商品房開(kāi)發(fā)方案

1、一、 集團(tuán)公司簡(jiǎn)介2二、 工程概況3三、 項(xiàng)目概況5四、 總體規(guī)劃構(gòu)思5五、 住宅單體設(shè)計(jì)構(gòu)思7六、 單體主立面設(shè)計(jì)構(gòu)思8七、 基礎(chǔ)設(shè)施情況18八、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)25九、 工程方案25十、 建筑節(jié)能42十一、 成套新技術(shù)采用項(xiàng)目43十二、 實(shí)施進(jìn)度47十三、  博王御花苑總平面圖48十四、  博王御花苑鳥(niǎo)瞰圖49十五、  博王御花苑臨街商業(yè)透視圖41十六、  博王御花苑園區(qū)中軸圖42十七、  博王御花苑住宅建筑單體效果圖43十八、  博王御花苑項(xiàng)目分析圖44十九、  博王御花苑總體規(guī)劃分析圖45二十、 &

2、#160;博王御花苑住宅模型示意圖57二十一、博王御花苑住宅設(shè)計(jì)戶型圖61成立于2010年4月12日。是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程管理于一體的具有國(guó)家肆級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的二、工程概況1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介本工程位于通遼市科左后旗甘旗卡鎮(zhèn)內(nèi)，南側(cè)的大青溝街連通甘旗卡與G304國(guó)道，是甘旗卡與外界交通的主要道路；東側(cè)的巴彥路是甘旗卡內(nèi)的主要道路。項(xiàng)目工程設(shè)在博王大酒店西側(cè)地上十七層建筑面積為1.806.476 平方米，其中3#樓為8246.67平方米，4#樓為9818.09平方米。地下部分人防工程和設(shè)備機(jī)房地下室，層高為3.7米，建筑面積5943平方米。半地下室車庫(kù)面積為5000平方米，約90個(gè)車位。工程耐火等級(jí)為一

3、級(jí)，耐火年限為一級(jí)抗震設(shè)防6度。人防防空類別甲級(jí)，抗力級(jí)別：核6級(jí)常6級(jí)，防化級(jí)別人類掩蔽丙級(jí)、車庫(kù)丁級(jí)。本工程人防部分為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，高層住宅為純剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為6級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)，框支架、柱按一級(jí)抗震構(gòu)造，場(chǎng)地土類別為二類?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土樁?；炷痢⒌叵率业装鍓|層厚度為100，采用C15混凝土。承重結(jié)構(gòu)（梁、板、柱、剪力墻等）混凝土等級(jí)C30P6。人防部分為C30P8，地上層為C30。2、周邊及戶型介紹項(xiàng)目所在位置為巴彥路和大青溝街兩條主干道的交界處，南側(cè)大青溝街連通甘旗卡與G304國(guó)道，可直達(dá)全縣任何一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，出行便捷。周邊的中國(guó)移動(dòng)、財(cái)政局、城建局、教

4、育局等單位建筑的依托使小區(qū)優(yōu)越區(qū)位條件和最佳城市配套得以體現(xiàn)，建設(shè)具有國(guó)際化水準(zhǔn)的城市核心高端生態(tài)社區(qū)。同時(shí)小區(qū)附近的進(jìn)前家超市和各類商業(yè)店面，方便了住戶購(gòu)物。小區(qū)住宅樓戶型均南北朝向，采光較好，通風(fēng)結(jié)構(gòu)安排巧妙，寬敞明亮。3#樓共17層，A套為二室二廳一衛(wèi)，建筑面積115.49平方米，B套為二室二廳一衛(wèi)，建筑面積111.59平方米；4#樓共17層，A套為三室二廳一衛(wèi)，建筑面積119.66平方米，B套為四室二廳二衛(wèi)，建筑面積157.76平方米；5#樓共18層，S套為三室二廳一衛(wèi)，建筑面積122.95平方米。居住在這里，可以既能享受都市生活的便利，又沒(méi)有鬧市的擁堵與喧囂。3、申請(qǐng)性能等級(jí)A級(jí)4、

5、工程建設(shè)概況1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成立于2010年的通遼健平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程管理于一體的具有國(guó)家肆級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的本工程人防部分為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，高層住宅為純剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為6度，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)，框支梁、柱按一級(jí)抗震構(gòu)造，場(chǎng)地土類別為二類。基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土樁。三、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)1）甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2）現(xiàn)行的國(guó)家級(jí)地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)程和規(guī)定3）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范4）民用建筑設(shè)計(jì)通則5）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范6）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范2、項(xiàng)目概況1）博王御花苑工程位于通遼市科爾沁左翼后旗（甘旗卡）境內(nèi)，規(guī)劃總用面積為9878平方

6、米，東臨巴彥路，南臨大青溝街，為繁華地段。2）本工程占地面積為506.55平方米，地上十七層建筑面積為1.806.476 平方米，地上十七層為住宅，共68戶。地下一層為設(shè)備用房。 3）建筑層數(shù)高度：本工程地下一層，地上十七層，地下一層層高為3.900米，一至十七層高均為3.000米。建筑總高度為52.500米（主體女兒墻結(jié)構(gòu)頂）。4）本工程建筑分類為二類高層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。四、總體規(guī)劃構(gòu)思居住環(huán)境方式的外在表達(dá)，是融入到生活方式之中的生活空間。居住區(qū)的總體設(shè)計(jì)，決定了居住區(qū)基本的空間關(guān)系，也是表現(xiàn)生活空間的手段。它不僅要表現(xiàn)居住的性格和文化特征，還應(yīng)該遵循居民社會(huì)行

7、為的原則。博王御花苑住區(qū)總體構(gòu)思是對(duì)人最直接的關(guān)懷，最自然的表達(dá)方式，讓居民們的家庭、鄰里、友情與社區(qū)生活的激情同生共融。我們的目標(biāo)是根據(jù)優(yōu)越地理位置，天賜的歷史地位，最佳的城市配套和高端開(kāi)發(fā)打造“城市核心高端生態(tài)社區(qū)”。住宅單元的布置、道路布局、景觀設(shè)計(jì)、綠化種植、停車休息等皆從人性化的角度考慮，創(chuàng)造出一種大都市的自然形態(tài)精心規(guī)劃的成果。1、規(guī)劃理念體規(guī)劃運(yùn)用“景觀都市主義”的核心理念與方法，強(qiáng)調(diào)都市“內(nèi)在結(jié)構(gòu)”的構(gòu)建與“物質(zhì)環(huán)境”的營(yíng)造，并對(duì)“適居性”、“低碳城市”等當(dāng)代城市開(kāi)發(fā)的主要關(guān)切，作出規(guī)劃與技術(shù)層面上的積極應(yīng)對(duì)，表達(dá)一種“人居城市理想”。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)

