不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系與地役權(quán)關(guān)系研究畢業(yè)論文

1、. . . . 1 / 23目錄目錄目錄目錄 1 1摘要摘要 2 2ABSTRACTABSTRACT3 3引言引言 4 4一、相鄰關(guān)系，地役權(quán)的概念與法理分析一、相鄰關(guān)系，地役權(quán)的概念與法理分析 4 4（一）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的概念界定 5（二）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的容 6（三）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的本質(zhì) 7二、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的聯(lián)系二、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的聯(lián)系 8 8（一）相鄰權(quán)是地役權(quán)存在的前提和基礎(chǔ) 9（二）地役權(quán)是相鄰權(quán)基本容的特定化和補(bǔ)充 9三、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別三、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別 1010（一）產(chǎn)生原因不同 10（二）權(quán)利性質(zhì)不同 10（三）權(quán)利容不同 11（四）可適用圍不同 11

2、（五）對(duì)抗性不同 12四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的立法模式探析與現(xiàn)實(shí)意義四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的立法模式探析與現(xiàn)實(shí)意義 1212（一）區(qū)別地役權(quán)與相鄰關(guān)系的現(xiàn)實(shí)意義 12（二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系立法模式探析 13英文附錄英文附錄 1414中文附錄中文附錄 1717參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn) 2020. . . . 2 / 23不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系與地役權(quán)關(guān)系研究不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系與地役權(quán)關(guān)系研究 摘要摘要土地資源的有限性與經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地需求之間的矛盾日益突出，伴隨而來的相鄰不動(dòng)產(chǎn)糾紛也層出不窮，但司法實(shí)務(wù)界迄今為止并未總結(jié)出相對(duì)成熟的裁判規(guī)則。相鄰關(guān)系屬于最小限度不動(dòng)產(chǎn)利用的調(diào)整，是實(shí)現(xiàn)相鄰不動(dòng)產(chǎn)和諧利用的必要前提。而地役

3、權(quán)則是一種約定權(quán)利，它是我國物權(quán)法確立的一種新型用益物權(quán)。相鄰關(guān)系與地役權(quán)是相似的兩種法律制度，都涉與對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，它們?cè)谝?guī)目的、調(diào)整容等方面有著相似之處, 但兩者也有很大的差別。它們以各自不同的作用與功能形成了合理的分工。所以正確分析兩種關(guān)系是十分必要的。地役權(quán)與相鄰關(guān)系既有聯(lián)系又有區(qū)別，本文將論述兩者的關(guān)系。第一部分論述兩者概念，第二部分論述兩者的聯(lián)系，指出相鄰關(guān)系是地役權(quán)存在的前提和基礎(chǔ)，地役權(quán)是相鄰權(quán)基本容的特定化和補(bǔ)充。第三部分從產(chǎn)生原因、權(quán)利性質(zhì)、對(duì)抗性、權(quán)利容等方面論述相鄰關(guān)系與地役權(quán)的不同。文章的最后一部分簡單分析地役權(quán)與相鄰關(guān)系的立法模式與現(xiàn)實(shí)意義。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)

4、物權(quán)，相鄰關(guān)系，地役權(quán)，聯(lián)系，區(qū)別. . . . 3 / 23ABSTRACTABSTRACTFor the fierce conflict between the need for the land caused by the development of the economy and the limitation of the land resource, the real estate disputes are numerous, but until now there are no relatively mature rules for these disputes. The adj

5、acency relation is the minimum range of the real estate interest adjustment, which is the precondition to achieve the harmonious use of adjacent property. The easement is a kind of rights convention that is a property law established by a new type of our national usufruct. The adjacency relation and

6、 the easement are two similar legal systems, both mentioning the use of others real estate and the aim of the content and the adjustment are similar, but there is also significant distinction. They both form a rational division of labor for their different roles and functions. Therefore, it is impor

7、tant to analyze the relation between the adjacency relation and the easement.There is both similarity and distinction between the adjacency relation and easement. This thesis focuses on the relation between the adjacency and easement. The first part interprets the concept of the adjacency and easeme

8、nt. The second part analyzes the relationship between the adjacency and the easement, which states the adjacency relation is the precondition and the base of the existence of easement and the easement is the certainty and supplement of the adjacency relation. The third . . . . 4 / 23part of the thes

9、is states the difference between the adjacency relation and the easement from the causes, the nature of rights, the antoganism and right content.The last part of the thesis briefly analyzes the legislative styles and practical significance of the adjacency relation and the easement.KeyKey words:word

10、s:Real estate property rights; Adjacency relation; Easement; Similarity; Distinction引言引言近年來，因不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系引起的相鄰權(quán)糾紛不但數(shù)量大幅度上升，而且種類也不斷翻新，同時(shí)還混雜著與地役權(quán)糾紛的界定問題,隨著人們法治理念的進(jìn)一步提升，公民的權(quán)利意識(shí)已經(jīng)不限于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)本身，而是開始追求維護(hù)自身權(quán)益的最大化。因此，加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系制度和地役權(quán)制度的調(diào)查研究，就成為當(dāng)務(wù)之急。雖然地役權(quán)與相鄰關(guān)系是相似的兩種法律制度，都涉與對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，它們?cè)谝?guī)目的、調(diào)整容等方面有著相似之處, 但兩者也有很大的差別。

