西安存量房買(mǎi)賣(mài)合同

1、存量房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：1 1委托代理人：身份證號(hào)：共有權(quán)人：身份證號(hào)：委托代理人：身份證號(hào)：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：委托代理人：身份證號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下述房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、交易房地產(chǎn)（一下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”）的基本情況：（該房地產(chǎn)實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書(shū)記載的內(nèi)同為準(zhǔn)。）1.1 規(guī)劃用途為：。1.2 座落：西安市區(qū)路 號(hào)（建筑物名稱：） 幢 單元室。1.3 房屋所有權(quán)證編號(hào)：西安市房權(quán)證區(qū)字第號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記號(hào)：。1.4 建筑面積：平方米（

2、該房地產(chǎn)按套出售，具體面積以該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。權(quán) 利人。1.5 抵押狀況為以下幾種情況：壹：該房屋未設(shè)定抵押；貳：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押， 抵押權(quán)人為：，抵押日期為：年 月 日。尚欠貸款余額約人民幣元整。甲方應(yīng)于 年 月 日前向該房屋的原貸款機(jī)構(gòu)提交一次性還清貸款的申請(qǐng)，且 甲方最遲應(yīng)于 年 月 日辦理完畢解除抵押登記的手續(xù)。1.6 租賃狀況：有 口無(wú)，若已出租，租賃期限至年月日止，租 金每月人民幣元整（¥），甲方確認(rèn)現(xiàn)承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 且無(wú)其他人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)o、房?jī)r(jià)款及支付方式:2.1 經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣（小寫(xiě)）元（大寫(xiě)）元整。轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生

3、的稅、費(fèi)見(jiàn)第五條款約定。2.2 房?jī)r(jià)款的支付方式為： 壹：全款支付。貳：乙方向口銀行口公積金管理中心申辦抵押貸款，乙方承諾個(gè)人或者夫妻雙方（若指定購(gòu)買(mǎi)人，包括指定的購(gòu)買(mǎi)人或購(gòu)買(mǎi)人夫妻雙方，指定購(gòu)買(mǎi)人姓名：身份 證號(hào)碼）征信無(wú)瑕疵，具有貸款資格。 2.2.1 定金人民幣元整（¥）乙方于。2.2.2 首期房?jī)r(jià)款（不含定金）計(jì)人民幣元整（¥）,乙方于2.2.3 第二期放價(jià)款人民幣元整（¥）,支付方式如下（）壹：乙方的貸款銀行支付。甲乙雙方均認(rèn)可第二期房?jī)r(jià)款劃轉(zhuǎn)至二手房交易結(jié)算資金專用賬戶的 時(shí)間以乙方貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。乙方審貸通過(guò)后，貸款銀行依據(jù)銀行放款規(guī)則及流程將乙方

4、貸款部分一次性劃轉(zhuǎn)至二手房交易結(jié)算資金專用賬戶。貳：其他。2.2.3.1 若乙方向銀行申請(qǐng)貸款，且銀行批準(zhǔn)的貸款額度不足或者不予批準(zhǔn)貸款的，則乙方須在 甲已雙方共同辦理首付款資金監(jiān)管當(dāng)日，將不足部分劃轉(zhuǎn)至二手房交易結(jié)算資金專用賬戶。2.2.3.2 申請(qǐng)購(gòu)房貸款：甲乙雙方應(yīng)于（請(qǐng)約定具體時(shí)間或條件）共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。如貸款機(jī)構(gòu)要求甲方或乙方必須到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù), 則該方應(yīng)當(dāng)按照貸款機(jī)構(gòu)要求到場(chǎng)辦理。 2.2.4尾款計(jì)人民幣元整（¥），乙方于 三、房屋交付及戶口約定3.1 甲、乙雙方約定的該房地產(chǎn)交付日期如下第（）種方式交付:壹：甲乙上方申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后日內(nèi)。

