土地估價師考試大綱

1、土地估價師考試大綱土地估價師考試大綱第一部分土地基礎(chǔ)知識一、土地概念二、土地的分類三、土地實體特征四土地權(quán)利及制度 第二部分土地管理知識一、土地管理概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護 與土地整理五農(nóng)業(yè)地轉(zhuǎn)用與征地管理六、建設用地供應管理七、土地市場交易與監(jiān)督八、地價管理九、土地執(zhí)法監(jiān)察第三部分地價理論一、土地價格的概念二、土地價格影響因素（一）考試目的（二）考試范圍三地租理論四區(qū)位理論五、土地報酬遞減規(guī)律六、土地市場理論第四部分土地估價方法一、土地估價概念（二）考試范圍（三）考試基本要求二、土地估價的原則三、收益還原法四、市場比較法五、成本逼近法六、剩余法七、路線價法八、基準地價系數(shù)

2、修正法第五部分地價估價實務一、宗地估價二、常見目的下土地估價三、常見用途土地估價 四土地分等 五、土地定級六、基準地價評估七、路線價評估八、城市地價動態(tài)監(jiān)測九、征地區(qū)片綜合地價評估 第六部分地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估知識一、房屋建筑工程基礎(chǔ) 二 . 建筑物估價三、其他附著物估價 四、相關(guān)機器設備評估 第七部分土地相關(guān)稅收知識一、稅收基本理論 二土地稅收 三、房產(chǎn)稅收四、其他相關(guān)稅收 第八部分金融知識一、金融基礎(chǔ)二、保險基礎(chǔ)三、證券基礎(chǔ) 第九部分會計與統(tǒng)計知識 一、會計知識二、統(tǒng)計知識 第十部分土地與房屋測量知識 一、經(jīng)濟學基礎(chǔ)二、城市經(jīng)濟學三、城市規(guī)劃 第十二部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識 一、土

3、地開發(fā)二、房地產(chǎn)開發(fā)三、工程造價四、行業(yè)管理制度第一部分土地基礎(chǔ)知識一、土地概念（一）考試目的測試應考人員對土地的內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握 程度（二）考試范圍1 、土地的定義2 、土地的特征3 、土地的功能4、我國土地資源的特點（三）考試基本要求掌握：土地的基本內(nèi)涵，土地的主要特性熟悉：土地的功能，不同學科對土地的定義 了解：我國土地資源的特點二、土地的分類（一）考試目的測試應考人員對土地類別及其特點的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、土地的基本類別2 、主要類別土地的特征3、我國主要類別土地利用的方式（三）考試基本要求掌握：土地的基本類別及我國土地的分類熟悉：主要類別土地的特點了解：

4、我國主要類別土地利用的方式三、土地實體特征（一）考試目的測試應考人員對土地實體特征的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、土地實體的構(gòu)成2 、土壤類別及特征3 、地質(zhì)條件及特征4、土地基礎(chǔ)設施類型及特征5、主要地上物作物種類及特征6、地下空間及特征7、土地污染種類及特征（三）考試基本要求掌握：土地實體的構(gòu)成、土壤類別、地質(zhì)條件類別、土地基 礎(chǔ)設施類型；熟悉：不同類別土壤特征、不同類別地質(zhì)條件特征、不同類 別土地基礎(chǔ)設施特征、 主要地上物作物種類及特征、 地下空間及 特征；了解：土地污染種類及特征土地權(quán)利及制度（一） 考試目的測試應考人員對土地權(quán)利制度的理解與掌握程度（二）考試范圍1. 土地產(chǎn)權(quán)概念

5、2. 土地產(chǎn)權(quán)的種類3. 我國土地所有權(quán)制度4. 我國土地使用權(quán)制度5 土地他項權(quán)利制度6. 主要國家和地區(qū)的土地制度（三）考試基本要求掌握：土地產(chǎn)權(quán)的概念及構(gòu)成、土地所有權(quán)制度和土地使用 權(quán)制度熟悉：國有土地所有權(quán)、使用權(quán)，集體土地所有權(quán)、使用權(quán)； 土地他項權(quán)利制度了解：主要國家和地區(qū)的土地制度第二部分土地管理知識一、土地管理概念（一）考試目的測試應考人員對土地管理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握 程度（二）考試范圍1 、土地管理的內(nèi)涵2 、土地管理的任務4、土地管理的主要內(nèi)容5 、我國土地管理機構(gòu)的設置6 、土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系7、新中國成立以來我國土地管理的演變歷程（三）考試基本要求