11、當(dāng)今社會(huì)發(fā)展日新月異，土地資源的有限性與經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地需求之間的矛盾日益突出，伴隨而來的相鄰不動(dòng)產(chǎn)糾紛也層出不窮，但司法實(shí)務(wù)界迄今為止并未總結(jié)出相對(duì)成熟的裁判規(guī)則，所以正確分析兩種關(guān)系是十分必要的。. . . . 5 / 23一、相鄰關(guān)系，地役權(quán)的概念與法理分析一、相鄰關(guān)系，地役權(quán)的概念與法理分析關(guān)于相鄰權(quán)的理論依據(jù), 大體看來分為兩派: 一種是法國與比利時(shí)等國家民法中, 將相鄰權(quán)人之間的權(quán)利與義務(wù)視為地役權(quán), 從而將相鄰權(quán)界定為法定的地役權(quán)?；狙永m(xù)了羅馬法中的地役權(quán)概念, 作為一項(xiàng)用益物權(quán)而存在；另一種即是德國等國家的相鄰權(quán)的所有權(quán)擴(kuò)理論。該學(xué)說解釋“相鄰關(guān)系亦即相鄰權(quán), 它是所有權(quán)或占有

12、、使用權(quán)的合理延伸或必要的限制, 以便于正確處理相鄰不動(dòng)產(chǎn)的占有人或占有、使用人間的關(guān)系。”按此理論, 相鄰權(quán)產(chǎn)生是自己不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)然容, 也是對(duì)鄰人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的必要限制。而地役權(quán)一直以來都是作為一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)而存在, 是為自己的土地便利而利用他人土地的具有從屬性和不可分性的物權(quán)。（一）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的概念界定（一）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的概念界定不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系簡稱相鄰關(guān)系，為羅馬法以來民法上的一項(xiàng)重要制度。這個(gè)概念起源于德國，在傳統(tǒng)民法上常常將相鄰關(guān)系與相鄰權(quán)等同看待，所以本文立旨不在論證它們之間的關(guān)系。 “所謂相鄰關(guān)系，是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予必

13、要的便利或接受必要的限制所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 ”1史尚寬先生在物權(quán)法論中將相鄰關(guān)系定義為：相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或是利用人之間，一方所有人或利用人的支配力與他方所有人或利用人的排他力相互沖突時(shí)，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2我國物權(quán)法第七章的“相鄰關(guān)系”中，并沒有給出明確的相鄰關(guān)系的定義，這種定義的缺失在一定程度上不利于相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)分。但是，根據(jù)條文的表述，我們可以看出物權(quán)法所規(guī)的相鄰關(guān)系是指“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或者用益物權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系”3。由此可以看出，相鄰關(guān)系權(quán)利人不僅僅是所有權(quán)人，也包括實(shí)際使用人?？梢姮F(xiàn)今中國法學(xué)界的通說是所謂的“

14、相鄰關(guān)系所有權(quán)擴(kuò)說” ，即相鄰權(quán)，是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間，一1 溫世揚(yáng).物權(quán)法要義M.：法律，2007：108.2 史尚寬.物權(quán)法M.論：中國政法大學(xué)，2000：87.3 全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)民法室.物權(quán)法學(xué)習(xí)問答M.：中國民主法制，2007：127. . . . 6 / 23方行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或者接受限制的權(quán)利。如果從相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人之間的關(guān)系來看，相鄰權(quán)也可以成為相鄰關(guān)系。1地役權(quán)制度為大陸法系和英美法系國家所共采的一種獨(dú)立的用益物權(quán)制度，其概念也存在廣義與狹義之分。廣義地役權(quán)與狹義地役權(quán)的差別在于是否將相鄰關(guān)系納入

15、到地役權(quán)當(dāng)中，納入者為廣義地役權(quán)，不納入者為狹義地役權(quán)。2我國立法采取狹義的地役權(quán)概念，即所謂地役權(quán)，是指在法律規(guī)定的相鄰關(guān)系之外按照合同利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。其中，需要利用他人不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)被成為“需役地” ，供他人土地使用的不動(dòng)產(chǎn)稱之為“供役地” 。3（二）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的容（二）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的容1.相鄰關(guān)系的基本容是為自己的不動(dòng)產(chǎn)使用便宜而對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使用或限制，主要包括兩個(gè)方面:（1）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，有權(quán)要求相鄰方提供必要的便利，如鄰地通行、鋪設(shè)管道等，需要注意的是，對(duì)相鄰他方而言，這種提供便利的相鄰義務(wù)其產(chǎn)生和履行主要取決

