方負責安裝水、電、天然氣表，但水電費由乙方承當。水電費的規(guī)范按北京市的規(guī)定價格執(zhí)行，空調費按實際使用電表數字計算。6.4垃圾清運費由乙方自負。6.5甲方協(xié)助乙方申請有線電視、通信、寬帶的開通，有關開戶和使用的費用由乙方自行承當。6.6應由房屋場地產權方交納的有關房屋場地本身的費用與土地使用費用、能源費等，以及房屋場地

5、主體結構的維修費用由甲方承當；由于乙方項目改造引起的房屋場地主體結構變化產生的維修費用由乙方自行承當。以上約定由乙方承當的各種稅費，除由乙方直接根據有關規(guī)定向相關部門繳納外，甲方根據有關規(guī)定憑單據、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結算。第七條：所租房屋場地的交付7.1乙方應在簽訂合同時與甲方項目部門協(xié)商裝修改建事宜，如波及變更原中央空調系統(tǒng)、公共橋架、消防報警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體結構變更時，須經設計單位認可。7.2乙方進場施工前應先向甲方提供裝修施工圖紙一套含電路圖、效果圖、材料清單，經甲方批準并進行現(xiàn)場交接后，乙方的施工單位應持資質證明辦理進場手續(xù)，方可對租賃場進行裝修。7

6、.3甲方已于XX年4月29日前將房屋場地毛坯房，指設備現(xiàn)狀交給乙方進行裝修、改造。第八條：所租房屋場地的使用8.1乙方進場改造施工以及正常經營后，享有該房屋場地的使用權，在合同規(guī)定期限內，乙方保證：8.1.1所租房屋場地的用途為文化娛樂xx酒城8.1.2應遵守xxxx大廈的有關規(guī)定，保護房屋場地及其從屬設備設施，避免損害。8.1.3不得擅自改變所租房屋場地的主體結構。確需改變時，必須征得甲方的書面同意，并須經有關部門批準，甲方給予配合，費用由乙方自行承當。8.1.4乙方應負責在所租房屋場地區(qū)域內自行安裝的設備設施的維護、保養(yǎng)。8.1.5乙方對所租房屋場地及其專供乙方使用的從屬物負有妥善使用及維

7、護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險必須及時報告和打消，以防止一切可能發(fā)生的隱患。8.1.6乙方在租賃期間，因使用不當造成損壞，乙方必須負責維修，費用由乙方承當。第九條：消防平安責任9.1甲方負責消防驗收，所租房屋場地乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報驗手續(xù)，甲方給予配合，改造費用由乙方承當。9.2乙方在租賃期間需嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及相關法律、法規(guī)和地方性規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產生的一切責任及損失由乙方承當。9.3乙方應在所租房屋場地內按有關規(guī)定自行配置滅火器材，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。9.4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責所

8、租房屋場地內的防火平安。甲方有權在事先給乙方書面通知的合理時間內檢查所租房屋場地的防火平安，乙方不得無理拒絕。第十條：甲方權利與義務10.1甲方應按本合同規(guī)定時間和要求將所租房屋場地交付乙方使用。10.2甲方同意乙方利用所租房屋場地的外墻進行企業(yè)廣揭發(fā)布和企業(yè)宣傳，位置、費用另議。乙方發(fā)布廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認可。10.3甲方保證所出租房屋場地的主體結構與門窗、水、電、消防、照明、空調和客貨電梯等設備設施合乎國家規(guī)范和行業(yè)標準，質量完好，平安可靠，可以正常投入使用。10.4乙方與xxxx大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時，由甲方負責協(xié)調和調解。10.5乙方辦理各項執(zhí)照及許可證，需甲

9、方協(xié)助時，甲方應提供方便和效勞。10.6甲方保存下列權利：10.6.1在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，甲方有權隨時差遣工作人員進入乙方所租賃房屋場地進行有關固定設備檢查和維修。10.6.2甲方有權在本合同到期前三個月內，帶著其他有意租賃者在乙方正常工作期間到乙方租賃房屋場地視察參觀。第十一條：乙方權利及義務11.1乙方應向甲方提供合法營業(yè)所需的全部有效資質證件包括但不限于工商管理部門加蓋紅章的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人證明書或法人委托書、組織機構代碼復印件、衛(wèi)生許可證復印件、商標注冊證復印件、稅務登記證復印件等乙方應在營業(yè)前，申辦好營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結構注冊和稅務登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承當