6、掌握：土地管理的內(nèi)涵，土地管理的目的熟悉：我國土地管理的任務、內(nèi)容、原則了解：土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，新中國成立以來土地 管理的演變歷程、土地管理機構(gòu)的設置二、地籍管理（一）考試目的測試應考人員對地籍管理基本概念和內(nèi)容體系的理解與掌握 程度（二）考試范圍1 、地籍概念2 、地籍分類3 、地籍管理概念4、地籍管理原則5、我國地籍管理的內(nèi)容6、地籍管理的任務7 、地籍檔案管理的基本要求8、我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展（三）考試基本要求掌握：地籍的概念和分類，地籍管理的概念和原則，我國地 籍管理的內(nèi)容熟悉：地籍管理的任務，地籍檔案管理的基本要求了解：我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展三、土地規(guī)劃管理（一）考試

7、目的測試應考人員對土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容的理解與掌握程 度（二）考試范圍1 、土地規(guī)劃的概念與類型2 、土地規(guī)劃的作用3 、影響土地利用的因素4 、土地可持續(xù)利用的準則5 、土地用途管制制度的概念6 、土地用途管制的作用和意義7 、土地用途管理的內(nèi)容8 、土地利用總體規(guī)劃的概念9 、土地利用總體規(guī)劃的意義10 、土地利用總體規(guī)劃編制原則11 、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容14 、土地利用專項規(guī)劃15 、土地利用詳細規(guī)劃16 、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑17 、土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系18 、土地利用計劃（三）考試基本要求掌握：土地用途管制及土地利用總體規(guī)劃的概念、目的、作 用和內(nèi)容熟悉：土地利用

8、專項規(guī)劃及土地利用詳細規(guī)劃的概念和內(nèi)容 了解：其他土地專項規(guī)劃的概念和內(nèi)容，土地規(guī)劃與其他規(guī) 劃的關(guān)系四、耕地保護與土地整理（一）考試目的測試應考人員對耕地保護與土地整理基本概念、基本內(nèi)容的 理解與掌握程度（二）考試范圍1、耕地保護的重要性2 、耕地保護的責任目標考核制度3 、耕地保護管理的主要內(nèi)容4 、基本農(nóng)田保護5 、耕地占補平衡7、土地復墾概念三）考試基本要求掌握：耕地保護與土地整理的內(nèi)涵，基本內(nèi)容熟悉：基本農(nóng)田保護 , 耕地占補平衡，土地整理的基本要求 了解: 我國耕地保護土地整理的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀五 農(nóng)業(yè)地轉(zhuǎn)用與征地管理（一）考試目的測試應考人員對農(nóng)用與征地管理知識的理解與掌握程度（二

9、）考試范圍1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序5、土地征收和征用概念6 、征地行為的特征7 、土地征收補償和安置的內(nèi)容8 、土地征收方案的編制與審核9 、土地征收程序（三）考試基本要求掌握：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征地管理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容熟悉：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)、條件、批準權(quán)限，征地安置補償 的內(nèi)容和基本要求了解：我國征地改革的方向與目標六、建設用地供應管理（一）考試目的測試應考人員對建設用地供應管理知識的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、建設用地供應概念2 、國有建設用地劃撥供應3 、國有建設用地出讓供應4 、國有建設用地供應的基本條件5 、國有建設用地供地

