國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街案例分析規(guī)劃要點(diǎn)及成功規(guī)律總結(jié)

1、商業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類型：1、綜合商業(yè)街（專題閱讀）：集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)。例如王府井（專題閱讀）步行街、紐約第五大街等。2、主題商業(yè)街：集中在一起反映一個(gè)主題，并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類商鋪，每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分，以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。3、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)，為消費(fèi)者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務(wù)。例如成都錦里、西安回民街等。商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素商業(yè)街規(guī)劃要素規(guī)劃空間形態(tài)國(guó)內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃

2、都很好的利用了窄巷、 短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。窄巷容易形成熙熙攘攘的熱鬧景象?！扒鷱酵ㄓ摹钡亩探植蝗菀鬃屜M(fèi)者感到緊張和疲勞。連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問(wèn)題，提升其價(jià)值。小尺度共享空間一方面是聚客點(diǎn)，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)目前國(guó)際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為：購(gòu)物占30-35%，餐飲占20-25%，休閑、 娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占30-40%。我國(guó)步行商業(yè)街（專題閱讀）業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果，購(gòu)物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上。近些年來(lái)，商業(yè)步行街功能分布中，購(gòu)物所占的比例呈下降趨勢(shì)。規(guī)劃尺度(長(zhǎng))商業(yè)街的長(zhǎng)度一般在500-700米

3、較合適，最多為1000-1500米。從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看，非步行街長(zhǎng)度可稍長(zhǎng)些，步行街必須短些 ，具體長(zhǎng)度視功能定位而定。專家測(cè)試，一般走2500米左右時(shí)腿會(huì)發(fā)酸;走4000米時(shí)會(huì)感覺(jué)到累，走6000米時(shí)會(huì)筋疲力盡。人逛街走“之 ”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。規(guī)劃尺度(寬)商業(yè)街的寬度是能否形成“ 車水馬龍”般繁榮景象的重要因素。商業(yè)街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關(guān)系。經(jīng)測(cè)試，商業(yè)街客流密度在每人4平方米時(shí)，既不會(huì)顯得擁擠，又能體現(xiàn)商業(yè)街的繁華。專家認(rèn)為，商業(yè)街適宜的寬度在20-30米左右，小型步行街在20米左右為宜，特色小街在10米左右。規(guī)劃尺度(高)商業(yè)街（專題閱讀）的高度指

4、街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度。商業(yè)街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業(yè)街的寬高比。專家認(rèn)為商業(yè)街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過(guò)1:2。商業(yè)街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最高不要超過(guò)4層;地下延伸以1層為宜，最高不要超過(guò)2層。國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律總結(jié)知名案例分享紐約第五大道頂級(jí)品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點(diǎn)，也使街區(qū)成為世界焦點(diǎn)。位于美國(guó)紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業(yè)、居住、旅游、文化、購(gòu)物中心，全球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)。擁有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。幾乎擁有全球所有最頂級(jí)的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany

5、、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱。巴黎香榭麗舍大街幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂。香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場(chǎng)西至星形廣場(chǎng)，它以圓點(diǎn)廣場(chǎng)為界分成兩部分：東段是長(zhǎng)約700米的林蔭大道，綠樹成行，鳥語(yǔ)花香。西段是長(zhǎng)約1200米的高級(jí)商業(yè)區(qū)。街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。倫敦牛津街眾多頂級(jí)品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽(yù)。是英國(guó)首要的購(gòu)物街，每年吸引了來(lái)自全球的3千萬(wàn)游客到此觀光購(gòu)物。它是倫敦西區(qū)購(gòu)物的中心，長(zhǎng)1.25英里的街道上云集超過(guò)300家的世