承接查驗工作方案_

1、云水世紀(jì)明珠小區(qū)承接查驗工作方案太原云水物業(yè)管理目錄一 名詞、術(shù)語解釋 3二 承接查驗法律依據(jù) ： 4三 承接查驗條件 4四 承接查驗流程 5五 承接查驗組織設(shè)計 6六 承接查驗的準(zhǔn)備工作 8七 房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗 . 10八 房屋本體共用部位及設(shè)施的查驗 12九 公用設(shè)施設(shè)備、公共場所地的查驗 21十工程資料的接管 22十八一業(yè)主入伙時的承接查驗 25十二缺陷整改與保修 26十三承接查驗相關(guān)記錄表 29十四 附件 1 本方案引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)目錄 65附件 2 ?房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)?ZBP30001-90 6672 -附件 3 ?物業(yè)承接查驗方法?、名詞、術(shù)語解釋物業(yè)竣工驗收工程工程在竣

2、工之后，施工單位需向開發(fā)商辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時需經(jīng)政府主管部門專門組織的驗收委員會對竣工工程進(jìn)行驗收，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開發(fā)商。竣工驗收是對其設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗。竣工驗收后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。物業(yè)承接查驗物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)效勞企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)效勞合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。物業(yè)公司代表全體業(yè)主包括現(xiàn)有業(yè)主和未來業(yè)主從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)商、施工單位一起對物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評定。對新建房屋而言，承接查驗是開發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過程，是

3、在竣工驗收之后進(jìn)行的再檢驗。承接查驗標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。物業(yè)的承接查驗包括對房屋本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場所地的驗收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。房屋本體自用部位及設(shè)施自用部位是指戶門以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。設(shè)施指包括自用陽臺、 門、窗、防盜網(wǎng)，室內(nèi)自用隔墻、墻板面等。房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。房屋本體共用部位共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、屋蓋、梁、柱、墻體等、抗震結(jié)構(gòu)部位包括構(gòu)造柱、梁、墻等、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面

4、、共用排煙道管等。公共場所地、公用設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、園公共場所地、公用設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)道路市政道路除外、地下排水管等。林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房棚公用設(shè)備公用設(shè)備是指與建筑物相配套，具有共用性的設(shè)備，主要包括：供配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、 電梯、中央空調(diào)、供水設(shè)備、直飲水系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。二、承接查驗法律依據(jù)：實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)以下文件：一物業(yè)買賣合同；二臨時管理規(guī)約；三前期物業(yè)效勞合同；四物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；五建設(shè)單位移交的圖紙資料；六建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足平安三、承接查驗條件物業(yè)承接查驗是在

5、工程竣工驗收全部合格的根底上，及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗。應(yīng)滿足的條件為:取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)一建設(shè)工程竣工驗收合格,建設(shè)行政主管部門備案；二供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計量表具；三教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)效勞等公共效勞設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；四道路、綠地和物業(yè)效勞用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；五電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；六物業(yè)使用、維護(hù)和

6、管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全七法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件確定查驗時間、準(zhǔn)備件驗資料廠k分組現(xiàn)場查驗，對缺陷進(jìn)行統(tǒng)計匯總，移交施工單位驗合格移交鑰匙，按規(guī)四、承接查驗流程進(jìn)場了移交資料制定承相關(guān)驗方案辦理移交手續(xù)。交一份給物業(yè)管理公注：對于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開發(fā)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時, 司存檔。五、承接查驗組織設(shè)計一、編制承接查驗方案，與開發(fā)商溝通物業(yè)承接查驗一般是由房地產(chǎn)工程部牽頭組織， 物業(yè)管理公司接到開發(fā)商承接 查驗通知后，按 ?承接查驗條件?進(jìn)行核對， 具備條件的應(yīng)在一周內(nèi)簽發(fā)驗收復(fù)函并約定查 驗時間。根據(jù)工程的具體情況， 物業(yè)公司應(yīng)主動與開發(fā)商聯(lián)系承接查驗事宜， 并將驗收

7、方案 報開發(fā)商審核，通過后由開發(fā)商通知施工單位配合查驗。 對工程的接收應(yīng)包括對相關(guān)工程資 料的接收。1 、 根據(jù)工程的進(jìn)度，編制承接查驗進(jìn)度方案，方案承接查驗的時間一般在政府相關(guān)部門完成驗收后一周左右。工程竣工至政府相關(guān)部門完成驗收一般歷時約一個月左右，物業(yè) 公司現(xiàn)場人員須及時與開發(fā)商溝 通，以確定最終承接查驗時間2、物業(yè)現(xiàn)場人員應(yīng)積極熟悉圖紙及現(xiàn)場情況， 配合開發(fā)商發(fā)現(xiàn)問題， 對影響物業(yè)接管 入伙的工程問題， 物業(yè)公司應(yīng)及時向開發(fā)商發(fā)函反映，制定解決方案。二、進(jìn)行驗收前的準(zhǔn)備工作詳見?承接查驗的準(zhǔn)備工作?。三、對物業(yè)進(jìn)行承接查驗一、初驗物業(yè)公司先組織人員進(jìn)行初驗，將初驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時以

