物業(yè)法律法規(guī)試題和答案

1、. .1、小區(qū)業(yè)主的表決權(quán)約定在（B）中：A、業(yè)主規(guī)約；B、業(yè)主大會議事規(guī)則；C、物業(yè)服務(wù)合同2物權(quán)法屬于：（A）A、民法；B、經(jīng)濟法；C、商法3從法律上講，物業(yè)公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)是：（A）A、平等的；B、物業(yè)公司有管理權(quán)；C、視情況而定4下列什么建筑不需要交納維修資金：（C）A、車庫；B、會所；C、未分?jǐn)偯娣e的業(yè)主地下室5、甲系某小區(qū)業(yè)主,下列說法正確的是：（D）A、甲可以放棄自己的業(yè)主權(quán)利，不支付物業(yè)費；B、甲對自己的專有部分享有權(quán)利，因為甲是小區(qū)業(yè)主，所以對一切其他部分也享有相應(yīng)的權(quán)利；C、甲對專有部分外的公共部分享有所有權(quán)；D、無論甲是否放棄其權(quán)利，甲均需履行相應(yīng)的義務(wù)6下列事項中，

2、屬于業(yè)主共有的是：（C）A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路；B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化；C、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房；D、小區(qū)內(nèi)的地下車庫7下列關(guān)于小區(qū)車庫的說法正確的是：（C）A、為解決現(xiàn)在的停車難問題，小區(qū)內(nèi)的車庫應(yīng)該對社會開放，對小區(qū)業(yè)主與社會車輛一視同仁；B、小區(qū)道路場地，如用來停放車輛的可以出售；C、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租的方式約定；D、物業(yè)公司對車庫的用途有支配權(quán)，可以對社會出租以增加物業(yè)公司的收益 8下列事項中，不屬于業(yè)主共同決定的事項的是：（D）A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；C、籌集和使用

3、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金；D、由于物業(yè)公司服務(wù)不到位，一致拒絕交納物業(yè)費9甲有在某小區(qū)內(nèi)有一處物業(yè)，產(chǎn)證上的用途表示該物業(yè)為商住兩用，則下列說法錯誤的是：（D）A、如果管理規(guī)約約定該住宅僅為居住使用，則甲無權(quán)將該物業(yè)變更為商用；B、甲欲將其住宅改為經(jīng)營性用房開餐廳，則需得到其隔壁鄰居的同意；C、甲欲將其住宅改為經(jīng)營性用房開餐廳，則需得到其樓上鄰居的同意；D、甲欲將其住宅改為經(jīng)營性用房開餐廳，則需得小區(qū)全體業(yè)主的同意。10某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是：（C） A、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 ；B、應(yīng)當(dāng)

4、經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 ；C、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 ；D、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意11甲入住了某小區(qū)，一段時間以后，該小區(qū)成立了業(yè)主委員會，則下列說法正確的是：（D）A、如甲為業(yè)主委員會主任，則甲可以獨立決定小區(qū)管理中的某些事項；B、如甲不是業(yè)委會委員，則對于業(yè)委會作出的決定，甲可以自由選擇是否遵守；C、對業(yè)委會作出的決定損害了乙的利益，甲作為小區(qū)一員，有義務(wù)提請法院予以撤銷；D、業(yè)委會作出的決定損害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害業(yè)主可以請求人民法院撤銷。12對于

5、維修資金的說法，下列說法錯誤的是：（D）A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有；B、經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等共有部分的維修；C、維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布；D、維修資金是物業(yè)費的組成部分，按日常支出情況從物業(yè)費中劃取13在下列民事關(guān)系中不應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理：（D） A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛；B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛；C、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛；D、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛。14中華人民共和國國務(wù)院令379號物業(yè)管理條例于（B）起施行。A、2003

6、年8月1日 ；B、2003年9月1日 ；C、2003年10月1日15中華人民共和國國務(wù)院令504號國務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理條例的決定于（C）起施行。A、2007年8月26日 ；B、2007年9月1日；C、2007年10月1日16物業(yè)管理是指（B）通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。A、業(yè)主大會；B、業(yè)主 ；C、業(yè)主委員會17物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體（ B ）組成業(yè)主大會。A、居民 ；B、業(yè)主；C、物業(yè)使用人18業(yè)主大會或者業(yè)

7、主委員會的決定，對（B）具有約束力。A、居民 ；B、業(yè)主；C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) ；D、建設(shè)單位19業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)（B）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、10% ；B、20%  ；C、30%  ；D、50%20召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開（B）日以前通知全體業(yè)主。A、10 ；B、15  ；C、3021業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（C）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A、10