10、標準6 、國有建設用地審查報批管理7 、國有建設用地供地程序8 、國有建設用地供應法律文書的主要內(nèi)容9 、農(nóng)村集體建設用地供應范圍10、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地供應審批內(nèi)容及基本程序11、建設用地節(jié)約集約利用評價12、開發(fā)區(qū)土地集約利用評價（三）考試基本要求掌握：建設用地供應管理概念，國有建設用地供應管理的方法、程序、基本條件、報批管理和法律文書；熟悉：國有建設用地供應的標準，農(nóng)村建設用地供應范圍；了解：開發(fā)區(qū)用地評價的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地供應審 批內(nèi)容及基本程序。七、土地市場交易與監(jiān)督（一）考試目的測試應考人員對土地市場交易與監(jiān)督管理的理解與掌握程 度。（二）考試范圍1. 土地市場概念2、土地市場的

11、特點3、土地市場的分類4、土地市場的功能5、土地市場的運行機制6、我國土地市場的現(xiàn)狀7、土地市場管理的內(nèi)容8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9、土地使用權(quán)抵押的概念和條件10 、土地使用權(quán)租賃的概念11、我國土地市場的發(fā)展過程（三）考試基本要求掌握：土地市場概念、特點、分類，監(jiān)管調(diào)控的內(nèi)容，土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概念和內(nèi)容，土地使用權(quán)抵押概念和條件熟悉：土地市場的功能、運行機制，土地使用權(quán)租賃的概念了解：我國土地市場現(xiàn)狀與發(fā)展過程八、地價管理（一）考試目的測試應考人員對地價管理知識的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、地價管理的目的2 、地價管理的措施3 、地價管理的內(nèi)容4 、城鎮(zhèn)基準地價與標定地價5 、城市地價動態(tài)

12、監(jiān)測6 、土地估價行業(yè)行政管理7、我國土地價格管理發(fā)展歷程（三）考試基本要求掌握：地價管理的目的、措施、內(nèi)容，城鎮(zhèn)基準地價與標定 地價熟悉：城市地價動態(tài)監(jiān)測，土地估價行業(yè)行政管理了解：我國土地價格管理發(fā)展歷程九、土地執(zhí)法監(jiān)察（一）考試目的測試應考人員對土地執(zhí)法監(jiān)察知識的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵2 、土地違法行為及處罰3 、土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容4、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義（三）考試基本要求掌握：土地執(zhí)法檢查的內(nèi)涵，土地違法行為及處罰熟悉：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容了解：土地執(zhí)法監(jiān)察的意義第三部分地價理論一、土地價格的概念（一）考試目的測試應考人員對土地價格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類

13、型 的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、土地價格概念2 、土地價格的主要特征3 、土地價格的類型4 、我國土地價格的主要類型5、我國土地價格理論的發(fā)展歷史（三）考試基本要求掌握：土地價格的定義，土地價格主要特征和我國土地價格 的內(nèi)涵熟悉：不同分類方式下的土地類別，我國土地價格的主要類 型及土地價格的影響因素了解：我國土地價格理論的發(fā)展歷史二、土地價格影響因素（一）考試目的測試應考人員對土地價格影響因素的種類、特點的理解與掌 握程度（二）考試范圍1、主要地價影響因素2 主要地價影響因素的作用規(guī)律3 不同用途地價影響因素的特點（三）考試基本要求掌握：主要地價影響因素的種類熟悉：主要地價影響因素的作

14、用規(guī)律，不同用途地價影響因素的特點三 、地租理論（一）考試目的測試應考人員對地租理論的理解與掌握程度（二）考試范圍1 地租概念2 馬克思地租理論（三）考試基本要求掌握：地租的定義，地租與地價的關(guān)系，我國土地的內(nèi)涵熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論了解：地租理論在土地估計中的應用區(qū)位理論（一）考試目的測試應考人員對區(qū)位理論的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、區(qū)位概念2 、區(qū)位的影響因素3 、幾種主要的區(qū)位論4、區(qū)位理論在土地估價中的作用（三）考試基本要求掌握：區(qū)位概念，區(qū)位的影響因素熟悉：幾種主要的區(qū)位論 了解：區(qū)位理論在土地估價中的作用 五、土地報酬遞減規(guī)律（一）考試目的測試應考人員

