不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)登記管理制度(重編)范本

1、內(nèi)部管理制度系列不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)登記制度（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號(hào)： FS-QG-15793不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)登記制度Model Real Estate Registration System說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。近日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署第656 號(hào)國務(wù)院令，公布不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 ，自 20xx 年 3 月 1 日起施行。條例共六章三十五條， 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。條例明確由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作，同時(shí)要求

2、縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。條例規(guī)定了登記簿的登記內(nèi)容，要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載; 規(guī)范了登記形式，要求登記簿原則上采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì); 細(xì)化了保管責(zé)任，要求登記機(jī)構(gòu)建立健第2頁/共 6頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE全相應(yīng)的安全責(zé)任制度，永久保存登記簿，配備安全保護(hù)設(shè)施，任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)，登記簿損毀、滅失的，要依據(jù)原有登記資料予以重建等。為方便群

3、眾申請(qǐng)登記，減輕申請(qǐng)負(fù)擔(dān)，條例 簡化了申請(qǐng)程序，強(qiáng)調(diào)當(dāng)場(chǎng)審查的原則，對(duì)不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，要書面告知申請(qǐng)人，并一次性告知需補(bǔ)正內(nèi)容或者申請(qǐng)途徑，否則視為受理; 登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。條例要求國土資源部會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享; 國土資源、 公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等不同部門之間要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。條例按照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，把登記資料查詢?nèi)讼薅ㄔ跈?quán)利人和利害關(guān)系人，有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的登記

4、資料; 查詢登記資料要向登記第3頁/共 6頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的資料用于其他目的，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢資料。為維護(hù)物權(quán)穩(wěn)定， 保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益， 條例還明確，本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。模式 :( 一) 契據(jù)登記制度契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。契據(jù)登記制度具有以下法律特征:(1) 登記為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件。(2)

5、登記與否不予強(qiáng)制。(3) 登記實(shí)行形式審查主義。(4) 登記無公信力。(5) 登記簿采人的編成主義。第4頁/共 6頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE(6) 登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)狀態(tài)，即不僅登記不動(dòng)產(chǎn)物登記物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)統(tǒng)一。( 二) 權(quán)利登記制度權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權(quán)利登記制度為德國民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺(tái)灣地區(qū)所采用。權(quán)利登記制度具有以下法律特征:(1) 登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。(2) 登記采實(shí)質(zhì)審查主義。(3) 登記具有公信力。(4) 登記采用強(qiáng)制主義。(

6、5) 登記簿采物的編成主義。(6) 登記以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主。( 三) 托倫斯登記制度托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。第5頁/共 6頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE托倫斯登記制度具有如下法律特征:(1) 登記不實(shí)行全面的強(qiáng)制主義。(2) 登記采實(shí)質(zhì)審查主義。(3) 登記具有公信力。(4) 交付權(quán)利證書。(5) 登記土地上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。(6) 設(shè)置賠償基金。( 四) 三種登記模式的評(píng)析上述三種不動(dòng)產(chǎn)登記模式各具特色。無論是權(quán)利登記制、契據(jù)登記制還是托倫斯登記制，均與其本國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、歷史傳統(tǒng)等