8、60;；B、15 ；C、30 ；D、6022在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（B）。A、物業(yè)服務(wù)合同；B、前期物業(yè)服務(wù)合同23建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定（B），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。A、臨時業(yè)主公約；B、臨時管理規(guī)約24物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守（A）予以書面承諾。A、臨時管理規(guī)約；B、前期物業(yè)服務(wù)合同25物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照（B）的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。A、有關(guān)規(guī)定 ；B、物業(yè)服務(wù)合同26已竣工但尚未

9、出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（B）交納。A、物業(yè)買受人；B、建設(shè)單位27因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（C）的同意。A、業(yè)主委員會；B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)； C、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)28違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以（ C ）。A、停電、停水 ；B、不提供物業(yè)管理服務(wù)；C、向人民法院起訴29業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，（A）。A、依法給予治安管理處

10、罰 ；B、給予批評教育30根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理條例的決定將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為：（B）。A、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè) ；B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)31根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理條例的決定將“業(yè)主公約”修改為：（A）。A、管理規(guī)約；B、臨時管理規(guī)約32根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理條例的決定將“業(yè)主臨時公約”修改為：（B）。A、管理規(guī)約；B、臨時管理規(guī)約33根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理條例的決定將“物業(yè)管理合同”修改為：（C）。A、物業(yè)管理服務(wù)合同；B、物業(yè)管理服務(wù)

11、委托合同；C、物業(yè)服務(wù)合同34業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的（C）A、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵權(quán)；B、不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)；C、不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)，但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。 35經(jīng)（A）催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。36物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，（B）僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 A、業(yè)委會；B、業(yè)主；C、業(yè)主大會37物權(quán)法所指的車位不包括（C）A、建筑區(qū)劃

12、內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位；B、占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位；C、公用停車場38物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)是（C）。A、無償?shù)模籅、微利的；C、有償?shù)暮陀缘模籇. 保本非盈利的39. 業(yè)主臨時公約由（A）制定。 A、建設(shè)單位；B、前期物業(yè)管理企業(yè)；C、已經(jīng)入住的部分業(yè)主；D、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)共同40物業(yè)管理項目機構(gòu)的前期運作的內(nèi)容不包括（C）。 A、管理資源的完善與優(yōu)化；B、管理制度和服務(wù)規(guī)范的完善；C、工程質(zhì)量的保修；D、確定物業(yè)管理單項服務(wù)的分包41業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，（A）。A、依法給

13、予治安管理處罰 ；B、給予批評教育42擅自改變住宅外立面的，應(yīng)該由（C）按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰。A、城市房地產(chǎn)行政主管部門；B、城市建設(shè)行政主管部門；C、城市規(guī)劃行政主管部門；D、物業(yè)管理企業(yè)43物業(yè)使用人對物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時，除了向物業(yè)管理單位申報外，還應(yīng)主動征得（B）的同意。 A、鄰居；B.業(yè)主 ；C、建設(shè)單位；D、業(yè)主委員會44業(yè)主指的是房屋的（C）人。A、產(chǎn)權(quán)；B、使用權(quán)；C、所有權(quán)；D、收益權(quán)45業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)履行（A）規(guī)定的義務(wù)。A、中華人民共和國物權(quán)法； B、中華人民共和國教育法；C、中華人民共和國民法； D、中華人民共和國土地管理條例46物業(yè)管理條例第15條

14、規(guī)定，（C）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 A、業(yè)主分別；B、指定的業(yè)主代表C、業(yè)主委員會代表業(yè)主；D、業(yè)主大會47物業(yè)管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、（B）。A、變賣；B、抵押；C、出租；D、拆除48業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)符合（A）物業(yè)管理條例規(guī)定的條件。A、國務(wù)院；B、住建部；C、市房屋行政管理部門；D、國資委49物業(yè)管理條例中對業(yè)主正確的定義是（ A ）A、房屋的所有權(quán)人 B、房屋的使用人 C、房屋的租賃人 D、房屋的擁有人50物業(yè)服務(wù)合同到期后，雙方?jīng)]有（ C ）合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。A、簽署 B、締約 C、解除 D、解約二判斷1、物權(quán)法的頒布

15、使我國有了一部統(tǒng)一的專門的物業(yè)管理法。（錯 ）2、在我國，業(yè)主與物業(yè)公司之間構(gòu)成一種管理與被管理的關(guān)系。（ 錯）3、物業(yè)管理行為其實就是一種提供物業(yè)公共性服務(wù)商品的行為（ 對）4、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)。 （錯 ）5、業(yè)主委員會作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)利要大于業(yè)主大會。 （錯 ）6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應(yīng)向供水、供電、供氣和有線電視等單位繳納的有關(guān)費用。 （ 錯）7、物業(yè)服務(wù)合同的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會。 （錯 ）8、管理規(guī)約應(yīng)該采用政府物業(yè)主管部門統(tǒng)一制定的示范文本。（錯 ）9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對承接驗收的住

