紅星美凱龍租賃合同

1、租賃合同甲方 （經(jīng)營管理方 ）：乙方（承租方）： 丙方（出租方 ）； 根據(jù)丙方委托甲方全面負責本商場進行經(jīng)營管理協(xié)議， 為了共同發(fā)展、繁榮市場， 經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)議，本著互惠互利的原則，特簽訂本合同，內(nèi)容如下： 第一條 租賃展位的位置、面積和用途丙方將位于 ，展廳 ，計卅的展位（含公用過道、大樓立柱、 公共衛(wèi)生設(shè)施等分攤面積。 若乙方對租賃面積有異議， 應(yīng)該于租賃場 地交付之日起的 3 日內(nèi)書面向丙方提出異議，否則視為確認。 ）租賃給乙方用于 經(jīng)營品牌為 的類產(chǎn)品經(jīng)營展示， 乙方需嚴格按照此范圍展示。 如需更換品牌或產(chǎn)品類別， 則須書面報甲方同意， 未經(jīng)甲方、 丙方同意擅自更換品牌或 工

2、業(yè)品類別經(jīng)營的， 一律視同超范圍經(jīng)營， 甲方、 丙方視同乙方違約并有權(quán)解除 本合同。第二條 合同期限和合同延期1. 合同期限：自 年_月_日起至 年_月日止計租期限 : 自年_月日起至 _年_月 _日止;（ 起始日期以開業(yè)為主，合同有效期為一年 ）2. 合同延期：本合同期滿，乙方如有意延長展位租賃期限，則至少應(yīng)在本合期 滿前提前兩個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、丙方同意后，可簽訂新的租賃 合同。否則視為乙方主動放棄續(xù)租的權(quán)利。第三條 展位租金的收取 1展位租金：租金采用“先付租金后使用”的原則，以丙方委托甲方收取租 金的方式， 乙方應(yīng)按季口、半年口、一年口支付租金。（ 1） 租金標準：合同期內(nèi)，

3、甲方代丙方按乙方所租用的展位面積每平米 -元/月，向乙方計收租金，每-租金共計人民幣（大寫）元整，（小寫Y 元），若按當實際租賃天數(shù)不足1整季（半年、一年）的，則按實際租賃天數(shù)計算 租金，（2）租金支付時間與方式：租金按繳納。乙方于公歷每的前一個月15號前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納2. 延遲繳納租金和滯納金的收?。阂曳巾殰蕰r繳納展位租金，如延期繳納，乙方同意甲方代丙方按欠費金額每 天千分之五向乙方收取滯納金。第四條 物業(yè)管理費的收取1. 物業(yè)管理服務(wù)費：物業(yè)管理服務(wù)費采取“先付款后享受服務(wù)”的原則，由甲 方向乙方收取，乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。（1）物業(yè)管理服務(wù)費標準：合同期內(nèi)，甲方按乙方所租用

4、的展位面積每平方米 元/月，向乙方計收物業(yè)管 理服務(wù)費，每季（半年，一年）物業(yè)管理服務(wù)費共計人民幣（大寫） 元整,（小寫）Y 元），若當實際租賃天數(shù)不足1整季（半年、一年）的則按實際 租賃天數(shù)計算物業(yè)管理服務(wù)費。（2）物業(yè)管理服務(wù)費支付時間月方式物業(yè)管理服務(wù)費按 納。乙方于到期日前與一個月15日之前付清下一季（半 年，一年）的物業(yè)管理服務(wù)費。2. 延遲繳物業(yè)管理服務(wù)費和滯納金的收取：乙方須準時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，如延期繳納，甲方有權(quán)要求乙方按未付金額每 天千分之五的標準承擔違約金。第五條空調(diào)電費的收取合同期內(nèi)丙方委托甲方向乙方收取空調(diào)電費，乙方承租面積為 -rf（以合同確 定面積為準），全年按

