綜合體調(diào)研報(bào)告及案例分析

1、綜合體調(diào)研報(bào)告及案例分析目錄基地調(diào)研a商業(yè)綜合體介紹s案例分析一，基地調(diào)研基地優(yōu)點(diǎn)：1, 本次基地在安陽市鐵西路車 管所旁邊，是在安陽交通 較好的地段。基地文昌大 道和鐵西路交叉口的西北角。2, 這塊區(qū)域的建筑相對古老破 舊，所以城市建設(shè)一定會在這一 塊進(jìn)行該著重建，這位我們這次 綜合體設(shè)計(jì)提供了便利；再加上 這塊區(qū)域本身的居民，這次設(shè)計(jì) 在使用者的條件嫡就有了相對優(yōu) 越的條件。基地調(diào)研1=FA基地缺點(diǎn)：1, 安陽這塊區(qū)域建筑較為破舊 古老，所以設(shè)計(jì)沒有較好的景觀，2, 安陽這塊區(qū)域中年齡組成大多 是老年人居多，在消費(fèi)方面的能力 不足。3, 這塊區(qū)域這在重建，所以會有噪 聲干擾基地現(xiàn)狀：基地內(nèi)

2、的建筑已經(jīng)被拆 除了，基地內(nèi)現(xiàn)在就剩 下一些建筑雜物，基地 周圍的建筑還相對保存 完好，但是都是些低矮 的古老建筑物。等多方面于一體的綜合性建筑?！吧虡I(yè)綜合體”的概念， 源自“城市綜合體”的概 念，但是兩者有著明顯區(qū) 別。城市綜合體是以建筑 群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、 商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓 住宅、綜合娛樂五大核心功 能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城 市經(jīng)濟(jì)聚集體）。比如安陽萬達(dá)廣場，萬達(dá)廣場 就是集餐飲，娛樂休閑，住宿案例分析a 10.15：香淋旦際金站中心拗業(yè)構(gòu)戍示麻圖細(xì)來浪世捍魏理仕齊哥 國 呼舍融 中 心二期(Tiro INTERNynCINU FTMAWCEVTER)1

3、03d鎖目墜休介均杳酒聞隊(duì)金站屮心住千申環(huán)會磁冊入 T?周邊育犖多利亞琨.哀石碼央. 夭星碼頭以琨中環(huán)地歿沾可達(dá)尅極中蘇為香港的盤洽經(jīng)潘中心區(qū):.包是 冬夬高檔苗拒云集的便城，匯奐了蘭 程妨.中舉大鳳夸港丸僉堂尋知至 繭場斯國話金於中£止是侯千屮環(huán)旳棲卞區(qū) 堀丫其一期于1998年垃工.并39展， 二期于2003年琛工，共尿屋.鬲420耒.為杏落第丸高扶.倉球第四丈商樓°國眛會越申心為新應(yīng)摩迪產(chǎn)發(fā)展有他公司.0懸足業(yè)地產(chǎn)有砥公 乳香港中華煤氣有限公司共同投蔭開發(fā)'.10.17:物獎(jiǎng)構(gòu)我巧豐播1. 2期夷25萬平來72力宰來住于X 2期的褂張寄分1000阿霧肪負(fù)于二扇荷

4、西啊斎科來籌：世邦魏理仕 備濫國赫金鈾申心由踴期枸風(fēng) 其主曼呦主枸戲如下表時(shí)示:囹107希港國愆金融中心寫北栢坊戲?qū)悠絿蜩謥碓?；世期繰理仕案例分析10.5J產(chǎn)檸征> 住港國曲金砂中心二炳扶88忌，420米浙，噬你啟約17萬平 方米.菲中有22層用于冬矣金舶交血.算僉49層金部為辦公用 也0 10.16：奮港國炳金謐中心不冃用港樓屋示總> 二期®辦*樓居凈M 2.7軋支易樓層凈鬲3.3粘 辦公樓層紀(jì)備 190 4來妁袈空珀枝，丈易樓>§吧務(wù)M0死來的架空地城，> 辦公聶的單層而積2140半來.也匝約14J5來.> 國除金釉中心二期由于為舍有港蓋