5、貳：甲方收齊房款后日內(nèi)。 叁：其他：。確認(rèn)無(wú)誤后，甲方將該房屋交付乙方；甲乙雙乙雙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)、甲、.方在物業(yè)交割單簽字確認(rèn)后，視為交付成功。3.1.1 在簽署物業(yè)交割單之日。甲方需結(jié)清該房地產(chǎn)交付日之前發(fā)生的所有物業(yè)、水、電、暖氣等已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用，交付日（含）以后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若甲方預(yù)交費(fèi)用有剩余，則乙方將剩余未發(fā)生的費(fèi)用在交房當(dāng)天現(xiàn)金結(jié)算甲方。甲方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修基金（公共維修基金）無(wú)償轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。3.2 甲方承諾該房屋主體結(jié)構(gòu)不存在漏水等情況，若有甲方負(fù)責(zé)在交付日之前修繕至正常使用狀態(tài)，費(fèi)用甲方承擔(dān)；甲方承諾自本合同簽訂之日至房屋驗(yàn)收完成，對(duì)已列入附

6、件的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝修保持良好狀態(tài)。3.3 甲方承諾自辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得受理單之日起日內(nèi)，向該房地產(chǎn)所在地的 公安派出所機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理原有戶口的遷出手續(xù)（若有），若未在前述期限遷出戶口。每逾期一日，甲方按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口遷出時(shí)止。3.4交房保證金人民幣元整（¥）,甲方于交于氣等費(fèi)用、將房地產(chǎn)交于乙方使用后, 未能結(jié)清物業(yè)、水、電、暖氣等費(fèi)用, 方，若用不足，甲方另行補(bǔ)足給乙方。 四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）約定 乙方，待甲方結(jié)清物業(yè)、水、電、暖乙方將該款項(xiàng)全額無(wú)息退還甲方。若交付手續(xù)完畢，甲方則甲方同意居間方可從交房保證金中扣除相應(yīng)數(shù)

7、額交予乙（若甲方收齊房款后交房，則需要繳納交房保證金）。）中方式辦理:4.1甲乙雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）日期按如下第（壹：甲方房屋抵押注銷完畢，將房產(chǎn)證交于乙方查看無(wú)誤后且全部購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至二手房交易 結(jié)算資金專用賬戶后壹拾伍個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。貳：乙方貸款申請(qǐng)審核通過(guò)后銀行成功房款后且全部購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至二手房交易結(jié)算資金專用 賬戶后壹拾伍個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。叁：其他：五、交易稅、費(fèi)支付5.1 交易過(guò)程中，甲、乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及西安市相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、 費(fèi)，同時(shí)甲乙雙方約定：5.1.1 甲方應(yīng)繳納的稅、費(fèi)支付方式（）壹：甲方自行支付貳：乙方自愿代替甲方支付）乙方

8、應(yīng)繳納的稅、費(fèi)支付方式（5.1.2 .壹：乙方自行支付貳：甲方自愿代替乙方支付5.2 本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)種類的，由政策規(guī)定的繳納方繳納。5.3 甲、乙雙方均同意按照房地產(chǎn)交易中心評(píng)估的價(jià)格為申報(bào)價(jià)支付稅、費(fèi)。但乙方的付款義務(wù) 仍以本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任6.1 本合同簽署后，若甲、雙方任意一方不按本合同約定履行或不完全按本合同約定履行則視為違約，違約方須賠償違約金人民幣元整（¥）給守約方，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償由此給守約方造成的一切損失，包括但不限于聘請(qǐng)律師代理費(fèi)、 通訴訟費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、房屋差價(jià)損失等；另違約方還應(yīng)賠償守約方已經(jīng)向居間方支付的居 間

9、服務(wù)傭金。6.1.1 本合同簽署后，若甲方未能按3.1條約定將該房屋交付乙方或由于甲方的原因未能按約辦理產(chǎn)權(quán)移手續(xù)的，視為甲方違約，按照逾期時(shí)間，分別以下列方式處理（6.1.1.1和6.1.1.2不作累加）6.1.1.1 逾期在三十日之內(nèi)，按照合同約定的期限界滿之次日起至房屋交付或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) 之日止，甲方應(yīng)向乙方每日支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金，于實(shí)際交房或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付，合同繼續(xù)履行。6.1.1.2 逾期超過(guò)三十日，則乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解約通知之日起七日內(nèi)退還乙方已付購(gòu)房款，違約責(zé)彳J按照6.1條約定執(zhí)行；乙方不主張解除合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本

