中央空調維保合同書

1、- - . - 中 央 空 調 維 保 合 同 甲方: 中奇家世界物業(yè)管理有限公司乙方: 一 依據中華人民共和國合同法及相關法律規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就空調維護保養(yǎng)事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。一、合同標的 乙方受甲方委托，為其在用美的牌中央空調系統(tǒng)提供有償的維保服務。維保范圍為：主機、末端、整個系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。其中包括：冷凍機、水系統(tǒng)、冷卻塔或表冷器、泵組閥門、軟化補水系統(tǒng)等二、維保期限： 2009 年 5月20日 至 2009 年 11 月 20日。（半年） 三、合同總金額及付款方式： 本維保工程總金額為 叁萬柒仟伍百圓人民幣（￥：37，500元）。合同簽訂后，乙方材料

2、到貨運站，我方付清所有材料款即人民幣 貳萬玖仟圓 整，（￥： 29，000元） ，壓縮主機維保結束，付清人工工資即人民幣 叁仟圓 整，（￥： 3，000 元）。剩余款項 伍仟伍佰圓（￥： 5，500元）維保期結束后付清；乙方開據正式發(fā)票做為結算依據，四、維保服務標準及內容：嚴格按照美的中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊，進行空調維護保養(yǎng)。具體內容如下： 一、修理的質量要求、技術標準（一） 中央空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)全面檢修1 主機維修保養(yǎng)：2 水系統(tǒng)清洗/維護，這部分內容包括：（1）冷卻水系統(tǒng)清洗（2）冷卻塔檢修，包括電氣部分、風機、布水器、浮球等部分（3）系統(tǒng)的閥門檢修、水泵檢修、Y型過濾器的除垢（4）補

3、水箱的功能檢修3 風機盤管/新風機組的檢修維護，這部分內容包括：（1）風機盤管維護清洗（2）新風系統(tǒng)維護清洗4 水系統(tǒng)添加各種藥劑，這部分內容包括：（1）冷凍水系統(tǒng)添加除垢劑、殺菌滅藻劑、緩蝕劑等（2）冷凝水托盤加消毒藥片（3）冷卻水系統(tǒng)的添加藥劑（二）年度使用期內的維保維保的范圍：包括冷凍機主體、冷卻塔、風機盤管和新風機組維保的內容包括：1. 即時響應服務乙方提供全天候24小時即時響應服務，以保證空調連續(xù)正常運行。甲方在日常工作中發(fā)現設備出現故障及時通知乙方，乙方在得到通知后應迅速作出反應，積極準備處理故障所需備件，并指導甲方人員先做簡單的應急處理，同時派出維修人員到達現場進行檢修，甲方應在

4、兩小時內到達現場進行搶修。2 定期巡檢在維保期內，每周提供壹次巡檢，全面的檢測空調的運行情況并出具書面報告，對發(fā)現的問題及時處理。 3 建立檔案管理系統(tǒng)乙方將為每一臺空調建立一套檔案，集中管理。每一次的巡檢、維護和搶修和詳細數據都記錄在案，根據這些數據，對每一臺空調的運行情況、部件損耗等情況作出整體評估，相應對每臺空調的具體情況，有針對性的制定出維護方案，并上報給甲方備案。4 如需更換配件時乙方以甲方認可的優(yōu)惠價格提供零部件；甲方有權自主選擇供貨商。5 空調委托維修保險及維護保養(yǎng)期限為：半年。時間從合同簽定日的第二天起 半年內有效。合同期滿后，雙方經友好協(xié)商可續(xù)簽。（三）維修/維保過程中所需更

5、換部件或使用材料的約定：1 維修中所需的工具，清洗藥劑，清洗器材由乙方提供2 空調系統(tǒng)部件損壞需要更換時，新部件由甲方提供3 更換制冷劑和冷凍油，材料費由乙方負擔二 承攬方對修繕物的負責條件及期限1 維護期內，承攬方必須保證中央空調達到制冷效果，冷凍機進出口溫度范圍達到615標準，風機盤管的出風口溫度應不高于25。2 維護期內，委托方設備即使正常運行，承攬方也將定期派技術員前往委托方設備所在地進行檢查維護，及時排除設備隱含故障。3 維護期內，設備出現故障，甲方可隨時通知乙方，乙方必須在接到通知后限時趕到現場，并及時解決故障。4 每次檢查及維修均完整的填寫維修或巡檢報告，并由甲方簽字確認。5乙方

6、在合同期內提供24小時熱線服務。三 驗收標準及方法按照中央空調螺桿壓縮機組的使用說明書及技術參數進行驗收，機組運轉正常，達到使用標準。四 技術資料、圖紙?zhí)峁┺k法合同簽定后，乙方向甲方提供空調維護保養(yǎng)技術標準，甲方向乙方提供系列中央空調使用說明書的技術標準及相關資料。冷凍機部分：（一）制冷系統(tǒng)1. 檢查機組制冷系統(tǒng)高低壓是否正常：測量排氣壓力和吸氣壓力，正常排氣壓力應在11-13BAR左右而吸氣壓力在4BAR左右。若排氣壓力過高，檢查冷卻水水壓和水溫或檢查客管式冷凝器是否結垢嚴重。吸氣壓力過低則檢查制冷電磁閥是否全部打開、膨脹閥的開啟度或補加制冷劑。2. 檢查保養(yǎng)制冷系統(tǒng)的冷凝器及蒸發(fā)器：檢查蒸

