空調(diào)現(xiàn)場問題及設計解決

1、一、項目實施過程設計管理工作總結1、衛(wèi)生間淋浴高度問題：衛(wèi)生間淋浴在凸窗旁衛(wèi)生間淋浴在落地凸窗下 圖1 圖2圖1的衛(wèi)生間淋浴部分是在落地凸窗下，據(jù)業(yè)主反映個高的站在板下裝修完高度僅有1970毫米，缺點是使用空間較不舒適，但優(yōu)點是既偷面積又節(jié)約成本。圖2的距地450毫米高的窗臺凸窗，優(yōu)點是使用舒適，但相比圖1會造成衛(wèi)生間面積增加、凸窗成本增加（也可不做凸窗），且對不超90平米又能做3房面積不利。圖1的衛(wèi)生間對合拼前89平米的戶型合適，但對于合拼后約160平米賣的大戶型來說衛(wèi)生間面積偏小。合也好用分也好用的戶型總會留有小瑕疵。2、室外空調(diào)機設計問題： 1）空調(diào)規(guī)格及空調(diào)板設計的技術參數(shù)分類功率外機

2、尺寸（寬*深*高）空調(diào)板最小凈尺寸（寬*深*高）百葉最小尺寸（寬*高）適用面積（大體）掛機1P720*300*5501050*600*7001050*70014m21.5P820*300*6501100*600*8001100*8001423m22P850*350*7501100*600*9001100*9002432m2柜機2P900*350*7501200*600*10001200*10002432m23P950*350*8501200*600*11001200*110033-45m25P950*350*12501200*600*15001200*150046-90m2注： l 空調(diào)板最小

3、凈尺寸未計外保溫的厚度；已考慮安裝遮擋百葉的50mm安裝量；l 室外機上部和四周按各留出最小100mm的凈距計(冷媒管接人方向最小需150mm，宜大于200mm)；多機位平行擺放時，兩機間間距不應小于200；l 當空調(diào)板中有屋面雨水立管或陽臺雨水立管穿過時，擱板寬度應加大150mm，或加大空調(diào)板深度l50mm。2） 住宅常見空調(diào)外機擱板的形式有：利用凸窗之間擱置、凸窗兩側設置擱板、利用凸窗的一側設置擱板、利用陽臺一側設置、或在建筑凹槽內(nèi)設置擱板等等，空調(diào)板的設計除兼顧結合立面美觀需求，還應兼顧往往被忽視的業(yè)主使用和安裝方便需求，住宅各功能房常用的基本為分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機位布置避免近距離直接

4、吹向人體。最常見四種如下圖示意：空調(diào)板方式一空調(diào)板方式二空調(diào)板方式三空調(diào)板方式四優(yōu)點室內(nèi)外冷媒管連接順暢；安裝較為方便；外立面整潔美觀。優(yōu)點落地凸窗可達到最高2米。優(yōu)點全開間落地凸窗可最大實現(xiàn)空間優(yōu)化優(yōu)點室內(nèi)外冷媒管連接順暢，若在凹槽內(nèi)放凸窗上有利散熱。缺點1、 室外機兩臺安裝最好用三腳架隔開；2、 遮擋百葉高度較高，拆卸安裝不方便。百葉構造設計需結合立面優(yōu)化安裝尺寸大小及方式。缺點1、 冷媒管會外露及需再穿板安裝不利；2、 同左2。3、 裝一臺浪費，裝兩臺板上需開兩個洞或給下面業(yè)主使用但本層業(yè)主反對。缺點1、 落地凸窗僅可達到最高1.9米，稍影響采光；2、 凸窗板頂需選用抗壓的保溫層。缺點1

5、、 冷凝管需設置在室內(nèi)或增加結構梁下掛板、選較小室內(nèi)機；2、同左2。3、若冷凝管沒有設置在室內(nèi)，施工稍有誤差導致無法安裝。*雍景灣項目采用了上述方式二和方式四這兩種客服反饋情況，改進措施詳見后章節(jié)七。注：l 護窗方式一：防護高度從地面完成面起算不低于0.9米高的欄桿，玻璃選用普通鋼化玻璃6G；有隔音及節(jié)能要求的可選用中空LOWE玻璃6GLOWE+9A+6G。l 護窗方式二：可取消欄桿防護（但有業(yè)主對此作法質(zhì)疑安全性，其實玻璃成本提高安全性足夠）；落地窗下0.9米高以內(nèi)的玻璃選用鋼化夾膠玻璃8G+0.76+8G；有隔音及節(jié)能要求的可選用中空LOWE夾膠玻璃6GLOWE+6A+（4+0.38PVB