5、五個半月收取此項費用，按照10元/ m2 /月的單價計算，與 租金同期交納。第六條 照明電費的收取1. 照明電費：采取先充值后使用原則，以丙方委托甲方收取的方式。電費單價 按政府供電部門公布的商業(yè)用電價格 /（變損費率）計算后換算， 照明電費單 價為 元/ 千瓦時。2. 未和時預(yù)充照明電費導(dǎo)致影響商場正常營業(yè)照明氛圍將予以扣除質(zhì)量保證 金。3. 若在合同期內(nèi)，供電部門對電費進行調(diào)整，則照明電費單價也作相同比例的 調(diào)整。第七條 商品質(zhì)量保證金 乙方簽訂本合同時，甲方代丙方向乙方收取商品質(zhì)量保證金人民幣（大寫）元整（小寫Y -元），如遇乙方經(jīng)營商品出現(xiàn)質(zhì)量投訴 （包括但不限于向甲 方、相關(guān)行政管理

6、部門、消費者協(xié)會投訴）而在三個工作日之內(nèi)和時解決的，則 乙方應(yīng)當無條件服從甲方做出的決定， 甲方因此而付出的一切費用 （包括但不限 于賠償金、差旅費、鑒定費、律師費等） 將從乙方繳納的商品質(zhì)量保證金中扣除。 如乙方退場后，甲方受理商品“三包”期內(nèi)的投訴，在通知乙方一周內(nèi)未得到乙 方的明確答復(fù)，甲方有權(quán)先行處理 ，所需費用，從商品質(zhì)量保證金中扣除；同 時甲方可通知乙方和時補足商品質(zhì)量保證金，乙方須在收到丙方通知之日起6個工作日內(nèi)補足商品質(zhì)量保證金。 如乙方退場一年后無售后遺留問題， 則由甲方 通知丙方在商品三包期結(jié)束后如數(shù)退還該商品保證金， 但乙方對消費者承諾的質(zhì) 量保證期超過壹年的， 按其承諾

7、期限執(zhí)行結(jié)束后退還商品保證金， 上述期限， 均 從實際退場時算起。第八條 代收款和轉(zhuǎn)賬 甲方的在丙方授權(quán)委托下，對丙方物業(yè)進行管理和代丙方向乙方收取的各款 項。由丙方出具代收各款項票據(jù)， 甲方代丙方收取所有款項應(yīng)全部足額存入丙方 指定的專用賬戶。 （物業(yè)管理服務(wù)費由甲方出具收據(jù)，按甲、丙雙方相關(guān)合同規(guī) 定執(zhí)行）第八條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 按本合同之規(guī)定向乙方收取相關(guān)費用。2. 對乙方員工實行統(tǒng)一著裝 （服裝費用由乙方承擔） ，統(tǒng)一培訓(xùn)、同意瓜不努力， 對于表現(xiàn)優(yōu)異或違紀者， 甲方有權(quán)對乙方員工實施獎罰處理， 乙需積極配合。3. 乙方必須與其員工簽訂正式的一式三份勞動合同，并將其中一份交與甲方

8、， 乙方與其員工發(fā)生的勞動關(guān)系，一切勞動糾紛均由乙方負責處理。4. 應(yīng)廣泛收集乙方的建議和意見，根據(jù)國家政策法規(guī)規(guī)定的各項管理制服，并 依據(jù)這些制度對乙方經(jīng)營活動統(tǒng)一管理和服務(wù) （包括統(tǒng)一標價簽、 統(tǒng)一收銀、 統(tǒng)一配送、限折銷售等管理措施） 。5. 在租賃期內(nèi)向乙方有償提供租賃經(jīng)營展位以外的輔助設(shè)施和服務(wù)，并負責公 共部分物業(yè)管理和保潔工作，6. 按時向乙方提供合同約定的經(jīng)營展位，為乙方經(jīng)營活動提供便利，保證在按 本合同約定向乙方提供租賃場地時乙方使用展廳設(shè)施正常運行。7. 若乙方同時在紅星美凱龍下屬其他商場或展廳有租賃展廳，當乙方在任一商 場或展廳內(nèi)有違約行為時，甲方和其它有乙方租賃展廳的連

