琳琳反饋合作框架協(xié)議書

1、合作框架協(xié)議書甲方：北京金色凱盛投資管理有限公司住所地：北京大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)德賢路世界之花假日廣場法定代表人：馮玉良 聯(lián)系電話： 乙方：北京趙群古陶瓷文化中心住所地：北京市朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)西柳村中街(三間房動(dòng)漫集中辦公區(qū)3184號(hào))法定代表人：趙群聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法和有關(guān)規(guī)定,參照甲方與舊宮鎮(zhèn)政府之前簽訂的土地使用權(quán)開發(fā)協(xié)議為基礎(chǔ)（見附件合同），甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方投資建設(shè)的位于北京市大興區(qū)南四環(huán)外廡殿產(chǎn)業(yè)用地區(qū)塊“世界之花假日廣場”項(xiàng)目內(nèi)部分區(qū)域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方等事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和合作期限1.1甲方授權(quán)乙方獨(dú)家運(yùn)營“世界之花假日廣場”項(xiàng)目內(nèi)的

2、地下1層的部分及地上西北側(cè)1-4層部分區(qū)域的世界之花之文化地標(biāo)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”），全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體營銷策劃、招商運(yùn)營及經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓工作，轄區(qū)面積共計(jì)11萬平方米（以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)院出具的實(shí)際測量面積為準(zhǔn)）圖紙標(biāo)注附后。本協(xié)議所述面積均為建筑面積。1.2本合同涉及該項(xiàng)目使用權(quán)期限為合同生效之日起至2055年12月31日。第二條主要內(nèi)容 2.1甲方向乙方獨(dú)家轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目,即總規(guī)劃圖中地下負(fù)一層及地上1至4層部分區(qū)域（圖紙標(biāo)注附后）。 2.2乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體策劃、招商組市、商業(yè)運(yùn)營、與經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等事宜，將本項(xiàng)目打造成文化產(chǎn)業(yè)集群。2.3為將世界之花假日廣場打造成國家級(jí)的具有

3、國際影響力的文化產(chǎn)業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目，乙方將以文化主題博物館群為核心，將乙方區(qū)域內(nèi)地下一層部分區(qū)域約四萬平方米，詳見附件一項(xiàng)目平面圖，并以世界之花假日廣場為主體，向國家申報(bào)立項(xiàng)，甲方應(yīng)提供項(xiàng)目申報(bào)所需的相關(guān)支持。乙方應(yīng)在世界之花假日廣場開業(yè)后7年內(nèi)，確保甲方實(shí)際獲得轉(zhuǎn)讓給乙方的單平米價(jià)格與四萬平方米的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值（人民幣約為7.2億元）相當(dāng)?shù)馁Y本收益。 2.4乙方負(fù)責(zé)完成如上約定事項(xiàng)，協(xié)助甲方收款，并按雙方商定底價(jià)與甲方進(jìn)行定期結(jié)算。2.5為配合項(xiàng)目如期實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，甲方同意乙方將該項(xiàng)目作為主題文化產(chǎn)業(yè)向有關(guān)部門申報(bào)立項(xiàng)，甲方提供項(xiàng)目申報(bào)所需的相關(guān)支持。2.6乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目公關(guān)促銷、慶典推廣活動(dòng)的策

4、劃、組織與實(shí)施，甲方提供相關(guān)支持。2.7為確保世界之花項(xiàng)目整體形象，乙方應(yīng)遵守甲方制定統(tǒng)一的廣告招商方案，乙方有權(quán)對(duì)該轄區(qū)室內(nèi)外廣告位及乙方所屬區(qū)域內(nèi)包括外墻LED屏等的經(jīng)營運(yùn)營權(quán)利，有權(quán)與相關(guān)單位簽署購銷、維護(hù)、廣告招商等有關(guān)一，并承擔(dān)相關(guān)全部費(fèi)用。 2.8乙方負(fù)責(zé)招商租賃政策的制定及運(yùn)營方案制定，并確保招商業(yè)態(tài)的良性運(yùn)營。第三條 甲方的權(quán)利及義務(wù)3.1 甲方向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的現(xiàn)有文件，政府批文、規(guī)劃許可證、土地使用證、施工許可證、施工圖紙、物業(yè)狀況、物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交樓標(biāo)準(zhǔn)、交樓時(shí)間、設(shè)計(jì)說明、裝飾安裝標(biāo)準(zhǔn)及消防合格等文件，承諾上述文件真實(shí)、準(zhǔn)確、有效；同時(shí)及時(shí)通報(bào)本案工程進(jìn)度。3.2甲

5、方向乙方提供不少于三間的辦公場地及辦公設(shè)施和網(wǎng)絡(luò)通道。3.3甲方提供項(xiàng)目簽約所需的制式協(xié)議。3.4甲方提供項(xiàng)目營銷所需的廣告推廣及活動(dòng)支持。3.5甲方向乙方商戶提供停車位址或者另行簽訂停車位使用相關(guān)約定。3.6 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方對(duì)入住商家辦理企業(yè)注冊(cè)地址變更手續(xù)。3.7有權(quán)按本協(xié)議約定收取經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款等相關(guān)費(fèi)用，取得相應(yīng)利益。第4條 乙方的權(quán)利及義務(wù)4.1 項(xiàng)目的商業(yè)策劃與設(shè)計(jì)推廣招商等4.1.1 負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目按照業(yè)態(tài)定位及實(shí)際情況進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營策劃定位，完成項(xiàng)目商業(yè)推廣及后期運(yùn)營等相關(guān)工作。4.1.2 乙方簽約時(shí)應(yīng)提供項(xiàng)目有效的落位圖及策劃書，并將上述策劃方案和計(jì)劃及其時(shí)間排期表提交給甲

