智能住宅理性中的困惑

1、智能住宅理性中的困惑(2003年7月8日10:18)自1998年起，我國(guó)各地陸續(xù)建成一些智能住宅小區(qū)，這些智能住宅小區(qū)運(yùn)行情況與實(shí)際效果究竟如何筆者對(duì)國(guó)內(nèi)智能化系統(tǒng)投資為50元200元、不同功能水平的住宅小區(qū)運(yùn)行情況進(jìn)行了實(shí)地考察，聽(tīng)取了物業(yè)管理人員與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)，總的情況并不很理想。如小區(qū)局域網(wǎng)是由小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)網(wǎng)站的項(xiàng)目，因其運(yùn)行成本高，服務(wù)質(zhì)量差而陷于困境。家庭智能控制器實(shí)際能有效使用并得到住戶(hù)認(rèn)可的不足12。某小區(qū)按三網(wǎng)合一模式建成了小區(qū)通信系統(tǒng)，但因行業(yè)與業(yè)務(wù)的管理、設(shè)備的維護(hù)不能解決，爭(zhēng)紛不止。一些小區(qū)智能化系統(tǒng)投資低，選用設(shè)備質(zhì)量差，運(yùn)行故障不斷，維修缺乏保證，最后

2、只能停止使用。唯有小區(qū)安保系統(tǒng)大體上還能發(fā)揮應(yīng)有的作用，尤其是訪客對(duì)講系統(tǒng)，住戶(hù)和物業(yè)管理人員認(rèn)為實(shí)用、有效，認(rèn)可程度超過(guò)90%。但是由于智能住宅小區(qū)運(yùn)行管理成本較普通住宅小區(qū)高據(jù)某些物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)計(jì)要高15%左右，而物業(yè)管理費(fèi)用又不能隨之提高，因而就出現(xiàn)了物業(yè)管理公司要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)貼，否則就不接盤(pán)的情況。至于三表自動(dòng)抄表系統(tǒng)，由于行業(yè)管理的特殊性，出現(xiàn)了多種模式。上海一度的主流是電業(yè)推薦的電力載波自動(dòng)三表抄表管理系統(tǒng)有些地區(qū)則是采用工業(yè)總線或“Lworks技術(shù)的抄表系統(tǒng)北京有些部門(mén)宣布不準(zhǔn)使用IC卡表具上海有的部門(mén)則試點(diǎn)推行IC卡表具。無(wú)論何種形式，目前都有其管理、技術(shù)上的缺陷，尚難有

3、定論。系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)能力與費(fèi)用急需落實(shí) 智能住宅小區(qū)在建設(shè)初期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往注重智能化系統(tǒng)功能配置的水平與相應(yīng)的投資，十分重視這些智能化系統(tǒng)功能對(duì)于樓盤(pán)銷(xiāo)售的直接影響，而對(duì)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)的費(fèi)用以及相應(yīng)的管理模式很少考慮。但是一旦智能住宅小區(qū)建成投入使用，各種問(wèn)題隨之顯現(xiàn)。首先是物業(yè)管理人員的能力。如小區(qū)內(nèi)設(shè)有網(wǎng)站或信息中心，則需要計(jì)算機(jī)硬件軟件專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員，管理安防系統(tǒng)需要了解應(yīng)用電視與控制的專(zhuān)業(yè)技術(shù)，管理操作建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通、物業(yè)管理系統(tǒng)等需要控制與應(yīng)用電子技術(shù)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員。由于這些專(zhuān)業(yè)人才目前在國(guó)內(nèi)均屬緊缺人才，相應(yīng)的工資成本較高大城市行業(yè)的平均工資在3000

