業(yè)主委員會換屆全套流程

1、附件一：業(yè)主委員會換屆籌備組報名公告 小區(qū)全體業(yè)主：為確保則下進行，根據安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例，現(xiàn)將業(yè)主大會籌備組報名條件及有關事項公告如下：1、 業(yè)主大會籌備組報名條件1、 本小區(qū)房屋產權人、產權共有人、購房合同上購房者；2、熱心公益事業(yè)、責任心強、公正廉潔、具有一定的組織能力；3、遵守國家法律、法規(guī)；4、具有一定文化水平，身體健康；5、具備必要工作時間；6、遵守小區(qū)管理規(guī)約、履行按時交納物業(yè)服務費、繳存專項維修資金等業(yè)主義務。二、報名方式凡符合以上條件的業(yè)主均可通過自薦或推薦的方式報名。自薦報名的可持房產證（或商品房合同）、身份證件及原印件向 報名。3、 報名時間： 年 月

2、 日至 年 月 日4、 報名地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 紫荊名流業(yè)主委員會二一六年 月 日附件二：業(yè)主委員會換屆籌備組成員推薦票根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定，在本建筑區(qū)劃中按物業(yè)類型、樓層、單元、幢等為單位推薦產生 名符合相應條件的業(yè)主參加業(yè)主委員會換屆籌備組工作。被推薦業(yè)主姓名所在專有部分座落物業(yè)類型有無欠交物業(yè)服務費用、房屋專項維修資金等情況。特此推薦。推薦業(yè)主（簽名）： 幢 單元（座） 樓層 戶門號物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等） 年 月 日附件三：業(yè)主委員會換屆籌備組成員的名單的公告（第 號）根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例

3、、蚌埠市物業(yè)管理條例、等相關規(guī)定，經業(yè)主按物業(yè)類型、樓層、單元、幢等為單位推薦及自薦 名符合相應條件的業(yè)主，按被推薦人所得推薦票多少排序，最終產生出 名業(yè)主作為（建筑區(qū)劃名稱）業(yè)主委員會換屆籌備組成員?，F(xiàn)將本建筑區(qū)劃分業(yè)主委員會換屆籌備組成員名單和工作責任及推選結果公告如下：一、業(yè)主委員會換屆籌備組成員名單：序號姓名性別年齡職業(yè)文化程度政治面貌幢、樓層、單元、戶門號專有部分面積分工 情況聯(lián)系電話籌備組中的業(yè)主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止。由此造成籌備組工作人員缺額需要補充的，由籌備組從推選結果中依次遞補。2、 業(yè)主委員會換屆籌備組工作職責（1） 確定召開業(yè)主大會會議的形式、

4、時間、地點和內容；（2） 確定是否修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；（3） 確認業(yè)主身份和核計業(yè)主人數、專有部分面積；（4） 制定業(yè)主委員會選舉工作實施方案；（5） 確定業(yè)主委員會候選人條件和選舉辦法；（6） 組織產生新一屆業(yè)主委員會候選人；特此公告。 業(yè)主委員會換屆籌備組年 月 日 附件四：業(yè)主身份及其在業(yè)主大會會議上的投票人數、專有部分面積的公告（第 號）根據國務院根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定，本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會換屆籌備組對本建筑區(qū)劃業(yè)主身份及其在業(yè)主大會會議上的投票權人數、專有部分面積進行了核實，現(xiàn)公告如下：1、 業(yè)主身份以

5、及專有部分面積的確定，按照不動產登記薄記載的面積計算，尚未進行物權登記實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。業(yè)主人數按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一個人計算，建設單位尚未出售和雖已出售單尚未交付的部分以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。2、 業(yè)主在本次業(yè)主大會會議上的投票權人數共計 個，建筑物總面積為多少 （建筑物總面積按專有部分面積的統(tǒng)計和計算）。3、 本建筑區(qū)劃業(yè)主身份及其在業(yè)主大會會議上的投票權人數、專有部分面積就提分布如下表：（此表可復?。┬蛱枠I(yè)主姓名幢、單元、樓層、戶門號投票權 人數專有部分面積1特此公告。 業(yè)主委員會換屆籌備組年 月 日 附件五-1業(yè)主大會會