8、函的形式提交給開發(fā) 商，以便開發(fā)商組織人員進(jìn)行整改，為正式驗收打好根底。初驗可以屢次組織進(jìn)行。 對于 已入伙的工程，由物業(yè)公司組織做前期工程考察，接管時不作初驗二、正式承接查驗根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用特點， 將承接查驗分為對房屋本體自用部位及設(shè)施的驗收、 對 房屋本體共用部位及設(shè)施的查驗、 對建筑物公用設(shè)施、 設(shè)備、公共場所地的查驗三局部。 房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗應(yīng)先進(jìn)行， 以便于小業(yè)主能及時進(jìn)入進(jìn)行裝修。 房屋本體共 用 部位、共公用設(shè)施設(shè)備、公共場所地的驗收可綜合在一起組織人員進(jìn)行查驗，由 實施。10%的點抽四、承接查驗重點是對物業(yè)的使用功能及平安進(jìn)行檢驗， 其驗收方法與竣工驗收不完全

9、 相同。承接查驗要清點設(shè)備、設(shè)施、裝置等數(shù)量，故要全檢，而不像竣工驗收按對所有項進(jìn)行檢檢。承接查驗多對影響使用功能、平安的事項進(jìn)行檢查，不需要向竣工驗收那樣按驗評標(biāo)準(zhǔn) 查。承接查驗采用的檢驗方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗試 機(jī)、對照圖紙清點等。1、對自用部位及設(shè)施的驗收物業(yè)公司代小業(yè)主對其室內(nèi)局部進(jìn)行承接查驗， 入伙時移交給小業(yè)主， 最終驗收意見以 小業(yè)主驗房的記錄為準(zhǔn)。現(xiàn)場由開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗收組，按建設(shè)部?房屋 接管驗收標(biāo)準(zhǔn)? ZBP 30001-90 標(biāo)準(zhǔn)要求，分別每單元每層每戶每個鋪位逐個房間按 設(shè)計要求清點物件及進(jìn)行外觀 檢查，主要是對樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗

10、。 確定物件數(shù)量是否符合； 外觀上有無人為損壞； 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。將檢查結(jié)果記錄在對應(yīng)表格中，整理后將兩聯(lián)返回開發(fā)商，由開發(fā)商將其中一聯(lián)交施工 方進(jìn)行整改，物 業(yè)公司負(fù)責(zé)對整改后工程進(jìn)行查驗。根據(jù)檢查結(jié)果，物業(yè)公司對檢查合格的房屋接管鑰匙， 對仍存在缺陷的房間等整改好后 再接管鑰匙。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承當(dāng)保管責(zé)任。對于舊樓宇 ，在雙方對如何解決缺陷問題達(dá)成協(xié)議后，物業(yè)公司接管鑰匙。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承當(dāng)保管責(zé)任。2、對共用部位、共公用設(shè)施設(shè)備、公共場所地的查驗查驗時須有開發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司三方共同參加， 逐項進(jìn)行查驗，填寫相應(yīng)記錄 單，每份驗收 記

11、錄單上均須有三方人員的簽名，驗收記錄單一式三份， 三方各執(zhí)一份。對驗 查合格的工程，列出清單，進(jìn)行交接，交接雙方在清單上簽字；對不合格的產(chǎn)品，注明存在 的問題，提交開 發(fā)商和施工單位，限期整改，整改工程須經(jīng)復(fù)驗，合格前方可接收。此局部的查驗直接影響到以后的管理工作， 設(shè)施設(shè)備完好的接收， 可以減少物業(yè)公司在 接管后對設(shè)施設(shè) 備整改的工作量，可將更多的精力投入到對業(yè)主客戶的效勞中。五、設(shè)施設(shè)備的交接和查驗原那么上是待工程完全完工后已經(jīng)有合驗證進(jìn)行，但考慮 物業(yè)公司與開發(fā)商之間的關(guān)系， 可降低要求，分系統(tǒng)進(jìn)行驗收，合格一個系統(tǒng)接收一個， 辦理其憑證。但應(yīng)注意：對其他未完工系統(tǒng)將會出現(xiàn)的后果以書面形

12、式告之合作方， 并與其 就所提問題進(jìn)行協(xié)商，以到達(dá)共識，并采取相應(yīng)的防范措施。 注意：只能按系統(tǒng)驗收，不 能將系統(tǒng)再細(xì)化進(jìn)行查驗，例如將給水系統(tǒng)中的電氣控制局部與水泵分開，水泵分臺驗收 等。按系統(tǒng)對設(shè)備型號、數(shù)量、位置進(jìn)行記錄，對設(shè)備外觀、設(shè)備系統(tǒng)性能進(jìn)行檢驗，記錄 技術(shù)狀態(tài)數(shù)據(jù)，填寫驗收單。驗收結(jié)束由移交方和接收方在驗收單上填寫評語并簽字。 功能 上不能到達(dá)要求的物業(yè)公司不接收， 對于不影響使用的可先進(jìn)行交接。 對于檢查出來的缺陷 以函的形式提交給開發(fā)商，由其催促施工單位限時整改。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應(yīng) 及時跟蹤施工單位的 整改情況， 到達(dá)要求后接收。 設(shè)備接收后，按國家有關(guān)規(guī)定，

13、物業(yè)公司 將承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。三、復(fù)驗對于開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位三方在承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷， 開發(fā)商組織相關(guān) 人員進(jìn)行整改，并與物業(yè)公司商定復(fù)驗時間。待開發(fā)商將缺陷整改完后，物業(yè)公司對原缺陷情況進(jìn)行復(fù)驗， 如原缺陷情況已整改完畢或雙方認(rèn)可解決方法，物業(yè)管理公司在 7 日內(nèi)簽署驗收合格、同意接管憑證。雙方簽署 交接記錄。六、承接查驗的準(zhǔn)備工作為了熟悉工程情況， 方便管理，物業(yè)公司應(yīng)盡可能提前介入工程 最好從工程的規(guī)劃設(shè) 計開始介入，最遲應(yīng)在入伙前三個月派駐現(xiàn)場設(shè)備管理人員，積極參與設(shè)備安裝和調(diào)試， 發(fā)現(xiàn)問題及時提出合 理建議。1、物業(yè)公司人員準(zhǔn)備物業(yè)公司建立承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組， 按業(yè)主自用部位

