2015年房地產(chǎn)政策解讀最全匯總

1、2015年房地產(chǎn)政策解讀最全匯總更新至5.112015-04-09提要2015年注定是風(fēng)云突變的一年。自開年以來(lái)，就不斷有政策出臺(tái)救市。那么這些政策都有那些呢？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是遏制了它的低迷還是于事無(wú)補(bǔ)呢？一起看看小編為你整理的2015年房產(chǎn)政策匯總吧。2015年注定是風(fēng)云突變的一年。自開年以來(lái)，就不斷有政策出臺(tái)救市。那么這些政策都有那些呢？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是遏制了它的低迷還是于事無(wú)補(bǔ)呢？一起看看小編為你整理的2015年房產(chǎn)政策匯總吧。 2015年1-3月房2015年1-3月房地產(chǎn)政策匯總政策十四：2015年5月11日央行降息0.25%中國(guó)人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)

2、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。政策十三：2015年4月20日央行：降準(zhǔn)1%內(nèi)容：自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人

3、民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款到達(dá)一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。政策十二：2015年3月30財(cái)政部：個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅內(nèi)容：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。政策十一：2015年3月30日央行：“二套房貸款首

4、付比降至四成”內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。政策十：2015年3月20日福建出臺(tái)新政“閩七條”內(nèi)容：1)首改房認(rèn)定放寬；2支持公積金貸款，首次申請(qǐng)首付比例降低至20%；3支持住房貸款，本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率；4房屋貨幣化安置，補(bǔ)償款購(gòu)商品房享“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠；5)打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換；6)試推共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款；7)推進(jìn)公共服務(wù)

5、均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平政策九： 2015年3月27日國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系內(nèi)容：1合理安排住房及其用地供給規(guī)模；2優(yōu)化住房及用地供給結(jié)構(gòu)；3統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；4加大市場(chǎng)秩序和供給實(shí)施監(jiān)督力度。政策八： 3月15日全國(guó)人大三次會(huì)議閉幕后，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)答記者問(wèn)透露房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展利好信號(hào)內(nèi)容：總體而言，李克強(qiáng)總理的答記者問(wèn)，釋放了諸多房企利好消息，但無(wú)形中也對(duì)房企提出了較高的要求，房企們不應(yīng)該因?yàn)檎呃枚凑醋韵?，而是?yīng)該抓緊時(shí)間“調(diào)結(jié)構(gòu)”，做“升級(jí)”，等下一個(gè)“風(fēng)口”來(lái)臨時(shí)，才能做到迎風(fēng)起飛，而非被風(fēng)刮跑。1經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地

6、產(chǎn)必將受益；2總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期；3去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場(chǎng)化格局；4支持改善性住房需求，或?qū)?dòng)新一輪開發(fā)投資增長(zhǎng)；5互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)；6鼓勵(lì)“走出去”和“引進(jìn)來(lái)”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。政策七： 2015年3月16日，濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布公積金貸款對(duì)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整內(nèi)容：對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住普通商品住房的，將執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首

7、付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，假設(shè)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。并且，還將繼續(xù)執(zhí)行“禁止向購(gòu)買第三套房發(fā)放住房公積金貸款”的政策。政策六：2015年3月18日，北京中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知內(nèi)容：通知明確將加大對(duì)職工購(gòu)買首套房的貸款支持力度。借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。同時(shí)，將加大對(duì)職工購(gòu)

8、買“自住型商品住房”的貸款支持力度。具體為：自2015年2月9日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買“自住型商品住房”且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于繳存狀態(tài)，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，貸款最高額度為120萬(wàn)元。政策五：2015年2月28日，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)容：自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)

9、構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。政策四： 2015年2月26日，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式公布內(nèi)容：統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本正式對(duì)外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換新證，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。政策三：2015年2月15日，關(guān)于全面深化公安改革假設(shè)干重大問(wèn)題的框架意見內(nèi)容：正式提出要取消暫住證制度，全面實(shí)施居住證制度。建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機(jī)制。政

10、策二： 2015年2月4日，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)容：自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對(duì)小微企業(yè)貸款占比到達(dá)定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。政策一： 2015年2月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的假設(shè)干意見一號(hào)文件內(nèi)容：“探索農(nóng)民工享受城鎮(zhèn)保障性住房的具體方法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)鼐用裢却?。?yōu)化中西部中小城市、小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)資本投向農(nóng)村建設(shè)”。County continuation records has exa