8、使用年限為50年，小區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)優(yōu)美的中高檔住宅小區(qū)，成為建筑風(fēng)格鮮明，富有變化，具有較高運(yùn)動(dòng)型、文化型的現(xiàn)代住宅小區(qū)，充分利用節(jié)能、安全管理等先進(jìn)技術(shù)，為居民提供現(xiàn)代化的、舒適優(yōu)美、健康的居住環(huán)境。3、道路系統(tǒng)規(guī)劃住宅小區(qū)內(nèi)的交通最大化的實(shí)現(xiàn)人車分流。中間的景觀綠化主軸亦是人行主流線，小區(qū)路在園區(qū)內(nèi)環(huán)形布置。整個(gè)園區(qū)采用地下停車方式，東西兩側(cè)各設(shè)一個(gè)地下車庫(kù)入口。給予小區(qū)業(yè)主最佳的親近自然的舒適享受和最大的出入安全保障。4、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)中心景觀區(qū)形成具有豐富層次感的核心景觀綠化廣場(chǎng)，輻射整個(gè)園區(qū)。1#樓與2#之間通向小區(qū)環(huán)形廣場(chǎng)景觀軸線，3#樓與4#樓前面橫向景觀軸線和5#樓通向綠化

9、場(chǎng)地、幼兒和老年人活動(dòng)及居民室外健身器材景觀軸線的完美穿插強(qiáng)化了小區(qū)中心的層次感和圍合感。配套公建整體景觀環(huán)境的布局、地形處理、硬軟質(zhì)場(chǎng)地的劃分、活動(dòng)設(shè)施的選擇、景觀建筑物的營(yíng)造、照明設(shè)計(jì)加上景觀節(jié)點(diǎn)的有機(jī)組合，營(yíng)造出具有活力的住區(qū)景觀環(huán)境，實(shí)現(xiàn)住區(qū)景觀環(huán)境的最優(yōu)化。5、規(guī)劃依據(jù)和規(guī)劃目標(biāo)1）規(guī)劃依據(jù)：（1）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2）城市規(guī)劃編制辦法（3）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002年版）（4）通遼市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定（5）甲方提供的地形圖（6）甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2）規(guī)劃目標(biāo)：創(chuàng)建一份集生態(tài)、環(huán)保、康體、休閑、地域認(rèn)同于一體的公共環(huán)境資

10、源與財(cái)產(chǎn)。五、住宅單體設(shè)計(jì)構(gòu)思1、本工程為通遼市博王御花苑一套使用面積約為 90 平方米的室內(nèi)住宅單體設(shè)計(jì)工程。 2、建筑分類為二級(jí)高層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。   3、主要設(shè)計(jì)構(gòu)思： 1 ）自從人類產(chǎn)生建筑構(gòu)思以后，室內(nèi)成為人們生活的主要場(chǎng)所，并開(kāi)始對(duì)室內(nèi)環(huán)境有所要求。隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，室內(nèi)環(huán)境也在不斷更新發(fā)展與不斷豐富多彩。室內(nèi)設(shè)計(jì)綜合運(yùn)用技術(shù)手段，考慮周圍環(huán)境因素的作用，充分利用有利條件，積極發(fā)揮創(chuàng)造思維，創(chuàng)造出一個(gè)既符合生產(chǎn)和生活物資功能要求，又符合人們生理、心里要求的室內(nèi)環(huán)境。 2 ）室內(nèi)設(shè)計(jì)以點(diǎn)、線、面、體來(lái)塑造空間，在室內(nèi)的構(gòu)筑建筑形態(tài)塑造方面大

11、量采用了穿插和加減的設(shè)計(jì)手法。外墻使用白色、黃色、褐色為主色調(diào)，巧妙搭配從而形成一個(gè)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的居住空間。六、單體主立面設(shè)計(jì)構(gòu)思一）基礎(chǔ)工程（一）墻體建筑地下外墻為300厚鋼筋混凝土墻，內(nèi)隔墻為200厚鋼筋混凝土墻200厚混凝土空心砌塊，用cb20細(xì)石混凝土灌孔填實(shí)。地上用200厚鋼筋混凝土墻200厚混凝土空心砌塊外貼100厚酚醛板保溫。地上部分分戶墻采用200厚鋼筋混凝土墻200厚混凝土空心砌塊砌筑，用cb20細(xì)石混凝土灌孔填實(shí)。內(nèi)隔墻采用100×200厚輕集料小型混凝土空心砌塊。樓梯間為200厚鋼筋混凝土墻砌筑，刷50厚膠粉聚苯顆粒保溫砂漿。（二）屋面本工程屋面防水等級(jí)為二級(jí)，使用

12、年限為15年，采用SBS改性瀝青防水卷材二道（每道3mm）。屋面保溫材料采用酚醛板，厚度120；平面屋面找坡材料采用白灰爐渣。保溫層及砂漿找平層設(shè)置分隔縫，分隔縫間距6m，縫寬30mm。屋面排水為組織內(nèi)排水，排水方向，采用白色UPVC管材，直徑DN100。（三）管道1、本工程PP-R管管徑均為管外徑。熱鍍鋅鋼管套絲部分刷防銹漆兩道，明裝不保溫部分刷銀粉兩道，埋沒(méi)的消火栓管道先刷冷底子油一道，石油瀝青兩道外加保護(hù)層，防止管道腐壞。 2、管道試壓低區(qū)工作壓力為0.3MPa，試驗(yàn)壓力為0.9MPa。高區(qū)工作壓力為0.59MPa，試驗(yàn)為1.0MPa。試驗(yàn)方法應(yīng)按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范G

13、B50242-2002的規(guī)定執(zhí)行。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前作灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。消防管道的試驗(yàn)壓力為1.02MPa，保持兩小時(shí)無(wú)明顯滲漏為合格。3、管道沖洗用水沖洗和消毒，要求以不小于1.5m/s的流速進(jìn)行沖洗，并符合建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002的規(guī)定。消火栓系統(tǒng)與室外管道連接前，必須將室外管道沖洗干凈，沖洗強(qiáng)度到達(dá)消防時(shí)的最大設(shè)計(jì)流量。 （四）廚房： 1、廚具：由用戶自定，設(shè)計(jì)圖紙中根據(jù)廚具位置只預(yù)留上下 水。 2、地漏：廚房均不設(shè)地漏。 3、排煙道選用成品排煙道，位置應(yīng)方便燃?xì)馀欧?、案臺(tái)操作和廚具布置。

14、 （五）衛(wèi)生間 1、衛(wèi)生間設(shè)大便器、洗手盆及洗浴設(shè)施（淋浴器）。衛(wèi)生間預(yù)留上下水接口。 2、電熱水器用戶自理，預(yù)留插座。 3、地漏：地漏位置根據(jù)衛(wèi)生間布局定。 （六）、空調(diào)位 1、住宅空調(diào)外機(jī)平臺(tái)，各功能房間、客廳考慮各單設(shè)一臺(tái)空調(diào)，大客廳按一臺(tái)3匹空調(diào)考慮；空調(diào)外機(jī)平臺(tái)尺寸應(yīng)保證滿足安裝尺寸。 2、空調(diào)冷凝水管：根據(jù)空調(diào)板位置，考慮順外墻明設(shè)。冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為50PVC管； 3、空調(diào)板下口需做滴水槽。 （七）雨水管雨水管應(yīng)盡量在外墻角落隱藏設(shè)置，不能隱藏的雨水管顏色應(yīng)隨立面顏色變化，雨水管應(yīng)注明管徑和壁厚。（八）公共樓梯間1、住宅電梯廳、及一層門廳樓面鋪地面磚。2、樓梯間踏步及休息平