16、于自然條件。一定的地理位置和結(jié)構(gòu)，加上權(quán)屬不同，形成了提供種種便利的自然需要。相鄰他方對(duì)這種需要，既無法避免，又必須滿足，沒有選擇的余地。由此而言，提供便利的相鄰義務(wù)只能以自然需求為依據(jù)，才能讓相鄰方感到是自然條件所致而非立法武斷，從而自覺履行這種義務(wù)。從合理性上分析，既然提供便利與否不由相鄰方?jīng)Q定，那么這種義務(wù)也只有嚴(yán)格限于自然需求之中，才能避免相鄰方的合法權(quán)益受到損害。因此，相鄰方只能提供基于自然條件所產(chǎn)生的便利，不負(fù)有改善自然條件以提供便利的義務(wù)。例如不能因?yàn)樘峁┝送ǖ肋€須鋪上水泥，允許停車還須平整場地。只要其沒有改變自然條件，因?yàn)樽匀粭l件的變化和限制無法產(chǎn)生便利，不屬于不履行提供便利的

17、義務(wù)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)所有人或利用人只有在別無選擇的情況下，才有權(quán)要求相鄰方提供便利，如另有通道，非生產(chǎn)生活必需之管線，便不能主提供便利。簡言之，自然條件與其需處1 王利明.物權(quán)法論（修訂版）M.：中國政法大學(xué)，2003 年：389.2 王全弟.物權(quán)法M.杭州：浙江大學(xué)，2007：298.3 朱巖、高圣平、陳鑫.中國物權(quán)法評(píng)注M.：大學(xué)，2007：504. . . . 7 / 23理這一類相鄰關(guān)系的價(jià)值取向和基本尺度。（2）不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)應(yīng)避免對(duì)相鄰方造成妨礙，阻礙通風(fēng)、采光妨害等等。這類義務(wù)一般產(chǎn)生于行為之中，沒有施工或排出不可量物，不可能妨礙相鄰方，這與提供便利的相鄰義

18、務(wù)直接產(chǎn)生于自然條件與需要有所不同。避免妨礙的義務(wù)并不總是發(fā)生，也并非不可避免，不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人以什么心態(tài)、什么方式從事一定行為，直接決定相鄰義務(wù)的容和形式。越有可能妨礙相鄰方，妨礙越大，不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人的相鄰義務(wù)和責(zé)任也就越重。妨礙是一個(gè)抽象的概念，具體容總是有待于妨礙事實(shí)，有時(shí)還須借助于一定的習(xí)慣或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。喜慶之日燃放鞭炮，響聲震天，灰屑飛揚(yáng)，一般不會(huì)認(rèn)為是妨礙相鄰方。但若天天如此，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為妨礙。排放污水給相鄰方帶來的或許只是污水橫流引起人們出入不便，但也可能是污水含有毒成分引起的人畜污染，后果大不一樣。避免妨礙的義務(wù)其限度與責(zé)任應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人的行為容和方式作為判別

19、依據(jù)。2地役權(quán)制度之價(jià)值，在于調(diào)和不同主體在同一塊土地上的利用需要。其具體容應(yīng)取決于需役地的需要，同時(shí)也要考慮到供役地的負(fù)擔(dān)能力。不僅如此，由于“役權(quán)具有標(biāo)的物圍之廣泛性，權(quán)利容之不確定性，權(quán)利創(chuàng)設(shè)自由勝等特點(diǎn)，為當(dāng)事人提供了協(xié)商的較大空間” 。1這使得地役權(quán)制度隨著時(shí)代的演進(jìn)而不斷地拓展其容?，F(xiàn)代各國民法一般未窮盡地役權(quán)的種類，而承認(rèn)可根據(jù)需役地便利之需要來確定權(quán)利義務(wù)容，前提是只要不損害公共秩序。因此，可以說是地役權(quán)是開放的權(quán)利體系，它既包括對(duì)供役地使用與由供役地收益等權(quán)利，也包括限制供役地為某種使用等權(quán)利，如為需役地的視野開闊而限制供役地建筑物高度的地役權(quán)等等。地役權(quán)制度的開放性，使新的

20、地役權(quán)種類不斷出現(xiàn)，豐富了地役權(quán)的容。（三）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的本質(zhì)（三）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的本質(zhì)相鄰關(guān)系的本質(zhì)是所有權(quán)權(quán)能的限制或擴(kuò)。我國學(xué)界通說認(rèn)為，相鄰關(guān)系制度的本質(zhì)是所有權(quán)的限制或擴(kuò)， “其功能在于擴(kuò)一方的所有權(quán)，限制他方的排除請(qǐng)求權(quán)，刻意作為或不作義務(wù)并設(shè)補(bǔ)償制度，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方利益關(guān)系的平衡。 ”筆1 王利明.物權(quán)法專題研究(上冊(cè))長春:吉林人民，2002：711. . . . 8 / 23者基本上贊同通說，但認(rèn)為“所有權(quán)擴(kuò)或限制”的說法在表述上不甚準(zhǔn)確，應(yīng)以“所有權(quán)權(quán)能的擴(kuò)或限制”予以表述較為恰當(dāng)。所有權(quán)具有占有、使用、收益、處分與排除他人侵害的權(quán)能，這些權(quán)能總合而成一個(gè)完整而抽象

