長(zhǎng)租分散式公寓商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、長(zhǎng)租分散式公寓冏業(yè)計(jì)劃書(shū)分散式長(zhǎng)租公寓 商業(yè)計(jì)劃書(shū)第一部分：基本情況介紹、公司簡(jiǎn)介:2017年5月，主,股東三人，大專1、公司簡(jiǎn)介：上海信寓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，成立于營(yíng)方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，室內(nèi)裝潢業(yè)務(wù)，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)以上學(xué)歷，有上海市多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作經(jīng)驗(yàn)。2、公司組織結(jié)構(gòu):總經(jīng)理財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目簡(jiǎn)介:1、什么是分散式長(zhǎng)租公寓?公司與住宅小區(qū)房東簽訂三年到五年的長(zhǎng)期租賃合同，合同簽定后按照N+1的形式，在客廳加一個(gè)房間，提供統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配置，然后對(duì)外散租。租期都在一年以上，房租相對(duì)較高2、租賃市場(chǎng)政策導(dǎo)向:國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市 場(chǎng)的若干意見(jiàn)中指出實(shí)行租購(gòu)并舉，對(duì)

2、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)給予 大力支持，對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu) 惠政策支持；支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn) 品。3、目前分散式長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)規(guī)模怎樣？京滬浙粵四省市的分散式品牌長(zhǎng)租公寓數(shù)量合計(jì)達(dá)386819間，其中,涉足最早的是鏈家旗下的“自如”品牌，2011年成立，擁有25萬(wàn)間自如友家，7棟自如寓，服務(wù)租戶 70萬(wàn)人次。4、公寓運(yùn)作流程：成立公司招聘人員募集資金收房裝修出房收租金維 修管理一分紅一到期結(jié)算（項(xiàng)目完畢）第二部分：市場(chǎng)調(diào)研一、長(zhǎng)租公寓在上海發(fā)展需要的條件：（1 ）流動(dòng)人口眾多：（2）空置房較多：（3）房?jī)r(jià)較高：（4 ）租客收入較高：

3、（5 ）未來(lái)發(fā)展空間：據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模為1.1萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò) 4萬(wàn)億元。這代表 著未來(lái)5年到10年，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)增速非?？欤饨饘⒎€(wěn)定上升，大市場(chǎng) 尚未飽和。（6 ）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以鏈家的自如我愛(ài)我家的相寓為代表，同時(shí)存在“愛(ài)公 寓” “樂(lè)憩”“融居”“青蟻”等十幾家公寓公司，多數(shù)發(fā)展?fàn)顩r良好!第三部分：財(cái)務(wù)報(bào)告一、運(yùn)營(yíng)預(yù)算：1、公司許可：8000元2、公司房租：5萬(wàn)-6萬(wàn)3、辦公用品：5000 100003、工資：15萬(wàn)到20萬(wàn)財(cái)務(wù)人員1人：8000元/月業(yè)務(wù)員4人：4000元/月二、資金取得方式

4、：債權(quán)三、資金使用計(jì)劃：債權(quán)融資定向用于裝修項(xiàng)目，不用于公司其他支出四、回報(bào)率：年化收益不低于20%，五、投資回報(bào)周期：?jiǎn)翁追康睦麧?rùn)在 2000元以上，單套12個(gè)月到18個(gè)月回本六、投資回報(bào)率：目前項(xiàng)目的投資回報(bào)穩(wěn)定在15%30%第四部分：SWOT分析:（一） Stre ngth（優(yōu)勢(shì)）內(nèi)部的有利因素1、中介團(tuán)隊(duì)成熟；收房與出房能力強(qiáng)，2、裝修團(tuán)隊(duì)；專業(yè)公寓設(shè)計(jì)、裝修隊(duì)伍，成本控制與質(zhì)量有保證3、與多家公寓公司合作過(guò)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。（二） 劣勢(shì) Weakness（劣勢(shì)）內(nèi)部的不利因素1、資金短缺2、人員不足（三） 機(jī)遇 Opportunity（機(jī)會(huì)）外部的有利因素1、政策支持2、市場(chǎng)需求廣闊3、市場(chǎng)接受度越來(lái)越高（四） 挑戰(zhàn)Threat（威脅）外部的不利因素優(yōu)勢(shì)：公寓公司不斷增加，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型做租賃，電商平臺(tái)進(jìn)入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈第五部分：遠(yuǎn)景規(guī)