15、臺(tái)為鋼筋混凝土，水泥壓光。3、住宅、商業(yè)公共入口，設(shè)無(wú)障礙坡道4、所有需設(shè)消火栓的樓梯間及前室，消火栓的位置不應(yīng)影響周邊門的開(kāi)啟和通行。設(shè)備專業(yè)應(yīng)配合建筑專業(yè)確定具體位置。 二）、給排系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍系統(tǒng)包括：生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給排水系統(tǒng)。 1生活給排水系統(tǒng)1）生活給水分高低兩區(qū)供給。低區(qū)為18層，高區(qū)為917層。高地區(qū)供水由小區(qū)泵房?jī)?nèi)兩套恒壓變頻供水裝置供給。低區(qū)入口壓力為0.3Mpa。高區(qū)入口壓力為0.59Mpa。2）本工程最高日用水量為110m3/d，最大時(shí)用水量為7 m3/h。2、排水系統(tǒng)本工程污水系統(tǒng)采用合流制，經(jīng)化糞池后排入市政下水道管。3、消防給水系統(tǒng)1）水箱利用小區(qū)內(nèi)1#

16、樓高層建筑物高位消防水箱。2）消防栓七層以下設(shè)置減壓穩(wěn)壓消火栓。3）室內(nèi)消防用水利用小區(qū)室外消防水池。室外消防用水由室外消防管網(wǎng)上的消火栓解決。園區(qū)內(nèi)自建有效容積不小于360立方米的消防水池。4）室外消防設(shè)計(jì)由建設(shè)單位另行委托設(shè)計(jì)。5）室外設(shè)SQX型（DN100）地下式水泵接合器兩個(gè)，流量；10L/S。6)本工程消防電梯前室的集水坑內(nèi)設(shè)有兩臺(tái)潛水排污泵。7）臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)的每個(gè)消火栓處應(yīng)設(shè)直接啟動(dòng)消火栓給水泵的按鈕。8）消火栓入口壓力住宅部分為0.68Mpa。 4、采暖系統(tǒng)1）本工程采暖系統(tǒng)按連續(xù)供熱設(shè)計(jì)，供回水管由換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給，采暖熱媒為55/45熱水，采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由

17、小區(qū)供熱站解決。2）住宅戶內(nèi)采用低溫?zé)崴装遢椛涔┡?）采暖系統(tǒng)豎向分為高低兩個(gè)區(qū)，地下一層至八層為低區(qū)，九層至十七層為高區(qū)。采暖系統(tǒng)供回水均由園區(qū)供熱換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給。4）本工程采暖熱指標(biāo)36.2w/m2。5）采暖系統(tǒng)為共用立管分戶熱計(jì)量獨(dú)立系統(tǒng)形式，熱表設(shè)于各層集中管井內(nèi)。戶內(nèi)供回水管布置在本層建筑地面墊層內(nèi)。6）在建筑物的熱力入口應(yīng)設(shè)置供回水溫度計(jì)、壓力表、熱量表、壓差或流量調(diào)節(jié)閥除污器等。具有調(diào)節(jié)和計(jì)量功能的入口裝置。入口裝置設(shè)在地下室內(nèi)或距建筑物外墻2米的地溝內(nèi)或檢查井內(nèi)。7）低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)設(shè)計(jì)：(1) 低溫?zé)崴装遢椛洳膳墓┧疁囟炔粦?yīng)超過(guò)60。供回水溫差宜小于

18、或等于10；工作壓力不應(yīng)大于0.8MPa，超過(guò)此壓力時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)的措施。（2）住宅建筑中的低溫?zé)崴装遢椛洳膳到y(tǒng)應(yīng)按戶劃分系統(tǒng)配置集分水器，戶內(nèi)各主要房間宜單獨(dú)分環(huán)路布置加熱管，且每對(duì)集分水器所帶加熱管的分支環(huán)路不應(yīng)超過(guò)8個(gè)。（3）直接在同一集分器上的同一管徑的各環(huán)路其加熱管的長(zhǎng)度宜接近。并不宜超過(guò)120米，每一環(huán)路內(nèi)的阻力損失不宜超過(guò)30KPa。各并聯(lián)環(huán)路之間的計(jì)算阻力相對(duì)差額應(yīng)不大于百分之十五。（4）加熱管內(nèi)水的流速不宜小于0.25M/S，一般為0.250.5M/S。（5）集水器、分水器的內(nèi)徑不應(yīng)小于總供，回水管的內(nèi)徑（一般為總供，回水管管徑的1.5倍），且集分水器的最大斷面流速不宜大于

19、0.8M/S。每個(gè)分支環(huán)路供回水管上均應(yīng)設(shè)置可關(guān)斷閥門。（6）在集水器、分水器前的供回水管路上應(yīng)安裝閥門、過(guò)濾器、鎖閉閥、調(diào)節(jié)閥、熱量表等具有關(guān)斷、調(diào)節(jié)，熱計(jì)量和溫度控制共用立管的人戶裝置，即在分水器前的供水連接管上順?biāo)鞣较虬惭b閥門，過(guò)濾器，閥門及泄水管；在集水器之后的回水連接管上安裝泄水管、平衡閥、熱計(jì)量裝置或其他可關(guān)斷的調(diào)節(jié)閥。（7）共用立管和熱表等入戶裝置應(yīng)設(shè)在管道井內(nèi)；每一對(duì)共用立管在每層連接的戶數(shù)不宜超過(guò)3戶。（8）低溫?zé)崴匕遢椛洳膳募訜峁芗捌涮畛鋵优c外墻、樓板結(jié)構(gòu)層間應(yīng)設(shè)絕熱層。（9） 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)的填充層厚度不宜小于50毫米，填充層應(yīng)設(shè)伸縮縫。（10）室內(nèi)地面的

20、固定設(shè)備和衛(wèi)生潔具下部應(yīng)布置加熱管。5、通風(fēng)系統(tǒng)1）住戶衛(wèi)生間及廚房均采用子母風(fēng)道的排風(fēng)豎井。2）本設(shè)計(jì)對(duì)電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為5次/h，電梯機(jī)房設(shè)排風(fēng)扇。3）電梯前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，電梯前室采用電動(dòng)百葉風(fēng)口，并與煙感器聯(lián)動(dòng)，屋頂設(shè)屋頂風(fēng)機(jī)。防煙樓梯間采用自然排煙。4）地下室為庫(kù)房，地下室設(shè)進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)兼做排煙系統(tǒng)，每個(gè)排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)排風(fēng)機(jī)和排煙補(bǔ)風(fēng)及機(jī)共用一套，風(fēng)管采用1.2毫米鍍鋅鋼材制作，法蘭連接。平時(shí)采暖熱源采用熱水空氣處理機(jī)，兼做排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)，排煙補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量50%。三）、低壓配電系統(tǒng)1）供電電源：本工程從小區(qū)變電所所引來(lái)低壓住宅電源和公共電源，配電間設(shè)在地

21、下一層，正常電源為一路市電電源，備用電源為柴油發(fā)電機(jī)提供，供電為三相四線制。配電系統(tǒng)中N線與PE線自供電柜配出后不可共用。負(fù)荷級(jí)別負(fù)荷名稱備注二級(jí)負(fù)荷消防負(fù)荷、應(yīng)急疏散照明、消防電梯公共場(chǎng)所照明三級(jí)負(fù)荷住宅照明及其它2）住宅用電指標(biāo)：根據(jù)電業(yè)局和本工程甲方要求用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶6kw。3）配電方式：本工程采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式；動(dòng)力負(fù)荷采用放射式供電，住宅用電采用預(yù)分支電纜，樹(shù)干式供電。對(duì)消防負(fù)荷采用雙電源供電，并且末端互投。4）計(jì)量方式：本工程住宅采用集中計(jì)量，集中表箱設(shè)在樓梯間或走道公共部分，對(duì)公共負(fù)荷用電在自維變電所高壓處集中計(jì)量。5)照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；所有

