2019蘇州昆山東方國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目宣傳手冊(cè)

1、昆山東方國(guó)際廣場(chǎng)宣傳手冊(cè)福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目中心2009.11目 錄一、 區(qū)域概況1、 城市概況2、 行政區(qū)劃3、 交通運(yùn)輸4、 城市經(jīng)濟(jì)二、 項(xiàng)目介紹1、 項(xiàng)目概況2、 項(xiàng)目規(guī)劃3、 項(xiàng)目定位4、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介5、 區(qū)域規(guī)劃三、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)四、 開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介一、 區(qū)域概況1、 城市概況昆山市位于江蘇省東南部，地處中國(guó)東南沿海長(zhǎng)江三角洲的東部，東距上海50公里，西鄰蘇州37公里。北至東北與常熟、太倉(cāng)兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界；昆山是江蘇省的東大門(mén)。1989年撤縣設(shè)市，市域面積927平方公里，戶籍總?cè)丝?5萬(wàn)，下轄10個(gè)鎮(zhèn)和國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。昆山歷史悠久，人文薈萃，著

2、名思想家顧炎武、教育家朱柏廬、散文家歸有光、“電腦大王”王安都是昆山人。這里是“百戲之祖”昆曲的發(fā)源地，千年古鎮(zhèn)周莊被譽(yù)為“中國(guó)第一水鄉(xiāng)”，享譽(yù)海內(nèi)外。昆山物產(chǎn)豐饒，盛產(chǎn)馳名中外的陽(yáng)澄湖清水大閘蟹，素有江南“魚(yú)米之鄉(xiāng)”美稱(chēng)。2、 行政區(qū)劃在市域城鎮(zhèn)架構(gòu)上，規(guī)劃形成一個(gè)大城市級(jí)別的中心城區(qū)（人口80萬(wàn)），三個(gè)小城市級(jí)別的片區(qū)中心。保留6個(gè)傳統(tǒng)特色鎮(zhèn)：周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)和花橋鎮(zhèn)。按功能可分為七大片區(qū)，即中心城片區(qū)、陽(yáng)澄湖休閑片區(qū)、東北向貨運(yùn)軸片區(qū)、東向運(yùn)輸廊片區(qū)、生活新鎮(zhèn)片區(qū)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)片區(qū)及水鄉(xiāng)旅游片區(qū)。3、 交通運(yùn)輸Ø 航空:上海虹橋機(jī)場(chǎng)（距45公里，約半小時(shí)

3、車(chē)程），上海浦東機(jī)場(chǎng)（距100公里，約1小時(shí)車(chē)程）；Ø 港口:上海港（中國(guó)最大港口、距離60公里）、張家港（距100公里）、太倉(cāng)瀏家港（距35公里），吳淞江、婁江東流過(guò)境，最大通航噸位300噸；Ø 鐵路:京滬鐵路穿越太倉(cāng)市，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站；Ø 公路:區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，有滬寧高速公路、機(jī)場(chǎng)路、312國(guó)道；蘇滬、蘇昆太、蘇州繞城、同三高速公路貫穿市域南、北、西東部，高速公路總里程達(dá)100公里；Ø 京滬高鐵：規(guī)劃京滬高速鐵路全長(zhǎng)1318公里，設(shè)計(jì)時(shí)速為350公里/時(shí)，沿途共設(shè)北京、天津、濟(jì)南、南京、昆山、上海等21座車(chē)站，是聯(lián)系我國(guó)環(huán)渤海和長(zhǎng)三角兩

4、大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要交通大動(dòng)脈。2010年建成后，昆山至南京只需1個(gè)小時(shí)；昆山到上海約15分鐘；昆山至北京約4小時(shí)30分鐘，比京滬鐵路客運(yùn)列車(chē)現(xiàn)有的速度快一倍以上；Ø 滬寧城際鐵路：根據(jù)長(zhǎng)三角地區(qū)城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃，滬寧城際軌道線起自南京，經(jīng)鎮(zhèn)江、無(wú)錫、蘇州，最后達(dá)到上海站，全長(zhǎng)295公里，時(shí)速分160公里和250公里兩種，建成后昆山到上海只需約20分鐘，列車(chē)開(kāi)車(chē)間隔時(shí)間最短為3分鐘；預(yù)計(jì)2020年城際鐵路全日客流量66100人次/日，2030年為73340人次/日；4、城市經(jīng)濟(jì)2008年，昆山市完成GDP為1500億元，比上年增長(zhǎng)15%；人均GDP為120882元。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的20

5、06年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）排名中，昆山蟬聯(lián)第一（發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為：人均GDP在4002000美元為經(jīng)濟(jì)起飛階段，200010000美元為加速成長(zhǎng)階段，10000美元以上為穩(wěn)定增長(zhǎng)階段。因此，昆山市在2008年達(dá)到穩(wěn)定增長(zhǎng)期）；昆山市的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從早期的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。二、 項(xiàng)目介紹1、項(xiàng)目概況l 小區(qū)基地位置：前進(jìn)路青陽(yáng)路l 售樓處地址 ：桃花江路1號(hào)l 發(fā)展商 ：昆山中源房產(chǎn)l 建筑公司 ：浙江建安、鎮(zhèn)江二建l 物業(yè)管理 ：香港中泰物業(yè)集團(tuán)l 景觀公司 ：美國(guó)M.UACl 基地面積 ：4894.6平方米l 建筑面積 ： 170579.72平方米 l 綠化率 ：30.3%l 容