4、元月6000元月，不是物業(yè)管理公司所能承受的，而按物業(yè)管理人員的平均工資水平，根本招不到合適的人員。但是，如果物業(yè)管理人員專(zhuān)業(yè)能力不足，維持智能化系統(tǒng)的運(yùn)行則是困難的，一些住宅小區(qū)將智能化系統(tǒng)棄之不用的部分原因就在于此。這里其實(shí)還存在著中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)深層次的問(wèn)題，目前國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理尚未進(jìn)入專(zhuān)業(yè)化、集約化的經(jīng)營(yíng)方式，大多數(shù)為一家物業(yè)管理公司管理一個(gè)樓盤(pán)，物業(yè)管理公司不成規(guī)模，其技術(shù)與管理的層次與能力必然低下，加之社會(huì)對(duì)物業(yè)管理工作的認(rèn)識(shí)尚未從“房管所”的概念轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)，從業(yè)人員的地位不高。所以，就大多數(shù)物業(yè)管理公司的狀態(tài)而言，尚難勝任智能住宅小區(qū)的管理工作。其次是智能化系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)用。智能

5、住宅小區(qū)由于設(shè)置了眾多的智能化系統(tǒng)，設(shè)備日常運(yùn)行需要一定的費(fèi)用，如安保監(jiān)視電視系統(tǒng)需要不斷更換錄像帶與打印紙，一卡通系統(tǒng)需補(bǔ)充IC卡片與打印紙等等。這些配件與易耗品雖然價(jià)值不高，但一年下來(lái)，費(fèi)用可觀。另外，各類(lèi)智能化系統(tǒng)的設(shè)備中還有大量的易損與易老化的器件，尤其是以低價(jià)競(jìng)標(biāo)配置的系統(tǒng)在運(yùn)行中往往頻發(fā)故障，必須更換部分設(shè)備。如安保監(jiān)視電視系統(tǒng)的攝像機(jī)、一卡通中的讀卡器、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)的車(chē)閘、三表自動(dòng)抄表系統(tǒng)中的各類(lèi)表具、防盜報(bào)警系統(tǒng)中的各類(lèi)探測(cè)器、室外大屏顯示器等等，尤其是當(dāng)這些系統(tǒng)已在小區(qū)的管理與運(yùn)行中起到了一定的作用，而且大家已使用習(xí)慣時(shí)，頻發(fā)故障的設(shè)備給物業(yè)管理公司將帶來(lái)很大的麻煩。目前多

6、數(shù)智能住宅小區(qū)的各類(lèi)系統(tǒng)尚在免費(fèi)維護(hù)期內(nèi)，若需付費(fèi)維修保養(yǎng)，那對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)又將會(huì)是一筆很大的開(kāi)支。這一費(fèi)用目前尚未能充分列入物業(yè)管理成本，如屆時(shí)不能支付的話，故障系統(tǒng)幾個(gè)月得不到修復(fù)，很可能以后就無(wú)法啟用了。對(duì)于智能住宅指導(dǎo)性文件的反思目前，對(duì)于智能住宅小區(qū)建設(shè)具有指導(dǎo)意義的文件有智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則、上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點(diǎn)大綱等，盡管這些文件編制的立意是規(guī)范智能住宅小區(qū)的建設(shè)行為，但都存在一些共同的問(wèn)題。（）在通信信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)中過(guò)份強(qiáng)調(diào)各類(lèi)先進(jìn)接人方式和設(shè)備的性能水平，對(duì)于信息服務(wù)方法與通信信息業(yè)務(wù)內(nèi)容則未能給予指導(dǎo)，尤其是對(duì)通信

7、信息服務(wù)的“全程全網(wǎng)全業(yè)務(wù)”的特點(diǎn)認(rèn)識(shí)不足，以至誤導(dǎo)了一些住宅小區(qū)不是充分利用公網(wǎng)資源而去建設(shè)自營(yíng)網(wǎng)站和住宅小區(qū)高速局域網(wǎng)（）住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置的安全防范措施過(guò)于嚴(yán)密，不亞于軍事機(jī)構(gòu)。但是由于住宅小區(qū)物業(yè)管理人員出動(dòng)警力、處理報(bào)警事件的能力不強(qiáng)而且其合法性尚無(wú)法規(guī)，因而實(shí)際操作有困難。尤其是住宅內(nèi)的防盜探測(cè)器、燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器等的安裝位置與防盜系統(tǒng)的設(shè)、撒防操作，具體實(shí)施中有困難、系統(tǒng)誤報(bào)率高，常導(dǎo)致一些安防系統(tǒng)停止使用（）三表自動(dòng)抄表是公共設(shè)施營(yíng)運(yùn)公司的業(yè)務(wù)，要求由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)其技術(shù)進(jìn)步與部分管理職能。但不少系統(tǒng)并不是技術(shù)不適用，而是在管理體制與管理權(quán)限上難以兼容、協(xié)調(diào)（）不論住宅小區(qū)規(guī)模大小、檔次