22、插座回路除臥室、空調(diào)插座外均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。剩余動(dòng)作電流為30mA。2）建筑物防雷、接地系統(tǒng)（1）本工程年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)：建筑物的高(m)等效面積(Km2)年平均雷暴Td(d/a)校正系數(shù)預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)N（次/a）53.90.038526.41.00.0645（2) 本工程防雷等級(jí)按三類防雷設(shè)計(jì)。建筑的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、雷電波的侵入并設(shè)置總等電位聯(lián)接。（3）接閃器：在屋頂采用鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于20米×20米。（4）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長(zhǎng)（焊接、綁扎）作為引下線，間距不大于25米，引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基

23、礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。為防止側(cè)擊雷，本建筑自45米起每二層利用圈梁鋼筋作均壓環(huán)，均壓環(huán)與防雷引下線連接，并與各種豎向金屬管道連接。45米以上金屬欄桿，門窗等較大金屬物應(yīng)與均壓環(huán)連接。（5）接地極：接地裝置利用建筑物筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋組成，采用聯(lián)合接地方式，強(qiáng)電接地，弱電接地，防雷接地，共用一個(gè)接地體，接地電阻不大于1歐姆。如不滿足要求應(yīng)補(bǔ)做人工接地極，人工接地采用40×4鍍鋅扁鋼埋地1.00米。（6）本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將下列導(dǎo)電部分互相連通：進(jìn)線配電箱PE(PEN)母排；公共設(shè)施的金屬管道，如上，下水等管道；建筑物的金屬結(jié)構(gòu)；公共接地極引線；弱電總

24、箱金屬外殼。通信線路干管。防雷引下線，接地裝置?？偟入娢宦?lián)結(jié)線采用BV1×25PC32或40×4鍍鋅扁鋼，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，從適當(dāng)?shù)胤揭鰞筛笥?6結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱（LEB），局部等電位箱暗裝，底邊距地0.5米。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)。（7）有線電視引入端、電話引入端等處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。（8）本工程接地型式采用TNCS系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。四）、有線電視系統(tǒng)1）電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來(lái)。通過(guò)分配箱引至各戶終端。2）系統(tǒng)采用860MHz鄰頻

25、傳輸，要求用戶電平滿足68±5dB；圖像清晰度不低于4級(jí)。3）干線電纜選用SYWV757，穿SC40管。支線電纜選用SYWV755，穿PC20管。沿墻樓板暗敷。每戶在起居室及主臥各設(shè)一個(gè)電視插座；用戶電視插座暗裝，底邊距地0.5米。本工程消防控制中心設(shè)置在公建一層。五）根據(jù)建筑設(shè)計(jì)功能和需要，弱電系統(tǒng)包括如下： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)（語(yǔ)音、數(shù)據(jù)系統(tǒng)）；有線電視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、可視對(duì)講等）。 1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 本工程為一類防火建筑?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)等級(jí)按一級(jí)設(shè)置。本工程采用區(qū)域報(bào)警控制系統(tǒng)。在樓梯間、地下室、電梯機(jī)房等設(shè)置感煙探測(cè)器

26、。在消火栓箱內(nèi)設(shè)消火栓啟泵按鈕。接線盒設(shè)在消火栓的開(kāi)門側(cè)。2.電話、綜合布線系統(tǒng)本工程每戶按1根網(wǎng)線考慮；在書(shū)房和主臥設(shè)一個(gè)計(jì)算機(jī)插座。數(shù)據(jù)網(wǎng)線進(jìn)線由甲方與電信局制定，穿金屬管埋地暗敷；從樓層接地箱引至住戶內(nèi)終端。計(jì)算機(jī)插座選用RJ45超五類型，與網(wǎng)線匹配，底邊距地0.5米安裝.3.有線電視電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來(lái)。通過(guò)分配箱引至各戶終端。系統(tǒng)采用860MHz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足68±5dB；圖像清晰度不低于4級(jí)。干線電纜選用SYWV757，穿SC40管。支線電纜選用SYWV755，穿PC20管。沿墻樓板暗敷。每戶在起居室及主臥各設(shè)一個(gè)電視插座；用戶電視插座暗裝，

27、底邊距地0.5米。4.樓層對(duì)講系統(tǒng)本工程本工程在消防電梯機(jī)房設(shè)置消防專用電話，專用對(duì)講電話分機(jī)底距地1.5米。系統(tǒng)所有器件、設(shè)備均由專業(yè)部負(fù)責(zé)成套供貨、安裝、調(diào)試。 七、基礎(chǔ)設(shè)施情況1、規(guī)劃布局園區(qū)南側(cè)為以多層住宅和底層商網(wǎng)為主的多層住宅組團(tuán)，底層兩層商網(wǎng)，其上四層為住宅。園區(qū)北側(cè)為高層住宅組團(tuán)，內(nèi)部住宅均為十七層。小區(qū)中心景觀區(qū)形成具有豐富層次感的核心景觀綠化廣場(chǎng)，輻射整個(gè)園區(qū)。最北側(cè)三洞高層住宅下的裙房設(shè)置幼兒園等公建，優(yōu)化社區(qū)服務(wù)。 2、生活給水系統(tǒng)1）生活給水分高低兩區(qū)供給。低區(qū)為18層，高區(qū)為917層。高地區(qū)供水由小區(qū)泵房?jī)?nèi)兩套恒壓變頻供水裝置供給。低區(qū)入口壓力為0.3Mpa。高區(qū)入

28、口壓力為0.59Mpa。2）本工程最高日用水量為110m3/d，最大時(shí)用水量為7 m3/h。3、排水系統(tǒng)本工程污水系統(tǒng)采用合流制，經(jīng)化糞池后排入市政下水道管。4、消防給水系統(tǒng)1）水箱利用小區(qū)內(nèi)1#樓高層建筑物高位消防水箱。2）消防栓七層以下設(shè)置減壓穩(wěn)壓消火栓。3）室內(nèi)消防用水利用小區(qū)室外消防水池。室外消防用水由室外消防管網(wǎng)上的消火栓解決。園區(qū)內(nèi)自建有效容積不小于360立方米的消防水池。4）室外消防設(shè)計(jì)由建設(shè)單位另行委托設(shè)計(jì)。5）室外設(shè)SQX型（DN100）地下式水泵接合器兩個(gè)，流量；10L/S。6)本工程消防電梯前室的集水坑內(nèi)設(shè)有兩臺(tái)潛水排污泵。7）臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)的每個(gè)消火栓處應(yīng)設(shè)直接啟

29、動(dòng)消火栓給水泵的按鈕。8）消火栓入口壓力住宅部分為0.68Mpa。 5、采暖系統(tǒng)1）本工程采暖系統(tǒng)按連續(xù)供熱設(shè)計(jì)，供回水管由換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給，采暖熱媒為55/45熱水，采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由小區(qū)供熱站解決。2）住宅戶內(nèi)采用低溫?zé)崴装遢椛涔┡?）采暖系統(tǒng)豎向分為高低兩個(gè)區(qū)，地下一層至八層為低區(qū)，九層至十七層為高區(qū)。采暖系統(tǒng)供回水均由園區(qū)供熱換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給。4）本工程采暖熱指標(biāo)36.2w/m2。5）采暖系統(tǒng)為共用立管分戶熱計(jì)量獨(dú)立系統(tǒng)形式，熱表設(shè)于各層集中管井內(nèi)。戶內(nèi)供回水管布置在本層建筑地面墊層內(nèi)。6）在建筑物的熱力入口應(yīng)設(shè)置供回水溫度計(jì)、壓力表、熱量表、壓差或流量調(diào)節(jié)閥除污