15、對土地報酬遞減規(guī)律的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、土地報酬遞減的含義2 、土地報酬遞減的基本原理3、土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應用（三）考試基本要求掌握：土地報酬遞減的含義熟悉：土地報酬遞減的基本原理了解：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應用六、土地市場理論（一）考試目的測試應考人員對土地市場理論的理解掌握程度（二）考試范圍1 、土地供給2 、土地需求3、土地供需平衡原理4、土地市場分析原理與方法（三）考試基本要求掌握：供給與需求的特征熟悉：土地供給種類與方式，土地需求的種類與方式，土地 供需平衡原理了解：我國土地供需關(guān)系的特點第四部分土地估價方法一、土地估價概念（一）考試目的測試應考人

16、員對土地估價的定義、作用及現(xiàn)實意義理解與掌 握程度（二）考試范圍1 、土地估價的定義2 、土地估價的作用及現(xiàn)實意義3 、土地估價的使用方向4、我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程（三）考試基本要求掌握：土地估價的定義、作用熟悉：土地估價的現(xiàn)實意義，土地估價的使用方向了解：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程二、土地估價的原則（一）考試目的測試應考人員對土地估價原則內(nèi)涵的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、土地估價原則2 、不同估價原則適用范圍及注意點3、土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景（三）考試基本要求掌握：土地估價原則內(nèi)涵熟悉：土地估價各原則的適用范圍及注意點了解：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景

17、三、收益還原法（一）考試目的測試應考人員對收益還原法的基本原理及其應用的理解與掌 握程度（二）考試范圍1 、收益還原法概念2 、收益還原法的基本公式3 、收益還原法不同情況下的公式4 、收益還原法估價的基本步驟5 、土地年總收益的概念、 測算方法， 不同情況下總收 益的測算6 、總費用的測算方法7 、土地純收益的概念及測算方法8 、土地還原率的概念及確定方法9、收益還原法的適用范圍（三）考試基本要求掌握：收益還原法的概念、特點、公式、估價步驟、應用要 求及各種參數(shù)確定方法熟悉：收益還原法的適用范圍四、市場比較法（一）考試目的測試應考人員對市場比較法的原理和特點理解與掌握程度（二）考試范圍1 、

18、市場比較法概念2 、市場比較法的特征3 、市場比較法的原理4 、市場比較法的基本公式5 、市場比較法的估價步驟6 、調(diào)查與選擇比較案例7 、確定價格可比基準8 、交易情況修正9 、估價期日修正10 、區(qū)域因素比較與修正11 、個別因素比較與修正12 、其他相關(guān)修正的類型及修正方法13 、確定比準價格14 、市場比較法適用范圍15、市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用（三）考試基本要求掌握：市場比較法的概念、原理、公式及估價步驟，主要參 數(shù)的確定方法熟悉：市場比較法的特征、適用范圍及應用要求了解：市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用五、成本逼近法（一）考試目的測試應考人員對成本逼近法的基本原理及其應

19、用的理解與掌 握程度（二）考試范圍1 、成本逼近法概念2 、成本逼近法的基本公式3 、成本逼近法估價步驟4 、土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法5 、土地開發(fā)費6 、利息7 、利潤8 、土地增值9 、土地價格修正與確定10、成本逼近法適應范圍（三）考試基本要求掌握：成本逼近法的概念、公式、估價步驟及各項成本測算熟悉：成本逼近法的應用特點、適用范圍及要求 了解：成本逼近法的應用限制六、剩余法（一）考試目的度。測試應考人員對剩余法的基本原理及其應用理解與掌握程（二）考試范圍1. 剩余法概念2. 剩余法的基本公式3. 剩余法估價步驟4. 最佳開發(fā)利用方式5. 開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算6. 開發(fā)成本7

20、 、利息8 、利潤9 、土地價格的計算10、剩余法適用范圍（三）考試基本要求掌握：剩余法的概念、公式、估價步驟及各項參數(shù)的求取熟悉：剩余法的應用特點、適用范圍；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳 統(tǒng)方法的區(qū)別了解：剩余法的應用領(lǐng)域。七、路線價法（一）考試目的測試應考人員對路線價估價法的基本原理及其應用的理解與 掌握程度（二）考試范圍1 、路線價法的概念2 、與路線價估價法有關(guān)的概念3 、路線價估價法的操作步驟4 、路線價的深度修正方法5 、其他宗地條件修正系數(shù)編制6 、路線價估價法的適用范圍7、路線價估價法的實際應用（三）考試基本要求掌握：路線價及路線價估價法的概念、 基本原理、 測算方法、 修正系數(shù)的確定方