6、議形式的公告（第 號）根據國務院根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定及本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則，經籌備組討論決定，本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會會議采用（集體討論/書面表決）形式進行，屆時將由業(yè)主或業(yè)主委托的人士參加業(yè)主大會會議。特此公告。業(yè)主委員會換屆籌備組年 月 日 附件五 首次業(yè)主大會會議形式的公告（第 號）根據國務院根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定及本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則，本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會會議采用（集體討論/書面表決）形式進行，以幢、單元、樓層、為單位，推選一名業(yè)主代表參見業(yè)主大會會議。

7、 業(yè)主代表按下述第 種方式產生：（1） 業(yè)主書面推薦（附推薦表樣張）。推薦表將采用簽收、寄信或傳真等形式送達。（2） 特此公告。業(yè)主委員會換屆籌備組年 月 日附件六 業(yè)主代表推薦信業(yè)主大會籌備組： 本人（姓名） （女士、先生）擁有本建筑區(qū)劃 幢 單元 樓層 號物業(yè)，屬 （住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、其他類），現(xiàn)根據本建筑區(qū)劃業(yè)主大會籌備組第 號公告精神，推薦本幢、 單元（座）、 樓層 號的業(yè)主 為業(yè)主代表。特此推薦。（備注：本推薦表于 年 月 日 時前填寫完后交回 。）推薦人（本人簽名）： 幢 單元（座） 樓層 號年 月 日附件六-1、關于業(yè)主代表名單的公告根據國務院根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省

8、物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定及本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則，采取按幢、單元（座）、樓層、為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。經推選，本建筑區(qū)劃參加業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會會議的業(yè)主代表名單如下：序號姓名性別年齡職業(yè)文化程度政治面貌幢、樓層、單元、戶門號專有部分面積物業(yè)類型聯(lián)系電話特此公告。業(yè)主委員會換屆籌備組年 月 日 附件七 關于業(yè)主委員會委員候選人條件及其推薦辦法的公告根據國務院根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定及本小區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則，本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會籌備組根據建筑區(qū)劃物業(yè)類型分布的具體特點，考慮業(yè)主委員會委員的代表性和

9、不同物業(yè)類型專有部分的分布比例，現(xiàn)就本建筑區(qū)劃業(yè)主大會的本屆業(yè)主委員會委員的組成、委員候選人條件及推薦辦法等事項公示入下：1、 按小區(qū)議事規(guī)則本屆業(yè)主委員會擬由  名委員組成，其中主任委員1名，副主任委員  名。2、 業(yè)主委員會委員候選人的條件：（1） 本建筑區(qū)劃業(yè)主，具有完全民事行為能力；（2） 具有良好的個人信用；（3） 遵守國家有關法律、法規(guī)；遵守（臨時）管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則，履行交納物業(yè)服務費用、繳存專項維修資金等業(yè)主義務；（4） 具有法律、工程、經濟、管理、財務等物業(yè)管理相關專業(yè)知識或具有一定文化水平；（5） 辦事公道，作風民主，身體健康，責任心強，公正廉潔

10、； （6） 組織協(xié)調能力較強，有必要的工作時間；（7） 本人及其近親屬未在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)、機構中任職；（8） 無侵犯本建筑區(qū)劃其他業(yè)主合法權益和公共利益的行為；3、 業(yè)主委員會委員候選人擬采用業(yè)主通過自薦及其他業(yè)主推薦，經籌備組討論通過產生：籌備組中的業(yè)主成員被籌備組正式向業(yè)主大會會議提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止。由此造成籌備組工作人員缺額需要補充的，由籌備組從推選結果中依次遞補或另行組織推薦/自薦產生。本人公示期為 日，自 年 月 日 時至 年 月 日 時。業(yè)主如對上述公示內容有異議的，請于 年 月 日 時之前向籌備組書面反映。聯(lián)系人： 聯(lián)系電

11、話： 聯(lián)系地址： 特此公告。業(yè)主委員會換屆籌備組年 月 日 附件八： 業(yè)主委員會委員候選人推薦表根據國務院根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定及本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則，按照本建筑區(qū)劃業(yè)主委員委員候選人條件及其推薦辦法，本人自薦/推薦等 業(yè)主為本屆業(yè)主委員會的委員候選人，具體名單入下：被推薦業(yè)主姓名專有部分座落幢 單元（座） 樓層 戶門號專有部分面積物業(yè)類型推薦理由 填表說明：請本幢（單元、座、樓層）的業(yè)主于 年 月 日 是將填寫好的本表送至 。推薦人不填寫幢、單元、戶門號，姓名和超過截止日期的，推薦表無效，視為放棄推薦權推薦/自薦人（簽名）： 幢 單元