9、鎖商場、展廳都 有權(quán)按照本合同違約規(guī)定對乙方進行處理。第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方有權(quán)以自己的名義在本合同第一條規(guī)定的核準經(jīng)營范圍內(nèi)獨立合法經(jīng) 營，獨自承擔相關(guān)法律責任，嚴格遵守稅務(wù)、工商、技監(jiān)等規(guī)定，由此產(chǎn)生 的稅、費等由乙方自理。2. 乙方工作人員在工作嫦娥和、工作時間內(nèi)必須配合甲方管理。乙方有權(quán)根據(jù) 自身營業(yè)需要招聘或辭退營業(yè)人員，所聘營業(yè)人員須向甲方辦理備案手續(xù)， 佩戴甲方統(tǒng)一的服務(wù)上崗，按甲方要求統(tǒng)一著穿，乙方不得聘用因違法甲方 管理制度而被辭退的人員，同時不得在未征得甲方以和在丙方經(jīng)營場所內(nèi)正 常經(jīng)營的其他單位同意的情況下聘用其在職人員，甲方可以向乙方推薦營業(yè) 員，由乙方確認

10、后使用。3. 乙方特別承諾：乙方未按本合同規(guī)定期限付款導(dǎo)致甲方，丙方解除合同時， 乙方自愿將其展位內(nèi)的全部展品讓與甲方所有（展品數(shù)量以和雙方解除合同 時展廳的樣品為準），并授權(quán)甲方、丙方自行處置，甲方，乙方有權(quán)決定是否 接受乙方的展品。如甲方，丙方接受展品的展品價值一世紀變賣金額為準。 上訴變賣金額可抵作乙方應(yīng)向甲方、丙方支付的展位租金、物業(yè)管理費、保 安清潔費、違約金等和損失賠償款，不足部分仍應(yīng)由乙方補足。未經(jīng)甲方、 丙方同意，乙方不得將本款所稱“展品”作價出售，甲方、丙方亦有權(quán)視具 體情況選擇將前述乙方展品采取異地留置，4. 乙方必須提供法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、注冊商標、產(chǎn)品廠家

11、銷 售授權(quán)書等有效證明文件，進口工業(yè)品需提供相關(guān)證明。乙方所經(jīng)營的商品 質(zhì)量，必須符合國家、本市“新三包”規(guī)定。進場工業(yè)品必須具有鮮明個性 與優(yōu)良品質(zhì)，嚴禁仿制其他廠家樣品，禁止出現(xiàn)同樣品中重復(fù)或“克隆”現(xiàn) 象，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方、丙方有權(quán)要求乙方撤換樣品。乙方展位的商品， 不得侵犯他人的專利、商標、企業(yè)名稱、專有技術(shù)以和認證標識等，若有違 法行為。責任自負。5. 乙方必須執(zhí)行甲方實施的“預(yù)警制度管理辦法” ，服從預(yù)警制度處理條款。6. 乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，做到“一品一店” ，不 得超范圍經(jīng)營，且配套場頻也須具備以上相關(guān)證明文件，并經(jīng)甲方認可后方 可進入；乙方必須參

12、加甲方統(tǒng)一組織的促銷等企劃活動，并和時交納相關(guān)的 費用，甲方、丙方為鼓勵經(jīng)營戶參加統(tǒng)一的促銷活動，可以承擔一定比例的 促銷費用，承擔標準為每次活動細則中規(guī)定甲方、丙方應(yīng)承擔的部分，減免 時間為確認送貨后 10 內(nèi)。乙方必須維護甲方的整體企業(yè)形象（工業(yè)品展示、 營業(yè)秩序等）。乙方必須文明經(jīng)營、公平競爭，不得使用不正當競爭手段。乙 方必須嚴格執(zhí)行甲方關(guān)于營業(yè)時間的規(guī)定，不得無故停業(yè)或在非營業(yè)時間內(nèi) 營業(yè)，以保證市場的正常運行，費哦偶則甲方，丙方有權(quán)終止租賃合同，并 對乙方展位內(nèi)的展品貨物進行留置封存或拍賣處理，以補甲丙方因乙方上訴 行為所照成的損失，追究乙方的違約責任。7. 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使

