購(gòu)房時(shí)合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)？

1、.購(gòu)房時(shí)，合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)？在簽訂合同之后，如果雙方發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充，這時(shí)就需要擬定補(bǔ)充協(xié)議加以說(shuō)明。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意：一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體；二是說(shuō)明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因；三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。 1什么是補(bǔ)充協(xié)議？補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。2如何填寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議？（1）房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：在購(gòu)房合同中，一般是不會(huì)寫(xiě)明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是在交房12年后辦理。如果購(gòu)房者對(duì)于

2、拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題比較著急，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開(kāi)發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。?（2）公攤面積大?。汉芏嚅_(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢(xún)公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。（3）注明交房標(biāo)準(zhǔn)：關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是

3、最基本的質(zhì)量問(wèn)題，精裝房則需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯，不利于購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比。3附加條款（1）約定貸款失敗的責(zé)任：有一部分購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同，卻沒(méi)能申請(qǐng)下來(lái)購(gòu)房貸款，這時(shí)候與開(kāi)發(fā)商的交易不能正常完成，這時(shí)首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；如果是購(gòu)房者自身原因，可先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問(wèn)題，如無(wú)法繳納剩余房款，雙方解除購(gòu)房合同，但購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

4、（2）明確物業(yè)管理問(wèn)題：購(gòu)房者要明確自己未來(lái)的家的物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問(wèn)題都要一一列好，不能輕易變動(dòng)。（3）開(kāi)發(fā)商的口頭承諾：在購(gòu)房者下定決心購(gòu)買(mǎi)房子之前，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引購(gòu)房者，而這些口頭承諾一般還都是與購(gòu)房者息息相關(guān)的，比如說(shuō)周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。?（4）發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬：如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，比如說(shuō)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋與實(shí)際面積相差超過(guò)3、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非購(gòu)房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，或者遲遲不為購(gòu)房者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等等，購(gòu)房者都可申請(qǐng)退房，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。但