建筑工程竣工結(jié)算的實踐與思考

1、建筑工程竣工結(jié)算的實踐與思考引言建筑工程的竣工結(jié)算工作是承包方根據(jù)與發(fā)包方簽訂的協(xié)議條 款在完成協(xié)議規(guī)定的全部工程內(nèi)容后， 并在發(fā)包方進行竣工驗收合格 后，承包方依據(jù)相關(guān)的協(xié)議條款和施工資料按照相關(guān)的法律規(guī)定進行 工程的結(jié)算，承包方進行工程結(jié)算后，再由發(fā)包方進行審核核查。承 包方和發(fā)包方雙方在進行結(jié)算時，都需要嚴(yán)格按照有關(guān)的法律法規(guī)， 對竣工工程進行結(jié)算，以確定最終的竣工結(jié)算價。1. 建筑工程竣工結(jié)算的相關(guān)依據(jù)我國對建筑工程的結(jié)算工作有嚴(yán)格的相關(guān)操作依據(jù)要求 1 ：一、 建筑行業(yè)工程質(zhì)量清單計價的相關(guān)法律規(guī)范條文； 二、承包方與發(fā)包 方的相關(guān)施工協(xié)議；三、工程竣工圖紙以及相關(guān)的資料；四、承、發(fā)

2、 雙方確認的工程量；五、承、發(fā)雙方確認的追加（減）的工程價款； 六、承、發(fā)雙方確認的索賠方案；七、招標(biāo)和投標(biāo)文件；八、其他相 關(guān)依據(jù)。我國的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中規(guī)定了以上依據(jù)的優(yōu)先順序，除 了專用協(xié)議的其他約定外，一般的合同文件優(yōu)先順序如下：一、承、 發(fā)雙方的協(xié)議書；二、沖標(biāo)通知書；三、投標(biāo)文件及其附錄；四、專 用協(xié)議條款；五、通用協(xié)議條款； 六、相關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求； 七、 相關(guān)的設(shè)計圖紙；八、已標(biāo)價工程量清單；九、其他相關(guān)協(xié)議。2. 做好竣工結(jié)算的基礎(chǔ)工作建筑工程的竣工結(jié)算工作需要進行前期的準(zhǔn)備工作， 保證結(jié)算工 作的順利進行。 首先要深入到施工現(xiàn)場， 積極了解和把握施工的全過 程，保證現(xiàn)

3、場資料簽證工作的順利進行； 其次積極對設(shè)計變更情況進 行跟蹤，保證因變更出現(xiàn)的問題及時有效的解決； 再次工程造價員需 要積極了解工程結(jié)算的相關(guān)依據(jù)以及協(xié)議文件的優(yōu)先順序， 分析其內(nèi) 在的聯(lián)系，保證工程結(jié)算的合理性、規(guī)范性。建筑工程結(jié)算是一項系統(tǒng)的工作， 其涉及的專業(yè)知識廣， 涉及的 結(jié)算內(nèi)容較大， 對人員的要求也極高。 這首先體現(xiàn)在對編制者的施工 專業(yè)知識和工作經(jīng)驗上， 結(jié)算計劃的編制者要有豐富的工程經(jīng)驗以及 專業(yè)的施工知識， 了解掌握施工的定額和規(guī)范， 熟悉工程量的計算方 法；還需要掌握定額子項目的組成內(nèi)容，費用定額的計算方法，工程 造價的計算程序等。 編制者只有掌握了以上的能力才能保證簽證

4、手續(xù) 的順利編制，在編制和工程變更時需要注意：2.1 簽證表內(nèi)容的明確性。相關(guān)的數(shù)據(jù)計量要準(zhǔn)確，要附有相關(guān) 的計算公式；內(nèi)容要清晰，避免出現(xiàn)模棱兩可的內(nèi)容 2 。2.2 簽證手續(xù)的完整性。簽證內(nèi)容需與協(xié)議內(nèi)容相符合，并且簽 證的時間、地點需準(zhǔn)確無誤，代表雙方都需到場。2.3簽證手續(xù)的及時性。 嚴(yán)格按照相關(guān)的工程簽證手續(xù)進行簽證， 不得在竣工后補辦。2.4 隱蔽工程記錄的完善性。對隱蔽工程和關(guān)鍵工程部分的工藝 方法進行拍照、錄像，保證工程記錄的完善，為竣工結(jié)算提供參考依 據(jù)。2.5 掌握工程變更的情況，保證變更工程的資料完善性，對于多次變更工程， 需要記錄其變化的次數(shù)和每次變更的內(nèi)容， 為結(jié)算工