13、用和維護甲方設(shè)施，如需自行裝修需將裝修方案書 面報甲方審核同意后方可施工，裝修時不得改變和破壞展廳外形原結(jié)構(gòu)，不 得實施影響消防安全的裝修，應(yīng)使用檢驗合格且符合“紅星美凱龍”要求的 標準裝修材料。因乙方原因造成丙方或第三方的財產(chǎn)損失應(yīng)由乙方承擔全部責任。8. 乙方不得私自將經(jīng)營展位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人使用。否則甲方、丙方有權(quán)解除本 合同，收回租賃場地。9. 乙方應(yīng)和時自行交納經(jīng)營過程中發(fā)生的電費、通訊費、空調(diào)費、物業(yè)管理費 和各項行政稅、費。（上訴各項費用按實際發(fā)生的費用收?。?0. 在租賃期內(nèi)，如遇甲方、丙方對市場進行整體規(guī)劃、調(diào)整時涉和乙方，乙方 必須無條件服從并積極配合。11. 乙方廣告牌、燈

14、箱的制作、安裝，必須書面報甲方審核，經(jīng)甲方同意后定尺 寸、定功率、定安裝位置，燈箱須使用防火阻燃材料。12. 乙方必須承擔展廳營業(yè)期間的消防安全和責任，采取必要的安全設(shè)施，因乙 方原因在展位內(nèi)吸煙，私拉亂接電線電器，將明火。易燃易爆物品帶進場， 裝修違規(guī)操作等引起的安全事故，一切后果由乙方負全責。13. 乙方必須參加由甲方或丙方統(tǒng)一組織投保的財產(chǎn)保險， 保險費用由乙方承擔。 如乙方未辦理保險，其所展位內(nèi)存放的財產(chǎn)受火災(zāi)等意外損失時，由乙方負 全責。14. 乙方應(yīng)自覺遵守甲方確定的各類展品價格體系，不得虛標高價，最高折扣不 的低于八折 （含八折），如乙方銷售特賣品、 樣品需使用甲方統(tǒng)一的經(jīng)過物價

15、 部門監(jiān)制標價簽。否則甲方將對乙方進行警告等處罰措施直至解除本合同。第十一條 丙方權(quán)利和義務(wù)1. 本合同約定的方式向乙方收取各項費用。2. 全權(quán)委托甲方對本商場進行經(jīng)營管理。第十二條 其他約定事項1. 乙方應(yīng)自覺愛護甲方、丙方財物，自行負責展位內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲 方和丙方所提供設(shè)備、 設(shè)施守衛(wèi)好無損， 如有損壞， 乙方應(yīng)負責修繕或賠償。2. 乙方不得將經(jīng)營展位分割作為倉庫使用。3. 乙方解除合同提前撤場，則不享受甲方、丙方所給予費的優(yōu)惠條件和政策。4. 乙方必須參加甲方統(tǒng)一組織的各類促銷活動，如乙方因特殊原因不參加甲方 組織的促銷活動需書面提出申請，獲得甲方書面認可。如乙方無故不參加組

16、織的促銷活動達三次，甲方、丙方視同乙方違約并權(quán)解除本合同。5. 甲方實行商場化管理，執(zhí)行活動期間統(tǒng)一收銀制度，使用甲方統(tǒng)一的銷貨憑 證，乙方不得以任何理由違反該制度，否則第一次違反甲方予以警告，第二 次違反予以警告，第二次違反甲方予以停業(yè)整頓處理，第三次違反甲方、丙 方有權(quán)解除本合同。6. 為維護市場的公平交易環(huán)境，乙方不得向甲方、丙方的工作人員行賄或者以 任何不正當?shù)姆绞将@得不正當?shù)慕?jīng)濟利益。否則。甲方，丙方視同乙方違約 并有權(quán)解除本合同。7. 乙方同意嚴格遵守本展廳關(guān)于 “非質(zhì)量問題產(chǎn)品自由退貨期限” 的有關(guān)規(guī)定： 1）購買商品（定做商品或雙方事先約定除外） 30 日內(nèi)可自由退、換貨； 2