6、+4)，0.9米高位置需有連續(xù)橫框。l 護窗方式三：凸窗下0.45米高以內(nèi)的玻璃選用鋼化夾膠玻璃8G+0.76+8G；有隔音及節(jié)能要求的可選用中空LOWE夾膠玻璃6GLOWE+6A+（4+0.38PVB+4)，開啟扇部位補足0.9米高位置需有護窗欄桿。3）空調(diào)設計注意事項l 空調(diào)室內(nèi)機安裝，上部距天花板最小凈間距150，側面距墻體最小間距150，下部距地面最小間距2000。l 預留的冷凝水接口嚴禁高于空調(diào)機位，否則冷凝水無法排放。應注意排水口的標高關系，略低于空調(diào)機位，并將排水口預留到機位內(nèi)。l 冷凝水管宜單獨設置，盡量不預埋。如設專門地漏或三通，冷凝水管可與陽臺雨水立管合用。冷凝水管不得與屋

7、面雨水管合用。l 空調(diào)冷媒管穿外墻的預留洞口尺寸：客廳處洞80，洞中心距地200（柜機）；臥室及其他處洞80，洞中心距地2300（掛機）；洞中心水平距最近墻邊250；洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜10度，內(nèi)外高差為20，管口與外墻內(nèi)外建筑完成面齊平。l 空調(diào)室外機的安裝及維修應安全方便，室外機挑板應盡量靠近窗洞設置，可開啟的窗戶離空調(diào)室外機位一側不大于1200mm時視為易于進行安裝及維護。盡量避免設在山墻面，或距離窗口較遠處。否則，需要用高空吊籃或蜘蛛人安裝，增加安裝成本（50元/臺）?？照{(diào)室外機旁的外窗應考慮窗的開啟扇設置位置的開啟方向對空調(diào)室外機安裝的方便性。l 空調(diào)百葉建議采用輕質(zhì)材料，

8、并設活動扇，便于安裝：防雨百葉、一字百葉、鋁合金格柵、穿孔板等，遮擋和通風均需保證。當采用百葉或鋁合金格柵時，百葉擋板寬度宜40，凈垂直間隔宜60。穿孔板不太常用，當采用穿孔板圍護時，要保證空隙率75%且孔徑及形狀利于通風。l 空調(diào)百葉安裝注意退后5公分，方便室外機安裝操作。遮擋百葉構造設計需結合立面優(yōu)化安裝尺寸大小及方式。l 空調(diào)冷媒管穿外墻留洞洞口與空調(diào)冷凝水管應錯位布置，互相不遮擋。當放置兩臺或多臺空調(diào)時，應合理組織布置空調(diào)冷凝水管位置。l 在空調(diào)室外機位內(nèi)的所有立管，如冷凝水立管及雨水管，應設在空調(diào)外機閥嘴一端的墻體上，不得位于空調(diào)機側面、背面進風方向的墻體上。l 冷凝水立管及雨水管等

9、需注意避讓冷媒管穿墻套管的位置。二、客服總結的產(chǎn)品缺陷（一）室內(nèi)部分設計缺陷1、空調(diào)機位使用不方便，業(yè)主投訴設計存在缺陷。雍景灣項目入伙后客服部和管理處就經(jīng)常接到業(yè)主投訴空調(diào)位設計不合理，造成空調(diào)安裝不方便或對鄰居有影響，以及現(xiàn)有的空調(diào)位不能滿足實際需求，主要問題存在以下幾點：沒有中央空調(diào)位置上下層空調(diào)位都設計在上一層（1）部分樓棟本層和上一層房間空調(diào)位設計同在上一層，本層空調(diào)安裝和檢修時要從樓上一層臥室窗戶進出，噪音對上一層影響較大，上一層業(yè)主投訴空調(diào)位很不合理，缺少人性化，稱本層空調(diào)應安裝在本層，方便安裝和后期檢修，也不會對上一層業(yè)主產(chǎn)生影響。改進措施 此類設計屬前述空調(diào)板方式二，裝一臺浪

10、費，裝兩臺給下面業(yè)主使用但本層業(yè)主反對，盡可能避免平面再出現(xiàn)此類設計或在陽臺邊設置空調(diào)位。（2）空調(diào)位只能安裝分體空調(diào)機，安裝不下中央空調(diào)主機，造成合拼戶型沒有合適地方安裝中央空調(diào)主機，安裝空調(diào)位置很難統(tǒng)一，業(yè)主投訴意見大，如 1、2、3、7棟的合拼戶型。改進措施 住宅空調(diào)設計安裝形式：1、分體式空調(diào)2、家庭小型中央空調(diào)，雍景灣早期定位中檔住宅基本采用分體式空調(diào)，豪宅多采用家庭小型中央空調(diào)。（3）部分樓棟本層房間空調(diào)位都設計在上一層，造成安裝空調(diào)不方便，本層業(yè)主經(jīng)常會把空調(diào)安裝在本層，造成下一層空調(diào)沒地方安裝，為此業(yè)主間經(jīng)常發(fā)生矛盾，業(yè)主投訴設計不合理，缺少人性化。 改進措施 此類設計屬前述空