7、發(fā)器和冷凝器的保溫層、是否有銹蝕，拆除殼管式冷凝器的端蓋，檢查冷凝器內部結垢情況和清掃冷凝器內部。緊固冷凝器和蒸發(fā)器端蓋。3. 檢查保養(yǎng)壓縮機的電動機：用兆歐表校驗電動機的絕緣、用萬用表測量三相繞組值以及三相阻值是否平衡。加注潤滑油，檢查電動機的墊鐵是否與基礎緊密接觸，地腳螺栓是否擰緊。用百分表檢查同軸度。4. 檢查冷媒、油系統(tǒng)是否有泄露情況：觀看機組是否有各處是否有大量油跡，用洗滌靈涂于機組各閥門、電磁閥、安全裝置接口、測量儀表接口、油視鏡連接處、油泵等處檢查是否有泄露。5. 檢查更換壓縮機干燥器：檢查干燥器濾芯，檢測干燥過濾器的溫差。6. 檢查冷媒及潤滑油的液面并調至最佳：從油視液鏡處水平

8、觀看，油位應在視鏡三分之二位置，通過調節(jié)油泵和補加冷凍油使其保持在正常位置。7. 注意潤滑油之顏色及其他變化：注意潤滑油的顏色變化和氣味變化，當顏色變黑等時應更換其潤滑油，一般2-3年更換一次。8. 檢查并調解好供回油之溫度：潤滑油高溫度保護在70度，而正常的潤滑油溫度一般在40度左右，若油溫低則關小油冷卻水路閥門，若油溫過高則清洗油冷卻器、開大油冷卻水路閥門和降低冷卻水溫。9. 檢查油泵及過濾器之工作情況：檢查油泵的工作噪聲和密封性，調節(jié)油壓調節(jié)閥使油壓力高于排氣壓力1.5BAR之3BAR。清洗粗油過濾器和精油過濾器濾芯，保證精油過濾器的壓降小于1BAR左右。10. 檢查壓縮機過濾器：開啟機

9、組，關閉吸氣截止閥，當吸氣壓力低于1BAR接近0BAR時停車。拆下吸氣過濾器端蓋螺絲，取出濾芯清洗。11. 根據需要檢查清洗制冷管道：檢查制冷管道有否破損、松動跡象，在停車狀態(tài)下檢查各膨脹閥前后是否有溫差，有則其相應的電磁閥關閉不嚴。開車時若沒有溫差則其相對應的電磁閥沒有打開。12. 檢查滑閥：停車時滑閥指針應歸0位，開車手動加載至滿載，減載至0位，若滿載不在滿位停車不在0位則進入菜單校正。13. 電流檢查：用電流表測量電動機電流和額定電流對比。14. 運行噪聲檢查：機組開車時進行噪聲檢測，聽是否有其他異聲。15. 膨脹閥檢查：調節(jié)膨脹閥，檢測過熱度。調節(jié)過熱度在4-6度。（二）控制系統(tǒng)1.

10、檢查控制系統(tǒng)的各項顯示。2. 檢查控制系統(tǒng)的各項設置。3. 檢查控制系統(tǒng)及電器控制部分的所有聯接。緊固所有電氣連接。4. 控制部分和執(zhí)行機構效能檢查。檢測控制信號輸出和反饋。強制輸出控制信號檢測執(zhí)行部件能否正常工作。5. 檢查所有的安全保護裝置：開啟機組通過關小冷卻水閥門檢測高壓報警，關小吸氣閥門測量低壓報警。用同樣的方式測量高油溫報警、缺水報警等。6. 電器部分除塵：用皮老虎清除配電柜內灰塵等。日 常 管 理1、操作人員要及時調節(jié)排污量，使?jié)饪s倍數控制在指標內。2、每個星期要大量排污一次，將污水從塔底部排污管排出。3、定期分析鈣損失率。鈣損失率是用來判斷系統(tǒng)結垢情況的，一般情況下鈣損失率20

11、4、對加藥量、補水量、排水量要有記錄。五、甲方責任：1、為乙方出入空調維保工作提供方便。 2、提供完整的空調技術資料。六、乙方責任1、嚴格按公司空調維保手冊向甲方提供空調維保服務。2、接受甲方監(jiān)督，確保服務到位。3、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業(yè)部門簽字確認；合同外產生費用的維修項目需物管部簽字確認。七、合同終止： A、在以下情況之一甲方有權以書面形式通知乙方終止合同： 1、甲方提供有關產權變更證明。2、維保項目沒有按期、按質全面履行超過一季，并經本市權威鑒定確實存在問題。 3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。B、在以下情況之一乙方有權以書面形式通知甲方終止合同： 1、業(yè)權變更。

12、2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。3、如甲方陷破產、清盤（合并或重組除外）或未能償還應付的債務。八、違約責任： 1、若甲方違約：應向乙方支付違約金5000元整。并付清所欠款項，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同。2、若乙方違約：應向甲方支付違約金 5000 元整。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同。九、其它約定事項： 1、如果因第三方修理空調造成的損失乙方不承擔責任。2、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。十、本合同共4頁，一式叁份，甲方持兩份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。 甲 方： 乙 方： 法人代表： 法人代表： 經 辦 人 ： 經 辦 人： 日 期： 日 期附：材料價格及人工工資表：品牌型號產地數量單價金額CPI320冷凍油美國5桶（每桶20升）2560元/桶12800濾清器組件上海漢鐘4套800元/套3200F22制冷劑上海50KG20元/KG1000人工工資3000元以上為壓縮機維保項目，美的廠家直接維保 計 20000元清洗藥水國產50桶（每桶50KG）240元/桶12000元風管清洗270套15元/套4050元風柜清洗16套450元稅