5、作 提供參考。3. 工程竣工結(jié)算的程序和方法在實際的竣工結(jié)算工作中， 需要造價人員嚴(yán)格按照相關(guān)的工作流 程和方法來進行，通常要根據(jù)以下的工作程序和方法來進行：3.1 對結(jié)算的工程項目內(nèi)容進行全面的清點，保證工程形象、工 程質(zhì)量以及實物數(shù)據(jù)與設(shè)計技術(shù)的要求的統(tǒng)一， 將所有的數(shù)據(jù)資料和 結(jié)算依據(jù)整理成冊。3.2 以每個工程單位為基礎(chǔ)，對預(yù)算的主要內(nèi)容進行校對以及調(diào) 整，計算材料價格和定額套用是否合乎標(biāo)準(zhǔn)，并計算其正確性；審核 取費項目和相關(guān)工程標(biāo)準(zhǔn)以及計算程序的準(zhǔn)確性， 及時進行調(diào)整和重 新計算；根據(jù)預(yù)算書的相關(guān)要求和施工的設(shè)計圖紙來進行工程量的審 核，防止出現(xiàn)重復(fù)計算和漏項情況。3.3 對設(shè)計的

6、修改和變更進行清理，并且在這基礎(chǔ)上歸入相應(yīng)的 工程預(yù)算書內(nèi)，補充和修正工程預(yù)算書，計算出金額小計。3.4 根據(jù)工程的施工順序排列，把各單位的工程結(jié)算金額匯總成 單項工程結(jié)算書。3.5 進行竣工結(jié)算書面文件的擬寫，書面文書的內(nèi)容要包括結(jié)算 的范圍、依據(jù)、相關(guān)問題以及其他說明事項等3.6 工程竣工結(jié)算草稿在經(jīng)過承、發(fā)雙方確認后，進行正式的文 件打印，雙方進行簽字蓋章，然后分別送到上級機關(guān)、施工單位、銀 行等機關(guān)。4. 竣工結(jié)算的內(nèi)容在通常情況下，竣工結(jié)算的內(nèi)容（事項）會在承、發(fā)雙方的協(xié)議 條款上加以規(guī)定，主要有以下內(nèi)容 3 ：一、預(yù)付工程款的數(shù)額、抵 扣方式和支付時限； 二、工程進度款項的支付數(shù)額

7、、 支付方式和時限； 三、工程出現(xiàn)變更時，工程價款的調(diào)整數(shù)額、 支付方式以及支付時限； 四、發(fā)生工程價款糾紛時的解決方案；五、協(xié)議規(guī)定的風(fēng)險承擔(dān)幅度 和范圍，并且還要包括超出協(xié)議范圍風(fēng)險的調(diào)整辦法；六、工程質(zhì)量 保證的數(shù)額以及支付方式和時限； 七、工程竣工價款的支付方式和數(shù) 額以及時限； 八、意外傷害保險費用和安全防范措施的相關(guān)費用； 九、 工期延后或者提前的獎懲措施； 十、支付價款和履行合同的相關(guān)擔(dān)保 事項。工程價款的結(jié)算通常情況下是根據(jù)雙方的協(xié)議來進行的， 如果 協(xié)議未做約定則需要按照以下的規(guī)定進行協(xié)商處理： 一、國家相關(guān)的 法律法規(guī)；二、 國務(wù)院建設(shè)行政部門和下轄的省、市級以及其它相關(guān)

8、的部門頒布的工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)； 三、建設(shè)項目補充協(xié)議 條款、現(xiàn)場簽證、變更簽證或其它承、發(fā)雙方認可的文件；四、其它 資料。工程竣工結(jié)算應(yīng)以協(xié)議工期為準(zhǔn)， 如出現(xiàn)工期提前或者延遲時， 承、發(fā)雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行獎懲的操作。5. 建筑工程的竣工驗收 建筑工程驗收工作是工程投入使用前的最后一道程序， 也是工程 質(zhì)量控制的最重要環(huán)節(jié)。 在實際的操作中在工程竣工后， 承包方需要 根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)章流程， 向發(fā)包方提交完整的工程資料和竣工驗收 報告，并且還需根據(jù)協(xié)議約定遞交竣工圖。通常情況下，竣工的日期 是承、發(fā)雙方的協(xié)定的竣工驗收報告日期，如竣工日期需要修改，要 先有承接方提出修改意見， 并提交給發(fā)包方批示。 發(fā)包方在收到竣工 驗收報告后續(xù)根據(jù)施工設(shè)計圖紙以及相關(guān)的文件、 國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 和驗收規(guī)范積極的進行人員的組織，然后進行工程的驗收 4 。驗收 的內(nèi)容有：一、工程質(zhì)量是否合乎國家規(guī)定；二、承包方的工程技術(shù) 和工程經(jīng)濟資料的完整性； 三、承包方是否擁有建筑工程的質(zhì)量安全 報告。6. 結(jié)語 建筑工程的竣工結(jié)算工作需要嚴(yán)格按照國家的相關(guān)規(guī)定和其應(yīng) 有的流程進行， 保證對工程的質(zhì)量安全