30、器等。具有調(diào)節(jié)和計(jì)量功能的入口裝置。入口裝置設(shè)在地下室內(nèi)或距建筑物外墻2米的地溝內(nèi)或檢查井內(nèi)。6、通風(fēng)系統(tǒng)1）住戶衛(wèi)生間及廚房均采用子母風(fēng)道的排風(fēng)豎井。2）本設(shè)計(jì)對(duì)電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為5次/h，電梯機(jī)房設(shè)排風(fēng)扇。3）電梯前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，電梯前室采用電動(dòng)百葉風(fēng)口，并與煙感器聯(lián)動(dòng)，屋頂設(shè)屋。頂風(fēng)機(jī)。防煙樓梯間采用自然排煙。4）地下室為庫(kù)房，地下室設(shè)進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)兼做排煙系統(tǒng)，每個(gè)排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)排風(fēng)機(jī)和排煙補(bǔ)風(fēng)及機(jī)共用一套，風(fēng)管采用1.2毫米鍍鋅鋼材制作，法蘭連接。平時(shí)采暖熱源采用熱水空氣處理機(jī)，兼做排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)，排煙補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量50%。7、低壓配電系統(tǒng)1）供電電源：本

31、工程從小區(qū)變電所所引來(lái)低壓住宅電源和公共電源，配電間設(shè)在地下一層，正常電源為一路市電電源，備用電源為柴油發(fā)電機(jī)提供，供電為三相四線制。配電系統(tǒng)中N線與PE線自供電柜配出后不可共用。負(fù)荷級(jí)別負(fù)荷名稱備注二級(jí)負(fù)荷消防負(fù)荷、應(yīng)急疏散照明、消防電梯公共場(chǎng)所照明三級(jí)負(fù)荷住宅照明及其它2）住宅用電指標(biāo)：根據(jù)電業(yè)局和本工程甲方要求用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶6kw。3）配電方式：本工程采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式；動(dòng)力負(fù)荷采用放射式供電，住宅用電采用預(yù)分支電纜，樹(shù)干式供電。對(duì)消防負(fù)荷采用雙電源供電，并且末端互投。4）計(jì)量方式：本工程住宅采用集中計(jì)量，集中表箱設(shè)在樓梯間或走道公共部分，對(duì)公共負(fù)荷用電在自維變電所高壓處

32、集中計(jì)量。5)照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；所有插座回路除臥室、空調(diào)插座外均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。剩余動(dòng)作電流為30mA。8、建筑物防雷、接地系統(tǒng)1）本工程年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)：建筑物的高(m)等效面積(Km2)年平均雷暴Td(d/a)校正系數(shù)預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)N（次/a）53.90.038526.41.00.06452) 本工程防雷等級(jí)按三類防雷設(shè)計(jì)。建筑的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、雷電波的侵入并設(shè)置總等電位聯(lián)接。3）接閃器：在屋頂采用鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于20米×20米。4）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長(zhǎng)（焊接、綁扎）作為引下線，間距不

33、大于25米，引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。為防止側(cè)擊雷，本建筑自45米起每二層利用圈梁鋼筋作均壓環(huán)，均壓環(huán)與防雷引下線連接，并與各種豎向金屬管道連接。45米以上金屬欄桿，門窗等較大金屬物應(yīng)與均壓環(huán)連接。5）接地極：接地裝置利用建筑物筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋組成，采用聯(lián)合接地方式，強(qiáng)電接地，弱電接地，防雷接地，共用一個(gè)接地體，接地電阻不大于1歐姆。如不滿足要求應(yīng)補(bǔ)做人工接地極，人工接地采用40×4鍍鋅扁鋼埋地1.00米。6）本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將下列導(dǎo)電部分互相連通：進(jìn)線配電箱PE(PEN)母排；公共設(shè)施的金屬管道，如上，下水等

34、管道；建筑物的金屬結(jié)構(gòu)；公共接地極引線；弱電總箱金屬外殼。通信線路干管。防雷引下線，接地裝置?？偟入娢宦?lián)結(jié)線采用BV1×25PC32或40×4鍍鋅扁鋼，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，從適當(dāng)?shù)胤揭鰞筛笥?6結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱（LEB），局部等電位箱暗裝，底邊距地0.5米。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)。7）有線電視引入端、電話引入端等處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。8）本工程接地型式采用TNCS系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。9、有線電視系統(tǒng)1）電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來(lái)。通過(guò)分配箱引

35、至各戶終端。2）系統(tǒng)采用860MHz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足68±5dB；圖像清晰度不低于4級(jí)。3）干線電纜選用SYWV757，穿SC40管。支線電纜選用SYWV755，穿PC20管。沿墻樓板暗敷。每戶在起居室及主臥各設(shè)一個(gè)電視插座；用戶電視插座暗裝，底邊距地0.5米。10、電話系統(tǒng)1）住宅每戶按1對(duì)電話線考慮，在起居廳、臥室處各設(shè)一個(gè)電話插座。2)市政電話電纜進(jìn)線由甲方與相關(guān)部門制定，室外引入至總接線箱，再由總接線箱引至各層住戶配電，再由住戶配線箱引至住戶內(nèi)終端。3）電話電纜及電話線分別選用HYA和RVS型，穿SC和PC管敷設(shè)。電話干線電纜在地面內(nèi)暗敷。電話支線沿墻及樓板暗敷。4

36、）每層住戶分線箱，底邊距地1.8米。每戶電話插座暗裝，底邊距地0.5米。11、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)1）本工程每戶按1根網(wǎng)線考慮；在書(shū)房和主臥設(shè)一個(gè)計(jì)算機(jī)插座。2）數(shù)據(jù)網(wǎng)線進(jìn)線由甲方與電信局制定，穿金屬管埋地暗敷；從樓層接地箱引至住戶內(nèi)終端。3）計(jì)算機(jī)插座選用RJ45超五類型，與網(wǎng)線匹配，底邊距地0.5米安裝。12、多工能訪客對(duì)講系統(tǒng)1）本工程采用總線制多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)，將住戶的放入侵報(bào)警系統(tǒng)納入其中。2）本樓設(shè)獨(dú)立的訪客對(duì)講系統(tǒng)，工作狀態(tài)及報(bào)警信號(hào)送到小區(qū)管理中心，門口及嵌墻安裝，底邊距地1.4米，對(duì)講分機(jī)掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)（兼做防入侵報(bào)警系統(tǒng)控制器），距地1.4米。13、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系