14、和公共部位、 設(shè)施設(shè)備分別組織驗收。對業(yè)主自用部位的驗收按工程的規(guī)模設(shè)置驗收組，每組配備 3 - 4 人：驗收土建 1 人，驗收給排水 1 人，驗收電氣 1 人，另外 1 人負(fù)責(zé)驗收所有的鑰匙。對業(yè)主自用部位驗收完后， 再組織對公共部位、設(shè)施設(shè)備的驗收，根據(jù)不同的驗收對象 , 組織公司內(nèi)相關(guān)專家及維修工構(gòu)成，按系統(tǒng)進(jìn)行驗收2、成立查驗小組驗收組組成建議如下：組長：物業(yè)公司總經(jīng)理組員：工程部經(jīng)理、護(hù)衛(wèi)效勞部經(jīng)理、客戶效勞部經(jīng)理、物業(yè)管理員、水電工、秩序維 護(hù)員3、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)組織驗收組人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有： 學(xué)習(xí)標(biāo)準(zhǔn)、研讀施工圖紙 對配合驗收的保安進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)保安主要配合業(yè)主自用部位驗收

15、熟悉工程情況、設(shè)備概況 組織承接查驗演練培訓(xùn)?，F(xiàn)場實習(xí)：待定4、購置、準(zhǔn)備工具根據(jù)工程的規(guī)模及查驗時分組情況，準(zhǔn)備以下物品及工具，數(shù)量自定。搗棍小錘、卷尺、靠尺、電筆、萬用表、絕緣搖表、接地電阻測試儀、紅外測溫儀、 電子測漏儀、 網(wǎng)絡(luò)測試儀，梯子、 PVC 吹煙管、電吹風(fēng)、塑料水桶、寫字夾板、塑料扎帶、 不干膠貼、簽字筆圓珠筆等。另準(zhǔn)備木板假設(shè)干塊， 將房號在木板上標(biāo)注清楚， 并釘上釘子，用于掛放各房間的入戶門 鑰匙。5、準(zhǔn)備驗收標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖從開發(fā)商借閱相關(guān)工程資料，熟悉并了解工程根本情況。6、準(zhǔn)備驗收表格、接管憑證準(zhǔn)備?承接查驗相關(guān)記錄?中有關(guān)的驗收表格、接管憑證。7、參與安裝調(diào)試質(zhì)量

16、，便于今安排設(shè)備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試。熟悉設(shè)備性能，掌握工程進(jìn)度與施工后管理。并可及早發(fā)現(xiàn)問題要及時提出合理建議。對于設(shè)計中已有的設(shè)備， 注意收集資料。大型機(jī)電設(shè)備 i、n 級設(shè)備建立臺帳， 并向開發(fā)商、施工單位索取相關(guān)資料， 如圖紙、產(chǎn)品說明書、 設(shè)備裝箱清單、設(shè)備出廠合格 證、調(diào)試記錄等。對于設(shè)計中沒有的設(shè)施設(shè)備， 但在物業(yè)管理中又必需增設(shè)的， 可降低管理、運(yùn)行費(fèi)用的 , 應(yīng)建議開發(fā)商增設(shè)。&參與內(nèi)部竣工驗收參與開發(fā)商組織的內(nèi)部驗收， 掌握工程質(zhì)量情況，學(xué)習(xí)驗收方法及技巧。 對于影響物業(yè) 管理的設(shè)計、施工缺陷提出改良建議。9、參與政府竣工驗收七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗對

17、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗主要是查驗小業(yè)主用戶戶內(nèi)的土建含裝修 、 電氣、給排水、燃?xì)?、中央空調(diào)、入戶鑰匙含戶內(nèi)鑰匙等。1、 土建查驗查驗標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗要點：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門是否 開閉自如、鎖、 貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推 拉門是否開閉自如、五金是否齊 全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。填寫相關(guān)表格2、 電氣 查驗標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全； 檢查開關(guān)箱安裝是否標(biāo)準(zhǔn)，有無回路標(biāo)簽，試驗小 斷路器分合及漏電 保護(hù)器； 檢查電能表是否正常

18、； 開關(guān)電燈；試驗對講圖像、聲音是否清晰； 檢查中央空調(diào)運(yùn)行是否正常。填寫相關(guān)表格3、給排水查驗標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等檢驗要點：開閉水龍頭檢查給水是否正常, 排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。填寫相關(guān)表格4、燃?xì)猓候炇諛?biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗要點：氣表是否安裝標(biāo)準(zhǔn)；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設(shè)現(xiàn)象填寫相關(guān)表格5、記錄的填寫及缺陷的整改以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發(fā)商、施工單位原物業(yè)公司、物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)開發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)交開發(fā)商，由開發(fā)商組織人員進(jìn)行缺陷整改。物業(yè)公司對自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理、匯總后，