21、的所有權(quán)。因此當(dāng)所有權(quán)上存在物權(quán)效力的限制物權(quán)以與債權(quán)效力的租賃權(quán)時(shí)，所有權(quán)本身仍然存在，而只是其中包含的一些權(quán)能受到不同程度的限制而已。所有權(quán)本身與所有權(quán)的權(quán)能是不同的，在相鄰關(guān)系中使用權(quán)能的擴(kuò)并不當(dāng)然包括所有權(quán)的擴(kuò)，即使用權(quán)能的擴(kuò)并不表示其余的占有、收益、處分與排除他人侵害的權(quán)能也因此擴(kuò)；同理，排除他人侵害權(quán)能的限制也不表示所有權(quán)其它權(quán)能也受到限制。由此可見， “所有權(quán)擴(kuò)或限制”的表述顯有瑕疵。因此筆者贊同在全先生就相鄰關(guān)系制定目的與性質(zhì)所做的表述:“相鄰關(guān)系性質(zhì)上乃為所有權(quán)容限制與擴(kuò)。相鄰關(guān)系實(shí)為所有權(quán)社會(huì)化之具體表現(xiàn)，其基本原理乃在利用利益衡量之原理，使權(quán)利行使間相互調(diào)和。調(diào)和之道無他

22、，一為所有權(quán)容之?dāng)U或限制，二為相互間之補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)” 。1相鄰關(guān)系具有如下法律特征：（1）相鄰關(guān)系只能基于不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)而發(fā)生；（2）相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益人；（3）相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)相互給予方便所追求的利益；（4）相鄰關(guān)系的核心容是給予相鄰方以必要的方便。地役權(quán)是一種典型的用益物權(quán)，具有如下的法律特征：（1）地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)的容是以需役地和供役地的關(guān)系存在為前提的，即地役權(quán)不能獨(dú)立于需役地而獨(dú)立存在，需役地的所有權(quán)人或者其他物權(quán)人在轉(zhuǎn)讓或采取其他處分措施時(shí)，地役權(quán)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移；（2）地役權(quán)具有不可分性，即它不能被分割成兩個(gè)以上的部分，也不能使任何一部分

23、消滅；（3）地役權(quán)不以占有他人土地為容或目的，而只是要求對(duì)方應(yīng)盡某種容忍或不作為義務(wù)，獲得需役地的利用方便或提高需役地的利用價(jià)值的利益。1 謝在全.民法物權(quán)論(上) M.：中國政法大學(xué)出版，1999：172. . . . 9 / 23二、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的聯(lián)系二、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的聯(lián)系相鄰權(quán)和地役權(quán)制度是既有聯(lián)系又有區(qū)別的制度。其相似之處表現(xiàn)為:(1) 立法宗旨均是為了調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系, 使相鄰利害關(guān)系人得以和睦相處, 實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)利用價(jià)值。(2) 容圍有重合, 兩者共同點(diǎn)是他們“皆以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的擴(kuò)或限制為其容。”1相鄰不動(dòng)產(chǎn)不僅受相鄰權(quán)的法定限制,也受權(quán)利人設(shè)定地役權(quán)的限制, 如各國民法典

24、都用條文形式規(guī)定了土地通行、流水、排水關(guān)系, 越界建筑問題, 建筑物的通風(fēng)、日照妨害以與煤氣、噪音、震動(dòng)、臭氣等不可量物侵害等圍受相鄰權(quán)的調(diào)整,這是基于社會(huì)上一般人的標(biāo)準(zhǔn)而制定的。而地役權(quán)的規(guī)定中, 賦予當(dāng)事人就上述一樣的容圍以協(xié)議權(quán), 可以依自己不同的需求即需役地的需求約定提高或降低相鄰權(quán)中的標(biāo)準(zhǔn), 滿足自己的利益。(3) 救濟(jì)措施上也有相似之處, 原因基于相鄰權(quán)和地役權(quán)同屬物權(quán)性質(zhì)的疇。（一）相鄰權(quán)是地役權(quán)存在的前提和基礎(chǔ)（一）相鄰權(quán)是地役權(quán)存在的前提和基礎(chǔ)地役權(quán)制度是古羅馬法所明定的制度,是民法最古老的制度之一。一開始它就是以相鄰關(guān)系為其存在前提的,地役權(quán)用來在相鄰關(guān)系中滿足土地的需要,

