(建筑工程管理)建筑評(píng)估基礎(chǔ)模擬試題(三)非標(biāo)準(zhǔn)卷

1、（建筑工程管理）建筑評(píng)估 基礎(chǔ)模擬試題（三）非標(biāo)準(zhǔn) 卷2020年4月多年的企業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn) 經(jīng)過(guò)實(shí)戰(zhàn)險(xiǎn)證可以落地施亍的卓越管理方案，值得您下載詡臺(tái):建筑評(píng)估基礎(chǔ)模擬試題（三）非標(biāo)準(zhǔn)卷一、單項(xiàng)選擇題1.普通鋼筋計(jì)算長(zhǎng)度時(shí)，當(dāng)鋼筋彎起30 °角時(shí)，構(gòu)件高度為 120mm ，每端保護(hù)層的厚度為10mm ，計(jì)算增加長(zhǎng)度為（）。A 26.8mmB 41.4mmC 57.7mmD 73.2mm2. 計(jì)算橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量時(shí)，以m?為單位計(jì)算的是（）。A.鋼桁架梁B.橋面鋪軌C.隧道壓漿D 沉井3. 確定國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時(shí)，可采用的計(jì)算方法有（）。A .成本計(jì)算估價(jià)法和系列設(shè)備插

2、入估價(jià)法B.系列設(shè)備插入估價(jià)弦和概算指標(biāo)法C.分部組合估價(jià)法和百分比法D 概算指標(biāo)法和定額估價(jià)法4. 對(duì)于進(jìn)口設(shè)備而言，我國(guó)采用最多的一種貨價(jià)是（）。A 目的港完稅價(jià)B 目的港到岸價(jià)C.裝運(yùn)港碼頭價(jià)D 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)5. 根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成，下列屬于材料基價(jià)所含內(nèi)容的是（）。A 材料采購(gòu)費(fèi)B 燃料動(dòng)力費(fèi)C.材料施工損耗費(fèi)D 材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)6. 下列關(guān)于合同價(jià)的說(shuō)法正確的是（）。A 合同價(jià)不屬于市場(chǎng)價(jià)格B 它是合同雙方只根據(jù)經(jīng)驗(yàn)共同議定和認(rèn)可的成交價(jià)格C.合同價(jià)不等于實(shí)際工程造價(jià)D 合同價(jià)一般分為總價(jià)合同和單價(jià)合同7. 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，可采用（

3、）編制單位設(shè)備安裝工程概算。A 預(yù)算單價(jià)法B 擴(kuò)大單價(jià)法C.安裝設(shè)備百分比法D 綜合噸位指標(biāo)法8. 某擬建裝飾裝修工程外墻面使用的進(jìn)口花崗石預(yù)算單價(jià)為550元/花。已知類(lèi)似裝飾裝修工程每itf外墻面干掛花崗石工程的直接費(fèi)為400元，其中花崗石的預(yù)算單價(jià)為350元/ itf ,每花外墻面花崗石消耗量為1.05 m2。則擬建裝飾裝修工程每itf外墻面干掛花崗石工程的直接費(fèi)為（）元。A 6258 630C 610D 6409 .某建筑的平面圖如下，求待平整場(chǎng)地的總面積為（） m2 oA 576B 581C 582.5D 58910. 進(jìn)行建筑工程功能評(píng)價(jià)時(shí)，如果甲、乙、丙、丁四項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)間重要度比值

4、分別為甲乙 =2 ；乙 /丙 =0.3 ；丙丁=1.5 ，則采用環(huán)比評(píng)分法確定的指標(biāo)甲的權(quán)重為（）。A 0.12B 0.18C 0.23D 0.3511. 某公司于2000 年初在市郊獲得一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，其使用年限為50 年。該公司立即在該地塊上動(dòng)工興建-座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的廠房。2003 年初廠房竣工驗(yàn)收，但直到2005年初才正式投產(chǎn)。公司于2007 年初對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按剩余（）年計(jì)算該廠房的損耗。A 43B 45C47D 5012. 目建設(shè)期為3 年，投資分年使用比例為：第一年25% ，第二年55% ，第三年20% ，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5% 。建設(shè)期貸款利息為1

5、395 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為 10% 。則該項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（）。A 562.5 萬(wàn)元B 2536.88 萬(wàn)元C 1418.63 萬(wàn)元D 4518.01 萬(wàn)元13. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，可以認(rèn)定為閑置土地的情形之一是已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但已投資額占總投資額不足25 ，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)（）。A 6 個(gè)月B 1 年C 2 年D 3年14. 在工程建設(shè)過(guò)程中，用來(lái)計(jì)量工程用工、用料和機(jī)械臺(tái)班消耗的基本單元是（）。A 單位工程B 分部工程C.子分部工程D 分項(xiàng)工程15. 根據(jù)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查暫行辦法，施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)由（）委托有關(guān)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。A 工程監(jiān)理單位B 工程質(zhì)量監(jiān)督單位