37、統(tǒng)。1）本工程為一類防火建筑?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)等級(jí)按一級(jí)設(shè)置。2）系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防直通對(duì)講電話系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)。3）消防控制室：本工程消防控制室設(shè)在園區(qū)內(nèi)，并設(shè)有直接對(duì)外出口。4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：（1）本工程采用區(qū)域報(bào)警控制系統(tǒng)。（2）在樓梯間、地下室、電梯機(jī)房等設(shè)置感煙探測(cè)器。（3）在消火栓箱內(nèi)設(shè)消火栓啟泵按鈕。接線盒設(shè)在消火栓的開(kāi)門側(cè)。5）消防聯(lián)動(dòng)控制：在消防控制室，對(duì)消火栓泵、自動(dòng)噴灑泵、加壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，既能通過(guò)模塊進(jìn)行自動(dòng)控制也可在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過(guò)硬線手動(dòng)控制，并接收其反饋信號(hào)。本工程住宅部分，由消防控制室在火災(zāi)確認(rèn)后通過(guò)變電所獲箱變來(lái)

38、斷開(kāi)住宅用非消防電源。公共用電部分在進(jìn)線柜內(nèi)設(shè)有分勵(lì)脫扣器和消防控制模塊。由消防控制室在火災(zāi)確認(rèn)后斷開(kāi)相關(guān)電源。14、消防直通對(duì)講電話系統(tǒng)本工程在消防電梯機(jī)房設(shè)置消防專用電話，專用對(duì)講電話分機(jī)底距地1.5米。系統(tǒng)所有器件、設(shè)備均由專業(yè)部負(fù)責(zé)成套供貨、安裝、調(diào)試。八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總建設(shè)用地為9879平方米，核定總建筑面積22806平方米，其中住宅建筑面積21454平方米，物業(yè)及會(huì)所建筑面積1352平方米，半地下車庫(kù)及庫(kù)房建筑面積5000平方米，建筑密度20%，綠地率41%。九、工程方案1、設(shè)計(jì)說(shuō)明1）規(guī)劃依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2）城市規(guī)劃編制辦法（3） 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)

39、計(jì)規(guī)范GB50180-93(2002年版)（4） 通遼市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定（5） 甲方提供的地形圖（6） 甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2、現(xiàn)狀概況本案規(guī)劃用地位于通遼市科爾沁左翼后（甘旗卡）境內(nèi)，規(guī)劃總用地面積為9879平方米。東臨巴彥路，南臨大青溝街，用地交通條件優(yōu)越。3、項(xiàng)目定位充分依托優(yōu)越的區(qū)位條件和最佳的城市配套，建設(shè)綠色的、生態(tài)的、時(shí)尚的、具有國(guó)際化水準(zhǔn)的城市核心高端生態(tài)社區(qū)。4、基礎(chǔ)形式一）土方工程（1）基坑挖土本工程土方工作業(yè)分為輛部分進(jìn)行，先從主體基坑開(kāi)挖，挖至裝頂標(biāo)高，人防部分挖至結(jié)構(gòu)底板墊層下皮，機(jī)械挖土?xí)r留出0.2米，做人工清理基坑及放坡用人工挖土，該施工地段

40、為元辦公樓舊址，地下鋼筋砼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)多須用液壓鎬破碎與挖掘機(jī)配合，土方須外運(yùn)至5千米以外，施工地段地勘情況是室外地面下0.80.9米為雜基土0.92.2米為細(xì)砂層2.218米為細(xì)砂層地吃持力140Nm3,可作持力層，按計(jì)劃要求主樓筏板加墊層在室外-2.85米人防結(jié)構(gòu)底板墊層在室外-2.30米均在持力層上滿足結(jié)構(gòu)要求。邊坡支護(hù)：因該地段為原建筑物地下基礎(chǔ)在-1.8米左右，挖土?xí)r放坡及工作面邊坡原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)比較堅(jiān)固不需支護(hù)可滿足安全要求。（2）樁基工程：本工程采用砼灌注樁樁長(zhǎng)15米保護(hù)0.6米，樁直徑400毫米，鋼筋籠長(zhǎng)10米加錨固0.5米，采用C30超流態(tài)砼充盈系數(shù)為1.3，樁基啟動(dòng)后連續(xù)作業(yè)，直至

41、結(jié)束，縮短打樁時(shí)間以給主樓施工留出余地。（3）人防承臺(tái)與結(jié)構(gòu)底板施工由于地下水位較高（-0.31米）承臺(tái)墊層在水位線0.35米，采用局部降水后，砂體流動(dòng)大基層極不穩(wěn)定，采用13厘米碎石，鋪平100毫米。降水后打墊層，塌落度空載140160±20毫米，積水坑，電梯基坑由于坑深水下部位較高，局部降水易造成沖積砂，使基坑倒壁塌方和底部鍋底狀，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況擬采用5毫米鋼板護(hù)臂的地下水平面上150毫米，底部用水泥砂管做護(hù)筒，護(hù)筒內(nèi)用125鐵管轉(zhuǎn)孔用紡紗布，過(guò)濾降水后封閉水下部位125鐵管起過(guò)水面上，用管狀潛水泵跟蹤抽水至防水完成抹保護(hù)層，封閉套筒留鐵管至地上進(jìn)入正常施工工序。地下室防水采用高分

42、子丙綸防水二道上抹50毫米厚，砼保護(hù)層并作出砼鋼筋保護(hù)層，在控制好降水的同時(shí)完成鋼筋綁扎砼澆筑。雙層鋼筋用底板同徑鋼筋間距2.0米雙向焊接馬凳。主樓筏板基礎(chǔ)在樁達(dá)到強(qiáng)度值后，開(kāi)始控樁問(wèn)土破樁頭，樁檢測(cè)合格后做墊層防水并處理好樁錨固鋼筋節(jié)點(diǎn)部位的防水處理。筏板內(nèi)的鋼筋樁頂部位要止水板和止水環(huán)做好細(xì)部處理，筏板鋼筋采用電弧焊連接單面焊10d，并做好同心角的處理；在工程設(shè)縱橫兩道后澆帶人防部位設(shè)一道加強(qiáng)帶，由于本地區(qū)地下水位較高（夏季最高水位為室外地面下-1.8米2.0米，在后澆帶需施工時(shí)，豐水期無(wú)法施工，現(xiàn)將后澆帶用方式做如下調(diào)整，可先做后澆帶按設(shè)計(jì)要求部位后澆兩側(cè)用5，鋼絲網(wǎng)隔離后澆帶部位加10

43、（12）150鋼筋后澆帶邊緣向板內(nèi)錨固500毫米板澆筑前36小時(shí)，用高于底板砼一個(gè)級(jí)別的砼澆筑同時(shí)比設(shè)計(jì)防滲等級(jí)加一個(gè)別即C35P10澆筑完畢后 ，用塑料膜蓋嚴(yán)蓋實(shí)不得透水整體澆筑時(shí)，可掀開(kāi)塑料薄膜與底板形成整體。施工前可按設(shè)計(jì)要求做。（4）鋼筋工程I.鋼筋的制作由于本工程所用鋼筋量多，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地緊，加工采用分部位邊加工邊用。施工準(zhǔn)備機(jī)械設(shè)備鋼筋調(diào)直機(jī)、切斷機(jī)、彎曲成型機(jī)，對(duì)焊機(jī)及相應(yīng)吊裝設(shè)備等。材料各種規(guī)格、各至級(jí)別的鋼筋，必須有出廠合格證，進(jìn)場(chǎng)后須經(jīng)物理力學(xué)性能檢定，對(duì)于進(jìn)口鋼材增加化學(xué)檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方能使用。作業(yè)條件各種設(shè)備在操作前應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)、驗(yàn)收，以保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并符合安全規(guī)定。專業(yè)