6、積率 ：3.94l 建筑密度：31.1%l 一期總戶數(shù) ：112戶l 主力戶型：一房43平方米、二房65平方米、73平方米l 銷(xiāo)售價(jià)格：均價(jià)12688元/平方米l 交房時(shí)間 ：2011.4.30l 物業(yè)管理費(fèi)：2.8元/平米/月2、項(xiàng)目規(guī)劃Ø 1號(hào)樓：五星級(jí)酒店+5A級(jí)寫(xiě)字樓、共22層。其中酒店建筑面積31408.14平方米，客房257間；寫(xiě)字樓建筑面積19800平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積1100平方米（522層），規(guī)劃引進(jìn)國(guó)際知名品牌洲際酒店；Ø 2號(hào)樓：精裝修國(guó)際公寓，共24層，建筑面積28062.24平方米，總戶數(shù)為462戶。Ø 3號(hào)樓：豪華式酒店公寓，共18層。建

7、筑面積18670.62平方米，總套數(shù)為135套。Ø 4#-7#樓：豪宅，共12層，建筑面積38033.09平方米，總套數(shù)為230套，其中復(fù)式22套。3、項(xiàng)目定位“上海后花園”中國(guó)地標(biāo)中國(guó) 昆山CBD首席國(guó)際社區(qū)4項(xiàng)、目簡(jiǎn)介東方國(guó)際廣場(chǎng)是昆山中源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在昆山市中心區(qū)域的扛鼎力作，項(xiàng)目占地面積35176.37畝，建筑面積17萬(wàn)平米，容積率3.84，是區(qū)域內(nèi)唯一的集金融、商務(wù)、酒店、居住、辦公等功能于一體綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。東方國(guó)際廣場(chǎng)在前期規(guī)劃和產(chǎn)品營(yíng)造上大膽創(chuàng)新，隨著市場(chǎng)需求的升級(jí)換代的步伐加快以及消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境及要求的提升，項(xiàng)目不僅繼承了傳統(tǒng)CBD概念的優(yōu)勢(shì)和形態(tài)，同時(shí)最

8、大限度的導(dǎo)入豪宅產(chǎn)品、洲際酒店等不同產(chǎn)品元素來(lái)豐富產(chǎn)品形態(tài)滿足消費(fèi)者和投資者的要求。在CBD常規(guī)布局的同時(shí)，規(guī)劃方案更注重探索和創(chuàng)新，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境資源的充分利用和規(guī)劃設(shè)計(jì)的著重處理以及區(qū)域市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展形態(tài)來(lái)謀求CBD的升級(jí)形態(tài)。由洲際酒店、公寓組團(tuán)、辦公組團(tuán)及配套組團(tuán)形成的四大分區(qū)依托社區(qū)道路在保證較好位置和朝向的前提下形成豐富的空間系統(tǒng)，在地塊中矩形布置辦公樓、商鋪、公寓、酒店式公寓等產(chǎn)品組合；一期為公寓和商鋪，道路兩側(cè)及空地全部以綠化植物點(diǎn)綴，合理的建筑布局塑造明確的組團(tuán)空間，形成疏密有序，分區(qū)合理，功能豐富的昆山新一代豪宅模式。目前即將銷(xiāo)售的是市場(chǎng)上較為稀缺的精裝修國(guó)際公寓產(chǎn)品，通

9、過(guò)對(duì)公寓產(chǎn)品的價(jià)值挖掘，以及對(duì)市場(chǎng)今后發(fā)展以及整個(gè)板塊發(fā)展的考慮，規(guī)劃建設(shè)了以1房、2房為主，面積控制在43-73平米的高性價(jià)比小戶型公寓。該系列產(chǎn)品不僅滿足了單身白領(lǐng)的自主需求，同時(shí)也滿足了投資客對(duì)于物業(yè)保值增值的投資需求，真正的填補(bǔ)了昆山該類(lèi)產(chǎn)品的空白。東方國(guó)際廣場(chǎng)不僅在細(xì)節(jié)和品質(zhì)上充分考慮到CBD區(qū)域今后在建筑形態(tài)上的持久性，更重視項(xiàng)目的品牌建設(shè)。由于具有專(zhuān)業(yè)高端物業(yè)運(yùn)作能力和經(jīng)驗(yàn)，“東方國(guó)際廣場(chǎng)”成為國(guó)內(nèi)首個(gè)在縣級(jí)市成功引入“洲際酒店”的項(xiàng)目，因此對(duì)于項(xiàng)目今后的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)以及回報(bào)率的提升提供了充分的品牌、品質(zhì)和品位的三重保障，專(zhuān)業(yè)上的專(zhuān)注成就了不同一般的品質(zhì)感?！皷|方國(guó)際廣場(chǎng)”是您在昆