8、高低，設(shè)置的智能化系統(tǒng)功能都以星級(jí)配置來(lái)要求，未考慮實(shí)施后的系統(tǒng)運(yùn)行成本與對(duì)物業(yè)管理人員能力要求，常導(dǎo)致難以維持運(yùn)行。此外，在有些規(guī)定中還帶有設(shè)備供應(yīng)商的技術(shù)背景，有些條文要求采用并不成熟且難以操作的技術(shù)方式，更使設(shè)計(jì)人員與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商感到云里霧里，不知所措。因此，我們認(rèn)為有關(guān)智能住宅小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)性文件，應(yīng)該在認(rèn)真總結(jié)近年來(lái)的實(shí)踐、經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，會(huì)同有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)，逐條地研究審查，以使之更趨于科學(xué)合理。 文/程大章 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 智能住宅技術(shù)與發(fā)展 ( 日期：2003-01-11 )  提要：本文介紹了智能住宅中的一些適用新技術(shù)，并討論了智能住宅小區(qū)的發(fā)展與建設(shè)問(wèn)題。關(guān)

9、鍵詞：智能化住宅智能技術(shù)一、智能住宅與智能居住需求     住宅小區(qū)智能化是社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展的需要。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)住宅建設(shè)取得了歷史性突破。由解決有無(wú)的嚴(yán)重?cái)?shù)量短缺，過(guò)渡到數(shù)量型與質(zhì)量型并重的時(shí)代，并開(kāi)始向世界舒適標(biāo)準(zhǔn)的方向邁進(jìn)。目前，智能化住宅建設(shè)已被提上建設(shè)日程。1智能住宅的概念：智能住宅從原理上講應(yīng)該是智能建筑的一種，是將建設(shè)、設(shè)備、運(yùn)行服務(wù)及管理等要素進(jìn)行綜合優(yōu)化，使其發(fā)揮多功能、高效益和高舒適性的住宅建筑及運(yùn)營(yíng)模式。與智能的寫(xiě)字樓、商務(wù)中心不同，是將高科技成果及先進(jìn)的設(shè)備、思想、運(yùn)行模式及住宅建筑（區(qū)）集成設(shè)計(jì)，并以方便、簡(jiǎn)易、友好的方式呈現(xiàn)給用戶(hù)的

10、一種居住模式。 2人對(duì)智能居住的需要：住宅是人類(lèi)棲息、生活的重要建筑場(chǎng)所。隨著智能化技術(shù)在建筑中的應(yīng)用，作為家庭載體的住宅對(duì)智能化的要求大致呈現(xiàn)以下幾個(gè)方面：1）高度安全性的要求，包括防火、防盜、防爆、防泄漏等。2）舒適的物質(zhì)環(huán)境與物理環(huán)境。 3）先進(jìn)的通訊設(shè)施與完備的信息處理終端設(shè)備。4）家用電器與設(shè)備的自動(dòng)化、受控化、綜合及智能化控制。5）資源使用及支付方式的網(wǎng)絡(luò)化、智能化。6）家庭化工作模式的需求。 人對(duì)智能化住宅的要求及智能建筑技術(shù)的形成、演變與發(fā)展經(jīng)歷了幾個(gè)過(guò)程，即電器化、自動(dòng)化、智能化，并且在相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)間內(nèi)是同時(shí)存在、交替發(fā)展。二、智能化住宅適用技術(shù)智能住宅集成了眾多技術(shù)，并且還