19、以函的形式將缺陷清單發(fā)給開發(fā)商，并對缺陷消項情況進(jìn)行跟蹤。八、房屋本休共有部位及設(shè)備的查驗1、屋面查驗標(biāo)準(zhǔn)：?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)?檢驗要點：分項工程檢驗要點備注屋保防水層無滲漏，通過觀察，必要時進(jìn)行測試證廣告牌、沿口等固定牢固面項屋面金屬物體均做可靠防雷接地?zé)o非法占用、改建及搭建基女兒墻完整無污染本隔熱層完好，面層磚無破損項屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或銹蝕天面無積水、雜物排水溝、排水口完好暢通2、樓層及通道驗收標(biāo)準(zhǔn)：?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)?檢驗要點:分項工程檢驗要點備注防火門完好開閉靈活保消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常樓證消防通道通暢層及項滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確應(yīng)急照明、

20、誘導(dǎo)燈正常通樓層號、房號、疏散標(biāo)志標(biāo)識、導(dǎo)向標(biāo)示清楚道基公共局部無加建、改建本天棚完好項墻面無碰壞、無污跡、無脫落地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角公共照明完好消火栓外封條、門鎖完好3、地下室驗收標(biāo)準(zhǔn)：?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)?檢驗要點:分項工程檢驗要點備注地面、墻面及頂棚無滲漏頂棚、墻面無損壞及污跡地照明系統(tǒng)完好下根本項水池周圍整潔無污染隱患室管線外表整潔、無銹跡、有明顯標(biāo)志主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識清疋車場地面劃線清晰，無大面積起砂現(xiàn)象查驗標(biāo)準(zhǔn)：?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)?檢驗要點墻面完好，無污跡門窗及玻璃完好4、外墻面檢驗要點：分項工程外墻保證項外墻面轉(zhuǎn)無空鼓外墻、窗口無

21、滲漏空調(diào)安裝位置統(tǒng)，冷凝水集中排放，支架無銹蝕招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無平安隱患或破損5、供配電系統(tǒng)查驗標(biāo)準(zhǔn)：?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)?GBJ303-88 ;?電氣裝置安裝工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)?GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、 GB 50171-92、GB 50182-93、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96，?建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB 50057 94檢驗要點:分項工程檢驗要點備注供配電系統(tǒng)保證項平安防護(hù)裝置完善，無平安隱患、無蟲害、鼠害油變壓器安裝地點是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求

22、，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確無故障停電記錄基本項設(shè)備接地牢固電纜溝內(nèi)枯燥、無積水、無雜物操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音各種儀表指示正確斷路器電流值整定正確母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象電氣井接地標(biāo)準(zhǔn)，電纜敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常6、給排水系統(tǒng)查驗標(biāo)準(zhǔn)：?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)?GBJ302-88檢驗要點：分項工程檢驗要點備注保水泵電機(jī)溫度正常各層水壓正常證項按規(guī)定對供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求潛

23、水泵工作正常，排水通暢給壓力表工作排水系水泵運(yùn)行正常，閥門開關(guān)靈活，泵體和閥件無滴水現(xiàn)象統(tǒng)基水泵運(yùn)行無異常噪音，潤滑良好本水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常項設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔污水池池蓋完好，排水溝通暢排水系統(tǒng)暢通，抽杳68個井化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無太大異味雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉積物7、消防系統(tǒng)查驗標(biāo)準(zhǔn)：?火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50166-92 ,?自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50084-2001 ，?自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗方法?GB5135-85 ，?自動噴

24、水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗方法?GB797-89，?室內(nèi)消火栓?GB3445-93，?消火栓箱?GB1456I-93，?防火門用閉門器試驗方法?GA93-1995檢驗要點：分項工程檢驗要點備注消防系統(tǒng)保證項自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常消火栓系統(tǒng)中有水、總閥翻開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài)消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞探頭報警率不小于95%，報警位置與控制器顯示位置相冋警鈴工作正常防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常消防中心可啟動風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，消防中心有放氣反應(yīng)信號消防播送正常備用電源切換正常消防中心、機(jī)房清

25、潔溫度正常設(shè)備清潔，油漆完好電控箱、電瓶等工作電壓正常風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確抽取10個點風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動正常，潤滑到位消防對講通話清晰消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低出口指示燈熒光顯示板正常出口指示燈指示發(fā)光管正常滅火器壓力在正常范圍防火卷簾門就地手動正常防火卷簾門與探測器聯(lián)動正常防火卷簾門在消防中心手動正?；卷?閉路監(jiān)視系統(tǒng)查驗標(biāo)準(zhǔn)：?民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?標(biāo)準(zhǔn)?GB50198-94JGJ/T16-92，?民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)檢驗要點:分項工程檢驗要點備注監(jiān)視器圖像清晰根本項攝像機(jī)布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角控制矩陣

26、、圖像分割器工作正常設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)錄像工作正常，錄像效果清晰9、周邊防范系統(tǒng)查驗標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備注防 范 系統(tǒng)根本項周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角樹木對對射影響小設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)與攝像頭聯(lián)動正常10、局域網(wǎng)、綜合布線查驗標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供；參考?民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?JGJ/T16-92檢驗要點：分項工程檢驗要點備注基設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)綜本交換機(jī)、HUB、效勞器工作正常，安裝標(biāo)準(zhǔn)布線標(biāo)準(zhǔn)INTERNET接入帶寬、傳輸率正常終端數(shù)據(jù)接口 RJ45 正常11、背景音樂系統(tǒng)JGJ/T16-92查驗標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供；參考?民