21、法熟悉：路線價估價法操作步驟，路線價估價法則；路線價修 正體系內(nèi)容與要求八、基準地價系數(shù)修正法（一）考試目的測試應考人員對基準地價系數(shù)修正法的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、基準地價系數(shù)修正法概念2 、基準地價系數(shù)修正法的公式3 、采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟4 、基準地價系數(shù)修正法的適用范圍5、農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟（三）考試基本要求掌握：基準地價系數(shù)修正法的概念、原理、公式、步驟熟悉：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍了解：農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟第五部分地價估價實務一、宗地估價（一）考試目的測試應考人員對宗地估價的程序、內(nèi)容及要求的掌握程度（二）考試

22、范圍1 、土地估價程序2 、土地估價業(yè)務受理3 、土地估價事項確定4 、土地價格定義的界定5 、土地估價資料收集內(nèi)容、方法及要求6 、土地估價現(xiàn)場調(diào)查7. 土地市場案例調(diào)查8、土地估價分析9、土地估價方法選擇10、地價估算與確定11 、土地估價報告撰寫12 、土地估價報告審核（三）考試基本要求掌握：宗地估價的基本程序及各步驟的具體內(nèi)容與要求 熟悉：宗地估價業(yè)務受理、估價報告歸檔管理的內(nèi)容及基本 要求二、常見目的下土地估價（一）考試目的測試應考人員對各種常見土地估價目的下的土地估價的特點 的認知程度（二）考試范圍（三）考試基本要求掌握：常見土地估價目的和相應評估價格類別的判斷熟悉：各種常見土地估

23、價目的下土地估價的主要原則確定，估價方法選擇，主要技術(shù)參數(shù)選擇，價格確定方法的特點三、常見用途土地估價（一）考試目的測試考生對不同用途土地估價的特點、價格影響因素及估價 技術(shù)思路和估價方法應用的掌握程度（ 二） 考試范圍1 居住用地的主要價格影響因素 與應用2 工業(yè)用地的主要價格影響因素 與應用3 商業(yè)用地的主要價格影響因素 與應用4 辦公用地的主要價格影響因素 與應用, 估計思路 , 估計方法的選擇, 估計思路 , 估計方法的選擇, 估計思路 , 估計方法的選擇, 估計思路 , 估計方法的選擇5 體育用地的主要價格影響因素 , 估計思路 , 估計方法的選擇 與應用7 農(nóng)用的主要價格影響因素

24、用8 林地的主要價格影響因素 用9 草地的主要價格影響因素 應用, 估計思路 , 估計方法的選擇與應, 估計思路 , 估計方法的選擇與應, 估計思路 , 估計方法的選擇與6 教育, 科技, 衛(wèi)生, 文化用地的主要價格影響因素 , 估計思路 估計方法的選擇與應用10 水面的主要價格影響因素 , 估計思路 , 估計方法的選擇與 應用11 基礎(chǔ)設施用地的主要價格影響因素 , 估計思路 , 估計方法 的選擇與應用（ 三 ） 考試基本要求掌握: 居住, 工業(yè), 商業(yè) , 辦公等用地估價的特點，價格影響因 素及估價技術(shù)思路和估計方法應用熟悉：教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育等用地估價的特點， 價格影響因素及估

25、價技術(shù)思路和估計方法應用了解：耕地，林地，草地，水面估價的一般特點，價格影響 因素及估價技術(shù)思路和估計方法應用四土地分等（一）考試目的測試應考人員對城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等知識與技能的掌握程 度（二）考試范圍1、城鎮(zhèn)土地分等2、農(nóng)用地分等（三）考試基本要求掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地土地等別影響因素 熟悉：土地等級價的關(guān)系，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等因素選擇，權(quán)重確定與量化方法了解：農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)計算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟系數(shù)，農(nóng)用地標準耕作制度五、土地定級（一）考試目的測試應考人員對城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級知識與技能的掌握程 度（二）考