17、） 未送貨安裝，但已發(fā)生測量、設(shè)計和交款費等費用（事先在合同注明） ，退貨 時從已交費用中扣除不予退還； 3）商品（定做商品或雙方事先約定除外）驗 收后，在任何損后，不影響第二次銷售可以退，換貨，但貨物重新包裝的費 用和往返運輸費用（運費參照當?shù)匕峒夜净驀H長途貨運公司的費用標準） 由買方承擔； 4）對裝修后的剩余材料（如磁磚、地板、天花板等） ，在包裝 守衛(wèi)好無損，不影響第二次銷售的情況下， 送貨后 15 天內(nèi)可以按產(chǎn)品的合同 單價全額退還。 5）如所購的商品（包括但不限于家具、建材等）發(fā)生了部分 如果能夠單獨出售的， 則對損壞部分按照合同單價退貨， 損壞部分不予退貨。第十三條 合同的變更

18、、解除與終止1， 在租賃期限內(nèi)，如乙方需要提前解除本合同， 必須提前二個月書面通知甲方， 經(jīng)甲方同意后辦好退租手續(xù)并交足所欲費用方可終止經(jīng)營 （退場）；如甲方不 同意乙方提前解除合同，乙方單方面解除合同，則乙方自愿放棄向丙方已經(jīng) 繳納的質(zhì)量保證金和租金。2， 本合同解除后終止后，乙方應(yīng)于解除或終止之日前三日內(nèi)（或按甲方指定的 其他期限），將乙方展位內(nèi)物品全部撤出展位 （但乙方違反本合同第八條第三 款承諾，導(dǎo)致展品讓與丙方除外） ；如乙方未上述期限撤出場地， 則甲方有權(quán) 騰空展位和處理其相關(guān)物品， 乙方無權(quán)因此向甲方主張任何費用或損失估計。（此條款已由甲方明確告知乙方，且乙方在簽訂本合同時已明確

19、知曉） 。 3， 本合同解除或終止后，乙方租賃展位的全部裝修無償歸甲方、丙方所有，乙方不得拆除、破壞。乙方不同意甲方和丙方以此不需要支付任何費用。第十四條 違約責任1. 簽約三方應(yīng)本著誠信合作，實事求是，嚴肅認真的態(tài)度簽訂本合同。本合同 簽訂后即具有法律效力，甲乙丙三方須嚴格遵守，若有違反，按中華人民 共和國民法典等法律法規(guī)和本合同的約定處理。2. 在租賃期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列情況之一，甲方、丙方有權(quán)解除本合同，同時要 求乙方支付與商品質(zhì)量保證金相等的違約金并另行賠償甲方、丙方因此發(fā)生 的全部損失（寶庫喲但不限于訴訟費、差旅費、律師費等） 。（1）未按本合同或解除附件規(guī)定期限付款；（2）違反工商、

20、物件、稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、消防等法規(guī)，經(jīng)有關(guān)部門或甲方 書面警告后仍不糾正；（3）因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞單位曝光影響甲方、丙方榮譽；（4）嚴重違反甲方丙方管理制度；（5）不妥善使用、維護甲方、丙方、設(shè)施，造成甲方、丙方重大財產(chǎn)損失；（6）乙方在經(jīng)營過程中，產(chǎn)品多次（三次和以上）出現(xiàn)質(zhì)量問題或仍存在銷 售假冒偽劣商品行為，經(jīng)甲方警告，仍不糾正；（7）與顧客吵架、打架，或者有其他嚴重侮辱鼓勵行為影響甲方聲譽。（8）甲方按本合同之規(guī)定， 折價銷售所的款項可自上述賠償金額中相應(yīng)扣除， 剩余部分仍由乙方負責清償。（9）乙方存在的其他違反本合同或附件事項發(fā)生。3. 乙方違約本合同、補充合同或附件，甲方對乙方進行處理（包括罰款、停業(yè) 整頓等），是乙方承擔違約責任方