27、用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? 檢驗要點:分項工程檢驗要點備注口匕冃景樂設(shè)備根本項聲壓符合設(shè)計、音質(zhì)較好矩陣控制器工作正常功放工作正常音箱安裝牢固、防雨線路敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn)12、電梯查驗標(biāo)準(zhǔn)：?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)?檢驗要點電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證保電證梯無故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象報警裝置工作正常檢驗要點: 分項工程轎廂應(yīng)急燈正常應(yīng)急時可迫降至首層消防電梯消防操作功能正常操縱箱各種開關(guān)功能正常廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對講正常平安觸板或光電應(yīng)正確、照明有效轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦轎廂內(nèi)無雜亂廣告機(jī)房門應(yīng)平安、可靠，應(yīng)有機(jī)房重地 閑人免進(jìn)標(biāo)識基機(jī)房墻壁完

28、整，無孔洞機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全本有照明、電插座、火火器、對講等有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好項曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)控制柜在電梯運(yùn)行時應(yīng)無較大的噪首各功能開關(guān)正常，油杯有油轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕各層門門頭腳蓋板滑塊齊全層門與門框無摩擦，無碰撞導(dǎo)軌支架無松動，壓板牢固井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo)層站指示信號按鈕清晰、齊全底坑照明、急停開關(guān)有效補(bǔ)償鏈、緩沖器補(bǔ)應(yīng)平安、可靠大小軌道有接油裝置九、公用設(shè)施、公共場地及鑰匙的查驗1、公用設(shè)施查驗標(biāo)準(zhǔn)：?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)?檢驗要點:分、項工程檢驗要點

29、備注室外排水通暢，井蓋完好、無缺損保證項游樂設(shè)施設(shè)備完整、無平安隱患，有平安指引公平面圖、路標(biāo)、提示標(biāo)識等各種標(biāo)志齊全用轄區(qū)道路完好無損設(shè)基通透式圍欄完好、無銹跡施本路燈完好項停車場地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場所地完好建筑小品、雕塑等完好無損2、園林綠化查驗標(biāo)準(zhǔn)：?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)?GBJ306-88檢驗要點:分項工程檢驗要點備注園林綠化根本項綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計土質(zhì)符合植物生長，厚度正確綠化內(nèi)無磚塊等建筑垃圾無死苗、無蟲害3、鑰匙交接(1) 檢查鑰匙是否匹配，是否齊全(2) 拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；(3) 數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)；(4) 將每把鑰匙均試一遍，看

30、是否有配錯的現(xiàn)象(5 )按鑰匙的用途進(jìn)行分類、編號、保管。十、工程資料的接管對于原有已入伙的物業(yè)， 原物業(yè)公司及業(yè)主委員會應(yīng)在新物業(yè)公司驗收樓宇的同時，移交樓宇資料給新物業(yè)管理公司；對于新建物業(yè)，開發(fā)商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。具體資料包括以下內(nèi)容：一、產(chǎn)權(quán)資料開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照土地使用權(quán)出讓合同書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司營業(yè)執(zhí)照 電梯安裝公司資質(zhì)證書消防公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書以上均為復(fù)印件二、市府驗收合格資料：建設(shè)工程竣工驗收備案證明用電許可證供用電協(xié)議書供水合同書。公安消防建筑工程消防驗收意見書建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記

31、書電梯平安檢驗合格證書防雷設(shè)施合格證燃?xì)夤こ舔炇諅浒缸C書白蟻防治工程竣工驗收證明電纜檢測報告國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢驗報告 智能化驗收系統(tǒng)合格證攝象機(jī)檢測報告有線電視系統(tǒng)終端盒檢測報告以上均為復(fù)印件三、工程技術(shù)資料全套竣工圖紙建筑、結(jié)構(gòu)、電氣強(qiáng)弱電、給排水包括消防、中央空調(diào)、直飲水、燃?xì)獾裙こ痰母黝惞苍O(shè)備使用說明書、調(diào)試報告、維護(hù)保養(yǎng)手冊等。包括：變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。地質(zhì)勘察報告；工程合同及開、竣工報告；工程預(yù)

32、決算分項清單；圖紙會審記錄；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單包括質(zhì)量事故處理記錄；隱蔽工程驗收記錄；沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖管道的試壓報告；機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。注：電梯相關(guān)資料包括以下局部 勞動局電梯平安勞動局電梯平安使用許可證每梯一本 勞動局電梯平安技術(shù)檢驗報告書每梯一本 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局平安檢驗合格證每梯一份 勞動局起重機(jī)械登記卡片每梯一份 電梯安裝工程施工技術(shù)資料每梯一本 質(zhì)檢報告每梯一份 電梯隨機(jī)文件至少包括：電梯相關(guān)圖紙、電器元件代號說明書、

33、安裝調(diào)試說明書、使用維護(hù)說明書、裝箱單等 產(chǎn)品合格證含限速器合格證、曳引機(jī)合格證 試驗報告書每梯一份四、填寫記錄對照本文件，將收到的資料填寫在?工程資料交接清單?十八一、業(yè)主用 戶入伙時的承接查驗業(yè)主用戶入伙接收物業(yè)時，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對房屋設(shè)施進(jìn)行全面 細(xì)致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。此過程僅限于新樓宇。業(yè)主用戶入伙時對房屋的承接查驗主要針對以下方面進(jìn)行：1、檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途； 數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)； 到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象。2、檢查房間設(shè)施是否齊全； 根據(jù)售樓或租賃時的約定先將房間內(nèi)配置的設(shè)施列

