溫泉SPA項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、大理天龍溫泉SPA項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目概述第一節(jié)  項(xiàng)目說明項(xiàng)目名稱 ：大理天龍溫泉SPA項(xiàng)目地點(diǎn) ：漾濞縣城320國道北側(cè)距大理市22公里處開發(fā)占地面積總建筑面積： 50畝 總 投 資： 6000萬元RMB承辦單位： ××旅游項(xiàng)目開發(fā)公司開發(fā)時間： 2008年2009年第二節(jié) 開發(fā)目標(biāo)大理天龍溫泉SPA開發(fā)項(xiàng)目是大理州旅游項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目之一。作為大理州旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)溫泉旅游，其開發(fā)要本著高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高檔次的原則。以承攬各種會議、團(tuán)體及散客、高級服務(wù)項(xiàng)目為三大定位。目前，隨著麗江、香格里拉、騰沖等地旅游市場的興起，大理旅游市場一直存在

2、降溫的局面。究其原因，隨著全省高速公路的修建，到達(dá)滇西的交通網(wǎng)絡(luò)越來越好，大理旅游已經(jīng)漸漸失去旅游目的地的地位，成為了旅游途中的一處休息地。在這樣的背景下，全省各地溫泉旅游項(xiàng)目的開發(fā)已達(dá)到了如火如荼的程度，大理州要在旅游上做足文章，必須想辦法增加游客休息放松的時尚旅游項(xiàng)目。因此，天龍溫泉SPA這一開發(fā)項(xiàng)目要充分利用豐富、優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源，瞄準(zhǔn)途經(jīng)大理、到大理休息放松的旅游市場，努力開發(fā)吸引省內(nèi)外游客，建造一處集健身、療養(yǎng)、娛樂、訓(xùn)練和文化享受等于一體的大型綜合旅游服務(wù)設(shè)施。基于這一發(fā)展設(shè)想，天龍溫泉SPA的開發(fā)建設(shè)要努力達(dá)到和實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：建立大理旅游市場的新熱點(diǎn)；建立大理地區(qū)自然健康的會議中心

3、；建立大理溫泉文化休閑娛樂場所；建立省內(nèi)重點(diǎn)溫泉療養(yǎng)康復(fù)基地；第三節(jié) 主要設(shè)施天龍溫泉SPA規(guī)劃占地面積50畝。主要設(shè)施由休閑娛樂設(shè)施和綜合服務(wù)設(shè)施兩大部分組成，具體如下：一、水上樂園水上樂園是天龍溫泉SPA的重要娛樂設(shè)施。在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上要根據(jù)大理旅游的特點(diǎn)和溫泉的自身優(yōu)勢，分別建立適宜四季嬉水的室內(nèi)外水上娛樂設(shè)施，形成天龍溫泉SPA能夠及引游客的主要服務(wù)場所。水上樂園規(guī)劃占地面積12000平方米，由室內(nèi)嬉水館、室外水上娛樂場、游泳館三部分組成。整個建筑的風(fēng)格要注意互相呼應(yīng)，可視環(huán)境景觀為主要部分。整個區(qū)域要努力追求自然風(fēng)格，成為有山、有水和綠樹成蔭的人造景區(qū)。嬉水娛樂設(shè)施要考慮以青少年為消費(fèi)

4、主體，選擇安裝和引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)施和形式，使之成為天龍溫泉SPA的主要閃光部位。二、溫泉世界溫泉世界是天龍溫泉SPA的主要工程，是天龍溫泉SPA的主打服務(wù)項(xiàng)目，該工程規(guī)劃建筑面積12000平方米，由溫泉浴城、休閑湯都及SPA水療中心三部分組成。1、溫泉浴城：是溫泉世界的基礎(chǔ)設(shè)施要突破傳統(tǒng)的洗浴觀念，在傳統(tǒng)洗浴設(shè)施功能的前提下增加和引進(jìn)先進(jìn)的洗浴服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)檔次和設(shè)施水平。該服務(wù)項(xiàng)目的市場定位主要是本地企事業(yè)單位及周邊居民及短期觀光游客。2、休閑湯都：是溫泉世界的精華。該服務(wù)區(qū)要注重突出溫泉文化，重點(diǎn)吸納東、西方的溫泉泡湯文化，采眾家之長，集健身、休閑、文化享受于一體的精品服務(wù)