26、試范圍1 、城鎮(zhèn)土地定級2 、農(nóng)用地分等（三）考試基本要求掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級的方法，不同城鎮(zhèn) 土地和農(nóng)用地類型土地級別影響因素熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級 因素選擇、權(quán)重確定與量化方法了解：城市土地質(zhì)量六、基準地價評估（一）考試目的測試應考人員對城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價評估知識的 掌握程度， 對城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價概念， 評估的基本 原理、技術(shù)路線、程序與方法等知識的理解和運用能力（二）考試范圍1 、城鎮(zhèn)基準地價2 、農(nóng)用地基準地價的評估（三）考試基本要求掌握：城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價概念和評估的基本原 理，城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價

27、評估的技術(shù)路線、程序和方法熟悉：城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價評估外業(yè)調(diào)查的方法 與要求，城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價的確定、修正系數(shù)表的編制，城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價更新的技術(shù)途徑及方法了解：城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價評估內(nèi)業(yè)處理方法七、路線價評估（一）考試目的測試應考人員對路線價評估知識的掌握程度（二）考試范圍（三）考試基本要求掌握：路線價的特點和評估范圍選擇條件，評估的基本原理 以及程序和基本表達形式熟悉：路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法八、城市地價動態(tài)監(jiān)測（一）考試目的測試應考人員對城市地價動態(tài)監(jiān)測知識的認知程度（二）考試范圍（三）考試基本要求掌握：城市地價動態(tài)監(jiān)測的概念，城市地價動

28、態(tài)監(jiān)測的基本 程序，城市地價動態(tài)監(jiān)測指標含義及其采集方法熟悉：標準宗地（地價監(jiān)測點）設立的要求，標準宗地估價 的方法與要求九、征地區(qū)片綜合地價評估（一）考試目的測試應考人員對征地區(qū)片綜合地價評估知識的認知程度（二）考試范圍1 、征地區(qū)片綜合地價的基本概念2 、征地區(qū)片綜合地價的特點3 、征地區(qū)片綜合地價評估的基本步驟4 、征地區(qū)片綜合地價評估的方法5 、征地區(qū)片綜合地價的表達形式6 、征地區(qū)片綜合地價在征地補償估價中的應用（三）考試基本要求掌握：征地區(qū)片綜合地價的基本概念和特點熟悉：征地區(qū)片綜合地價評估的基本步驟、方法和綜合區(qū)片 地價的表達形式了解：征地區(qū)片綜合地價在征地補償估價中的應用和征地

29、補 償制度改革的方向第六部分地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估知識一、房屋建筑工程基礎(chǔ)（一）考試目的測試應考人員對房屋建筑工程相關(guān)基礎(chǔ)知識的掌握程度（二）考試范圍1 、房屋建筑分類2 、建筑物等級3 、建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式4 、建筑的基本組成與建筑構(gòu)造5 、建筑工程圖紙的概念與分類6 、工程建設質(zhì)量檢測的概念與方法7 、房屋建筑的評定與鑒定（三）考試基本要求掌握：建筑等級與建筑物的組成，建筑平面圖，立面圖，剖 面圖等基本知識， 建筑構(gòu)造， 房屋完損等級評定與危房鑒定的基 本知識；熟悉：建筑分類，建筑設備及設備圖的基本知識，房屋質(zhì)量 檢測的主要內(nèi)容與方法，房屋可靠性的基本知識；了解：房屋損壞和質(zhì)量缺