11、在迅速發(fā)展適用的技術(shù)。下面僅就近年來(lái)的智能住宅建設(shè)中較有特色并適用的一些新技術(shù)作一介紹。（一）家庭總線與家庭控制器 1家庭總線：早在1979年，美國(guó)的斯坦福研究所提出了將家電及電氣設(shè)備的控制線集成在一起的家庭總線（HOMEBUS），并成立了相應(yīng)的研究會(huì)進(jìn)行研究。80年代中期，日本大力推進(jìn)家庭自動(dòng)化（HE），成立了家庭總線（Home Bus System簡(jiǎn)稱(chēng)HBS）研究會(huì)，并在日本郵政省和通產(chǎn)省的指導(dǎo)下組成HBS標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)。1988年HBS標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)公布了他們的家庭總線系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)。HBS系統(tǒng)由一條同軸電纜和4對(duì)雙絞線構(gòu)成，前者用于傳輸圖像信號(hào)，后者用于傳輸語(yǔ)音、數(shù)據(jù)及控制信號(hào)。各類(lèi)家用設(shè)備與電氣

12、均按一定方式與HBS相連。這些電氣設(shè)備既可在室內(nèi)進(jìn)行控制操作，也可在異地通過(guò)電話線進(jìn)行遙控器操作，一旦出現(xiàn)意外（如火災(zāi)、盜竊、泄漏等）可自動(dòng)或人工與外界（小區(qū)管理處、消防、保安等）聯(lián)系、報(bào)警。近年來(lái)，為了適應(yīng)大型居住區(qū)的需要又推出了超級(jí)家庭總線（SHBS）。 2超級(jí)家庭總線：智能住宅群所用的超級(jí)家庭總線SHBS是在更大范圍內(nèi)的總線模式，HBS的信息通過(guò)G/W接口與SHBS相聯(lián)，以實(shí)現(xiàn)局域網(wǎng)。在SHBS系統(tǒng)上可掛上幾千個(gè)G/W接口，即可有幾千套智能住宅上網(wǎng)。住區(qū)的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)也可由G/W接口入網(wǎng)，屆時(shí)對(duì)住戶(hù)設(shè)備進(jìn)行遙測(cè)、遙控及響應(yīng)服務(wù)。HBS是智能住宅的基本單元，也是智能住宅的核心。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)

13、也提出并實(shí)踐了家庭控制器的概念。3家庭控制器：按照智能住宅的系統(tǒng)，可將家庭控制器的組成分成家庭控制器主機(jī)；家庭通信網(wǎng)絡(luò)單元；家庭設(shè)備自動(dòng)化單元和家庭安全防范單元四個(gè)大部分。·家庭控制器主機(jī)：由中央處理器cpu、通信模塊組成。·家庭通信網(wǎng)絡(luò)單元：由電話通信模塊、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)模塊、CATV模塊組成。·家庭設(shè)備自動(dòng)化單元：照明監(jiān)控模塊、空調(diào)監(jiān)控模塊、電器設(shè)備監(jiān)控模塊和電表、水表、煤氣數(shù)據(jù)采集模塊組成。·家庭安全防范單元：由火災(zāi)報(bào)警模塊、煤氣泄漏報(bào)警模塊、防盜報(bào)警模塊和安全對(duì)講及緊急呼救模塊組成。（二）有線電視網(wǎng)作為傳輸介質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)1布線方式比較：智能住宅的網(wǎng)