6、C.建設(shè)單位D 建設(shè)行政主管部門(mén)16. 根據(jù)建筑法，從事建筑活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的（）。A 技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)B(niǎo) 專(zhuān)業(yè)學(xué)歷證書(shū)C.執(zhí)業(yè)資格證書(shū)D 專(zhuān)業(yè)崗位證書(shū)17. 硅酸鹽水泥與普通硅酸鹽水泥的共同優(yōu)點(diǎn)是（）。A 耐熱性好B 抗凍性好C.抗?jié)B性好D 耐腐蝕性好18. 磚及砌塊是砌筑墻體的主要材料，如果需要抗壓強(qiáng)度達(dá)到MU25 的砌筑材料，可選擇 （）。A 加氣混凝土砌塊或混凝土空心砌塊B 混凝土空心砌塊或蒸壓灰砂磚C.燒結(jié)多孔磚或蒸壓粉煤灰磚D 燒結(jié)空心磚或混凝土空心砌塊19. 建筑裝飾涂料由基科、填料、溶劑和助劑四部分組成，其中溶劑有（）的作用。A 增加涂料滲透能力B 增加涂膜厚度

7、C.增加涂膜遮蓋能力D 提高涂膜強(qiáng)度20. 在工程設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)受力分析時(shí)，視為可變荷載的是（）。A 地震作用、不均勻沉降產(chǎn)生的作用B 廠房中的吊車(chē)梁自重、雪荷載C.廠房中的吊車(chē)荷載、溫度變化產(chǎn)生的作用D 風(fēng)荷載、樓面墊層的自重21. 為防止溫差引起房屋產(chǎn)生裂縫，事先在建筑物上留設(shè)的縫稱(chēng)為（）。A 伸縮縫B 沉降縫C.變形縫D 施工縫22. 在剛性防水屋面的混凝土中設(shè)置分布鋼筋的目的是（）。A 防止溫度變化引起裂縫B 提高屋面承載能力C.增加混凝土的密實(shí)性D 增加屋面結(jié)構(gòu)的耐久性23. 稱(chēng)為超高層建筑。適用于超高層建筑的結(jié)構(gòu)是（）。A 框架結(jié)構(gòu)B 剪力墻結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D 空間結(jié)構(gòu)24. 關(guān)于直接

8、鑲貼飾面基本構(gòu)造的作用敘述錯(cuò)誤的是（）。A .底層砂漿具有使飾面層與墻體基層之間找平的作用B.粘結(jié)層砂漿則是與底層形成良好的連接，并將貼面材料粘附在底層上C.塊狀面層能裝飾和保護(hù)墻體，延長(zhǎng)其使用壽命D 粘結(jié)層砂漿具有使飾面層與墻體基層之間粘附的作用25. 某磚混結(jié)構(gòu)房屋，墻厚240mm ，外墻中心線之間的長(zhǎng)寬分別為3000mm 和 2100mm雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻的寬度為2.4m ,雨篷的結(jié)構(gòu)板的水平投影面積為0.8 m2 ,其建筑面積為0 花。A 8.91B 7.58C 7.98D 11.2626. 建設(shè)單位收到施工單位提交的單位工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由（）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織相關(guān)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單

9、位工程驗(yàn)收。A.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)B.設(shè)計(jì)單位C.建設(shè)單位D 監(jiān)理單位27. 下列檢測(cè)方法中，可用來(lái)直接檢測(cè)砌體抗壓強(qiáng)度的方法是（）。A.原位軸壓法或扁頂法B 原位軸壓法或推出法C.原位單剪法或點(diǎn)荷法D 原位單磚雙剪法或筒壓法28. 根據(jù)工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)廠房圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的鑒定評(píng)級(jí)項(xiàng)目包括（）兩個(gè)項(xiàng)目。A 承重構(gòu)件和承重結(jié)構(gòu)B 承重結(jié)構(gòu)和外部觀感C.承重結(jié)構(gòu)和使用功能D 使用功能和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)29. 材料二次搬運(yùn)費(fèi)屬于（）。A 直接費(fèi)B 間接費(fèi)C.其他直接費(fèi)D 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)30. 按照全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，當(dāng)墻與基礎(chǔ)使用不同的材料時(shí)，基礎(chǔ)與墻的分界線根據(jù)（）確定。A 設(shè)計(jì)室內(nèi)

