土地出讓合同(宗地出讓)

1、土地出讓合同（宗地出讓）出讓人：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：受讓人：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：第一章總則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國(guó)合 同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、 自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有 憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華 人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓土地的交

2、付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于， 宗地編號(hào)為， 宗地總面積大寫平方米（小寫 平方米），其中出讓土地 面積大寫平方米（小寫 平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。第五條 出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓 人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 款規(guī)定的土地條件：（一）達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通。（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 通，即通，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下： 。（三）現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起算，原劃

3、撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之 日起算。第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫 （小寫元）；總額為人民幣大寫 （小寫元）。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫（小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán) 出讓金。第九條受讓人同意按照本條第 款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。（二）按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期 人民幣大寫（小寫元），付款時(shí)間：年月 日之前。第二期 人民幣大寫（小寫元），付款時(shí)間：年月 日之前。分期支付土地出讓金的

4、，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向 出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各 界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)， 界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào) 告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。第一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑容積率；建筑密度；建筑限高；綠地比例；其他土地利用要求。第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：第十三條 受讓人同意在年

5、月日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開工建設(shè) 的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng) 不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變 電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為 公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受 讓宗地。第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部 土地使用權(quán)出讓金之日起 30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用 權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng) 取國(guó)有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在 受理土地登記申請(qǐng)之日起 30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓 土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國(guó)有土地使用

6、證。第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其 在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè) 施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本 合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本 合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān) 批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使 用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記第十八條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城 市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建 筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重

7、建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃 執(zhí)行。在出讓期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對(duì)出讓宗 地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢 查。第十九條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地 使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情 況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓 人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他 附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng) 的補(bǔ)償。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付 全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)

8、讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與） 剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第 款規(guī)定之條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)， 完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、 抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期 限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合 同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法 律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記 文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán) 的使用年限為本合同約定的

9、使用年限減去已經(jīng)使用年限后 的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后， 本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押， 地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑 物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的， 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國(guó)有土地使用 證，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土 地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿 前一年

10、向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要 收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意 續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新 簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī) 定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注 銷登記。第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申 請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著 物由出讓人代表國(guó)家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑 物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑

11、 物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人 移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn) 續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無償收回，但對(duì)于地 上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑 物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章 不可抗力第二十九條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下 采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng) 事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的

12、情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履 行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按 時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使 用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的， 出讓人有權(quán)解除合同， 收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金， 出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使 用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土 地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同 項(xiàng)下宗

13、地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已 經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的 向受讓人給付違約 金。出讓人延期交付土地超過 6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合 同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán) 出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成 的其他損失。第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā) 的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償 收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的 行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除 外。第三十四條出讓人交付的

14、土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人 按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造 成的直接損失。第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開 戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損 失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第三十七條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù) 解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 款規(guī)定的方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十章附則第四十條 本合同依照本條第款之規(guī)定生效。（一）本合同項(xiàng)下宗地出讓人案業(yè)經(jīng) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。（二）本合同項(xiàng)下宗地出讓