16、宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。 （錯 ）10、只要經(jīng)過竣工驗收，開發(fā)建設(shè)單位就可以將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用。 （ 錯）. 國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依*科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。（）第四條 11、 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。（）第六條                             

17、0;   12、 業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。（×）答：可以。第十二條                                 13、 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。（）第八條    

18、                             14、 一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個業(yè)主大會。（×）答：一個。第九條               &#

19、160;                 15、 業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。（×）答：1/2第十二條第三款                        &#

20、160;        16、 業(yè)主大會的決定對居住在物業(yè)管理地域內(nèi)的業(yè)主具有約束力。（×）答：全體業(yè)主。第十二條第四款17、 經(jīng)10%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。（×）答：20%。第十三條第二款18、 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。（）第十四條                   &

21、#160;             19、 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。（）第十七條                                 20、

22、業(yè)主委員會設(shè)主任一名，副主任可由主任指定人員擔(dān)任。（×）答：應(yīng)在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。第十七條第二款21、 業(yè)主委員會可以從事投資和經(jīng)營活動。（×）答：不可以從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第十九條                                

23、 22、 某住宅小區(qū)占地9萬平方米，業(yè)委會決定采用協(xié)議方法選聘物業(yè)管理企業(yè)。（×）第二十四條                                 23、 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。（）第二十五條24、 一個物業(yè)管理

24、區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。（）第三十四條                                 25、 物業(yè)管理企業(yè)不能提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目。（×）第四十四條      

25、60;                          26、 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供熱、通訊、有線電視等費用的，可向業(yè)主收取一定的手續(xù)費。（×）答：不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第四十五條           

26、;                      27、 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。（）第五十四條                 &#

27、160;               28、 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，在征得物業(yè)管理企業(yè)的同意，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)便可。（×）答：應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意。第五十五條                    &

28、#160;            29、 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。（×）答：10萬元以上50萬元以下。第六十四條                         

29、        30、 個人擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的，處1000元以上1萬元以下的罰款。（）第六十六條第二款                                 3

30、1、 業(yè)主大會的民事行為應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會全體委員共同承擔(dān)。（）                                 32、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對業(yè)主大會決定投棄權(quán)票、投反對票的業(yè)主不必服從業(yè)主大會作出的各項決定。（×）答：必須。33、 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會

31、議召開30日以前通知全體業(yè)主。（×）答：.25、 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。（）                                 34、 業(yè)主委員會不僅是參與民主管理的組織形式，也是業(yè)主實現(xiàn)民主管理最基本的組織形式。（）

32、60;                                35、 建筑物由兩人或者兩人以上共同擁有的，則投票權(quán)應(yīng)當(dāng)按照份額比例分?jǐn)偅蛘哂蓸I(yè)主授權(quán)其中一人。（） 36、 物業(yè)管理企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)簽發(fā)驗收通知書并約定驗收時間。（×）答：. &#

33、160;                               37、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程的保修期限為2年。（×）答：5。 38、 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為2年。（）   &#

34、160;                             39、 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)一級企業(yè)的注冊資本為300萬元以上。（×）答：500。              

35、;                   40、 臨時資質(zhì)證書有效期為兩年。（×）答：一。                           

36、;      41、 資質(zhì)二級企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)30萬立方米以下物業(yè)管理項目的投標(biāo)、議標(biāo)。（）                                 42、 資質(zhì)三級企業(yè)只可參加本市區(qū)域內(nèi)15萬平方米以下物業(yè)管理項目的

37、投標(biāo)、議標(biāo)。（×）答：本?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）。43、 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理，每一年核定一次。（×）答：兩。                                 44、 崗位合格證書的管理實行動態(tài)管理、復(fù)檢制度。復(fù)檢工作每3年進(jìn)行一次。（

38、）                                 45、 物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位。（×）答：業(yè)主。            &

39、#160;                    46、 按照物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費用的主體是物業(yè)使用人。（×）答：業(yè)主。                       

40、;          47、 尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，一般情況下其產(chǎn)權(quán)還屬于建設(shè)單位。（）                                 48、 改變住宅外立面，在非承重

41、外墻上開門、窗，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。（）                                 49、 業(yè)主裝修需要拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。（×）答：煤氣管理單位。  50、 專項維修資金專項用于住

42、宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。（）                                 51、 專項維修資金閑置時，可用于購買國債。（）52、 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意即可。（×

43、;）答：還需按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第五十五條三、 填空                                             

44、60;       （一） 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過（招投標(biāo)）的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府（房地產(chǎn)行政主管部門）責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（10萬元以下）的罰款。第五十七條                        

45、0;                            （二） 建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（所有權(quán)或者使用權(quán)）的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處（5萬元以上20萬元以下）的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)（賠償責(zé)任）。第五十八條     

46、;                                                （三） 違反條例的規(guī)定，不移交有

47、關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（責(zé)令限期改正）；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對（建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)）予以通報，處（1萬元以上10萬元以下）的罰款。第五十九條                                   &#