10、地坪標(biāo)高B 設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高C.材料的分界線D 分界線位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面±3oomm,以不同材料為分界線， 超過(guò)此值時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為分界線二、多項(xiàng)選擇題1 .鋼筋銹蝕程度的檢測(cè)可以采用綜合分析判定方法，該方法檢測(cè)的參數(shù)包括（）。A 裂縫寬度B 混凝土含水率C.混凝土強(qiáng)度D 測(cè)量鋼筋電位差大小E.量測(cè)鋼筋截面有缺損部位的鋼筋直徑2. 在有抗侵蝕要求的混凝土工程中，宜選用的水泥有（）。A 礦渣硅酸鹽水泥B 普通硅酸鹽水泥C.硅酸鹽水泥D 火山灰硅酸鹽水泥E.粉煤灰硅酸鹽水泥3. 在下列房屋建筑中，一般需要設(shè)置沉降縫的有（）。A 新建與已有建筑物相連的房屋B 跨度較大的單層工業(yè)廠房C.坐

11、落在不同承載力地基土上的磚混結(jié)構(gòu)房屋D 相鄰高差較大的框架結(jié)構(gòu)房屋E.安裝有天車(chē)的單層工業(yè)廠房4. 按其支撐的方式不同，全玻式玻璃幕墻的構(gòu)造有（）。A 懸掛式B 俘筑式C.座地式D 吸附式E.粘貼式5. 建筑物地基破壞形式除與地基土層分布、土體性質(zhì)有關(guān)外，還與（）有關(guān)。A 加荷速率B 基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)C.基礎(chǔ)埋深D 基礎(chǔ)形狀E.基礎(chǔ)配筋量6. 根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則，下列關(guān)于混凝土工程量的計(jì)算方法中，正確的有（）。A 筏式基礎(chǔ)按板和梁體積之和計(jì)算B 預(yù)制板補(bǔ)現(xiàn)澆板縫按平板計(jì)算C.整體樓梯按休息平臺(tái)與樓梯段的水平投影面積之和計(jì)算D 杯形基礎(chǔ)按其外形體積計(jì)算E.依附于柱上的牛腿并

12、入柱身體積內(nèi)計(jì)算7. 根據(jù)建筑安裝上程費(fèi)用項(xiàng)目組成，下列費(fèi)用中屬于企業(yè)管理費(fèi)的有（）。A 工程排污費(fèi)B 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)C.社會(huì)保障費(fèi)D 工程招標(biāo)費(fèi)E.職工教育經(jīng)費(fèi)8. 下列內(nèi)容中不屬于經(jīng)營(yíng)成本的是（）。A 無(wú)形和其他資產(chǎn)攤消費(fèi)B 工資及福利費(fèi)C.外購(gòu)原材料費(fèi)D 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)E.建設(shè)期貸款利息支出9. 下列建設(shè)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，考慮資金時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)有（）。A 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B 利息備付率C.資產(chǎn)負(fù)債率卜列費(fèi)用中屬于企業(yè)管理費(fèi)的有（）o考慮資金時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)有（）OD 內(nèi)部收益率E.資本金凈利潤(rùn)率10. 根據(jù)土地分類(lèi)，下列建設(shè)用地中屬于公共建筑用地的有（）。A.教育用地B.倉(cāng)儲(chǔ)用地C.科研設(shè)計(jì)用

13、地D 餐飲旅館業(yè)用地E.機(jī)關(guān)團(tuán)體用地三、簡(jiǎn)答題1.評(píng)估人員對(duì)某鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)23 層塔式住宅進(jìn)行評(píng)估。在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)該住宅稍有傾斜。據(jù)了解該住宅附近正在開(kāi)挖地鐵16 號(hào)線。問(wèn)題：1 、框架- 剪力墻結(jié)構(gòu)與剪力墻結(jié)構(gòu)有哪些區(qū)別？2、新舊基礎(chǔ)之間有何規(guī)定？3 、試分析該住宅產(chǎn)生傾斜的原因？2 . 某企業(yè)共有五個(gè)單層生產(chǎn)廠房，每個(gè)廠房的建筑面積和高度各不相同，但均為裝配式鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)兩個(gè)廠房的基礎(chǔ)有不均勻沉降。問(wèn)題：1 單層工業(yè)廠房屋蓋的作用有哪些?2排架結(jié)構(gòu)中支撐的主要作用有哪些?3 排架結(jié)構(gòu)中支撐的種類(lèi)有哪些?4廠房基礎(chǔ)的不均勻沉降可能引起地基失穩(wěn)破壞，地