5、菽妁建筑，同時(shí)又驚耶檢多利 亞遂，屈此迄里的辦公左從$個(gè)方位均蹴夠欣賞到優(yōu)矣的海崇， 更為灼樓層還能觀賞到整個(gè)丸龍傘灣骨軻策效嘆及山兼.無敵案例分析> 倉於*心二ft平均毎15個(gè)松5命備一部比笫 共客梯.貨執(zhí) 侃務(wù)如 停車場電樣加爲(wèi)一廻關(guān)碇如.另外大廉汪詢了專用行 殘屯樣到達(dá)豁點(diǎn)儀滋不劉一分鹽軸并何,，芳層電様斤敗呆囹標(biāo)泡§電榻廳誠疏種電力倉況A 大氏采用瑕珞供乜系統(tǒng)，白備炭屯楓和不間新屯溥> 同時(shí)屯力和通訊系統(tǒng)込保備足施的來宋拓展空何，滿足來來尢廈 升蝕坳為夬.(3)蘆席"來>作為奮淞第一丸鬲根，金於申心二期年勞注*節(jié)能和環(huán)衲林的 選擇，> X直釆

6、用了集徴增能權(quán)宇I(lǐng)t釗系乳 英文隔度地達(dá)到能綠的擊敢 率便際> 外立百采用雙層 UWE玻譌科和熾層單面遼視披璃機(jī)，有數(shù) 出節(jié)対了供簿.> 丸度對于節(jié)能和環(huán)保旁晞的重就令其千2004年扶痔杳港懷枠建 筑協(xié)會毎畸年一次額發(fā)優(yōu)質(zhì)建荒劭證札1054訝業(yè)> 金敲中心的苗業(yè)部分竝于一期和二期冬何的為易辟伊，整休叱 7.2萬平米，地上三層=四"層為面積送.1.3萬平來的足頂花田，> 整個(gè)鸞場冬層雖辦俎令芨代衣骼牌*下所示：(3)空W姿起> 丸廈采用24 0時(shí)分區(qū)屮矣空調(diào)謂節(jié)系純案例分析榮政.已址成為寫牛植妁一丸吏土賣氏化辦公醫(yī)M誅亂視J牛HL53設(shè)備設(shè)就（噓禪承麗&g

7、t; 由千仝砂中心二期高達(dá)420來，奘禍屋因比監(jiān)向旻通的妥排對 于項(xiàng)目的成對運(yùn)爸至關(guān)*曼.> 整個(gè)建乙敘険向令成七個(gè)區(qū)壩.如田所亍：a 10.18：火良分區(qū)云意> 全甲中咫二期主入戸班在首屈 配合挑高常乂堂，整個(gè)入口皐得 競現(xiàn)代又莊爭、±Av>> 金4中心二期共1800個(gè)停岸竝，位于地下層.沽蚪耒筑：世井心住案例分析> 入商場檢陌牌構(gòu)成Jl*其中了倉多國赫一二域茁牌，充分依現(xiàn) 了商場詢浙桂龍住'> 整個(gè)夜揚(yáng)曲于必絞丈，內(nèi)此左商戶址擇上除了眾多爲(wèi)尅1裝服 傑以及化孜忌絵8筍之治 還安拼了許多與休用娛樂相關(guān)的乂瓠 如窗坊酋層的Palaoc TF

8、C內(nèi)槳申了 5個(gè)形就，并配有鄉(xiāng)京如亍和 餐廳，咖4廳內(nèi)込戻供整種奠空的均電形有關(guān)的書莉，供消更者體 息時(shí)軋用，整個(gè)Palace TFC軸技近赴過1億港禾> 商場內(nèi)還發(fā)霎了事武矣星多群風(fēng)味&界的誓廳，絡(luò)消令老提佻多 童選擇。> 住于四層杓展攻葩因更是為請臣齊冀供了購粉乞余約他饗的休想煬> 從商場妁平面審幣來珀，整個(gè)老爰動(dòng)錢淸朕，芳行動(dòng)銭以環(huán)纓為主， 商場內(nèi)専沒有中慮增Q込匱感，聘納環(huán)變輕松筍FtKL5.5繪發(fā)狀麗> 存莠金型$理場 < 即看港嗆申央鈕舒)以37« 巾購買了仝駄中心 二期5556層以茨7(W«層，其中55. “層用柞其禮聲7f>-S8 &> 食晶中心二扇妁業(yè)主空-岐產(chǎn)兆業(yè)回購了 71-76慮當(dāng)作自用杯.> 發(fā)站申心二彫寫斗婆的<&金總爭釣USD 130-150/月坪來、