14、絡(luò)建設(shè)按載體大致可分為三類(lèi)：有線電視綜合信息網(wǎng)、電話線和單獨(dú)布線的智能住宅網(wǎng)。單獨(dú)布線的智能住宅的建設(shè)是在住宅內(nèi)采用綜合布線技術(shù)，單獨(dú)拉線，這樣導(dǎo)致住宅內(nèi)到處都是弱電管線，增加了投資，同時(shí)也不利于今后的維護(hù)管理，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，這種方式在住宅的建設(shè)當(dāng)中是不可取的。電話網(wǎng)智能住宅是通過(guò)電話網(wǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)智能住宅的信息傳輸。通過(guò)電話網(wǎng)不用單獨(dú)布線，節(jié)約了投資，也有利于日后的維護(hù)管理，但其傳輸速率和頻率都有限。國(guó)內(nèi)常采用的做法是在住宅區(qū)內(nèi)采用綜合布線技術(shù)，遠(yuǎn)傳采用電話網(wǎng)，同樣具有單獨(dú)布線的弱點(diǎn)。并且，目前電話線路傳不了電視節(jié)目。而通過(guò)有線電視綜合信息網(wǎng)的智能住宅的建設(shè)最適合中國(guó)的國(guó)情，是一種很有前途的模

15、式。2有線電視線作為傳統(tǒng)介質(zhì)的特點(diǎn)：采用頻率分割、數(shù)字壓縮、調(diào)制解調(diào)等技術(shù)，在有線電視HFC網(wǎng)上，除傳送常規(guī)的廣播電視信號(hào)外，還可以進(jìn)行高速的數(shù)據(jù)傳輸，實(shí)現(xiàn)圖像、數(shù)據(jù)和語(yǔ)音三線合一。采用有線電視的HFC網(wǎng)絡(luò)作為智能住宅小區(qū)的信息傳輸網(wǎng)，不僅在功能上完全滿足要求，而且大大地簡(jiǎn)化了小區(qū)布線，節(jié)約了大量的人力、物力和資金。由于其頻帶寬，具有極大的多次開(kāi)發(fā)余地，基本上能保證住宅小區(qū)內(nèi)的信息傳輸網(wǎng)在今后二十年內(nèi)不落后，避免了重復(fù)投資，保護(hù)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和住戶(hù)的利益。住戶(hù)需要某種功能的時(shí)候，可以在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，加分支器來(lái)護(hù)展接口。利用現(xiàn)有的有線電視雙向網(wǎng)絡(luò)作為智能化小區(qū)的傳輸網(wǎng)，將總控中心可以設(shè)在有線電視

16、網(wǎng)能到達(dá)的任何地方，實(shí)現(xiàn)如下功能：有線電視CATV、視頻點(diǎn)播（VOD）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、室內(nèi)防盜、室內(nèi)遠(yuǎn)程抄表、小區(qū)信息查詢(xún)和電視門(mén)鈴。HFC網(wǎng)絡(luò)的同軸電纜進(jìn)入用戶(hù)家，連到了一個(gè)電纜數(shù)據(jù)終端上，電纜數(shù)據(jù)終端分別和有線電視、家用計(jì)算機(jī)和門(mén)鈴系統(tǒng)相連。電纜數(shù)據(jù)終端可以通過(guò)無(wú)線或有線的方式和防盜控制器、緊急求助按鈕、水表、電表、煤氣表、煙霧探測(cè)器、煤氣報(bào)警和自動(dòng)關(guān)斷器以及家用控制器相連。在普通的樓梯口的防盜門(mén)上裝一個(gè)微型攝像頭，通過(guò)一個(gè)混頻器和有線電視網(wǎng)相連，將這個(gè)信號(hào)調(diào)到有線電視網(wǎng)上的一個(gè)空閑頻道上，當(dāng)有人按門(mén)鈴時(shí)，將電視調(diào)到指定的頻道上就可以看見(jiàn)按門(mén)鈴的人。 將雙向的HFC網(wǎng)絡(luò)的上下行中各劃出一定的