14、基失穩(wěn)破壞有哪些形式?3. 某地方政府將城郊集體所有的菜地征收后，以招標(biāo)方式將土地使用權(quán)出讓給甲企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。要求：1 根據(jù) 土地管理法， 土地征收補(bǔ)償稅費(fèi)有哪些？其中哪些可以支付給被征地農(nóng)民個(gè)人？2甲企業(yè)獲得土地使用權(quán)后，由于企業(yè)自身原因致使資金不到位，遲遲未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，政府可作何處置？4. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法以出讓方式取得15 公頃土地使用權(quán)。由于周?chē)h(huán)境改變，該公司未經(jīng)用地的人民政府同意在取得土地使用權(quán)證書(shū)后一年零三個(gè)月未動(dòng)工建設(shè)。問(wèn)題：1 、若人均耕地超過(guò)1 畝，但未超過(guò)2 畝的地區(qū)，15 公頃土地應(yīng)獲得的最高補(bǔ)償是多少？給誰(shuí)？2、如何認(rèn)定土地為閑置地

15、？3 、該土地應(yīng)受到城鄉(xiāng)規(guī)劃法的哪些限制？4、如果該土地依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)符合哪些條件才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)克摹⒂?jì)算題1.某多層磚混住宅土方工程，土壤類(lèi)別為三類(lèi)土；基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ)；墊層寬度為920mm ，挖土深度為1.8m ，基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為1590.6m 。根據(jù)施工方案，土方開(kāi)挖的工作面寬度各邊0.25m ， 放坡系數(shù)為0.2。 除溝邊堆土1000m3 外， 現(xiàn)場(chǎng)堆土2170.5m 3， 運(yùn)距 60m ，采用人工運(yùn)輸。其余土方需裝載機(jī)裝自卸汽車(chē)運(yùn)，運(yùn)距 4km 。 已知人工挖土單價(jià)為8.4 元m 3，人工運(yùn)土單價(jià)7.38 元 /m 3，裝卸機(jī)裝,自卸汽車(chē)運(yùn)土需使用機(jī)械有裝載機(jī)（280 元 /臺(tái)班，0.00

16、398 臺(tái)班 /m 3）、自卸汽車(chē)（340 元 /臺(tái)班， 0.04925 臺(tái)班/m 3）、推土機(jī)（500 元 /臺(tái)班，0.00296 臺(tái)班m 3）和灑水車(chē)（300 元 /臺(tái)班， 0.0006 臺(tái)班 /m 3）。另外，裝卸機(jī)裝自卸汽車(chē)運(yùn)土需用工（25 元 /工日，0.012 工日m3）、 用水（水1.8 元 /m 3， 每 m 3土方需耗水0.012m 3）。試根據(jù)建筑工程量清單計(jì)算規(guī)則計(jì)算土方工程的綜合單價(jià)（不含措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金），其中管理費(fèi)取直接工程費(fèi)的14 ，利潤(rùn)取直接工程費(fèi)與管理費(fèi)和的8。2. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，占地面積為8000 平方米，規(guī)劃建筑面積為40000 平方米

17、（全部為可銷(xiāo)售面積）。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)朔為2 年，建成后開(kāi)始現(xiàn)房銷(xiāo)售，兩年內(nèi)銷(xiāo)售完畢。該項(xiàng)目的土地獲得費(fèi)用為每平方米7000 元，建安工程費(fèi)用為1500 元建筑平方米，開(kāi)發(fā)中的其他費(fèi)用為500 元建筑平方米。建設(shè)期第一年年初需投入土地費(fèi)用的100% 、 建安工程費(fèi)用的35% 和其他費(fèi)用的85% ，剩余資金在第二年年初投入。該開(kāi)發(fā)商自有資金9600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)所需資金的不足部分需貸款，連續(xù)兩年每年年初借入同等數(shù)目的資金用于開(kāi)發(fā)，貸款年利率為l0% ，按年以復(fù)利計(jì)息。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后能以5000 元建筑平方米的均價(jià)售出，兩年銷(xiāo)售數(shù)量比率分別為60% 和40% 。 經(jīng)營(yíng)成本和銷(xiāo)售稅金及附加分別為銷(xiāo)售收入的

18、2% 和 5.5% 。 建設(shè)期貸款本利和在銷(xiāo)售期兩年內(nèi)每年各償還50% 。假設(shè)銷(xiāo)售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷(xiāo)售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年末償還。問(wèn)題：（1） 分別計(jì)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金總額和貸款總額。(2) 分別計(jì)算建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷(xiāo)售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷(xiāo)售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期 貸款本利和。(3) 為了編寫(xiě)自有資金現(xiàn)金流量表，需計(jì)算現(xiàn)金流量。試分別計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期初(第 1 年年初 )自有資金現(xiàn)金流出，以及建設(shè)期和銷(xiāo)售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量。(4)開(kāi)發(fā)商期望的目標(biāo)收益率為l0% ， 利率為 10% 的折現(xiàn)系數(shù)如表l 所示。 試計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，并以此判斷該項(xiàng)目是否可行。(5