10、合同，并按照本合同 6.1.1.1條約定履行合同。6.1.2 本合同簽署后，若乙方未能按本合同第二條約定向甲方支付房款，或由于乙方原因未能按本合同第四條辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視為乙方違約，分別以下列方式處理（6.1.2.1和6.1.2.2不作累加）。6.1.2.1 逾期在三十日之內(nèi)，按照合同約定的期限界滿之次日起至房屋交付或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) 之日止，乙方應(yīng)向甲方每日支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金，于實(shí)際付款或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付，合同繼續(xù)履行。6.1.2.2 逾期超過(guò)三十日，則甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)在接到甲方解約通知之日起七日內(nèi)退房并承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任按照本合同6.1條

11、約定執(zhí)行，甲方全額無(wú)息退還乙方已付房款； 乙方實(shí)際占有使用甲方房屋的，參照同地段租金，自實(shí)際占有房屋之日起將房屋退還甲方之日起， 向甲方支付房屋使用費(fèi)用，該費(fèi)用在乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同并按照本合同甲方不解除合同的，本合同解除當(dāng)日支付甲方。6.1.2.1條約定履合同。6.2 甲方保證其本人以及本合同聲明的共有權(quán)人享有該房地產(chǎn)完全的所有權(quán)，并不存在法律 上禁止買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利瑕疵和限制，已取得該房地產(chǎn)所有共有權(quán)人同意由甲方代表其簽署本合同的授權(quán)。如因此原因?qū)е卤竞贤罱K無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，甲方愿意承擔(dān)一切違約責(zé)任和法律后果。6.3 若非甲、乙雙方中任何乙方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成，則甲、乙方雙

12、方均同 意有關(guān)交易日期相對(duì)順延。6.4 本合同簽署后，若因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或無(wú)法完全履行時(shí)，本合同自行 終止，甲、乙雙方均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)甲方須在合同終止日起十日內(nèi)將已收房款全額無(wú)息退還乙方，若甲方已經(jīng)將該房地產(chǎn)交付乙方，則乙方須在合同終止日起十日內(nèi)將該房地產(chǎn)騰退給甲方，同事參照同地段租金計(jì)付甲方房屋使用費(fèi)用。七、相關(guān)約定7.1 對(duì)于本合同中未約定或約定不明的事宜，甲乙雙方可通過(guò)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ) 充或變更，本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)于本合同的解除，應(yīng) 當(dāng)采用書(shū)面形式。7.2 本次交易過(guò)程中所涉及公正產(chǎn)生的公正費(fèi)，由引發(fā)公正的原因方承擔(dān)。7.3 甲、乙

13、雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，若通過(guò)協(xié)商未能解決，則任何一方均可向 該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。7.4 甲、乙雙方在本合同簽章處書(shū)寫(xiě)的文件送達(dá)地址即為本合同下任何書(shū)面通知的送達(dá)地 址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視作通 知方已依本合同給予書(shū)面通知，若為電子文件，則以郵件發(fā)出視為送達(dá)。電子送達(dá)視為書(shū)面送達(dá)。 若任何一方聯(lián)絡(luò)方式變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方。7.5 在簽署本合同時(shí)，甲、乙雙方均已查閱了本合同的全部條款，甲、乙雙方對(duì)各自的權(quán) 利、義務(wù)、責(zé)任均清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行。八、補(bǔ)充約定：（若本約定與合同正文有沖突，一本約定為準(zhǔn)）8.1乙方承諾本人易知曉且符合西安市現(xiàn)行購(gòu)房政策要求，承諾具有購(gòu)買(mǎi)此房的資格。關(guān)于裝飾、裝修、家具、家電等附屬清單的約定：口有口無(wú) 以下附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付乙方：裝飾裝修以下裝飾、裝修及附屬設(shè)施保持原狀:口衛(wèi)浴設(shè)施設(shè)備 整整體櫥柜 口地板 口墻壁 口門(mén)