17、帶寬用于傳輸數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，將HFC網(wǎng)和大眾信息網(wǎng)、商業(yè)銷(xiāo)售網(wǎng)、圖書(shū)情報(bào)網(wǎng)、醫(yī)療網(wǎng)、機(jī)關(guān)團(tuán)體網(wǎng)、校園網(wǎng)、金融證券網(wǎng)、公司企業(yè)網(wǎng)、銀行和國(guó)際互連網(wǎng)相連。和銀行聯(lián)網(wǎng)后，就可以實(shí)現(xiàn)交費(fèi)的自動(dòng)化。住戶(hù)配備CABLE MODEM(電纜調(diào)制解調(diào)器)，通過(guò)個(gè)人電腦訪問(wèn)上述的各種網(wǎng)絡(luò)，在家里進(jìn)行電子郵件的傳遞、遠(yuǎn)程網(wǎng)的登錄、股票操作、語(yǔ)音與傳真服務(wù)、遠(yuǎn)程購(gòu)物、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷和咨詢(xún)，以及有線電視系統(tǒng)所能提供的所有服務(wù)，如視頻點(diǎn)播和付費(fèi)電視等。 3系統(tǒng)功能的擴(kuò)展：通過(guò)相應(yīng)接口，對(duì)小區(qū)的外圍實(shí)現(xiàn)如下功能：室外監(jiān)控、停車(chē)場(chǎng)的管理與計(jì)費(fèi)、保安員的自動(dòng)化管理、電梯和水箱監(jiān)控。還可在室外相應(yīng)的場(chǎng)所設(shè)立音箱和信息公告牌，在

18、有線電視網(wǎng)上的相應(yīng)頻道播放輕松愉快的背景音樂(lè)，以烘托和調(diào)節(jié)住宅區(qū)的氣氛，通過(guò)有線電視綜合信息網(wǎng)發(fā)布小區(qū)信息。 4應(yīng)用實(shí)例：深圳市住宅智能化建設(shè)中，對(duì)比了多種方案，最后確定利用有線臺(tái)的有線電視綜合信息網(wǎng)來(lái)做梅林一村的智能化。梅林一村近7000戶(hù)，現(xiàn)已投入運(yùn)行，效果良好。這套系統(tǒng)已獲得有關(guān)方面的認(rèn)可。利用現(xiàn)有的雙向有線電視網(wǎng)完全可以實(shí)現(xiàn)智能住宅區(qū)的安全自動(dòng)化、通信自動(dòng)化和管理自動(dòng)化。采用這種系統(tǒng)，在亞洲是第一次，填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)空白。利用現(xiàn)有的有線電視網(wǎng)絡(luò)，完全解決了住宅區(qū)內(nèi)的綜合布線問(wèn)題，大大地減少了布線的復(fù)雜程度，節(jié)約了資金。（三）遠(yuǎn)程讀表與遠(yuǎn)程付費(fèi)目前，在我國(guó)仍采用人工查收電、水、煤氣表的形式，這

19、種形式不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)工，而且查收數(shù)據(jù)誤差較大、抄表周期長(zhǎng)，導(dǎo)致總表與分表數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn)。采用電、水、煤氣的戶(hù)外及遠(yuǎn)程計(jì)量方式，可大大提高查表的準(zhǔn)確性、一致性和工作效率。應(yīng)用計(jì)算機(jī)、通信、自動(dòng)化控制技術(shù)的電、水、煤氣自動(dòng)計(jì)量計(jì)費(fèi)與付費(fèi)系統(tǒng)將取代人工讀表和收費(fèi)。1總線式集中電、水、煤氣自動(dòng)計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng) ·系統(tǒng)組成：總線式集中電、水、煤氣自動(dòng)計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)是由電表、水表、煤氣表、采集器、抄表主機(jī)、管理中心計(jì)算機(jī)、電力公司計(jì)算機(jī)、煤氣公司計(jì)算機(jī)、自來(lái)水公司計(jì)算機(jī)、熱力公司計(jì)算機(jī)、銀行計(jì)算機(jī)和便攜式終端組成。·工作方式：該系統(tǒng)采用光電技術(shù)，對(duì)電表、水表、煤氣表的轉(zhuǎn)盤(pán)信息進(jìn)行采樣，采集器記錄數(shù)