25、并且是從正面確定的使用權(quán)。地役權(quán)是存在于他人土地上的、為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)。需役地的便利容包括在供役地上通行、取水、排水、鋪設(shè)管線、眺望等,以與其他需要供役地人負(fù)容忍或者不作為義務(wù)的便利,包括不動(dòng)產(chǎn)的將來便利。地役權(quán)在本質(zhì)上是相鄰?fù)恋馗鞣剿腥艘舛ǖ漠a(chǎn)物,構(gòu)成一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán),是以用益為容的不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán),是土地用益物權(quán)體系重要組成部分和基本形態(tài)之一,這種權(quán)利的設(shè)定根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示原則,應(yīng)當(dāng)以登記為要件,即只能經(jīng)過登記,地役權(quán)才能算成立。由于地役權(quán)是由相鄰不動(dòng)產(chǎn)使用人以契約并經(jīng)登記方式成立的物權(quán)關(guān)系,關(guān)系明確、權(quán)義清楚,只需一方為自己不動(dòng)產(chǎn)便利與相鄰者設(shè)立地役權(quán),因此在西方國家設(shè)立地役權(quán)

26、的現(xiàn)象十分普遍?！跋噜彙钡目臻g圍,也是地役權(quán)適用的空間圍,只不過地役權(quán)可在相鄰圍使某項(xiàng)權(quán)利具體化。盡管地役權(quán)可擴(kuò)或限制具體的相鄰權(quán)利,但其基本1 梁慧星. 中國物權(quán)法研究M.：法律，1998：425. . . . 10 / 23的權(quán)利形態(tài)不可能存在于相鄰權(quán)無關(guān)的圍之外。（二）地役權(quán)是相鄰權(quán)基本容的特定化和補(bǔ)充（二）地役權(quán)是相鄰權(quán)基本容的特定化和補(bǔ)充相鄰權(quán)相對(duì)于地役權(quán)來說,由于是基礎(chǔ)權(quán)利,且適用圍不小于地役權(quán),具有彌補(bǔ)相鄰關(guān)系不足的作用。學(xué)者王澤鑒先生指出:“地役權(quán)除以通行、汲水、眺望為容外,尚可用于補(bǔ)充建筑法規(guī)的不足,調(diào)整相鄰關(guān)系,規(guī)環(huán)境保護(hù)與營業(yè)競爭等。”譬如相鄰?fù)恋厮腥思s定雙方土地的特定

27、部分不為建筑；不得開啟某特定窗戶；又譬如土地所有人甲某與乙約定,乙不在其土地上從事某種營業(yè),不販賣某種商品等等。由于法律規(guī)定的相鄰關(guān)系的容極為有限,相鄰關(guān)系穩(wěn)定性有余,靈活性不足,一旦世事變遷,社會(huì)發(fā)展,新的相鄰關(guān)系產(chǎn)生而法律又來不與規(guī)定,大量土地利用方面的問題無法經(jīng)由相鄰關(guān)系制度而解決,地役權(quán)制度的作用就相應(yīng)凸現(xiàn)。三、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別三、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別地役權(quán)與相鄰關(guān)系，作為彼此獨(dú)立的法律制度，二者各具其涵，但均以調(diào)和不動(dòng)產(chǎn)利用過程中權(quán)利人沖突為目的，在規(guī)目的與制度構(gòu)成上有著類同之處，涉與到的容，諸如排水、通行、通風(fēng)、采光等權(quán)利的擴(kuò)、限制和容忍，或有所重迭，或有所交叉，在認(rèn)識(shí)上極

28、易令人滋生歧義和困惑。對(duì)二者進(jìn)行區(qū)別研究，不僅有助于我們認(rèn)清他們本質(zhì)，也為地役權(quán)制度的完善拓展的了必要的空間。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，它們分屬不同的兩種民事權(quán)利，其區(qū)別主要有：（一）產(chǎn)生原因不同（一）產(chǎn)生原因不同相鄰關(guān)系是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的，是法律要求一方必須要為另一方提供便利，是法律上對(duì)土地間利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)。換句話說，相鄰關(guān)系是法定的，是權(quán)利人所有權(quán)的擴(kuò)或他人所有權(quán)的限制，歸根結(jié)底是一個(gè)屬于所有權(quán)的問題。地役權(quán)則是根據(jù)需役地人與供役地人自愿達(dá)成的協(xié)議而產(chǎn)生的，是地役權(quán)人通過利用他人的不動(dòng)產(chǎn)而使自己的不動(dòng)產(chǎn)獲得更大的效益。地役權(quán)是約定的，雙. . . . 11 / 23方的

29、權(quán)利義務(wù)只要容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定與不違背社會(huì)公共利益，即可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況約定。它是存在于他人土地之上的物權(quán)，屬于他物權(quán)。（二）權(quán)利性質(zhì)不同（二）權(quán)利性質(zhì)不同相鄰關(guān)系是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或者接受限制的權(quán)利。故相鄰關(guān)系并不是一種單獨(dú)的物權(quán)，而是所有權(quán)的延伸和擴(kuò)展，是所有權(quán)權(quán)能的具體體現(xiàn)。也正因?yàn)槿绱耍?物權(quán)法把第七章“相鄰關(guān)系”規(guī)定在第二編“所有權(quán)”中。當(dāng)相鄰關(guān)系受到侵害后，只能以所有權(quán)的行使受到妨礙為由提起訴訟，而不能單獨(dú)以侵害相鄰關(guān)系為由進(jìn)行訴訟。地役權(quán)是土地所有人使用別人土地的權(quán)利，它發(fā)生在兩個(gè)不同歸屬