10、山投資置業(yè)的首選。5、區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目位于昆山市前進(jìn)東路與青陽(yáng)路的交匯處，距離市政府800米，堪稱(chēng)昆山市的“黃金地段”。前進(jìn)路是昆山市的新興政經(jīng)焦點(diǎn)，昆山CBD中心地段。集中了黨政機(jī)關(guān)、外商投資中心、公檢法、造幣廠、銀行、展覽中心、圖書(shū)館、大劇院及大型醫(yī)院、教育、生活和休閑等重要建筑。三、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：占據(jù)昆山市中心核心區(qū)位，緊鄰昆山市政治 、經(jīng)濟(jì)、文化中心，距離市政府800米，堪稱(chēng)昆山市的“黃金地段”。前進(jìn)路是昆山市的新興政經(jīng)焦點(diǎn)，昆山CBD中心地段。集中了黨政機(jī)關(guān)、外商投資中心、公檢法、造幣廠、銀行、展覽中心、圖書(shū)館、大劇院及大型醫(yī)院、教育、生活和休閑等重要建筑。昆山的快速向東推移和

11、加快建設(shè)雙重輻射以及前進(jìn)路版圖的重構(gòu)，使項(xiàng)目所處的地理位置得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢(shì)立顯無(wú)疑。2、政策優(yōu)勢(shì)：只要是在江蘇首次置業(yè)，中銀承諾按揭首付只需2成，同時(shí)享受7折貸款利率的優(yōu)惠。3、規(guī)模優(yōu)勢(shì);項(xiàng)目占地面積35176.13平米，建筑面積17萬(wàn)平米，如此規(guī)模和高端產(chǎn)品昆山市中心獨(dú)樹(shù)一幟。4、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：n 城市遠(yuǎn)景經(jīng)濟(jì)規(guī)劃以加工制造業(yè)作為根本立足點(diǎn)，定位建成為長(zhǎng)三角商貿(mào)重鎮(zhèn)和滬蘇物流轉(zhuǎn)運(yùn)基地。n GDP的增長(zhǎng)為昆山經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展提供了保障，昆山未來(lái)前景被人看好。n 外地人與昆山本地人的比例已超過(guò)11，大量外來(lái)人口的進(jìn)入，不但為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力，而且為昆山帶來(lái)了大量的購(gòu)房需求。n 平均

12、每年新導(dǎo)入人口約10萬(wàn)，這對(duì)當(dāng)?shù)氐木幼　⑸虡I(yè)等人氣的聚集起到積極的作用，至2010年，昆山市總?cè)丝趯⒉坏陀?60萬(wàn)，而大量的流動(dòng)人口將進(jìn)入昆山東部這一新興的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。n 2007年市政府實(shí)施“東拓西擴(kuò)”，昆山東部將是08年至09年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，這將極大的促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕鹑凇①Q(mào)易、房地產(chǎn)的發(fā)展，本項(xiàng)目正處于行政核心區(qū)域范圍的核心地段，又是東部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的“咽喉”，優(yōu)勢(shì)極為明顯。本項(xiàng)目未來(lái)前景廣闊5、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：投資門(mén)檻低，公寓總價(jià)低；首付2成即10萬(wàn)左右首付款即可獲得高端精裝公寓產(chǎn)品，后續(xù)升值及回報(bào)空間巨大。6、品牌優(yōu)勢(shì)：中瑞集團(tuán)成立以來(lái)，秉承明德、尚法、包容、創(chuàng)新的企業(yè)宗旨，堅(jiān)持成功源于永不

13、回頭的堅(jiān)持和以人為本的創(chuàng)業(yè)精神.取得了令股東滿意的成績(jī)。在集團(tuán)董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，全體同仁精誠(chéng)合作，同舟共濟(jì)，努力拼搏，同心創(chuàng)業(yè)，各項(xiàng)事業(yè)飛速發(fā)展。10年來(lái)，中瑞集團(tuán)累計(jì)上繳國(guó)家利稅超億元，資產(chǎn)達(dá)30億，已成為集交通基礎(chǔ)設(shè)施、公路、地產(chǎn)、教育為一體的綜合性大型企業(yè)集團(tuán)。2000年底，中瑞集團(tuán)成功收購(gòu)江蘇S338省道連接上海滬太公路的太倉(cāng)滬浮璜公路，運(yùn)營(yíng)順暢，效益斐然；2001年，中瑞集團(tuán)來(lái)到江蘇省昆山市，投資開(kāi)發(fā)了昆山第一個(gè)品牌項(xiàng)目“東方華庭”，為昆山市CBD營(yíng)造了一道亮麗的風(fēng)景線，“東方華庭”榮獲2003年昆山市開(kāi)發(fā)區(qū)城市建筑十佳工程，“昆山市任命防空工作先進(jìn)單位”，中源地產(chǎn)被評(píng)為“質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA級(jí)優(yōu)秀地產(chǎn)公司”、2004年度昆山市納稅大戶。四、 開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介昆山中源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由北京中瑞投資集團(tuán)和澳洲世紀(jì)聯(lián)合投資集團(tuán)共同投資組建。資產(chǎn)達(dá)3