34、出清單； 根據(jù)清單查對設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量；3、檢查房間工程質(zhì)量包括裝修質(zhì)量及安裝質(zhì)量 檢查地面、墻面和天面有無空鼓、裂縫；如果是精裝修，還應(yīng)檢查墻面、天面的清潔 情況； 檢查墻面和天花板是否有麻點或水漬痕跡是否漏水 檢查門窗、玻璃有無損壞，試試門窗是否嚴(yán)密、開關(guān)靈活 ; 檢查開關(guān)、插座是否有電； 選頂層房屋的應(yīng)著重檢查屋頂是否滲漏， 墻面是否發(fā)黃或有水漬痕跡； 選首層房屋的應(yīng)檢查地面是否有返潮現(xiàn)象；4、核對入伙當(dāng)天的水、電、氣表讀數(shù)；5、填寫記錄電、氣表的讀數(shù)填寫相關(guān)將入伙時拿到鑰匙的數(shù)量、驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、入伙當(dāng)天水、記錄。十二、缺陷整改與保修對于新樓宇的接管， 在簽署驗收合格、同意接管憑證時

35、， 應(yīng)向開發(fā)商說明：經(jīng)物業(yè)公司 驗收同意接管的樓宇， 不 等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求， 開發(fā)商也不能排除 應(yīng)承當(dāng)?shù)恼馁|(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一 定的保修期限。 因此建議開展商在保 修期結(jié)束時，在取得物業(yè)公司認(rèn)可后，才向施工單位支付保修金。一、對缺陷整改1、一般缺陷的返修對承接查驗或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題， 物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查 記錄整理好后提交給開發(fā)商一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位 ，并 出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改； 物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便催促整 改良展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗，直至合格為止。也可經(jīng)雙

36、方協(xié)商， 由開發(fā)商 委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。2、房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)在承接查驗中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)平安或設(shè)備、 設(shè)施使用平安的質(zhì)量問題時， 驗收不 能通過。由開發(fā)商對房屋進(jìn)行處理完畢，到達(dá)合加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，格要求、確保住用平安的，再商定時間予以驗收。 并向開發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗結(jié) 果的記錄并存檔備查。3、對不具備使用功能問題的處理承接查驗時，對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部 管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合承接查驗條件后，再行組織驗收4、業(yè)主在驗收中提出問題的解決方法對業(yè)主在承接查驗或

37、使用過程中應(yīng)在兩天內(nèi)提交提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，給開發(fā)商一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位 ，并出具書面的整改函， 建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改； 物業(yè)公司應(yīng)留底一份， 以便催促整改良展情況， 并在雙 方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗， 直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返 修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。對小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，答復(fù)內(nèi)容見?裝修管理手冊?。二、保修及維修1、新建房屋在保修期內(nèi)新建房屋保修期的計算應(yīng)以法規(guī)及開發(fā)商與建筑安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修 期限為準(zhǔn)，保修期一般自每棟房屋竣工驗收之日起計。 在規(guī)定的保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)

38、責(zé) 房屋的質(zhì)量保修。工程竣工日假設(shè)距物業(yè)接管日過長， 導(dǎo)致承接查驗時保修期已滿者， 竣工驗 收與承接查驗的時間差，由開發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)量保修，保修期順延。所以，物業(yè)公司在與開發(fā)商 簽署交接單時，應(yīng)明確填寫保 修期終止時間。2000 年 1 月 30 日國務(wù)院 279 號令發(fā)布的?建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為： 根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計文件規(guī)定的該工程 的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為 5 年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為 2 年； 其他工程的保修期限

39、由開發(fā)商與施工單位約定。2、保修期滿后物業(yè)公司承當(dāng)房屋建筑共同部位、 共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附 屬建筑及附屬配套效勞設(shè)施的修繕責(zé)任。業(yè)主承當(dāng)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。3、其他情況凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。4、保修期內(nèi)管理方法 設(shè)備承接時，物業(yè)公司、開發(fā)商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期特別是電梯保修 的內(nèi)容、范圍、期限，物 業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達(dá)成共識，形 成書面協(xié)議。 保修期內(nèi)保修單位提供的效勞單一， 一般只做修理，不做保養(yǎng)，難以到達(dá)物業(yè)管理行 業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公

40、司做， 書面協(xié)議有助于解決 物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。 設(shè)備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進(jìn)行的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件局部。機(jī)電設(shè)備、電梯故障維修，物業(yè)公司應(yīng)催促保 修單位解決。 保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時， 物業(yè)公司須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意 見；保修單位不履行保 修義務(wù)的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。十三承接查驗相關(guān)記錄表建工程室內(nèi)、外觀感質(zhì)量查驗表序號工程及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢杳數(shù)量驗收結(jié)果1外部檢查：1外墻面無裂縫，不滲水，無洇水痕 跡。2墻皮不起鼓、無脫落，粉飾層無斑 剝現(xiàn)象。3屋頂排水溝無雜物，排水暢通，屋 面不

41、積水。4檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密 不滲水，無堵塞。5散水無下沉，填土充實。目測檢查， 落水管應(yīng)用通球法檢杳全數(shù)檢杳2室內(nèi)檢杳：(1) 主體結(jié)構(gòu)是否有裂縫，是否引起相 鄰單元或房間的損壞。(2) 墻角是否平整，有無裂縫、滲水(墻 角承受上下左右的力量，是檢杳重點)。(3) 墻面、地面是否有剝落或起鼓現(xiàn) 象。(4) 門與門框的縫隙應(yīng)符合規(guī)定，安裝 應(yīng)平直，幵關(guān)靈活。進(jìn)戶門不得用三合 板制作， 門鎖安裝牢固。(5) 窗戶安裝牢固，窗扇與窗框、窗框與外墻密封嚴(yán)密、無裂紋，幵關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。(6) 對于精裝修的房屋，要檢驗接角、窗沿、墻角、天花板等處的做工。假設(shè)是新貼上的墻紙，要格外留意