30、的土地之間，為他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或者經(jīng)營的土地叫需役地。所以，地役權(quán)是存在于他人土地之上的物權(quán)，屬于他物權(quán)。 物權(quán)法第三編“用益物權(quán)”中的第十四章設(shè)定了“地役權(quán)”制度，這也表明地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。在地役權(quán)受到侵害的情況下，權(quán)利人可以直接以地役權(quán)受到侵害為由行使物上請(qǐng)求權(quán)。（三）權(quán)利容不同（三）權(quán)利容不同地役權(quán)（意定）是對(duì)相鄰關(guān)系（法定）的一種“度”的突破。在相鄰關(guān)系中，一方為了使自己的權(quán)利得到正常的行使，或者使自己能夠維持正常的生活和生產(chǎn)，有權(quán)對(duì)相鄰的另一方提出提供便利的最低要求，其目的在于維護(hù)社會(huì)最基本的生產(chǎn)和生活秩序。即一方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或者其他使

31、用權(quán)人只提供“必要的便利” ，當(dāng)事人沒有承擔(dān)超出該圍的義務(wù)。因此，相鄰關(guān)系所享受的權(quán)利是有限的。地役權(quán)設(shè)定的目的并非為了滿足不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力行使過程中的最低要求，而是為了使自己的權(quán)利更好地得到行使，而對(duì)對(duì)方提出了更高的提供便利的要求。即需役地人享有何種權(quán)利由當(dāng)事人磋商后確定，沒有“必要便利”的限制。. . . . 12 / 23（四）可適用圍不同（四）可適用圍不同相鄰關(guān)系的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認(rèn)為在相鄰的權(quán)屬不同的不動(dòng)產(chǎn)上才會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系。如果兩塊不動(dòng)產(chǎn)根本就不相鄰，一般情況下則不可能發(fā)生相鄰問題。地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人

32、或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，而且不受土地是否毗鄰的限制。不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系必須以相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)為前提，地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時(shí)即使兩地并不相連，但只要有事實(shí)上的利用需要就可以設(shè)定地役權(quán)。隨著城市土地資源的稀缺和人類利用土地的技術(shù)手段的提高，出現(xiàn)了諸如空間役權(quán)等新型制度，可以適用于并不相鄰的不動(dòng)產(chǎn)。（五）（五）對(duì)抗性不同對(duì)抗性不同法律設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是為了解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。因此相鄰權(quán)具有天然的對(duì)抗屬性，不因不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)而消滅。地役權(quán)采取登記對(duì)抗主義，在登記之后權(quán)利

33、人獲得了對(duì)抗第三人的效力。物權(quán)法第 158 條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！笨梢娭挥修k理了地役權(quán)登記，才能對(duì)抗善意第三人。四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的立法模式探析與現(xiàn)實(shí)意義四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的立法模式探析與現(xiàn)實(shí)意義我國是社會(huì)主義國家，土地實(shí)行社會(huì)主義的公有制，國家作為土地的重要所有人不可能對(duì)每一項(xiàng)土地的開發(fā)利用發(fā)揮作用，完善地役權(quán)和相鄰關(guān)系制度，使得土地利用人能夠因地制宜根據(jù)便利利益土地的需要，與人達(dá)成設(shè)定地役權(quán)的協(xié)議，從而發(fā)揮土地的最大效能。隨著改革開放的不斷深入，中外經(jīng)濟(jì)的合作交流也日益頻. . . . 1

34、3 / 23繁，其中亦會(huì)產(chǎn)生復(fù)雜的涉外地役權(quán)問題，因此，區(qū)別相鄰關(guān)系和地役權(quán)的現(xiàn)實(shí)意義，完善地役權(quán)和相鄰關(guān)系制度，與國際通行制度盡早接軌，自然是民事立法的當(dāng)務(wù)之急。（一）區(qū)別地役權(quán)與相鄰關(guān)系的現(xiàn)實(shí)意義（一）區(qū)別地役權(quán)與相鄰關(guān)系的現(xiàn)實(shí)意義地役權(quán)與相鄰權(quán)畢竟是性質(zhì)不同的兩種權(quán)利，在我國的相關(guān)立法和司法實(shí)踐中，嚴(yán)格區(qū)分兩種權(quán)利具有重要的意義。 1.1.有利于相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利，預(yù)防糾紛發(fā)生有利于相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利，預(yù)防糾紛發(fā)生 法的作用就在于定紛止?fàn)?。物?quán)法中對(duì)相鄰關(guān)系與地役權(quán)分別規(guī)定，人們才得以知曉兩種權(quán)利，進(jìn)而才去分辨何種情形下利用鄰人不動(dòng)產(chǎn)可依法律規(guī)定直接行使而無須