5、項(xiàng)目，一改傳統(tǒng)的溫泉“洗澡”和“治病”觀念，要設(shè)計(jì)建造各式各樣的溫泉湯池，重點(diǎn)突出回歸自然的形式。如各個湯池有的取山野意味，有的取園林意識，有的處于花叢環(huán)抱，有的處于巨樹濃蔭，有的為山環(huán)繞與水洞相連。各個湯池有大有小，大者可容納百十人，小的鴛鴦湯池僅供二人。休閑湯都主要吸引高消費(fèi)層次的入境旅游者（以愛好“泡湯”的日本、韓國、臺灣的游客為主）和國內(nèi)的私營企業(yè)主、企事業(yè)單位高級白領(lǐng)高消費(fèi)旅游者。它是天龍溫泉SPA的主打品牌。3、SPA水療中心：是天龍溫泉SPA的特殊服務(wù)設(shè)施，也是休閑的主要配套服務(wù)設(shè)施。SPA水療為近來香港、臺灣及東南亞地區(qū)非常熱門的項(xiàng)目，是利用地?zé)釡厝白匀恢参锼幬铩ｉT為男、女

6、士進(jìn)行保健及美容服務(wù)的項(xiàng)目。隨著國民收入的增加和生活水平的提高，人們的旅游消費(fèi)水平也不斷地提高，而且，近年來，健身游客量不斷增長，這對傳統(tǒng)的接待方式又提出了新的要求，尤其是對度假型的健身要求呈不斷增長的態(tài)勢。就天龍溫泉SPA周邊及整個大理的旅游景區(qū)來看，目前尚未具備有特色和競爭力的健身旅游項(xiàng)目。隨著大理市及周遍地區(qū)工農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展，人們工作的勞累是需要放松、鍛煉、休閑、保健項(xiàng)目的，可以推想，健身型的接待設(shè)施極具市場開發(fā)前景，而且，由于開發(fā)建設(shè)中天龍溫泉SPA內(nèi)本身就有吸引游客的、水上樂園、溫泉SPA水療中心等觀光、娛樂和其它服務(wù)設(shè)施。因此，開發(fā)建設(shè)溫泉SPA度假健身項(xiàng)目在市場方面不會有太大的困

7、難，甚至一定能成為該區(qū)度假消費(fèi)的熱點(diǎn)。云南地區(qū)的溫泉溫度高，含有多種對身體有益的礦物質(zhì)。因此，要有充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上，針對治病和健身的需要，配合純中草藥及中醫(yī)針炙、按摩、推拿、拔罐等治療形式及文化娛樂健身設(shè)施達(dá)到“有病治病，無病健身”的目的，使之成為國內(nèi)有名的溫泉康復(fù)所。三、游泳館、球類館游樂市場時興的臺球、沙球、保齡球等，達(dá)到休閑娛樂的要求。四、天龍溫泉SPA酒店天龍溫泉SPA酒店是項(xiàng)目內(nèi)的餐飲住宿服務(wù)設(shè)施。酒店設(shè)計(jì)要合理，服務(wù)設(shè)施要配套、完善，而且，園村式的布局與規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的天龍溫泉SPA容易協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。該酒店規(guī)劃建筑面積15000平方米，投資2000萬元。有160間高、中

8、檔套房和標(biāo)準(zhǔn)房，具有供300人同時就餐住宿的會議能力。服務(wù)設(shè)施按三星級的標(biāo)準(zhǔn)配套、完善，而且還具備了與整個天龍溫泉SPA各種服務(wù)設(shè)施和要求相配套的最佳基本條件，是理想的規(guī)劃方案。天龍溫泉SPA酒店可以與其他單位合作或就讓他們單獨(dú)運(yùn)做。第四節(jié)項(xiàng)目用地天龍溫泉SPA位于大理州漾濞縣城320國道北側(cè)距大理市22公里處，屬滇西南旅游必經(jīng)之地段，整個項(xiàng)目用地50畝，可由項(xiàng)目承辦單位自行調(diào)整解決。第五節(jié)配套情況天龍溫泉SPA的配套主要有電、水兩大項(xiàng)。一、電：項(xiàng)目需要用電××萬度，由周邊供電公司通過電網(wǎng)供應(yīng)，來源充足。二、水：生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分。根據(jù)各設(shè)施年用水量估算，年用水&#