42、其是否有受潮或水漬。(7) 地面、墻面磚粘貼牢固、外表光潔， 陰陽角順直、不缺棱掉角。(8) 實木地板或復(fù)合地板鋪裝應(yīng)平整、 接縫致密，無翹起不平現(xiàn)象。(9) 木裝修工程應(yīng)安裝牢固、對縫嚴(yán) 密，不露釘帽，油漆光潔、色澤 致不花、 不起皮。(10) 但凡有卜水地漏的地面，其坡向是否朝向地漏，地面不應(yīng)有積水或倒泛水。(11) 住宅樓二層以上候梯廳窗內(nèi)應(yīng)設(shè) 置護(hù)欄。(12) 樓內(nèi)各設(shè)備間、管井的門和鎖安裝 牢固，幵關(guān)靈活。目測檢杳， 必要時坡向 地漏的地面 應(yīng)用水平尺 檢杳全數(shù)檢杳承建單位 簽字(蓋章)幵發(fā)建設(shè)單 位簽字 (蓋章)物業(yè)公司簽 字 (蓋 章)屋面工程細(xì)部構(gòu)造觀感質(zhì)量查驗表序 號工程及合

43、格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢杳數(shù)量驗收結(jié)果1天溝、檐溝的排水坡度必須符合設(shè)計要求。杳驗施工驗收記錄， 或用水平尺、拉線和 尺量檢杳全數(shù)檢杳2天溝、檐溝的防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求：1 溝內(nèi)附加層在天溝、 檐溝與 屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不應(yīng) 小 于200毫米。2卷材防水層應(yīng)由溝底部向上翻鋪至溝外沿頂部，其收頭應(yīng)用水泥釘固定，并用防水密封材料封嚴(yán)。3涂膜收頭應(yīng)用防水涂料涂刷 多 遍或用防水密封材料封嚴(yán)。4天溝、檐溝與細(xì)石混凝土防水 層的父接處，應(yīng)有凹槽并用防水密 封材料 封嚴(yán)。查驗隱蔽工程驗收記 錄，并觀察檢杳全數(shù)檢杳3檐口的防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求：1必須采取滿粘法用卷材鋪貼 檐口的800毫米范圍。2卷

44、材收頭應(yīng)壓入凹槽，并采用金屬壓條釘壓、用防水密封材料封 嚴(yán)。3涂膜收頭應(yīng)用防水涂料涂刷 多 遍或用防水密封材料封嚴(yán)。4檐口下端應(yīng)抹岀鷹嘴和滴水 槽。查驗隱蔽工程驗收記 錄，并觀察檢杳全數(shù)檢杳4水落口的防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求：1水落口杯的上口標(biāo)高應(yīng)設(shè)置 在溝底的最低處。2防水層貼入水落口杯內(nèi)的長 度不應(yīng)小于50毫米。3水落口周圍500毫米范圍內(nèi) 的坡度不應(yīng)小于5%,并采用防水涂料密 封，其厚度不應(yīng)小于 2毫米。4水落口杯與基層接觸處應(yīng)留有寬20毫米、深20毫米的凹槽，并 填 充密封材料。查驗隱蔽工程驗收記 錄，并觀察檢杳全數(shù)檢杳序 號工程及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢杳數(shù)量驗收結(jié)果變形縫旳防水構(gòu)造應(yīng)符

45、合以下要求:(1)變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250毫米。(2) 防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè) 體的上部。(3) 變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡 塑料，上部填充襯墊材料。(4) 變形縫頂端應(yīng)加蓋混凝土或 屬蓋板，混凝土蓋板的接縫處應(yīng)用金水密封材料封填。查驗隱蔽工程驗收記 錄，并觀察檢查全數(shù)檢查女兒墻泛水的放水構(gòu)造應(yīng)符合以下 要求：(1) 應(yīng)米取滿粘法鋪貼泛水處的 卷材。(2) 混凝土墻上的卷材收頭應(yīng)采用金屬條釘壓，并用防水密封材料封 嚴(yán)。(3) 磚砌女兒墻上的卷材收頭應(yīng)直接鋪壓在女兒墻壓頂下，并做防水處理；也可以壓入磚墻凹槽內(nèi)固定密圭寸，凹槽距離屋面找平層不應(yīng)小 于250毫米， 凹槽上部的墻體應(yīng)做防水處理。

46、(4) 涂膜防水層應(yīng)直接涂刷到女兒墻的壓頂下，收頭處應(yīng)多遍涂刷防 水 涂料封嚴(yán)，壓頂需做防水處理。查驗隱蔽工程驗收記 錄，并觀察檢查全數(shù)檢查伸岀屋面管道的防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求：(1) 管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間，需預(yù)留 20毫米X20毫 米的凹槽，并用防水密圭寸材料填 堵嚴(yán)密。(2) 層， 其寬度和高度均不應(yīng)少于 米。管道根部周圍應(yīng)增加附加300毫(3)管道根部直徑500毫米范圍內(nèi)，找平層應(yīng)為圓錐臺，其抹岀高 度不 小于30毫米。查驗隱蔽工程驗收記 錄，并觀察檢查全數(shù)檢查幵發(fā)建設(shè)單 位簽字 (蓋章)物業(yè)公司簽字 (蓋 章)承建單位簽 字(蓋 章)變壓器、箱式變電所質(zhì)量查驗表序工程