30、陷的概念，主要建筑材料的特點和 用途。二. 建筑物估價（一）考試目的測試應考人員對建筑物估價基本方法的掌握程度（二）考試范圍1. 建筑物與構(gòu)筑物估價的概念2. 建筑物與構(gòu)筑物的價格特征與類型3建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法4 建筑物估價的基本原則5 建筑物估價的基本程序6房屋質(zhì)量缺陷損失評估三）考試基本要求掌握：建筑物與構(gòu)筑物估價的概念和基本方法熟悉：建筑物與構(gòu)筑物的價格特征，房屋質(zhì)量缺陷損失評估 的概念了解：建筑物價格評估現(xiàn)場勘察的要求與技巧，房屋質(zhì)量缺 陷損失評估的方法三、其他附著物估價（一）考試目的測試應考人員對土地附著物估價基本方法的了解和掌握程度（二）考試范圍1 、土地附著物估價的概念

31、2 、土地附著物種類及價格特征3 、土地附著物估價的基本原則4 、不同土地附著物估價的程序5 、土地附著物估價的基本方法（三）考試基本要求掌握：土地附著物估價的概念和基本方法熟悉：土地附著物種類及價格特征了解：土地附著物現(xiàn)場勘察的要求與技巧四、相關(guān)機器設備評估（一）考試目的測試應考人員對機器設備評估方法的掌握和運用情況（二）考試范圍1 、機器設備的含義2 、機器設備的分類3 、機器設備評估的特點4 、機器設備評估的步驟、基本方法5 、機器設備評估中成本的實體性貶值與經(jīng)濟性貶值的 估算方法（三）考試基本要求掌握：機器設備評估的步驟 熟悉：與房地產(chǎn)相關(guān)的機器設備的特點，機器設備評估中成 本的實體性

32、貶值與經(jīng)濟性貶值的估算方法了解：一般機器設備的分類和特點第七部分土地相關(guān)稅收知識一、稅收基本理論（一）考試目的測試應考人員對稅收基本理論的理解與掌握程度（二）考試范圍1、稅收概念與特征2、稅收分類3 、稅收主體與目的4 稅制5 稅基與稅率三）考試基本要求掌握：稅收概念，稅收主體，稅制概念及構(gòu)成要素，稅基與 稅率；熟悉：稅收的特征，稅收的分類；了解：稅收的目的二 土地稅收（一）考試目的測試應考人員對稅收知識的理解與掌握程度（二）考試范圍1 城鎮(zhèn)土地使用稅2 耕地占用稅3 土地增值稅（ 三 ） 考試基本要求掌握：城鎮(zhèn)土地使用稅概念及計稅依據(jù)，耕地占用稅概念及 計稅依據(jù)熟悉：土地增值稅概念及計稅依據(jù)

33、三、房產(chǎn)稅收（一）考試目的測試應好人員對房屋稅收知識的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、房產(chǎn)稅2 、房地產(chǎn)稅（三）考試基本要求掌握：房產(chǎn)稅的概念及計稅依據(jù)熟悉：房地產(chǎn)稅的概念及計稅依據(jù)四、其他相關(guān)稅收（一）考試目的測試應考人員對相關(guān)稅收知識的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、營業(yè)稅2 、城市維護建設稅3 、教育費附加4 、企業(yè)所得稅5 、契稅6 、印花稅（三）考試基本要求掌握：營業(yè)稅概念及計稅依據(jù)， 企業(yè)所得稅概念及計稅依據(jù)， 契稅概念及計稅依據(jù)熟悉：城市維護建設稅概念及計稅依據(jù)，教育費附加概念及 計收依據(jù)了解：印花稅概念及計稅依據(jù)第八部分金融知識一、金融基礎(chǔ)（一）考試目的測試應考人員對金融基

34、礎(chǔ)知識的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、金融概念2 、貨幣概念3 、信用的概念與形式4 、金融體系5 、中央銀行6 、商業(yè)銀行7、外匯與匯率（三）考試基本要求掌握：現(xiàn)代金融好貨幣概念，信用形式和金融體系的種類，中央銀行與商業(yè)銀行概念和基本職能，外匯與匯率的含義熟悉：金融工具的分類，中央銀行的職能了解：信用的概念，銀行的含義，國際金融的體系，我國的非銀行金融機構(gòu)及其分類二、保險基礎(chǔ)（一）考試目的測試應考人員對保險基礎(chǔ)知識的理解與掌握程度（二）考試基本要求掌握：保險概念，保險的原則熟悉：保險的基本職能與派生職能 了解：保險合同的構(gòu)成和含義，保險業(yè)監(jiān)督（三）考試范圍1 保險概念2 保險職能3 保險