9、215;×萬立方米，其中冷水××萬立方米，熱水××萬立方米。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)?，F(xiàn)有的溫泉生產(chǎn)井年出水量××萬立方米。整個生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。第六節(jié)環(huán)保情況天龍溫泉SPA建設(shè)項(xiàng)目是以健身療養(yǎng)、休閑娛樂為主體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，不同于工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，不會產(chǎn)生廢氣、廢渣，無粉塵、無噪音。其溫泉綜合服務(wù)區(qū)和酒店產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水經(jīng)過處理，完全能夠達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。因而，整個項(xiàng)目完全符合環(huán)保要求。一、水上樂園。主要服務(wù)項(xiàng)目為嬉水和水上運(yùn)動項(xiàng)目，池水只需消毒和經(jīng)常更換，不會形成污染源，可自然排放和二次利用。如

10、垂釣養(yǎng)魚用水等。二、酒店及其它餐飲服務(wù)區(qū)用油、氣作燃料，屬環(huán)保型燃料。三、溫泉世界和酒店及餐飲服務(wù)區(qū)產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水通過循環(huán)處理，然后經(jīng)過排污管道進(jìn)入地下進(jìn)行自然過濾，可達(dá)到排放要求。第七節(jié)項(xiàng)目投資一、資金總額：天龍溫泉SPA集食宿、健身、理療、娛樂、度假為一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，工程量大，需要大量的資金。據(jù)估算，整個項(xiàng)目總建筑面積25000平方米，總投資6000萬元人民幣。二、資金來源：由××旅游開發(fā)公司投資解決。第八節(jié)開發(fā)步驟天龍溫泉SPA由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目多，工程量大，開發(fā)建設(shè)需要較長的時間，因此，應(yīng)堅(jiān)持一邊開發(fā)，一邊經(jīng)營，一邊完善的原則，逐步完成各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)

11、。建設(shè)將分三個階段進(jìn)行。一、完成基礎(chǔ)設(shè)施和中心設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。天龍溫泉SPA的水上樂園、溫泉世界和SPA水療中心等休閑娛樂設(shè)施是整個項(xiàng)目的基礎(chǔ)和主體。就整個工程的建設(shè)順序來看，應(yīng)首先將資金投入到溫泉世界的開發(fā)建設(shè)上，其次是SPA水療中心的建設(shè)，根據(jù)資金和招商情況進(jìn)行實(shí)際性的運(yùn)作。因此，應(yīng)將開發(fā)單位的自籌金首先投入到溫泉世界的開發(fā)建設(shè)上，計(jì)劃該工程到2008年底或2009年初交付使用。二、游泳館、球類館的建設(shè)，作為二期開發(fā)階段。爭取2009年底交付使用。三、綜合服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)階段。這一階段將根據(jù)第一階段決定的項(xiàng)目投資參與者的意見，對基礎(chǔ)設(shè)施和主體設(shè)施做局部計(jì)劃修改和完善。同時，開始向投資者招

12、集水上樂園和溫泉世界內(nèi)配套項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)的合作方式。并重點(diǎn)抓好天龍溫泉SPA酒店服務(wù)設(shè)施的完善、配套、使其達(dá)到三星級旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)。此外，第一階段的在建工程將繼續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)第二階段到2009年底基本結(jié)束。四、完成并完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。這一階段為天龍溫泉SPA開發(fā)建設(shè)的攻堅(jiān)階段，同時，注重提高完善已建項(xiàng)目的服務(wù)功能，將規(guī)劃要求中的各個項(xiàng)目配置完整，到2009年12月前天龍溫泉SPA的整體開發(fā)基本結(jié)束。第二章 開發(fā)條件及意義第一節(jié)開發(fā)背景近年來，我國加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會的重視。今年，國務(wù)院對于大力發(fā)展我國的旅游業(yè)又提出更高的要

13、求。我國旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后，旅游資源開發(fā)和保護(hù)的總體水平較低，服務(wù)質(zhì)量還有待提高。要求實(shí)施精品戰(zhàn)略，努力建設(shè)和推出一批在海內(nèi)外旅游市場上影響大和競爭力強(qiáng)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)和旅游線路。云南省提旅游局出了“科學(xué)開發(fā)利用地?zé)豳Y源，提出溫泉旅游項(xiàng)目，加快旅游業(yè)開發(fā)，推動三產(chǎn)發(fā)展”的工作思路。在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下，我們審時度勢，經(jīng)過認(rèn)真分析研究，認(rèn)為加快溫泉旅游項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，既符合全國的發(fā)展政策，又具有很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，完全符合全國旅游業(yè)的發(fā)展方向。第二節(jié)開發(fā)優(yōu)勢一、資源優(yōu)勢：云南擁有豐富的地?zé)豳Y源，云南溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等二十多種礦物質(zhì)，還含有微量具有醫(yī)療價