19、) 假設(shè)該項(xiàng)目建成后，有少量尾房未能售出。該開(kāi)發(fā)商欲對(duì)未售出尾房重新定價(jià)，已知該項(xiàng)目所在區(qū)域功能正常的同類(lèi)商品住宅每建筑平方米平均售價(jià)為5200 元。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為尾房的住宅功能不夠完善，存在功能性貶值，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其尾房的各項(xiàng)功能進(jìn)行了重要性對(duì)比和評(píng)分，標(biāo)準(zhǔn)分值為10 分，尾房得分9.2 分。試確定尾房的功能性貶值額和銷(xiāo)售均價(jià)。3.1 、某項(xiàng)目建設(shè)期為2 年，生產(chǎn)期為8 年。項(xiàng)目建設(shè)投資(含工程費(fèi)、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi))3100 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)折舊年限為10 年。固定資產(chǎn)殘值160 萬(wàn)元，按照直線法折舊。2、建設(shè)期第一年投入建設(shè)資金的60% ，第 2 年投入 40% ，其中每

20、年投資的50% 為自有資金，50% 由銀行貸款，貸款年利率為7% ，建設(shè)期只計(jì)利息不還款。生產(chǎn)期第1 年投入流動(dòng)資金300 萬(wàn)元，全部為自有資金。3 、建設(shè)單位與銀行約定：從生產(chǎn)期開(kāi)始的6 年間，按照每年等額本金償還法進(jìn)行還款，同時(shí)償還當(dāng)年發(fā)生的利息。4、預(yù)計(jì)生產(chǎn)期各年的經(jīng)營(yíng)成本均為2600萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入在計(jì)算期第 3年為3800萬(wàn)元，第 4年為4320萬(wàn)元，第5年至第10年均為5400萬(wàn)元。假設(shè)營(yíng)業(yè)稅金及附加為營(yíng)業(yè)收入的6%。5、行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期為 8年。行業(yè)基準(zhǔn)收益率為 10%。問(wèn)題：1、編制項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表。2、編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表。3、計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期，并評(píng)價(jià)本項(xiàng)

21、目是否可行。（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）借款還本付息計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目123456781期初借款余額2當(dāng)期還本付息2.1還本2.2付息3期末借款余額項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表12345678910折現(xiàn)系數(shù)（ic =0.9090.8260.7510.6830.6210.5640.5130.4670.4240.38610% )答案部分、單項(xiàng)選擇題1.【正確答案】A【答案解析】參見(jiàn)教材 P321【答疑編號(hào)15100，點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】D【答案解析】參見(jiàn)教材 P336【答疑編號(hào)15101，點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】A【答案解析】參見(jiàn)教材 P346【答疑編號(hào)15102，點(diǎn)擊

22、提問(wèn)】【加入我的收藏夾】4.【正確答案】【答案解析】參見(jiàn)教材 P347【答疑編號(hào)15103, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】【加入我的收藏夾】【答疑編號(hào)15107,點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】【加入我的收藏夾】5.【正確答案】【答案解析】P356【答疑編號(hào)15104, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】【加入我的收藏夾】6.【正確答案】【答案解析】P340【答疑編號(hào)15105, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】【加入我的收藏夾】7.【正確答案】【答案解析】P390【答疑編號(hào)15106,點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】【加入我的收藏夾】8.【正確答案】【答案解析】400+550-350)X 1.05=61010

23、.【正確答案】D【答案解析】每邊增加2m ,平整后的面積為：（20+4 ） X （20+4 ） +2 X （2.5+4 ） =589【答疑編號(hào)15108, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】10.【正確答案】C【答案解析】丁為1，則丙為1.5，乙為 0.45 ，甲為 0.9 ，則甲的權(quán)重為：0.9/ （ 1+1.5+0.45+0.9） =0.23【答疑編號(hào)15109, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】11.【正確答案】A【答案解析】參見(jiàn)教材P480 。按照土地使用權(quán)年限計(jì)算損耗。【答疑編號(hào)15110, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】12.【正確答案】D【答案解析】第1年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000 X 25

24、%+5% Q 1-1=562.5（萬(wàn)元）第2年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000 X 55%+5% 0 2-1=2536.88（萬(wàn)元）第3年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000 X 20%+5% 0 3-1=1418.63（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=562.5+2536.88+1418.63=4518.01【答疑編號(hào)15111, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】【加入我的收藏夾】13.【正確答案】B【答案解析】參見(jiàn)教材P522【答疑編號(hào)15112, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】14.【正確答案】D【答案解析】參見(jiàn)教材P3【答疑編號(hào)15083, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】15.【正確答案】D【答案解析