35、合同5、保險業(yè)監(jiān)管三、證券基礎(chǔ)（一）考試目的測試應考人員對證券相關(guān)知識的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、證券2 、股票3 、債券3 、證券投資基金（三）考試基本要求掌握：證券概念，股票的含義及特征，債券概念及特征，證券投 資基金概念 熟悉：股票的分類，債券的分類了解：證券市場，債券與股票比較，證券投資基金的分類，證券投資基金的設立，發(fā)行及交易第九部分會計與統(tǒng)計知識一、會計知識（一）考試目的測試應考人員對會計相關(guān)知識的理解與掌握程度二）考試范圍2 、會計核算基本前提3 、資產(chǎn)概念及其分類4 、負債概念及其分類5 、所有者權(quán)益概念及其特征6 、收入概念及其特征7、費用概念及其特征8 利潤概念9

36、主要會計報表概念（三）考試基本要求掌握：會計基本概念及作用，會計核算基本前提，資產(chǎn)概念 及分類，負債概念及其分類，所有者權(quán)益概念及其特征，收入概 念及其特征，費用概念及其特征，利潤概念，主要會計報表概念熟悉：資產(chǎn)，負債所有者權(quán)益，收入費用和利潤的核算，會 計報表的編制及分析了解：以上概念及核算方法的實際運用二、統(tǒng)計知識（一）考試目的測試應考人員對統(tǒng)計相關(guān)知識的理解與掌握程度（二）考試范圍1 統(tǒng)計概念2 統(tǒng)計設計（1） 統(tǒng)計設計基本分類4 、統(tǒng)計整理5 、統(tǒng)計指標種類6 、時間數(shù)列分析7 、相關(guān)關(guān)系與回歸分析三）考試基本要求掌握：統(tǒng)計指標設計的基本要求與主要內(nèi)容，綜合指標的計 算與分析，時間數(shù)列

37、的編制、計算與分析，相關(guān)系數(shù)的計算與分 析，線性回歸方程的計算與分析掌握：統(tǒng)計的基本概念，統(tǒng)計調(diào)查方案的設計與實施，統(tǒng)計 分組的作用與方法，統(tǒng)計表的編制與應用了解： 統(tǒng)計的研究對象、 特點與作用， 統(tǒng)計分析的基本方法， 統(tǒng)計設計的意義、種類、原則要求與主要內(nèi)容，統(tǒng)計調(diào)查的意義 與種類，統(tǒng)計整理的意義與內(nèi)容第十部分土地與房屋測量知識（一）考試目的測試應考人員對土地與房屋測量基礎(chǔ)知識的理解與掌握程度（二）考試范圍1 、測量誤差與精度2 、房地產(chǎn)測繪的技術(shù)規(guī)范3 、房地產(chǎn)測繪的精度要求4 、土地與房屋測繪中的相關(guān)圖紙6 、房屋面積種類7 、房屋面積測算8 、公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法（三）考試基本要求掌握：土地與房屋測繪圖紙種類與要素， 土地面積測算方法， 房屋面積測算及分攤熟悉：測量誤差與精度的概念，土地與房屋測繪的技術(shù)規(guī)范 及精度要求，房屋面積種類與含義了解：土地及房屋測繪的特點第十一部分城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃知識一、經(jīng)濟學基礎(chǔ)（一）考試目的測試應考人員對經(jīng)濟學基本概念與原理的理解和掌握程度（二）考試范圍1 、供給與需求理論2 、市場競爭理論3 、收入分配理論4 、市場與政府5 、宏觀經(jīng)濟有關(guān)概念6 、宏觀經(jīng)濟政策（三）考試基本要求掌握：供給與需求理論，收入分配理論，宏觀經(jīng)濟有關(guān)概念熟悉：市場與政治的關(guān)系了解：宏觀經(jīng)濟政策二、城市經(jīng)濟學（一）考試目的測試應考人員對城市經(jīng)濟學