房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的同時(shí)抵押，抵押人以其合法的房屋和該房屋占用的土地使用權(quán)結(jié)合為一個(gè)統(tǒng)一的房地 產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。2、房產(chǎn)和地產(chǎn)的分別抵押，即抵押人以其合法的房屋和地產(chǎn)作 為各自獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)而分別抵押給不同的抵押權(quán)人，但僅就 抵押物賣得的價(jià)金優(yōu)先受償。不管是在農(nóng)村還是在城鎮(zhèn)，如果涉及到對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的話，那么此時(shí)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)， 對(duì)被拆遷人做出合理的補(bǔ)償。 并且，我國(guó)法律規(guī)定要是補(bǔ)償不到位，那么就不能進(jìn)行拆遷。具 體來(lái)說(shuō)，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？小編為你做詳細(xì)解 答。一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1

2、 1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償= =合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+ +房屋裝修裝 飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額 ）（2 2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)= =合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+ +房屋裝修裝 飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）- -被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)= =搬遷補(bǔ)助費(fèi)+ +沒(méi)有提供 周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) + +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)+ +非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1 1 如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為 0 0；2 2、 如果拆遷房屋屬住宅房

3、屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;0;3 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤 銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也 可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 + +同區(qū)域新建多層商 品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) + +價(jià)格補(bǔ)貼）澈拆除 房屋的建筑面積；（2 2） 被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條 件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或 居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式

4、為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆 除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑? 1）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆 遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。 以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程 序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的 基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和 判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平 均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)

5、定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技 術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同 等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同， 在不同情形下分別適用。(2)(2)產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置 換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估， 之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值 的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)， 在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于 該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上 新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷 安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為 2222 ，所以拆遷安置。(3)(3)結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置 換。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，小編