25、】參見(jiàn)教材P8【答疑編號(hào)15084, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】16.【正確答案】C【答案解析】參見(jiàn)教材P21【答疑編號(hào)15085, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】18.【正確答案】B【答案解析】參見(jiàn)教材P43【答疑編號(hào)15086, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】18.【正確答案】C【答案解析】普通粘土磚、燒結(jié)多孔磚、蒸壓粉煤灰磚以及蒸壓灰砂磚抗壓強(qiáng)度都可以達(dá)到MU25 。而混凝土砌塊最高才可達(dá)MU15 。參見(jiàn)教材P55、 56【答疑編號(hào)15087, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】19.【正確答案】A【答案解析】參見(jiàn)教材P86【答疑編號(hào)15088, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】20.【正確答案】C

26、【答案解析】參見(jiàn)教材P102【答疑編號(hào)15089, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】21.30mm ?！敬鸢附馕觥繀⒁?jiàn)教材P128 。擴(kuò)展：伸縮縫的寬度一般為20【答疑編號(hào)15090, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】22.【正確答案】A【答案解析】參見(jiàn)教材P140【答疑編號(hào)15091, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】23.【正確答案】C【答案解析】參見(jiàn)教材P154【答疑編號(hào)15092, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】24.【正確答案】D【答案解析】參見(jiàn)教材P200【答疑編號(hào)15093, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】25.【正確答案】C【答案解析】(2.1+0.24 )(3.0+0.24 ) +0.8/2

27、=7.58+0.4=7.98【答疑編號(hào)15094, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】26.【正確答案】【答案解析】參見(jiàn)教材【答疑編號(hào)27.【正確答案】【答案解析】參見(jiàn)教材【答疑編號(hào)28.【正確答案】【答案解析】參見(jiàn)教材【答疑編號(hào)29.【正確答案】【答案解析】材料二次搬運(yùn)費(fèi)是措施費(fèi)，措施費(fèi)是直接費(fèi)。參見(jiàn)教材AP357CP22315095, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】AP24615096, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】CP27115097, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】【答疑編號(hào)15098, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】31.DP30515099, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】二、多項(xiàng)選擇題1.【正

28、確答案】ABC【答案解析】參見(jiàn)教材P244【答疑編號(hào)15113, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】ADE【答案解析】參見(jiàn)教材P44【答疑編號(hào)15114, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】ACD【答案解析】參見(jiàn)教材P129【答疑編號(hào)15115, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】4.AC【答案解析】參見(jiàn)教材P203【答疑編號(hào)15116, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】5.【正確答案】ACD【答案解析】參見(jiàn)教材P253【答疑編號(hào)15117, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】6.【正確答案】ACE【答案解析】參見(jiàn)教材P315-317【答疑編號(hào)15118, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】7.

29、【正確答案】BE【答案解析】參見(jiàn)教材P360【答疑編號(hào)15119, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】8.【正確答案】ADEP434【答疑編號(hào)15120, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】9.【正確答案】AD【答案解析】參見(jiàn)教材P435 ，考慮資金時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)也就是動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)?！敬鹨删幪?hào)15121, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】10.【正確答案】ACE【答案解析】參見(jiàn)教材P503 。表 11-3 。【答疑編號(hào)15122, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】三、簡(jiǎn)答題1.【正確答案】1 、（1 ）對(duì)于荷載的承受構(gòu)件不同（ 2 ）對(duì)空間的影響不同（ 3 ）建筑經(jīng)濟(jì)性不同參見(jiàn)教材P1532、新的不宜大于原有的；

30、若必須大于時(shí)，兩基礎(chǔ)之間應(yīng)保持一定凈距。參見(jiàn)教材P1193 、由于受相鄰地下工程的影響，致使地基出現(xiàn)不均勻沉降造成長(zhǎng)高比小的塔樓出現(xiàn)傾斜?！敬鹨删幪?hào)15123, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】1 屋蓋的作用：圍護(hù)；承重。2 支撐的主要作用：加強(qiáng)廠房結(jié)構(gòu)的空間剛度和穩(wěn)定性。傳遞風(fēng)荷載和吊車(chē)水平荷載。傳遞地震縱向作用力。3 排架結(jié)構(gòu)的支撐包括：屋架支撐；天窗架支撐；柱間支撐。4 地基破壞的形式有：整體剪切破壞；局部剪切破壞；沖切剪切破壞?！敬鹨删幪?hào)15124, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】1 土地征收補(bǔ)償稅費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、新

31、菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、土地管理費(fèi)。其中可以支付給被征地農(nóng)民個(gè)人的有：青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。2如果甲企業(yè)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20 以下的土地閑置；滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。【答疑編號(hào)15125, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】4.【正確答案】1 、 600 萬(wàn)元，交國(guó)家財(cái)政或地方財(cái)政。參見(jiàn)教材P5122、具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為閑置土地：（ 1 ）國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)