14、值的放射元素鐳、氫。用該溫泉洗浴后，對人體的運(yùn)動、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。項(xiàng)目溫泉集中位于大理，地理位置十分優(yōu)越，旅游資源豐富，有利于整個項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。二、環(huán)境優(yōu)勢：大理州擁有豐富的人文資源，處于滇西旅游板塊的核心。項(xiàng)目即將開發(fā)建設(shè)成滇西又一個溫泉旅游項(xiàng)目面對的是巨大的市場資源，在這一地區(qū)沒有任何競爭對手，既具有較強(qiáng)的壟斷性，又有極大的吸引力，這將為溫泉旅游市場帶來較大的客源。周邊的旅游項(xiàng)目多為觀光娛樂型，還沒有產(chǎn)生較大的壟斷性和競爭力較強(qiáng)的度假型經(jīng)營項(xiàng)目。因此，以度假和休閑健身為重點(diǎn)的天龍溫泉SPA極有可能成為滇西旅游觀光線路上的一個有益的補(bǔ)充，成為

15、一個連接滇西旅游板塊的獨(dú)具特色的休憩、娛樂、健身及享受的旅游“驛站”。三、交通優(yōu)勢：項(xiàng)目距大理僅有22公里，方圓 100公里之內(nèi)全部為服務(wù)區(qū)域。大寶高速公路從旁經(jīng)過，公共汽車四通八達(dá)，交通非常便利。同時，大理是滇西南旅游的重要交通樞紐及休息之地，具備了發(fā)展旅游業(yè)所必須的交通條件。第三節(jié)開發(fā)意義開發(fā)建設(shè)天龍溫泉SPA，不僅可以改變傳統(tǒng)的地?zé)崂糜^念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場的形成，提高全市第三產(chǎn)業(yè)的快速增長，促進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一、充分發(fā)揮了溫泉的理療保健作用，促進(jìn)了人民群眾的身心健康。云南溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素

16、。許多專家經(jīng)實(shí)地考察后指出：云南溫泉具有較高的醫(yī)療價值，如果加強(qiáng)在康復(fù)理療方面與中醫(yī)有效的結(jié)合，那么，治病健身的功效將會更佳。因此，天龍溫泉SPA的開發(fā)建設(shè)，將為促進(jìn)人們身體的健康發(fā)揮不可替代的作用，從全民要普遍提高身體素質(zhì)的角度來看，溫泉旅游潛在的客源極為豐富，開發(fā)前景比較廣闊。二、能夠促進(jìn)大理旅游市場的進(jìn)一步發(fā)展，推動全省旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展。天龍溫泉SPA項(xiàng)目既是開發(fā)建設(shè)旅游市場的重要主體，又是旅游市場的重要補(bǔ)充，這一項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可積極帶動其它旅游經(jīng)營項(xiàng)目的發(fā)展。就溫泉的開發(fā)基礎(chǔ)來看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu)先選擇溫泉旅游項(xiàng)目，能夠做到多、快、好、省、既可盡快

17、的加速全市旅游市場的形成，同時，溫泉旅游項(xiàng)目如果開發(fā)成功，完全可成為大理洲經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一個重要補(bǔ)充。是滇西、南部的交匯點(diǎn)，以休憩、娛樂和康復(fù)為主要內(nèi)容的天龍溫泉SPA，可以作為游客在云南省境內(nèi)西、南方向觀光旅游的一個中途歇腳點(diǎn)。舒適的溫泉享受和水上娛樂活動，可以讓游客洗去風(fēng)塵，洗去疲勞，抖摟精神，再踏旅途。三、能夠拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快速增長。我們開發(fā)建設(shè)天龍溫泉SPA，就是要以溫泉的綜合開發(fā)為切入點(diǎn)，針對人們健康意識的消費(fèi)品位日益增長的趨勢，著重發(fā)揮基理療健康和休閑娛樂的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類服務(wù)英目，最終把天龍溫泉SPA開發(fā)建設(shè)成為一個集旅游“六大要素”（吃、住

18、、行、游、購、娛）為一體的綜合旅游場所，形成溫泉產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，形成漾濞縣國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三章 市場分析第一節(jié)客源預(yù)測天龍溫泉SPA根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可分為外來游客、療養(yǎng)人員和本地消費(fèi)者三部分，具體如下：一、外來游客：天龍溫泉SPA處于熱點(diǎn)旅游地交通要道上，附近有麗江、香格里拉、騰沖，客源非常豐富，開發(fā)潛力巨大，如果我們能夠按照規(guī)劃要求將天龍溫泉SPA的各項(xiàng)服務(wù)功能配齊，將市場著眼于周邊各縣及城市和旅游景區(qū)全省旅游市場，加大宣傳促銷力度，積極與各旅游公司合作，估計(jì)吸引5%的客源，一年就可吸引游客不低于100萬人。二、療養(yǎng)人員：滇西南地區(qū)的礦藏資源十分豐富，尤其是鐵