20、據(jù)。所記錄的數(shù)據(jù)供抄表主機(jī)讀取。抄表主機(jī)依次對(duì)所有用戶(hù)表發(fā)出抄表指令，采集器接收指令后，立即將其記錄的用戶(hù)表數(shù)據(jù)向抄表主機(jī)發(fā)送。抄表主機(jī)與采集器之間采用雙絞線連接。 管理中心的計(jì)算機(jī)可以對(duì)抄表主機(jī)內(nèi)所有環(huán)境參數(shù)進(jìn)行設(shè)置，控制抄表主機(jī)的數(shù)據(jù)采集，并讀取抄表主機(jī)內(nèi)的數(shù)據(jù)，進(jìn)行必要的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)管理，并通過(guò)市話網(wǎng)將水、電、氣的有關(guān)數(shù)據(jù)傳送給相應(yīng)市政公司計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。管理中心的計(jì)算機(jī)可以準(zhǔn)確、快速地計(jì)算用戶(hù)應(yīng)交的電費(fèi)、水費(fèi)和煤氣費(fèi)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將這些資料傳送給銀行計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，供用戶(hù)交費(fèi)時(shí)使用。·系統(tǒng)容量：一臺(tái)或數(shù)臺(tái)抄表主機(jī)可以管轄一個(gè)居民小區(qū)或一個(gè)商業(yè)區(qū)，管理中心的計(jì)算機(jī)可以管轄很多的抄表主機(jī)

21、。系統(tǒng)根據(jù)管理中心計(jì)算機(jī)的容量大小，可以管理小到一個(gè)居民區(qū)，大到一個(gè)地區(qū)、一個(gè)城市。2電力載波式集中電、水、煤氣自動(dòng)計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)電力載波是在工業(yè)自動(dòng)化控制中已使用的技術(shù)。它的特點(diǎn)是可以通過(guò)小區(qū)已有的低壓電網(wǎng)載波傳輸信息。 ·系統(tǒng)組成：電力載波式電、水、煤氣自動(dòng)計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)是由加裝在電表、水表、煤氣表內(nèi)的傳感器、電力載波采集器、電力載波主控制機(jī)，管理中心計(jì)算機(jī)、供電局計(jì)算機(jī)、煤氣公司計(jì)算機(jī)、自來(lái)水公司計(jì)算機(jī)、熱力公司計(jì)算機(jī)、銀行計(jì)算機(jī)和便攜式終端組成。·工作方式：通過(guò)加裝在電表、水表和煤氣表內(nèi)傳感器采用無(wú)接觸式光電技術(shù)采集信號(hào)。傳感器的上端為電力載波采集器。電力載波采集器對(duì)管

22、轄下的電表、水表、煤氣表進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄，存儲(chǔ)，同時(shí)接收來(lái)自主控機(jī)的各種操作命令和回送各用戶(hù)表的數(shù)據(jù)。電力載波采集器內(nèi)設(shè)斷電保護(hù)器，數(shù)據(jù)在斷電后長(zhǎng)期保存。 電力載波主控機(jī)負(fù)責(zé)對(duì)管轄下的電力載波采集器傳送來(lái)的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄，并將數(shù)據(jù)予以存儲(chǔ)，等候管理中心的調(diào)用，同時(shí)將管理中心的各種操作命令傳遞給電力載波采集器。電力載波主控機(jī)的RS232通信接口可與便攜式終端直接通信，利用便攜式終端在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置參數(shù)電表、水表和煤氣表的初始值。 電力載波采集器與電表、水表、煤氣表內(nèi)傳感器之間采用普通導(dǎo)線直接連接，與電力載波主控機(jī)之間的通信采用低壓電力載波傳輸方式。 ·系統(tǒng)容量：一臺(tái)或數(shù)臺(tái)電力載波主控機(jī)可以管轄