6、方備案。4.2 項(xiàng)目的整體運(yùn)營4.2.1乙方接受甲方的轉(zhuǎn)讓均價(jià)為每平方米1.8萬元，面積11萬平方米，總價(jià)款為人民幣19.8億元。根據(jù)最終規(guī)劃設(shè)計(jì)院出具的實(shí)際測量面積按照前述轉(zhuǎn)讓均價(jià)計(jì)算最終總價(jià)款。4.2.2乙方按照本協(xié)議約定項(xiàng)目的經(jīng)營使用權(quán)向經(jīng)營的商戶或投資者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓期限不得超過本協(xié)議約定的合作期限；并按照甲乙雙方確認(rèn)的招商、推廣計(jì)劃完成相應(yīng)轉(zhuǎn)讓工作。4.2.3 乙方負(fù)責(zé)在2015年4月30日至2016年5月1日前實(shí)現(xiàn)總體80%以上招商入駐率，即2015年5月1日至2017年9月15日回款目標(biāo)為12.6億元，其中回款額度如下：（一）2015年5月20 日前，完成實(shí)際回款額0.5億元；（

7、二）2015年6月20 日前，完成實(shí)際回款額1億元；（三）2015年9月20 日前，完成實(shí)際回款額1.5億元；（四）2016年12月20日前，完成實(shí)際回款額1.5億元；（五）2016年2月1日前，完成實(shí)際回款額1.5億元；（六）2016年2月1日至2016年9月30日，完成實(shí)際回款額3.3億元。（七）2016年10月1日至2017年9月15日，完成實(shí)際回款額3.3億元。4.2.4 乙方負(fù)責(zé)本協(xié)議第2.3條所述該項(xiàng)目部分區(qū)域的招商引資，在七年內(nèi)確保甲方實(shí)際獲得7.2億元資本收益（詳見備忘錄）。4.2.5如本協(xié)議第4.2.3條和第4.2.4條約定無法完成，但乙方能夠自行補(bǔ)足相關(guān)回款額和資本收益，或

8、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可采用其他形式能夠解決甲方資金壓力的，則甲乙雙方就后續(xù)具體事宜，協(xié)商一致后簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。4.2.6本協(xié)議第4.2.3條和第4.2.4條所述相關(guān)權(quán)利義務(wù)及支付方式等具體事宜由甲乙雙方另行以協(xié)議的形式于2015年4月24日簽署。第五條 項(xiàng)目的物業(yè)管理及運(yùn)營5.1乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作，共用區(qū)域的物業(yè)管理工作由甲方或甲方指定的物業(yè)公司負(fù)責(zé)完成。5.2乙方有權(quán)和物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。入駐商家均需與乙方或乙方指定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按協(xié)議約定交納物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。5.3 共用區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，必須由甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商另行簽訂協(xié)議認(rèn)可。5.4乙方有權(quán)與

9、保安公司及裝飾裝修單位等外包項(xiàng)目單位簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條 合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理為有效整合資源，避免無序競爭，以保持本項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的完整性，提高項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)運(yùn)營品質(zhì)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，乙方有權(quán)獨(dú)家負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理，包括但不限于：配備符合本項(xiàng)目需求的管理團(tuán)隊(duì)，制定相關(guān)運(yùn)營計(jì)劃、政策和項(xiàng)目推廣計(jì)劃，廣告位經(jīng)營，增值服務(wù)，對(duì)經(jīng)營商戶進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營與管理等。第七條 協(xié)議解除7.1 在本協(xié)議履行過程中，雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議，則本協(xié)議解除。7.2任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)超過2個(gè)月的，受讓方有權(quán)提出解除本協(xié)議，違約方還應(yīng)向守約方賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。7.

10、3在本協(xié)議履行過程中，若因不可抗力造成本協(xié)議約定事項(xiàng)無法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 違約責(zé)任8.1如甲方未能按照施工進(jìn)度交房完成、物業(yè)使用條件合格、消防審批過關(guān)、項(xiàng)目合法經(jīng)營性質(zhì)等，造成乙方商戶不能如期開業(yè)經(jīng)營，所產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.2如乙方在上述招商及經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，違反國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策或合同約定，因此所造成的一切法律后果，均由乙方自行承擔(dān)。8.3任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證或承諾，則構(gòu)成違約。守約方有權(quán)要求違約方每日支付貳仟元違約金，如無法彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失的，則不足部分仍由違約方予以補(bǔ)足。第九條 爭議解決如本協(xié)議各方就本協(xié)

11、議之履行或解釋發(fā)生任何爭議，應(yīng)當(dāng)盡量協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則任何一方均有權(quán)向合作項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十條附則10.1 本協(xié)議履行過程中如有未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。10.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽章和備忘錄、附件部分）附件一：項(xiàng)目平面圖 附件二：甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附件三：乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 附件四：項(xiàng)目策劃書附件五：舊宮鎮(zhèn)政府相關(guān)簽約文件 附件六：消防審批驗(yàn)收合格文件附件七：所有簽約文件及附件目錄 甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：或授權(quán)代表人： 或授權(quán)代表人日期： 年 月 日 日期： 年 月 日備忘錄甲方：北京金色凱盛投資管理有限公司 乙方：北京趙群古陶瓷文化中心 甲乙雙方于2015年4月16日簽訂了世界之花假日廣場“文化主題博物館群”項(xiàng)目合租框架協(xié)議書（以下簡稱：原協(xié)議），針對(duì)原協(xié)議第4.2.4條約定的具體事宜，甲乙雙方經(jīng)過多次溝通，最終同意按照如下方案實(shí)施： 一、乙方應(yīng)確保甲方于2018年、2019年、2020年、2021