10、相關的法律責任。11.2乙方保證按時交納租金和水、電、空調等根底能源費及合同約定的其他費用。11.3乙方在簽訂本合同時應同時與商城的物業(yè)管理公司簽訂xxxx大廈物業(yè)管理委托合同，并按商城的統(tǒng)一規(guī)范交納各種物業(yè)管理費用。11.4乙方保證遵守國家和政府及相關主管部門的法律法規(guī)，遵守xxxx大廈的各項管理規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行商城有關平安和消防的規(guī)定，服從xxxx大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。11.5乙方保證在本合同有效期內從事合法正當的經營活動，按國家規(guī)定按時交納經營的各項稅費。11.6乙方有責任在進行裝修改造的過程中，不破壞所租房屋場地的主體結構。不得將租賃房屋場地內不屬于乙方的財產作為向任何第三者以任何形

11、式的債務擔保。11.7負責所租房屋場地的內部防火平安、門前三包、室內衛(wèi)生、綜合治理及平安、捍衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行有關部門的管理規(guī)定。11.8乙方的經營人員應具備身份證或暫住證、務工證、健康證明、婚育證等，乙方應保證并要求其經營人員能夠遵守國家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方應將其經營人員的上述證明的復印件提供應甲方。第十二條：退租12.1雙方解除或終止本合同時，乙方應在20日內完成撤場工作，并將所租房屋場地及其甲方原有的專用設備設施恢還原狀自然損耗除外后交付甲方。12.2本合同終止時乙方應保證甲方原有的專用設備設施正常、可靠運行。12.3甲方同意乙方將其自行購買的設備和設施撤除與撤出，但乙方撤除和

12、撤出有關設備設施后有損甲方房屋場地及其從屬物的除外。12.4雙方解除或終止本合同時，乙方一次性付清應由乙方承當的全部租金和其它費用后，甲方原那么上保障乙方的撤場工作不受干擾。12.5除上述約定外，退租的未盡事宜屆時雙方具體協(xié)商確定。第十三條：違約責任13.1如果甲方不能按時完成交接工作或因甲方原因造成水、電、消防、空調、電梯等設備的驗收滯后，使乙方因此而延誤工期，那么所延誤之時間應視為乙方免租期。13.2甲方應保證乙方經營所需的水、電、暖和空調與新風的正常供給，由于甲方原因造成乙方無法正常經營，甲方應免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作造成的損失由乙方自行承當。13.3如乙方欠付租金及相關

13、費用，每延期1天，除租金和相關費用外，還應向甲方支付所欠金額3‰作滯納金。13.4乙方有以下情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋場地，乙方履約保證金和預付租金不予退還，并有權要求乙方賠償一切損失：13.4.1未經甲方同意擅自拆改所租房屋場地的主體結構或改變所租房屋場地用途的；13.4.2拖欠租金達1個月或所欠租金及其他費用的總金額相當于1個月租金的；13.4.3利用所租房屋場地進行違法活動的；13.4.4成心損壞所租房屋場地和設備設施，造成其他商戶無法正常經營的；13.4.5違反平安、消防的有關規(guī)定，屢次經*、消防部門或甲方警告不能及時改過或釀成災害發(fā)生，造

14、成損失的。13.5無論什么原因，乙方車撤場時，假設依據本合同約定欠交甲方各項費用的，甲方有權限制乙方將其自行購買的設備和設施撤除與撤出，乙方同意甲方在乙方未清償全部所欠費用前留置其設備設施等一切財產。13.6甲方了解乙方違約的事實而又接受租金時，不能視為甲方放棄查究乙方違約責任的權利，除非甲方明確以書面方式或放棄上述權利。13.7在合同有效期內，任何一方提出提前終止本合同，需提前6個月書面通知對方，經雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同，但合同另一方有權要求提出終止合同方賠償一切經濟損失。在終止合同生效前，本合同仍有效。13.8如因國家建設或遇不可抗力使本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方互不承當違約責任，由此造成的損失由雙方自行承當。第十四條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。