44、人員對(duì)鋼筋抽料，要求抽料人員應(yīng)熟練圖紙、會(huì)審記錄及施工規(guī)范并按圖紙要求的趕緊規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量合理的填寫(xiě)鋼筋抽料表，計(jì)算出鋼筋的用量。操作工藝所有的鋼筋表面均應(yīng)潔凈，對(duì)粘著的油污、泥土、鐵銹在使用前必須清理干凈。鋼筋調(diào)直，可用機(jī)械或人工調(diào)直。經(jīng)調(diào)直后的鋼筋不得有局部彎曲、死彎或小波浪形，且其表面?zhèn)鄄粦?yīng)使鋼筋截面減少3%，當(dāng)采用冷拉方法調(diào)直鋼筋時(shí)，其冷拉率對(duì)于級(jí)鋼筋控制在4%之內(nèi)，對(duì)于鋼筋控制在1%之內(nèi)。根據(jù)本工程設(shè)計(jì)要求預(yù)埋件、吊鉤均用級(jí)鋼筋。根據(jù)鋼筋型號(hào)、直徑、長(zhǎng)度和數(shù)量切斷鋼筋，鋼筋下料長(zhǎng)度可根據(jù)構(gòu)件尺寸、混凝土保護(hù)層厚度及鋼筋彎曲調(diào)整值和彎鉤增加長(zhǎng)度等規(guī)定綜合考慮，長(zhǎng)短搭配，先斷長(zhǎng)

45、料后斷短料，盡量減少和縮短鋼筋短頭，以節(jié)約鋼材。鋼筋的彎鉤或彎曲：本工程設(shè)計(jì)鋼筋彎鉤形狀有三種，分別為半圓彎鉤、直彎鉤及斜彎鉤，下料時(shí)應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求極其相對(duì)應(yīng)的彎曲調(diào)整值進(jìn)行斷料制作。箍筋的末端應(yīng)作彎鉤，彎鉤形狀應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。II.鋼筋綁扎與安裝地下室鋼筋安裝本工程地下室面積較大，地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝砼結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)底板最厚達(dá)2.0米，地下室用鋼量占整個(gè)工程用鋼量的1/3,框架剪力墻厚度厚，配筋密集、直徑粗（25、22、20間距150毫米）綁扎安裝難度大。施工準(zhǔn)備成型鋼筋、22號(hào)、20號(hào)火燒絲，保護(hù)層砼墊塊，對(duì)加工好的鋼筋進(jìn)場(chǎng)后檢查是否有出場(chǎng)證明，復(fù)試記錄，核對(duì)圖紙、配料單、料牌與實(shí)材的鋼

46、號(hào)，規(guī)格尺寸，形狀、數(shù)量上是否一致，如有問(wèn)題需及時(shí)處理。按施工平面圖規(guī)定的位置清理平整好趕緊堆放場(chǎng)地、準(zhǔn)備好墊木，按綁扎順序分類堆放鋼筋，如有銹塊需預(yù)先進(jìn)行除銹處理，清理好墊層，彈好墻、柱、樓梯及門窗洞口等邊線。熟悉圖紙，確定研究好鋼筋綁扎安裝順序。操作工藝底板鋼筋安裝工程底板鋼筋的運(yùn)輸由于地下室深度深，故整個(gè)地下室底板鋼筋，均需由塔吊從地面吊運(yùn)到底板安裝。底板鋼筋的安裝底板鋼筋支撐架設(shè)計(jì)由于地下室底板面積大，厚度為1.2米，鋼筋為25200，分布密上下皮鋼筋高差大，采用傳統(tǒng)的鋼筋馬凳，穩(wěn)定性差。經(jīng)研究決定采用粗鋼筋接成支架來(lái)支承上皮鋼筋的重量，控制鋼筋的標(biāo)高和上下的全部施工荷載。根據(jù)圖紙的底

47、板鋼筋排列節(jié)點(diǎn)大樣，支架采用20鋼筋焊接而成，施工荷載按1.5KN/m2考慮，規(guī)范規(guī)定基礎(chǔ)底板保護(hù)層允許偏差為10毫米。底板鋼筋卸料平臺(tái)設(shè)計(jì)用鋼管在底板中各塔設(shè)2個(gè)臨時(shí)卸料平臺(tái)，鋼筋由塔吊吊運(yùn)到卸料平臺(tái)，然后再由人工搬運(yùn)到安裝地點(diǎn)，卸料平臺(tái)直接用鋼管加固而成。(5）墻體工程I砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)。II地下外墻為300厚鋼筋混凝土墻，抗?jié)B等級(jí)P6，防水等級(jí)為二級(jí)，采用鋼筋混凝土自防水，內(nèi)隔墻為200厚鋼筋混凝土墻200厚混凝土空心切塊，用cb20細(xì)石混凝土灌孔填實(shí)。地上外墻采用200厚鋼筋混凝土墻200厚混凝土空心砌塊外貼100厚酚醛板保溫（酚醛板容量100gm2導(dǎo)熱系數(shù)0.040）。地上

48、部分分戶墻采用200厚鋼筋混凝土200厚混凝土空心砌塊砌筑，用cb20細(xì)石混凝土灌孔填實(shí)。內(nèi)隔墻采用100×200厚輕集料小型混凝土空心砌塊。樓梯間墻為200厚鋼筋混凝土墻砌筑，刷50厚膠粉聚苯顆粒保溫砂漿。（6）給排水工程（一）設(shè)計(jì)總說(shuō)明1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）（2009年版）（2）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）（3）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）（4）全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（5）住宅建筑規(guī)范GB50368-20052、設(shè)計(jì)內(nèi)容1）生活給水系統(tǒng)2）排水系統(tǒng)3）消防給水系統(tǒng)（二）系統(tǒng)

49、設(shè)計(jì)要求1、生活給水系統(tǒng)1）生活給水分高低兩區(qū)供給。低區(qū)為18層，高區(qū)為917層。高地區(qū)供水由小區(qū)泵房?jī)?nèi)兩套恒壓變頻供水裝置供給。低區(qū)入口壓力為0.3Mpa。高區(qū)入口壓力為0.59Mpa。2）本工程最高日用水量為110m3/d，最大時(shí)用水量為7 m3/h。2、排水系統(tǒng)本工程污水系統(tǒng)采用合流制，經(jīng)化糞池后排入市政下水道管。3、消防給水系統(tǒng)1）水箱利用小區(qū)內(nèi)1#樓高層建筑物高位消防水箱。2）消防栓七層以下設(shè)置減壓穩(wěn)壓消火栓。3）室內(nèi)消防用水利用小區(qū)室外消防水池。室外消防用水由室外消防管網(wǎng)上的消火栓解決。園區(qū)內(nèi)自建有效容積不小于360立方米的消防水池。4）室外消防設(shè)計(jì)由建設(shè)單位另行委托設(shè)計(jì)。5）室外