47、及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢杳數(shù)量驗收結(jié)果-一1變壓器女裝及外觀檢查：(1) 附件齊全。油浸變壓器的油位 正常， 無滲油現(xiàn)象。(2) 變壓器低壓側(cè)中性點，直接與 接地裝置引岀的干線連接。(3) 箱式變電所的N母線和PE母 線直 接與接地干線連接。(4) 變壓器箱體、干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地。(5) 所有連接應(yīng)可靠，緊固件與防松件齊全。目測及用扳手檢查全數(shù)檢杳2變壓器交接試驗必須合格查閱試驗記錄全數(shù)檢杳3箱式變電所及落地配電箱的固定及接地或接零：(1) 箱式變電所及落地配電箱的基 礎(chǔ)應(yīng) 高于室外地平，周圍排水暢通。(2) 自由安放的應(yīng)墊平、放正；用 地腳螺栓固定的應(yīng)緊固，防松件齊全。(3) 金屬

48、箱式變電所及落地式配電箱，箱體應(yīng)可靠接地或接零，且有標(biāo)識。目測及用扳手檢查全數(shù)檢杳4箱式變電所的交接試驗：(1) 由高壓成套幵關(guān)柜、 低壓成套 配 電柜和變壓器二個獨(dú)立單元組成 的箱式 變電所，咼壓電氣設(shè)備局部 必須交接試驗 合格。(2) 高壓幵關(guān)熔斷器與變壓器組合在同 一個密閉油箱內(nèi)的箱式變電 所，交接試驗 按產(chǎn)品提供的技術(shù)文 件要求執(zhí)行。(3) 低壓成套配電柜交接試驗必須合格。查閱試驗記錄全數(shù)檢杳5有載調(diào)壓幵關(guān)：有載調(diào)壓幵關(guān)的傳動局部潤滑應(yīng) 良好，動作靈活，點 動給疋位置 與幵關(guān)實際位 置 致，自動調(diào)節(jié)， 以符合 產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。查閱試驗記錄及產(chǎn)品 技術(shù)文件全數(shù)檢杳6絕緣件和測溫儀表：

49、絕緣件應(yīng)無裂紋、缺損和瓷 件瓷 釉損壞等缺陷，外表清 潔，測溫 儀表扌曰示準(zhǔn)確。目測檢查全數(shù)檢杳7裝有滾輪的變壓器的固定： 裝有 滾輪的變壓器就位后應(yīng)將滾輪用 可拆卸的制動部件固定。目測檢查或查閱施工記錄全數(shù)檢杳8箱式變電所內(nèi)外涂層及通 風(fēng)口： 箱式變電所內(nèi)外涂層完整、無損傷，通風(fēng)口防護(hù)網(wǎng)完好。目測檢查全數(shù)檢杳9裝有氣體繼電器的變壓器頂蓋坡度：裝有氣體繼電器的變壓器 頂蓋， 沿氣體繼電器的氣流方向應(yīng)有1.0 % 1.5 %勺升高坡度。水平尺測量全數(shù)檢杳10咼低壓幵關(guān)柜、箱式變電所 柜內(nèi) 接線和線路標(biāo)記：咼低壓幵關(guān)柜、 箱式變電所 柜內(nèi)接線整齊，每個 輸岀回 路標(biāo)記清晰，回路名稱準(zhǔn) 確。目測檢查

50、全數(shù)檢杳承建單位簽字蓋章幵發(fā)建設(shè)單 位簽字 蓋章物業(yè)公司簽字 蓋章配電柜、控制柜和動力、照明配電箱查驗表丿予 號工程及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢杳數(shù)量驗收結(jié)果1金屬框架和根底型鋼的接地和接零：柜、屏、臺、箱、盤的金屬框架及根底型鋼 必須可 靠接地或接零；裝有電器兀件的可幵 啟門，門與框架之間應(yīng)用裸編制銅線連接， 并有標(biāo)識。目測，查閱測試記錄王柜全數(shù)檢 杳，其他抽杳10 %少于5臺時那么全數(shù)檢杳2手車式柜的推、拉及動、靜觸頭檢查：手車、抽岀式柜的推、拉應(yīng)靈活，無卡阻現(xiàn) 象。動、靜觸頭的 中心線應(yīng)致，且觸頭接 觸緊密；投入時接地觸頭 先與主觸頭接觸，退岀時接地觸頭后與主觸頭脫開。實地抽杳，杳閱測試記錄抽杳10%少于 5臺時那么全數(shù)檢 查3成套配電柜的交接試驗：(1) 繼電保護(hù)元件、邏輯元件、變送器和 控制計 算機(jī)等單體校驗合格，整組試驗正 確，整體參數(shù)符 合設(shè)計要求。(2) 凡經(jīng)法定程序批準(zhǔn)，進(jìn)入市場投入使用的新高壓電器設(shè)備和繼電保護(hù)裝置，按產(chǎn)品技術(shù)文件要求進(jìn)行交接試驗。查閱實驗記錄，查閱產(chǎn)品技 術(shù)文件全數(shù)檢杳4柜間線路電阻測試：柜、屏、臺、箱、盤間線路的線間和線對地間絕緣電阻值為：饋電線路必須大于0.5兆歐；二次回路必須大于 1兆歐。查閱測試記錄或現(xiàn)場檢測抽杳10%少