12、樓層 號 年 月 日附件九： 業(yè)主委員會委員候選人推薦票序號姓名性別年齡職業(yè)文化程度政治面貌專有部分座落專有部分面積物業(yè)類型簡歷（另附）根據國務院根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定，依照本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會候選人條件及其推薦辦法，業(yè)主于 年 月 日至 年 月 日進行了自薦/推薦。依據被推薦人所得推薦票多少排序前 名作為業(yè)主委員會候選人，并在本建筑區(qū)劃內公示如下：本公示期為 日，自 年 月 日 時至 年 月 日 時。業(yè)主如對上述候選人符合相應條件有異議的，將于 年 月 日 時之前向籌備組書面反映。聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：特此公示。業(yè)主委員會換屆籌備組

13、年 月 日 附件十 關于業(yè)主委員會委員候選人名單的公告根據國務院根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定及本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則，按照本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會委員候選人條件及其推薦辦法，經推薦和在本建筑區(qū)劃業(yè)主內公示 日無異議，現(xiàn)確定本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會的委員候選人由下列 位人士組成，并想本建筑區(qū)劃業(yè)主大會會議正式提名。序號姓名性別年齡職業(yè)文化程度政治面貌專有部分座落專有部分面積物業(yè)類型簡歷（另附）業(yè)主委員會換屆籌備組年 月 日 附件十一 業(yè)主委員會工作規(guī)則修改意見公告 根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定，經本建筑區(qū)劃業(yè)主委

14、員會換屆籌備組討論決定，現(xiàn)將本建筑區(qū)劃的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則張榜公布，征求全體業(yè)主的書面意見，時間自  年   月  日  時至  年   月  日  時止。 籌備組于上述時間的上（下）午  時至  時，在本建筑區(qū)劃 （地址：  ）受理業(yè)主的咨詢，并聽取意見；同時還在本建筑區(qū)劃  設立意見箱，在QQ上設立意見欄，接受業(yè)主的書面意見。附件：管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則 特此公告。 業(yè)主委員會換屆籌備組 年  月&#

15、160; 日附件十二 業(yè)主委員會工作規(guī)則公告經征求本建筑區(qū)劃業(yè)主意見，結合實際情況，現(xiàn)將本建筑區(qū)劃修改后的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則張榜公布。 本公示期為  日，自  年  月  日  時至 年  月  日 時。 特此公示。業(yè)主委員會換屆籌備組年  月  日附件十三 關于召開業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會會議的公告根據國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、蚌埠市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定及本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則，經本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會換屆籌備組討論決定，確定于&

16、#160; 年  月  日至  年  月  日在 （會議地點），以  形式召開業(yè)主大會會議；其中， 年 月  日 時至  年 月 日 時，投票表決管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則等三個基礎性公約；三個基礎性公約經表決通過后，于  年  月  日  時至  年 月  日  時，選舉產生業(yè)主委員會委員。表決三個基礎性公約投票的截止時間為：  年  月  日  時前；并于 年  月

17、0; 日  時在  （會議地點）開箱唱票,宣布表決結果， 于  年  月  日  時在 （會議地點）宣布選舉結果。表決業(yè)主委員會委員會投票的截止時間為：  年   月 日 時前；并于  年  月  日  時在  （會議地點）開箱唱票,宣布表決結果, 于  年  月  日  時在  （會議地點）宣布選舉結果。請全體業(yè)主踴躍參加（由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應收取所代表業(yè)主的贊同票、反對票或

18、棄權票準時出席）。 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，代理人應當持業(yè)主書面委托授權書、業(yè)主身份證復印件以及本人身份證參會，并根據委托和授權內容進行投票表決。管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則的書面材料已通過  方式告知全體業(yè)主，并已在本建筑區(qū)劃的顯著位置 （具體地點）公布。相應的表決票由籌備組分發(fā)至各業(yè)主（由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，表決票由代表分發(fā)至所代表區(qū)域的業(yè)主并負責收?。τ诓蛔≡诒窘ㄖ^(qū)劃的業(yè)主，相應的表決票由籌備組按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式郵寄或按照業(yè)主提供的網絡聯(lián)系方式發(fā)送電子郵件。本次會務聯(lián)系人姓名：  聯(lián)系電話： 特此公告。