35、鄰人許可，何種情形下必須與鄰人達(dá)成使用其不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議，簽訂契約并進(jìn)行登記后才可以使用。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，民事主體相互利用鄰地供自己土地便利之用的情況增多，若兩項(xiàng)不同性質(zhì)的權(quán)利間沒有界限，相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人、使用權(quán)人將無所適從，從而導(dǎo)致一系列糾紛發(fā)生。所以，嚴(yán)格區(qū)分兩種權(quán)利有利于相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人正確行使自己的合法權(quán)利，防止糾紛的發(fā)生，維護(hù)社會(huì)生活的安定和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。2 2. .有利于法院合法公正的審理裁決案件，方便糾紛解決有利于法院合法公正的審理裁決案件，方便糾紛解決 相鄰關(guān)系與地役權(quán)若不區(qū)分，當(dāng)事人在使用鄰地而發(fā)生糾紛時(shí)因無明確的法律規(guī)定為依據(jù)而使糾紛得不到與時(shí)解決。況且這兩種權(quán)益因

36、具有本質(zhì)差別，權(quán)利義務(wù)容與解決方法也有所不同。若法官僅根據(jù)“相鄰關(guān)系”的規(guī)定進(jìn)行自由裁量，則會(huì)導(dǎo)致裁決的不公。所以，要研究立法中對(duì)兩者的詳細(xì)規(guī)定，以期合法公正的審理裁決案件，高效準(zhǔn)確的解決糾紛。 3 3. .有利于完善地役權(quán)制度，充分利用土地資源有利于完善地役權(quán)制度，充分利用土地資源由于土地利用的社會(huì)性、廣泛性、多重性，地役權(quán)制度的存在可以實(shí)現(xiàn)不同主體在同一土地上的利用需要的并存與調(diào)和。地役權(quán)是以土地表面利用為中心的次要的用益性土地權(quán)利，允許他人使用已確定土地使用權(quán)的土地，從而取得地役權(quán)，因. . . . 14 / 23它屬于次要的、附屬的權(quán)利，它的存在既不損害土地權(quán)利人的利益，又能滿足市場經(jīng)

37、濟(jì)條件下土地使用權(quán)人進(jìn)行商品交易的需求，完善土地有償使用制度，發(fā)揮土地使用權(quán)的價(jià)值，還可實(shí)現(xiàn)土地的有效、充分地利用。因此，在我國土地資源日益稀缺的今天，嚴(yán)格區(qū)分二者對(duì)完善地役權(quán)制度，更加有效的利用土地資源有重要的實(shí)踐價(jià)值。 （二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系立法模式探析（二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系立法模式探析雖然相鄰權(quán)和地授權(quán)有許多不同之處,但它們之間的一樣點(diǎn)更值得關(guān)注。羅馬法中地役權(quán)和相鄰權(quán)未作區(qū)分,混合規(guī)定在一起,是因?yàn)樗鼈兌季哂小耙蹤?quán)”的性質(zhì)。法國民法典基本上繼承了羅馬法的規(guī)定,只是做了更合理的分類,把相鄰權(quán)作為法定地授權(quán),和約定地役權(quán)統(tǒng)一規(guī)定于“役權(quán)”章下。德國民法典關(guān)于相鄰權(quán)和地役權(quán)的立法模式影響深遠(yuǎn)

38、為后來繼承大陸法系傳統(tǒng)的國家所繼受,如日本、瑞士、中國等國家。但是,相鄰權(quán)和地役權(quán)系出同源,都具有“役權(quán)”的性質(zhì)。因此,我國立法更應(yīng)該采取法國模式。主要依據(jù)有以下幾點(diǎn):其一,所有權(quán)限制或擴(kuò)說不符合現(xiàn)代相鄰權(quán)發(fā)展過程中的主體擴(kuò)問題,即相鄰權(quán)不僅適用于所有權(quán)人,而且適用與其他利用人,而所有權(quán)擴(kuò)或限制說將主體僅局限于所有權(quán)人,不適應(yīng)時(shí)代發(fā)展。其二,所有權(quán)擴(kuò)或限制說不符合傳。統(tǒng)所有權(quán)體系和概念。所有權(quán)擴(kuò)或限制說突破了所有權(quán)的圍,無法明確所有權(quán)的保護(hù)圍。其三,所有權(quán)擴(kuò)或限制說無法準(zhǔn)確解釋相鄰權(quán)的客體。英文附錄英文附錄Adjacency relationship is mutual between two

39、 or more adjacent property owners or users, in the exercise of possession, use, income, . . . . 15 / 23when the right to dispose of the mutual rights and obligations.The concept of easement is related to the concept of adjacency relationship. The easement means that the owners of the land use others

40、 land in order to use their own land. Usually the easement right concerns two pieces of land and these two pieces of land belongs to different owners, which one land is served for the other.As a kind of the land of servitude, the easement is divided to two kinds: one is based on law; one is based on

