項目可行性報告目錄

1、第一部分項目總論 1.項目概況1.1項目名稱1.2項目建設(shè)單位1.3項目位置（四至范圍）1.4項目周邊目前現(xiàn)狀1.5項目性質(zhì)及主要特點1.6項目地塊面積及邊界長1.7研究工作依據(jù)1.8研究工作概況 2.可行性研究結(jié)論2.1市場分析預(yù)測2.2項目地塊分析2.3項目規(guī)劃方案2.4項目工程進(jìn)度2.5投資估算及資金籌措2.6項目財務(wù)與經(jīng)濟(jì)評價2.7項目綜合評價結(jié)論 3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4.項目存在問題與建議 第二部分項目背景 1.項目提出背景1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2、0;2.項目發(fā)展概況2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項目及成果2.2項目地塊初勘及初測工作情況2.3項目建議書編制、提出及審批過程 2.項目投資的必要性第三部分市場研究 1.市場供給1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究 2.市場需求2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查 3.市場價格3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查 4.市場預(yù)測4.1未來該

3、區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測4.2銷售及租賃價格預(yù)測 5.市場推銷5.1推銷方式及措施5.2產(chǎn)品推銷費用預(yù)測 第四部分項目研究 1.地塊特征分析1.1項目區(qū)位分析1.2項目交通分析1.3項目人流分析1.4項目周邊規(guī)劃 2.項目SWOT分析2.1項目優(yōu)勢分析2.2項目劣勢分析2.3項目機(jī)會分析2.4項目威脅分析 3.項目定位方案3.1項目產(chǎn)品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第五部分投資估算 房地產(chǎn)項目一般采用分項估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：1.土地費用2.前期工程費用3.建筑安裝工程費用4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用5.公共配

4、套設(shè)施建設(shè)費用6.管理費用7.銷售費用8.財務(wù)費用9.各種稅金支出10.其他成本支出估算 第六部分開發(fā)進(jìn)度 第七部分資源供給 1.資金籌集與使用計劃2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計劃和采購方式3.施工力量組織計劃4.項目施工期間的動力、水電等供應(yīng)5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng) 第八部分財務(wù)評價 1.獲利性評價1.1成本利潤率1.2銷售利潤率 2.效率評價2.1經(jīng)營比率2.2資金利用率 3.信譽評價3.1流動比率3.2杠桿比率 4.靜態(tài)獲利分析4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt) 5.動態(tài)獲利分析5.1財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）5.2財務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR) 第九部分風(fēng)險評價 1.盈虧平衡分析 2.敏感性分析2.1變動因素一2.2變動因素二 第十部分