50、設(shè)SQX型（DN100）地下式水泵接合器兩個(gè)，流量；10L/S。6)本工程消防電梯前室的集水坑內(nèi)設(shè)有兩臺(tái)潛水排污泵。7）臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)的每個(gè)消火栓處應(yīng)設(shè)直接啟動(dòng)消火栓給水泵的按鈕。8）消火栓入口壓力住宅部分為0.68Mpa。 4、采暖系統(tǒng)1）本工程采暖系統(tǒng)按連續(xù)供熱設(shè)計(jì)，供回水管由換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給，采暖熱媒為55/45熱水，采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由小區(qū)供熱站解決。2）住宅戶內(nèi)采用低溫?zé)崴装遢椛涔┡?）采暖系統(tǒng)豎向分為高低兩個(gè)區(qū)，地下一層至八層為低區(qū)，九層至十七層為高區(qū)。采暖系統(tǒng)供回水均由園區(qū)供熱換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給。4）本工程采暖熱指標(biāo)36.2w/m2。5）采暖系統(tǒng)為共用立管

51、分戶熱計(jì)量獨(dú)立系統(tǒng)形式，熱表設(shè)于各層集中管井內(nèi)。戶內(nèi)供回水管布置在本層建筑地面墊層內(nèi)。6）在建筑物的熱力入口應(yīng)設(shè)置供回水溫度計(jì)、壓力表、熱量表、壓差或流量調(diào)節(jié)閥除污器等。具有調(diào)節(jié)和計(jì)量功能的入口裝置。入口裝置設(shè)在地下室內(nèi)或距建筑物外墻2米的地溝內(nèi)或檢查井內(nèi)。7）低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)設(shè)計(jì)：（1）低溫?zé)崴装遢椛洳膳墓┧疁囟炔粦?yīng)超過(guò)60。供回水溫差宜小于或等于10；工作壓力不應(yīng)大于0.8MPa，超過(guò)此壓力時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)的措施。（2）住宅建筑中的低溫?zé)崴装遢椛洳膳到y(tǒng)應(yīng)按戶劃分系統(tǒng)配置集分水器，戶內(nèi)各主要房間宜單獨(dú)分環(huán)路布置加熱管，且每對(duì)集分水器所帶加熱管的分支環(huán)路不應(yīng)超過(guò)8個(gè)。（3）直接在同

52、一集分器上的同一管徑的各環(huán)路其加熱管的長(zhǎng)度宜接近。并不宜超過(guò)120米，每一環(huán)路內(nèi)的阻力損失不宜超過(guò)30KPa。各并聯(lián)環(huán)路之間的計(jì)算阻力相對(duì)差額應(yīng)不大于百分之十五。（4）加熱管內(nèi)水的流速不宜小于0.25M/S，一般為0.250.5M/S。（5）集水器、分水器的內(nèi)徑不應(yīng)小于總供，回水管的內(nèi)徑（一般為總供，回水管管徑的1.5倍），且集分水器的最大斷面流速不宜大于0.8M/S。每個(gè)分支環(huán)路供回水管上均應(yīng)設(shè)置可關(guān)斷閥門。（6）在集水器、分水器前的供回水管路上應(yīng)安裝閥門、過(guò)濾器、鎖閉閥、調(diào)節(jié)閥、熱量表等具有關(guān)斷、調(diào)節(jié)、熱計(jì)量和溫度控制共用立管的人戶裝置，即在分水器前的供水連接管上順?biāo)鞣较虬惭b閥門，過(guò)濾器

53、，閥門及泄水管；在集水器之后的回水連接管上安裝泄水管、平衡閥、熱計(jì)量裝置或其他可關(guān)斷的調(diào)節(jié)閥。（7）共用立管和熱表等入戶裝置應(yīng)設(shè)在管道井內(nèi)；每一對(duì)共用立管在每層連接的戶數(shù)不宜超過(guò)3戶。（8）低溫?zé)崴匕遢椛洳膳募訜峁芗捌涮畛鋵优c外墻、樓板結(jié)構(gòu)層間應(yīng)設(shè)絕熱層。（9）低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)的填充層厚度不宜小于50毫米，填充層應(yīng)設(shè)伸縮縫。（10）室內(nèi)地面的固定設(shè)備和衛(wèi)生潔具下部應(yīng)布置加熱管。5、通風(fēng)系統(tǒng)1）住戶衛(wèi)生間及廚房均采用子母風(fēng)道的排風(fēng)豎井。2）本設(shè)計(jì)對(duì)電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為5次/h，電梯機(jī)房設(shè)排風(fēng)扇。3）電梯前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，電梯前室采用電動(dòng)百葉風(fēng)口，并與煙感器聯(lián)動(dòng)，屋

54、頂設(shè)屋頂風(fēng)機(jī)。防煙樓梯間采用自然排煙。4）地下室為庫(kù)房，地下室設(shè)進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)兼做排煙系統(tǒng)，每個(gè)排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)排風(fēng)機(jī)和排煙補(bǔ)風(fēng)及機(jī)共用一套，風(fēng)管采用1.2毫米鍍鋅鋼材制作，法蘭連接。平時(shí)采暖熱源采用熱水空氣處理機(jī)，兼做排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)，排煙補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量50%。6、低壓配電系統(tǒng)1）供電電源：本工程從小區(qū)變電所所引來(lái)低壓住宅電源和公共電源，配電間設(shè)在地下一層，正常電源為一路市電電源，備用電源為柴油發(fā)電機(jī)提供，供電為三相四線制。配電系統(tǒng)中N線與PE線自供電柜配出后不可共用。負(fù)荷級(jí)別負(fù)荷名稱備注二級(jí)負(fù)荷消防負(fù)荷、應(yīng)急疏散照明、消防電梯公共場(chǎng)所照明三級(jí)負(fù)荷住宅照明及其它2）住宅用電指標(biāo)：根據(jù)電業(yè)局和

55、本工程甲方要求用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶6kw。3）配電方式：本工程采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式；動(dòng)力負(fù)荷采用放射式供電，住宅用電采用預(yù)分支電纜，樹(shù)干式供電。對(duì)消防負(fù)荷采用雙電源供電，并且末端互投。4）計(jì)量方式：本工程住宅采用集中計(jì)量，集中表箱設(shè)在樓梯間或走道公共部分，對(duì)公共負(fù)荷用電在自維變電所高壓處集中計(jì)量。5）照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；所有插座回路除臥室、空調(diào)插座外均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。剩余動(dòng)作電流為30mA。7、建筑物防雷、接地系統(tǒng)1）本工程年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)：建筑物的高(m)等效面積(Km2)年平均雷暴Td(d/a)校正系數(shù)預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)N（次/a）53.90.038526.41.00

56、.06452) 本工程防雷等級(jí)按三類防雷設(shè)計(jì)。建筑的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、雷電波的侵入并設(shè)置總等電位聯(lián)接。3）接閃器：在屋頂采用鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于20米×20米。4）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長(zhǎng)（焊接、綁扎）作為引下線，間距不大于25米，引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。為防止側(cè)擊雷，本建筑自45米起每二層利用圈梁鋼筋作均壓環(huán)，均壓環(huán)與防雷引下線連接，并與各種豎向金屬管道連接。45米以上金屬欄桿，門窗等較大金屬物應(yīng)與均壓環(huán)連接。5）接地極：接地裝置利用建筑物筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋組成，采用聯(lián)合接地方式，強(qiáng)電接地，弱電接地，防雷接地，共用一個(gè)接地體，接地電阻不大于1歐姆。如不滿足要求應(yīng)補(bǔ)做人工接地極，人工接地采用40×4鍍鋅扁鋼埋地1.00米。6）本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將下列導(dǎo)電部分互相連通：進(jìn)線配電箱PE(PEN)母排；公共設(shè)施的