19、附：參加業(yè)主大會會議的授權委托書、業(yè)主大會會議表決票示范文本 業(yè)主委員會換屆籌備組 年 月 日附件十四 參加業(yè)主大會會議的授權委托書業(yè)主大會會議組織者：本人擁有本建筑區(qū)劃（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、其他物業(yè)）個產權單位，專有部分面積是  M2，位于本建筑區(qū)劃內 幢  單元  樓層  號。 因故不能參加將于  年  月  日開始的業(yè)主大會會議，特委托（姓名） （女士、先生）作為本人的代理人與會。委托事項有：  ，其權限是：  。此致。 委托人（簽名）： 年 

20、月  日 附件十五 表決議題：管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則（用于表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則等重大事項）投票人姓名（名稱）： 聯(lián)系電話： 投票權數： 專有部分建筑面積： 專有部分座落： 物業(yè)類型（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、其他） 代理人： 聯(lián)系電話：填寫日期：表決議題表決內容表決意見（該項由業(yè)主填寫）管理規(guī)約管理規(guī)約贊成（）反對（）棄權（）業(yè)主大會議事規(guī)則業(yè)主大會議事規(guī)則贊成（）反對（）棄權（）業(yè)主委員會工作規(guī)則業(yè)主委員會工作規(guī)則贊成（）反對（）棄權（）備注：1、請業(yè)主在表決意見欄的相應括號中大“”。 2、業(yè)主不填寫任何表決意見或胡寫亂畫無法

21、辨認或不按規(guī)定符號填寫的，視為棄權。 3、業(yè)主委托代理人產假業(yè)主大會會議的，代理人應當持業(yè)主書面委托授權書、業(yè)主身份證復印件以及本人身份證參會，并根據委托和授權內容進行投票表決。 4、表決票送達方式：當面領取或送達，并有業(yè)主或與其同王本建筑區(qū)劃內專有部分的使用人簽收；投入業(yè)主位于本建筑區(qū)劃內的信報箱或者專有部分內；按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。投票人（簽名）： 年 月 日 表 決 存 根編號：專有部分座落： 專有部分面積：投票權數：領票業(yè)主簽字： 業(yè)主聯(lián)系電話：領票時間： 代理人簽字：附件十六 表決議題：從候選人中差額選舉產生業(yè)主委員會委員投票人姓名（名稱）： 聯(lián)系電話： 投票權數：

22、專有部分建筑面積： 專有部分座落： 物業(yè)類型（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、其他） 代理人： 聯(lián)系電話：填寫日期：業(yè)主委員候選人姓名表決意見（該項由業(yè)主填寫）贊成（）反對（）棄權（）贊成（）反對（）棄權（）贊成（）反對（）棄權（）贊成（）反對（）棄權（） 業(yè)主委員會委員的選舉實行差額選舉（從 人中選定 人）。 候選人獲建筑區(qū)劃內雙過半數的業(yè)主贊成票時，始得當選。獲得雙過半數以上的業(yè)主贊成票的候選人人數多于應選名額的，以得票數多則當選，包括得票多的相同者；未當選的候選人，按照得票多少作為業(yè)主委員會候補委員。 獲得雙過半數業(yè)主贊成票的候選人人數少于應選組成員人數時，不足的名額應在沒有當選的候選人中另行選

23、舉。備注：1、請業(yè)主在表決意見欄的相應括號中大“”。 2、業(yè)主不填寫任何表決意見或胡寫亂畫無法辨認或不按規(guī)定符號填寫的，視為棄權。 3、業(yè)主委托代理人產假業(yè)主大會會議的，代理人應當持業(yè)主書面委托授權書、業(yè)主身份證復印件以及本人身份證參會，并根據委托和授權內容進行投票表決。 4、表決票送達方式：當面領取或送達，并有業(yè)主或與其同王本建筑區(qū)劃內專有部分的使用人簽收；投入業(yè)主位于本建筑區(qū)劃內的信報箱或者專有部分內；按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。投票人（簽名）： 年 月 日 表 決 存 根編號：專有部分座落： 專有部分面積：投票權數：領票業(yè)主簽字： 業(yè)主聯(lián)系電話：領票時間： 代理人簽字：附件十七

24、 關于業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會會議表決結果的公告本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會會議，在業(yè)主委員會換屆籌備組的組織，在  的指導監(jiān)督下，于  年  月  日至  年  月  日在  舉行。紫荊名流（建筑區(qū)劃名稱）投票權人數共計  個，建筑物總面積為  M2。參加業(yè)主大會會議的投票權人數共  個，專有部分面積共計  M2，共發(fā)出表決票  張，收回表決票  張：其中有效票  張、棄權票  張、廢票  張。業(yè)主大會會議上表決通過