48、160;                 （四） 違反條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事（物業(yè)管理）的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（沒收違法所得），并處（5萬元以上20萬元以下）的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十條                

49、0;                                    以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照第六十條第一款規(guī)定處罰，并由（頒發(fā)資質(zhì)證書的）部門吊銷資質(zhì)證書。      

50、0;                                              （五） 物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人

51、員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（責(zé)令停止違法行為），處（5萬元以上20萬元以下）的罰款；給（業(yè)主）造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十一條                                    

52、;                 （六） 物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理（一并）委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托（合同價款30以上50以下）的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門（吊銷資質(zhì)證書）。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（維修、養(yǎng)護(hù)），剩余部分按照（業(yè)主大會）的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十二條  

53、                                                  

54、 （七） 違反條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回（挪用的專項維修資金），給予（警告），沒收違法所得，可以并處（挪用數(shù)額2倍以下）的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的（刑事責(zé)任）。第六十三條。                     

55、0;                               （八） 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的（物業(yè)管理用房）的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令（限期改正），給予警告，沒收（違法所得），并處（10萬元以上50萬元以下）的罰款。第六十四條  &

56、#160;                                                 

57、（九） 未經(jīng)（業(yè)主大會）同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（1萬元以上10萬元以下）的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。第六十五條                         &#

58、160;                           （十） 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（道路、場地），損害業(yè)主共同利益的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，個人違反的，處（1000元以上1萬元以下）的罰款；單位違反的，處（5萬元以上20萬元以下）的罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共

59、用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。第六十六條                                            

60、60;        （十一） 業(yè)主（逾期）不交納物業(yè)服務(wù)費用的，（業(yè)主委員會）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向（人民法院）起訴。第六十七條                              

61、0;                      （十二） 業(yè)主以（業(yè)主大會或者業(yè)主委員會）的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法（追究刑事責(zé)任）；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予（治安管理）處罰。第六十八條               

62、                                      （十三） 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府（房地產(chǎn)行政）主管部門或者（其他有關(guān)行政管理）部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好

63、處，不依法履行（監(jiān)督管理）職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予（行政處分）。第六十九條                                      

64、0;              （十四） 國家鼓勵物業(yè)管理采用（新技術(shù)、新方法），依*（科技進(jìn)步）提高管理和（服務(wù)）水平。第四條                            

65、60;                        （十五） （國務(wù)院建設(shè)行政主管部門）負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第五條                    

66、;                                 （十六） 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)（代表和維護(hù)）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（物業(yè)管理活動）中的合法權(quán)益。第八條         

67、0;                                           （十七） 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（共用設(shè)施設(shè)備）、（建筑物規(guī)模）、（社區(qū)建設(shè)）等

68、因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第九條第二款                                             

69、0;       （十八） 業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（12以上）通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，（選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)），專項維修資金使用和（續(xù)籌方案）的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)23以上通過。第十二條第三款                      

70、60;                              （十九） 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的(居民委員會)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好(業(yè)主大會會議記錄)。第十四條          

71、0;                                          （二十） 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（30日）內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府（房地產(chǎn)行政主管）部

72、門備案。第十六條                                                

73、0;    （二十一） 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由（熱心公益事業(yè)）、（責(zé)任心強）、（具有一定組織能力）的業(yè)主擔(dān)任。第十六條第二款                                     &#

74、160;               （二十二） 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的（議事方式）、（表決程序）、（業(yè)主投票權(quán)確定辦法）、（業(yè)主委員會的組成和委員任期）等事項作出約定。第十八條                      

75、0;                              （二十三） 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、（業(yè)主委員會）應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)（居民委員會）依法履行（自治管理）職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其（指導(dǎo)和監(jiān)督）。第二十條第二款      &

76、#160;                                              （二十四） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主

77、臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，（業(yè)主的共同利益），（業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)），（違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任）等事項依法作出約定。第二十二條                                      &#

78、160;              （二十五） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（物業(yè)銷售）前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂（物業(yè)買賣合同）時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以（書面承諾）。第二十三條                     &

79、#160;                               （二十六） 國家提倡建設(shè)單位按照（房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理）相分離的原則，通過（招投標(biāo)）的方式選聘（具有相應(yīng)資質(zhì)）的物業(yè)管理企業(yè)。第二十四條       

80、0;                                             （二十七） 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、（業(yè)主委

81、員會）與（物業(yè)管理企業(yè)）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，（前期物業(yè)服務(wù)合同）終止。第二十六條                                           

82、;          （二十八） 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對（物業(yè)共用部位）、（共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行（查驗）。第二十八條                                &#

83、160;                    （二十九） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的（保修期限）和（保修范圍），承擔(dān)（物業(yè)）的保修責(zé)任。第三十一條                                         &#