19、礦、煤礦、有色金屬等資源型礦產(chǎn)所占的比重較大，大量長期從事礦山生產(chǎn)工作的是一個極大的療養(yǎng)客源市場由于天龍溫泉SPA對長期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，天龍溫泉SPA完全可以成為全省及周邊礦山職工的定點(diǎn)療養(yǎng)基地，按日接待能力500人計(jì)，每年可接待前來療養(yǎng)的人員18萬人以上。三、本地消費(fèi)者：大理市現(xiàn)有人100萬，如果按市區(qū)20%，其余10%的消費(fèi)者計(jì)算，每年參與天龍溫泉SPA的消費(fèi)者可達(dá)20萬以上。此外，營造的轟動效應(yīng)也大大有助于吸引外來游客，綜上所測，預(yù)計(jì)天龍溫泉SPA每年接待的各類游客可以達(dá)到140萬人以上。第二節(jié)效益分析一、水上樂園1、基本情況：占地面積10

20、000平方米，總投資1700萬元，其中，基建800萬元，設(shè)備投資700萬元，流動資金200萬元。2、營業(yè)收入：根據(jù)市場預(yù)測，估算如下：容量預(yù)算（萬人） 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/人） 年收入（萬元）25，80，20003、營業(yè)成本管理費(fèi)：按營業(yè)收入2%計(jì)算：2000萬元×2%40萬元建筑折舊：按20年計(jì)算：800萬元/20年40萬元/年設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：700萬元/5年14萬元/年維修費(fèi)：100萬元/年工資：15人×7200元/人10.8萬元/年水電費(fèi)：28萬元/年稅金：2000萬元×5.5%=110萬元/年 4、利潤預(yù)測稅前利潤：2000萬元（40萬元40萬元14萬元1

21、00萬元10.8萬元28萬元110萬元）1657.2萬元/年所得稅：1657.2萬元×33%546.88萬元/年稅后利潤：1657.2萬元546.88萬元1110.32萬元/年5、投資回收期：1700萬/1110.32萬元1.53年二、溫泉世界1、基本情況：溫泉世界由溫泉浴城和SPA水療中心組成，總面積12000平方米，總投資3200萬元，其中溫泉浴城7000平方米，基建投資1400萬元，設(shè)備投資500萬元，流動資金100萬元。SPA水療中心5000平方米，基建投資1000萬元，設(shè)備投資100萬元，流動資金100萬元。2、營業(yè)收入：根據(jù)市場預(yù)測，估算如下： 項(xiàng)目名稱 容量預(yù)算（萬人）

22、 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/人） 年收入（萬元）溫泉浴城 25，120，3000SPA水療中心 8，200，1600合計(jì) 36003、營業(yè)成本：管理費(fèi)：按營業(yè)收入1.5%計(jì)算：3600萬元×1.5%54萬元建筑折舊：按20年計(jì)算：2400萬元/20年120萬元/年設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：600萬元/5年120萬元/年維修費(fèi)：125萬元/年人員工資：40人×8200元/人=32.8萬元/年水電費(fèi)：100萬元/年?duì)I業(yè)物品消耗：35萬人×5元/人8萬人×50元/人8萬人×70元/人1135萬元/年稅金：3600萬元×5.5%198萬元/年4、利潤預(yù)測稅前

23、利潤：3600萬元（54萬元120萬元120萬元125萬元32.8萬元100萬元1135萬元+198萬元）1705.2萬元/年所得稅：1705.2萬元×33%562.72萬元/年稅后利潤：1705.2萬元562.72萬元1142.48萬元/年5、投資回收期：3200萬元/1142.48萬元2.8年三、游泳館、球類館1、基本情況：總建筑面積3000平方米，總投資1000萬元，其中游泳館1250平方米，基建投資125萬元，設(shè)備投資100萬元，流動資金50萬元。球類館1750平方米，基建投資175萬元，設(shè)備投資300萬元，流動資金100萬元。2、營業(yè)收入：根據(jù)市場預(yù)測，估算如下： 項(xiàng)目名稱 容量預(yù)算（萬人） 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/人） 年收入（萬元游泳館 5，120，6