建筑工程建筑面積計算規(guī)范與房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)范細(xì)則的區(qū)別

1、建筑工程建筑面積計算規(guī)范與房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)范、細(xì)則的區(qū)別區(qū)別建筑工程建筑面積計算規(guī)范房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)范、細(xì)則1單層建筑物面積計算建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者不計算面積。2坡屋頂利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，層高夠2.20m的部分計算面積，2.20m以下的部分不計算面積。3舞臺燈光控制室有維護(hù)結(jié)構(gòu)光控制室的舞臺燈光控制室，應(yīng)按

2、其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積有維護(hù)結(jié)構(gòu)光控制室的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m以上的部分計算面積，2.20m以下的部分不計算面積4場館看臺卜方空間當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時/、應(yīng)計算面積。體育館（場）看臺下方空間加以利用的，凈高在2.10m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。2.10m以下的部分不計算面積。5架空層坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利

3、用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層局在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層局小足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。層高在2.20m以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計算。2.20m以下的部分不計算面積。6書庫無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面枳分別計算。層局在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層局小足2.20m者應(yīng)at算1/2面積圖書館的書庫，其層高在2.20m以上的，均按一層計算。2.20m以下的部分不計算面積7地卜室、 半地

4、卜室地卜室、半地卜室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高/、足2.20m者應(yīng)af算1/2面積1.地卜室、半地卜室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。層高不足2.20m不計算面積。8雨篷1.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。2.寬度在2.10m及以內(nèi)的兩蓬小計算面積1.雨篷僅什-邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不

5、計建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨立柱雨篷，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計算建筑面積。2.當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的，/、計算建筑面枳；當(dāng)雨篷除由兩面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐，則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積一半計算建筑面積。3.當(dāng)雨篷由二面墻支撐，其建筑面積按如下情況計算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；雨篷凸出左、右兩向墻間使其外邊線懸空的，按左、右兩卸墻最外處的蓋板支撐點連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計算建筑面（即懸空部分不計面積）。9樓頂樓梯間

6、、機(jī)房等建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高/、足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。10門廳、大廳建筑物的門廳、大廳層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高/、足2.20m者應(yīng)af算1/2面積穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。局度不足2.20m者不計

7、算面積。11門廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層圖/、足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。1.與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。2.獨立柱、單排柱的門廊等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3.無永久性頂蓋和無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。12走廊走廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高/、足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。1.與房屋相連

8、的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算2.與房屋相連有上蓋無柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一W算。3.房屋的有蓋無柱外走廊，其兩端由非剪力墻所封閉、止面無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。4無永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積13挑廊挑廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高/、足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。1.封閉的挑廊按其外圍水平投影面積計算。2.未封閉的挑廊不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。3.無永久性頂蓋無

9、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。14檐廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高/、足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算1.與房屋相連有上蓋無柱檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 T#算。2.房屋的有蓋無柱檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、止面無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。3 .無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。15架空通廊建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層局在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層局小足2.20m者應(yīng)at算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水

10、平面積的1/2計算。1.房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。2.有頂盍小封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3.無上蓋的架空通廊不計算面積，架空通廊與其上蓋超過二個自然層以上，視為無上蓋；4。無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。16立體車庫立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。沒有結(jié)構(gòu)層的立體車庫，以傳動式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫的中間部位未設(shè)固定停車位或多個汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計算建筑面積。以傳動式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫中間部位設(shè)置多層（

11、結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動式機(jī)械設(shè)備間使汽車垂直升降到達(dá)多層停車庫的，該設(shè)備間按立體車庫層數(shù)計算建筑面積（立體車庫層局/、小于2.20m）17陽臺1.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。2.建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。1.封閉陽臺計算全面積，不封閉陽臺計算半面積。2無上蓋的陽臺不計算面積。陽臺與其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋；陽臺上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。18車棚、貨棚有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。1.獨立柱、單排柱的車棚、貨棚等屬永久性建

12、筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。2 .屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算19自動扶梯、自動人行道。不計算面積1.有永久性頂蓋、永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高夠2.2m的部分，計算面積2.自動扶梯安全間隙大于0.40m的部分不計算面積20設(shè)備管道夾層不計算面積有永久性頂蓋、永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高夠2.2m的部分，計算面積21飄窗不計算面積1.小落地飄窗小計算面積。2.飄窗，其窗臺臺面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在2.10m以上，按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計算面積。22室外梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2

13、計算。 最上層樓梯無永久性頂蓋， 或不能完全遮蓋樓梯的雨篷， 上層樓梯不計算面積。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。上層室外樓梯水平投影能覆中層室外樓梯，下層室外樓梯視為有頂蓋，按有頂蓋的室外樓梯計算面積。23保溫層建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護(hù)層、外墻保溫層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。24幕墻以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。玻璃累墻作為房屋外墻的，結(jié)構(gòu)板外沿至玻璃懸墻外墻面的間距在0.20米以內(nèi)的以實際間距確定外墻體厚度；超過0.20米以0.20米確定外墻體厚度。向一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主