32、1 年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的（ 2 ）已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3 或者已投資額占總投資額不足25% 且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1 年的（ 3 ）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形參見(jiàn)教材P5223 、土地出讓合同中應(yīng)附帶規(guī)劃條件；領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證；申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。參見(jiàn)教材P5244、轉(zhuǎn)讓的條件：（ 1 ）以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)25% 以上，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的 屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

33、。( 2 )以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件。參見(jiàn)教材P519【答疑編號(hào)15126, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】四、計(jì)算題(1)【正確答案】(1)經(jīng)業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計(jì)算基礎(chǔ)挖土截面積為 0.92 mx 1.8m=1.656 m2 ；基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為1590.6m ；土方挖方總量為 1.656 1rfx 1590.6m=2634.034m3。(2) 經(jīng)投標(biāo)人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案計(jì)算挖土方量和運(yùn)土方量1) 需挖土方量工作面寬度各邊0.25m ，放坡系數(shù)為0.2，則基礎(chǔ)挖土截面積為：(0.92m+2 x 0.25m+0.2 x 1.8m) x 1.8m=1.78m x 1.8m=3

34、.204基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為1590.6m ；需挖土方總量=3.204 m2 X 1590.6m=5096.282m3。2)運(yùn)土方量溝邊堆土1000m 3；現(xiàn)場(chǎng)堆土2170.5m 3，運(yùn)距60m ，采用人工運(yùn)輸；裝載機(jī)裝，自卸汽車(chē)運(yùn)，運(yùn)距4km ，運(yùn)土方量為：5096.282m 3-1000m 3-2170.5m3=1925.782m3(3) 人工挖土直接工程費(fèi)人工費(fèi)：5096.282m 3X 8.4元/ m 3=42808.77 元。(4) 人工運(yùn)土(60m 內(nèi) )直接工程費(fèi)人工費(fèi)：2170.5m 3 X 7.38元/ m3=16018.29 元。(5) 裝卸機(jī)裝自卸汽車(chē)運(yùn)土(4km) 直接工程費(fèi)1

35、)人工費(fèi)：25 元/工日X 0.0121：日/ m3x 1925.782m 3=577.73 元。2)材料費(fèi)：水 1.8 元/ m3X 0.012m3 m3x 1925.782m 3=41.60 元。3)機(jī)械費(fèi)：裝載機(jī)：280 元/臺(tái)班X0.003筋班/ m 3X 1925.782m 3=2146.09 元;自卸汽車(chē)：340 元/臺(tái)班X0.04925班/ m3X 1925.782m 3=32247.22 元;推土機(jī)：500 元/臺(tái)班X0.002朝班/ m 3X 1925.782m 3=2850.16 元；灑水車(chē)：300 元/臺(tái)班X0.0006班/ m3X 1925.782m 3=346.64

36、元；小計(jì)： 37590.11 元。4）合計(jì)： 38209.44 元。(6) 綜合單價(jià)計(jì)算1) 直接工程費(fèi)合計(jì)42808.77+16018.29+38209.44=97036.50 元2）管理費(fèi)直接工程費(fèi) X14 % =97036.50=1348%11 元3）利潤(rùn)（直接工程費(fèi) + 管理費(fèi) ）X 8% =（97036.50+13585.11）=8849&3 元4）總計(jì)： 97036.50+13585.11+8849.73=119471.34 元。5）綜合單價(jià)按業(yè)主提供的土方挖方總量折算為工程量清單綜合單價(jià)：119471.34 元 2634.034m 3=45.36 元 /m 3。【答疑編號(hào)

37、15127,點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金總額=土地費(fèi)用+建安費(fèi)用 + 其他費(fèi)用=7000 X 8000+1500 X 40000+500 X 40000=136000000）（元=13600（萬(wàn)元）（1 分）貸款總額=13600-9600=4000（ 萬(wàn)元 ）（1 分 ）（2） 建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷(xiāo)售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷(xiāo)售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期貸款本利和：每年借款額=4000 2=2000（ 萬(wàn)元 ）（1 分 ）第1年應(yīng)計(jì)利息=2000 X 10%=200（ 項(xiàng)元分）第 2 年應(yīng)計(jì)利息=（2000+200）+2000X 10%=420（ 萬(wàn)項(xiàng).5 分）