23、一個(gè)居民小區(qū)或一個(gè)商業(yè)區(qū)，管理中心的計(jì)算機(jī)可以管轄很多的電力載波主控機(jī)。系統(tǒng)根據(jù)管理中心的計(jì)算機(jī)容量大小，可以管理小到一個(gè)居民區(qū)，大到一個(gè)地區(qū)、一個(gè)城市。三、我國(guó)智能住宅的實(shí)踐 1現(xiàn)階段智能小區(qū)構(gòu)成 智能住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)階段重點(diǎn)在于以下幾個(gè)方面：安全防范、物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)、信息通信。根據(jù)系統(tǒng)構(gòu)成，智能住宅小區(qū)應(yīng)提供的功能如下： 住戶(hù)管理 ·住戶(hù)門(mén)窗的紅外監(jiān)控、破碎感應(yīng)及侵入報(bào)警·門(mén)磁狀態(tài)監(jiān)視報(bào)警 ·老人、兒童及病人服務(wù)緊急報(bào)警·火災(zāi)、水、氣泄露報(bào)警 ·三表自動(dòng)抄表收費(fèi)園區(qū)管理·園區(qū)統(tǒng)一有線電視轉(zhuǎn)發(fā)·園區(qū)范圍紅外

24、監(jiān)控報(bào)警 ·電子巡更管理 ·停車(chē)場(chǎng)管理 ·出入口管理網(wǎng)絡(luò)化服務(wù) ·互連網(wǎng)應(yīng)用 ·計(jì)算機(jī)化物業(yè)管理·一卡通（IC卡應(yīng)用） ·小區(qū)電子銀行 ·小區(qū)虛擬商場(chǎng)·證券行情和交易委托 ·小區(qū)智能系統(tǒng)的連網(wǎng)集成2國(guó)內(nèi)智能住宅小區(qū)狀況 ·基本建設(shè)情況：我國(guó)是從80年代末期引入了智能小區(qū)的概念。國(guó)內(nèi)第一個(gè)建成智能住宅小區(qū)是江蘇無(wú)錫蠡湖泰德新城。該小區(qū)著眼于21世紀(jì)社區(qū)功能和居民工作、生活方式和性質(zhì)的改變，提出并實(shí)施了社區(qū)多媒體公益網(wǎng)，可以使小區(qū)內(nèi)各機(jī)構(gòu)之間資訊互通，資源共享，并可連接國(guó)內(nèi)外大型網(wǎng)絡(luò)，建筑

25、物之間由高速網(wǎng)絡(luò)線路相連，提供多種信息服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了初步的智能化。深圳首家智能化小區(qū)是中央花園，該小區(qū)除電腦和數(shù)據(jù)通信端口與外界聯(lián)網(wǎng)外，住戶(hù)還可享受金融股票即時(shí)交易、網(wǎng)上購(gòu)物、電子銀行服務(wù)、應(yīng)用遠(yuǎn)程教學(xué)及醫(yī)療系統(tǒng)等資訊娛樂(lè)服務(wù)。 早期的智能小區(qū)無(wú)論從層次還是科技含量上來(lái)說(shuō)，精品很少。這種情況近年來(lái)有所改善。以深圳市的梅林一村住宅小區(qū)為例，這個(gè)小區(qū)總建筑面積約80萬(wàn)平方米，住宅建筑面積約67萬(wàn)平方米，其中各類(lèi)戶(hù)型住宅共6888套，由65棟多層住宅、25棟中高層住宅和6棟高層住宅組成。其在設(shè)計(jì)上采用：以智能住宅為基本單位、智能物業(yè)管理中心為中心節(jié)點(diǎn)，有線電視寬帶（HFC）網(wǎng)為數(shù)據(jù)傳輸媒介的智能小區(qū)系統(tǒng)模式。具有安保自動(dòng)化（SA）、通信自動(dòng)化（CA）和管理自動(dòng)化（MA）等適合住戶(hù)需要的功能。另外由郵電部試點(diǎn)開(kāi)發(fā)的上海電信二村智能住宅小區(qū)（300戶(hù)）及成都的交大智能小區(qū)（1900戶(hù)），代表