41、 the parties agreed to. Therefore, the easement is divided to two kinds, the agreed easement and the legally defined easement. The legally defined easement is based on the law, while the agreed easement is based on the agreement. The reason why the law defines someone to have the easement right is t

42、hat the compulsory obligation made the owners use their land more effectively. If there is no such law, one part may give the other one to have the right to use the land and this is the agreed easement.The common difference between the legally defined easement and the effect easement is that the leg

43、ally defined easement can be carried out if there is necessity, but the effect easement has no necessity and can be carried out easement right after the legally defined easement. Therefore, there is difference between the legally defined one and the effect one. In all, the general easement includes

44、the legally defined easement, the effect easement and the agreed easement. The effect easement has something in common with the legally defined easement and the agreed easement.The adjacency relation is defined in the Civil Law. The Civil Law uses one rule (the eighty-third one) to define the basic

45、rules, content and the form of responsibility of the adjacency relation. The basic rule . . . . 16 / 23of the real estate adjacency relation is good for production and life, mutual assistance and fair. The action of the violation of this rule which caused the damage to the neighbor should be forbidd

46、en, remove the obstacle and claim the compensation. About the aspects of the adjacency relation, there is the example of the drainage, passage, ventilation, and lighting and the others not in the examples can still be adjusted. The Supreme Peoples Court “Opinions on the Implementation of the Civil L

47、aws” defined the adjacency relation in more detail in the 98 to 103 rules. There is difference between the adjacency relation and the easement from the point of view of the legalization. As a kind of easement rights, the easement emphasizes on the right and this means the easement right is defined f

48、rom the view of the right. But the adjacency relation is based on the view of obligation and does not exclude the view of right. The easement is on intimate terms with the adjacency. It is easy to mix these two concepts but we can make it clear through comparison and analysis. As for the easement, i

49、t means in order to use ones own land the owner uses the others land, which is the domination of the others land to take advantage of ones own land. In the easement of law, the land is called needed land if one acquires convenience from others land. And the land is called applied land if this land i

50、s used to supply the convenience of others. The easement in the traditional Civil Law happened between the owners of the land. For the owner of our countrys land is our nation or the country organization, the easement right happened between the user of the land and the user of the real estate. The e

51、asement has the characteristics of dependency and nonseparability. . . . . 17 / 23The adjacency relation that is real estate adjacency relation means the right and obligation between the owners of the neighboring real estate when they implement the owner right or the user right. So far, there is no

52、definition about the easement but just the definition about the adjacency relation in our national law. Although the aims of these two rules are to work out the economic effect of the neighboring real estate, there two rules can not replace or contain each other for the usage of the real estate are

53、connectedclosely to each other. The following part is the distinctions between these two rules:Firstly, there is essential difference between these two rules for the reason of causing factor. The adjacency relation is defined by the law, which is the legal right based on the real estate right. While

54、 the easement is based on the law action, generally it is defined right. It can be effective according to the partys contract, but this action is the real right and the two parties should be registered in the real estate authority. Besides, the easement right can be acquired from the reason of will,

55、 heritage, timing and so on. Secondly, as to the range of adjustment, the adjacency relation is the minimum adjustment in the law, which is relatively less control about the limitation and extension of the real estate. The easement relatively has more adjustment to the limitation and extension of th

56、e land for the two parties. Besides, the easement can use the judicial characteristic to remedy the defect of the adjacency relation defined by the law, so as to take effective use of the land and other real estate to carry out ones right to supply convenient service. These two rules play a part tog

57、ether in the legal system. . . . . 18 / 23Moreover, for the aspect of the existence condition, the adjacency existence condition is that the real estates must be neighbors of holders of the right and the neighboring relation can be applied to the neighboring land as well as the houses and buildings.

58、 But the general opinion is that the adjacency happened between the neighboring land belong to the different owner and the easement happened between the owners or the users. Lastly, as for the aspect of the period of the right existence and whether have compensation, the period of the right existenc

59、e of the easement can be decided by the party, and this means whether to acquire the easement rests with the set form and the agreement between the two parties. However, the adjacency relation is defined by the law and the existence period is legislated and normally it is uncompensated. . . . . 19 /

60、 23中文附錄中文附錄相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)是一個(gè)與相鄰關(guān)系有聯(lián)系的概念。土地所有權(quán)人為了利用自己的土地而有限地利用他人土地的權(quán)利就是地役權(quán)。地役權(quán)一般涉與兩個(gè)地塊，且這兩塊土地分屬于兩個(gè)所有權(quán)人，其中一塊土地向另一塊土地提供服務(wù)。 作為一種對(duì)他人土地的一種便宜性權(quán)利，地役權(quán)從取得方式或發(fā)生根據(jù)上有兩個(gè)，一個(gè)是依據(jù)法律規(guī)定，一個(gè)是依據(jù)當(dāng)事人約定。于是，地役權(quán)被分為兩類：約定地役和法定地役。法定地役是依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的對(duì)他人土地的一種便宜性權(quán)利；而約定地役是依據(jù)當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的對(duì)他人土地的一種