11、調(diào)板方式四，為保證立面不出現(xiàn)長長的白色冷媒管，因此必須安裝在自家凸窗的上面，平面設計盡可能最大化考慮空調(diào)安裝的便利性，同時為保證立面的整齊美觀，盡量引導業(yè)主按設計位置放置空調(diào)室外機。 2、 房間預留的空調(diào)排水管口位置過高空調(diào)水無法排除 雍景灣入伙后客服辦公室接到6A棟1單元16C業(yè)主反映書房預留的空調(diào)排水管口位置過高，管口到天花距離不到25公分，業(yè)主稱空調(diào)室內(nèi)機安裝好后空調(diào)水無法正常排出，要求盡快處理，以免影響其裝修進度。（1）處理進展經(jīng)客服部檢查發(fā)現(xiàn)6A棟1、2單元的C戶型書房預留的空調(diào)排水管口位置都較高，管口到天花距離基本都在22公分至27公分之間。經(jīng)了解，目前市場上銷售的空調(diào)室內(nèi)機身高度

12、一般都在26.5公分以上，加之空調(diào)室內(nèi)機還要留安裝高度，所以說該戶型空調(diào)口都過高，都面臨無法正常安裝空調(diào)問題。改進措施 此類設計屬前述空調(diào)板方式四，解決方案一：冷凝管需設置在室內(nèi)；方案二：增加結構梁下掛板、選較小室內(nèi)機；方案三：減小窗面積，增加200mm寬墻跺。馬桶坑距50公分3、 馬桶坑距過大，馬桶安裝后距墻有20公分。雍景灣3棟1單元2D業(yè)主裝修時發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)馬桶下水管到墻坑距有50多公分，業(yè)主稱已超過馬桶規(guī)范坑距，造成馬桶無法正常安裝，要求整改。經(jīng)了解情況，雍景灣各棟的2樓衛(wèi)生間都沒有降板，樓下是一樓架空層屬轉換層，部分樓棟架空層的下水管邊是結構主梁，造成管道無法安裝到設計預留的位置。改進措

13、施 水專業(yè)提醒結構專業(yè)在轉換層處的大梁盡可能避開上下水位置。（二）公共部分設計缺陷1、電梯前通風口護欄過低，他人容易從此處爬到業(yè)主家陽臺，存在安全隱患！雍景灣1棟1、2單元和2棟電梯前通風口護欄過低，入伙后業(yè)主反映人容易從此處爬到家里陽臺上，業(yè)主稱存在很大的安全隱患，要求整改。業(yè)主安裝防盜網(wǎng)他人容易爬到業(yè)主家陽臺上 改進措施 設計平面盡可能避免類似設計，若避免不了，此處公共區(qū)域欄桿改做通高防護欄桿，欄桿設計簡潔美觀。2、小區(qū)內(nèi)沒有單車蓬，通過彩虹計劃增加。雍景灣入伙后客服部就接到雍景灣物管中心反映小區(qū)沒有單車棚，業(yè)主將單車停放在樓棟大堂、過道，影響人進出，業(yè)主反映強烈要求小區(qū)增加單車棚。彩虹計

14、劃活動增加單車停放場地業(yè)主單車停放在大堂內(nèi)改進措施 設計規(guī)劃時安排單車停車位。3、 室外娛樂健身場地磚太滑，容易造成人摔跤，業(yè)主意見大要求更換防滑磚。 雍景灣入伙后陸續(xù)有業(yè)主向物業(yè)、客服部反映室外娛樂健身場地磚太滑，遇雨水極易長出青苔，容易造成人摔跤，存在安全隱患要求更換防滑磚。據(jù)管理處反映，已有多個業(yè)主在此地運動鍛煉時摔過跤，業(yè)主投訴意見很大。改進措施 景觀設計室外鋪裝材料盡可能選用環(huán)保、防滑材料，施工時注意找坡防止積水。4、地庫主車道排水溝蓋噪音擾民雍景灣入伙后深圳客服部就接到雍景灣物管中心反映地庫主車道路面排水溝蓋在汽車經(jīng)過時發(fā)出很大的響聲，噪音對雍景灣3棟、7棟及天海業(yè)主造成很大影響，業(yè)主投訴意見大，強烈要求對排水溝蓋進行整改。整改前溝蓋松動有噪音溝蓋整改后照片改進措施 車道的溝蓋板盡可能選用抗壓、減噪材料，設計施工時注意安裝構造做法需牢固。5、地庫防火門設計不合理，引發(fā)業(yè)主投訴（1）問題雍景灣入伙后深圳客服部近期接到雍景灣物管中心反映