38、第 3 年：年初借款累計(jì)=2000+2200+420=4620（ 萬(wàn)元 ）應(yīng)計(jì)利息 ,=4620 X 10%=462（項(xiàng)無(wú)分）應(yīng)還利息=462（ 萬(wàn)元 ）應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=4620 2=2310（ 萬(wàn)元 ）（0.5 分 ）第 4 年：年初借款累計(jì)=2310（ 萬(wàn)元 ）應(yīng)計(jì)利息 =2310 X 10%=231（ 現(xiàn)0.5分）應(yīng)還利息=23l（ 萬(wàn)元 ）應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=2310（ 萬(wàn)元 ）（0.5 分 ）（ 3）第 1 年初自有資金流出，以及建設(shè)期和銷(xiāo)售期各年年末現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量：第 l 年初自有資金流出：自有資金流出二（7000 X 8000+1500 X 40000 X

39、 35%+500 X 40000 X 85000-2000=7400（ 萬(wàn)元 ）（1 分 ）現(xiàn)金流入第 1、 2 年年末現(xiàn)金流入為零。第 3 年：40000 X 5000 X 60%=12000（ 即五 分）第 4 年：40000 X 5000 X 40%=8000 （萬(wàn)元0.5 分）現(xiàn)金流出第 1 年年末（第 2 年初）：自有資金流出 =（1500 X 40000 X 65%+500 X 40000 X 15%2000=2200（萬(wàn)元）或 9600-7400=2200（ 萬(wàn)元 ）（1 分 ）第 2 年末：自有資金流出為零。第 3 年末：借款還本=2310（ 萬(wàn)元 ）借款付息為462 萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)

40、成本二銷(xiāo)售收入X 2%=12000 X 2%=240 （浜05分）銷(xiāo)售稅金及附加二銷(xiāo)售收入X5.5%=12000 X 5.5%=660（ ）（0后心）現(xiàn)金流出=2310+462+240+660=3672（ 萬(wàn)元 ）（0.5 分 ）第 4 年末：借款還本=2310（ 萬(wàn)元）借款付息為231 萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)成本： 8000 X 2%=160（ ）（0.5 分）銷(xiāo)售稅金及附加=銷(xiāo)售收入X5.5%=8000 X 5.5%=440（ ）（05心）現(xiàn)金流出=2310+231+160+440=3141（ 萬(wàn)元 ）（0.5 分 ）建設(shè)期和銷(xiāo)售期各年年末凈現(xiàn)金流量：第1年年初：-7400 （萬(wàn)元）第 1 年年末：0-

41、2200=-2200（ 萬(wàn)元 ）（0.5 分 ）第2年年末：0（0.5 分 ）第3年年末：12000-3672=8328（萬(wàn)元）（0.5分 ）第 4 年年末：8000-3141=4859（ 萬(wàn)元 ）（0.5 分 ）0.6830（4）凈現(xiàn)值=-7400- 2200 X 0.9091+0 X 0.8264+8328 X 0.7513+4859=175.50（ 萬(wàn)元 ）（0.5 分 ）因?yàn)樵擁?xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值l75.50>0 ，故該項(xiàng)目可行。（0.5 分）（5）尾房的功能性貶值率=（1- 9.2/10） X 100%=8%（價(jià)）功能性貶值額=5200 X 8%=416（1>）尾房的銷(xiāo)售均價(jià)

42、=5200-416=4784（ 元/ m2）（1分）【答疑編號(hào)15128, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】1、借款還本付息:第1年應(yīng)計(jì)利息=3100 X 60% X 50%+ 2為27%=（萬(wàn)元）第1年期末借款余額= 930 +32.55 =962.55 （萬(wàn)元）第 2 年應(yīng)計(jì)利息=（930 +32.55 + 3100 X 40% X 50%+ 2） X 7%.08 （萬(wàn)元）第 2 年期末借款余額= 930 + 32.55 + 620 + 89.08 = 1671.63 （萬(wàn)元）建設(shè)期貸款利息=32.55 +89.09 = 121.63 （萬(wàn)元）第3年應(yīng)計(jì)利息=1671.63X1

43、7%01 （萬(wàn)元）生產(chǎn)期前6年等額本金償還，每年應(yīng)還本金=1671238.6什6百元）借款還本付息計(jì)劃表序號(hào)嗔目123456781明初借款余額0.00962.551671.63 1393.02 114.42 835.82557.21278.612當(dāng)期還本付息0.000.00395.62376.12356.62337.12317.61298.112.1還本0.000.00278.61278.61278.61278.61278.61278.612.2付息0.000.00117.0197.5178.0158.5139.0019.503明末借款余額962.551671.63 1393.02 1114.41 835.80557.19278.610.002、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表固定資產(chǎn)殘值=（3100 +89.08 160 ） + 10 X 2160 =765.82 （萬(wàn)元）固定資產(chǎn)折舊=（3100 +89.08 160 ） + 10 302.91 （萬(wàn)元）（萬(wàn)元）第 3 年總成本費(fèi)用=2600 + 302.91 +117.01 =3019.92第4年總成本費(fèi)用=第5年總成本費(fèi)用